Bu durum hem ona hem de ona fayda sağlıyor, yani her iki tarafa da fayda sağlıyor.

2022 yılının ilk çeyreğinden bugüne kadar gayrimenkul piyasası durgunluk içinde. Piyasadaki arz ve likidite keskin bir şekilde azaldı ve iflas eden gayrimenkul şirketlerinin sayısı her ay artıyor.

Bu duruma yanıt olarak, Hükümet Mart 2023'te gayrimenkul piyasasının güvenli, sağlıklı ve sürdürülebilir bir şekilde gelişebilmesi için zorlukların üstesinden gelmeye yönelik bir dizi çözüm önerisi içeren 33/NQ-CP sayılı Kararı yayınladı.

Bu bağlamda Hükümet, Bilgi ve İletişim Bakanlığı'ndan, özellikle ekonomik toparlanma ve büyümeyi etkileyebilecek, halkın, yatırımcıların, müşterilerin ve piyasanın psikolojisini olumsuz etkileyebilecek yanlış ve resmi olmayan sosyal medya bilgi kanallarını kontrol etmek, tespit etmek, istatistik derlemek ve engellemek için önlemler, sistemler ve personel uygulamak üzere Kamu Güvenliği Bakanlığı ile koordineli olarak bilgi ve medya kanallarını yönlendirmeye ve etkin bir şekilde kontrol etmeye odaklanmasını talep etmiştir.

Aynı zamanda Hükümet , Bilgi ve İletişim Bakanlığı'ndan diğer bakanlıklar ve kurumlarla koordinasyon sağlayarak, yanıltıcı bilgilerden kaçınarak, halkın, yatırımcıların ve müşterilerin psikolojisini istikrara kavuşturmak ve piyasayı istikrara kavuşturmak için resmi, doğru ve gerçeğe uygun bilgilerin sağlanmasını güçlendirmesini ve teşvik etmesini istedi.

Vietnam Devrimci Basın Günü (21 Haziran) vesilesiyle, Gazeteciler ve Kamuoyu Gazetesi'nden bir muhabir, Vietnam Gayrimenkul Derneği Başkan Yardımcısı ve Vietnam Gayrimenkul e-dergisinin Genel Yayın Yönetmeni Sayın Pham Nguyen Toan ile basın ve medya ile gayrimenkul piyasası arasındaki ilişki hakkında bir röportaj gerçekleştirdi.

Bu durum hem ona hem de ona fayda sağlıyor, yani her iki tarafa da fayda sağlıyor.

+ Hükümetin 33/NQ-CP sayılı Kararını yayınladığı dönemi bir dönüm noktası olarak kabul edersek, sizce bundan önce basın ve medyanın emlak piyasasıyla ilişkisi ne durumdaydı?

- Herkesin bildiği gibi, tarım, sanayi ve teknoloji, finans ve döviz, tüketim malları gibi birçok önemli pazar ve sektörün yanı sıra gayrimenkul de ülkenin sosyo-ekonomik kalkınmasında son derece önemli ve kilit bir rol oynamaktadır.

Dolayısıyla, gayrimenkul piyasasındaki son düşüş ve yaklaşan kriz, ülkenin genel kalkınmasını ciddi şekilde etkilemiş ve birçok diğer sektör ve endüstri üzerinde olumsuz bir domino etkisi yaratmıştır.

Piyasanın bu durumda olması ilk kez olmuyor; ancak, önceki durumlardan farklı olarak, bu krizin riskinin daha büyük ve daha olumsuz olduğuna inanıyorum. Çünkü mevcut gayrimenkul piyasasının etkisi çok büyük.

Dahası, kriz sürdürülebilirlik ve şeffaflık eksikliği; yasal ve düzenleyici sistemlerdeki tutarsızlık; ve yatırımcı ve müşteri güveninin kaybı gibi temel piyasa sorunlarından kaynaklanmıştır.

Bunu göz önünde bulunduran Hükümet, gayrimenkul piyasasının güvenli, sağlıklı ve sürdürülebilir bir şekilde gelişebilmesi için zorlukların üstesinden gelmeye yönelik bir dizi çözüm önerisi içeren bir Kararname yayınladı. Bu, basın ve medya faaliyetlerine ilişkin özel yönergeleri de içeriyor ki bence bunlar kesinlikle gerekli.

Basın ve medya ile emlak piyasası arasındaki ilişkiye dönecek olursak, tarihsel olarak bu, karşılıklı olarak faydalı, olumlu bir simbiyotik ilişki olmuştur.

Ön araştırmalar, gazetecilik faaliyetlerinden elde edilen gelirin %30'undan fazlasının gayrimenkul piyasasından ve inşaat, yapı malzemeleri ve iç tasarım gibi ilgili sektörlerden geldiğini göstermektedir.

Bu durum, gayrimenkul şirketlerinin medya ve reklam faaliyetlerine "aktardığı" para miktarının muazzam olduğunu, üretim ve işletme maliyetlerinin yaklaşık %5-10'unu oluşturduğunu ve bunun da basın ajansları ve medya şirketlerinin geçim kaynaklarını doğrudan etkilediğini göstermektedir.

Öte yandan, basının ve medyanın gayrimenkul piyasasındaki rolü de oldukça önemlidir. Günümüzde neredeyse her gazetenin bir gayrimenkul bölümüne sahip olması aşikardır.

Her gün bu pazar hakkında basında binlerce makale yayınlanıyor ve hiçbir emlak şirketinin iletişim departmanı olmadan faaliyet göstermesi mümkün değil. Karşılıklı fayda açısından, iç içe geçmiş çıkarlar ne kadar büyükse, ilişki de o kadar derin ve yakın olmalı ve doğal olarak her iki taraf da olumlu bir sonuç hedeflemelidir.

Sayın Pham Nguyen Toan - Vietnam Gayrimenkul Derneği Başkan Yardımcısı, Çevrimiçi Gayrimenkul Dergisi Genel Yayın Yönetmeni.

İnşaat Bakanlığı'nın raporuna göre, 2023 yılının ilk çeyreğinde gayrimenkul işletmeleri birçok zorlukla karşılaşmaya devam etti. Gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren yeni kurulan işletme sayısı, 2022 yılının aynı dönemine göre %63,2 azaldı. Buna karşılık, faaliyetlerini geçici olarak durduran veya feshedilen işletme sayısı, geçen yılın aynı dönemine göre sırasıyla %30,2 ve %60,7 arttı.

İnşaat Bakanlığı, rekabet gücünden yoksun emlak şirketleri için bu dönemin zorlu bir süreç olduğunu, ancak profesyonel firmaların da bu zorlukların üstesinden gelerek daha sürdürülebilir bir şekilde gelişmeleri için bir fırsat olduğunu değerlendirmektedir.

+ Bu ilişki gerçekten iddia ettiği kadar iyi mi, yoksa "arkadaşça davranırken gizlice kin beslemek" durumu mu söz konusu? Sonuçta, bazı durumlarda emlak şirketleri yanlış bilgiler nedeniyle önemli kayıplar yaşamıştır.

- "Çünkü Birbirimize İhtiyacımız Var" en sevdiğim şarkılardan biri. Şarkının ana fikri, aşkta her iki partnerin de birbirine ihtiyacı olduğu ve birbirini sevmenin güzel şeylere yol açtığıdır. Ancak, iki insan birlikte olamıyorsa, birbirlerine acı çektirmeleri de mümkündür. (gülüyor)

Şarkının ana fikrini basın ve medya ile emlak piyasası arasındaki ilişkiye uygulamak da yerinde olacaktır. Ancak basının rolü ve sorumluluğu göz önüne alındığında, işletmelerin ve piyasanın çıkarlarına zarar vermekten kaçınılmalıdır.

Gayrimenkul gazetecileri, çalışmaları sırasında olumlu veya olumsuz haber yapmayı seçebilirler; önemli olan doğruluk ve piyasanın gerçek durumunu yansıtmaktır. Bunu başarmak için gazetecilerin şefkatli bir kalbe sahip olmaları gerekir.

"Katılıyormuş gibi yapıp aslında içten içe karşı çıkmak" ifadesi, belki de işletmeler açısından daha doğru bir tanımlamadır. Çünkü çoğu zaman medya haberlerinden haksızlığa uğrarlar, ancak "Sabaha kadar dayanamazsın" sözünden korktukları için güçlü bir tepki vermeye cesaret edemezler.

Basının gayrimenkul piyasası üzerindeki etkisine dair somut örnekler verebilir misiniz?

- Bunların sayısı çok fazla ve çok önemli. Hem olumlu hem de olumsuz yönleriyle. Aslında, devlet ve toplumun anlaması ve paylaşması için, işletmelerin artan zorlukları ve mevcut gayrimenkul piyasası hakkında en iyi konuşan organ basındır.

Ya da, devletin derhal düzenlemeler yapabilmesi için piyasadaki yasal ve politik eksikliklere dikkat çekmek de basının görevi değil mi?

Müşterilerin her bir emlak şirketinin ürünlerini/hizmetlerini bilmesi ve anlaması için basın, sadece bir tanıtım kanalı değil, aynı zamanda önemli bir doğrulama kanalıdır. Ancak, sosyal yanlış anlamalara yol açan ve işletmelerin zarar görmesine neden olan bilgiler de mevcuttur.

Gayrimenkulü "suçlu" olarak görmeyin.

+ Hükümetin yönergesini takiben, basın ve medyanın gayrimenkul piyasası hakkında haber yaparken farklı bir bakış açısına sahip olduğunu düşünüyor musunuz? Bu değişiklik ne gibi olumlu sinyaller getirdi ve hükümetin "kamuoyu güvenini, yatırımcı memnuniyetini ve müşteri memnuniyetini istikrara kavuşturma ve piyasayı istikrara kavuşturma" hedefine ulaşılmasını sağladı mı?

- Hükümetin direktifi doğrultusunda, medyanın bilgi faaliyetlerinde son zamanlarda birçok olumlu değişiklik yaşandığı ve "halkın, yatırımcıların ve müşterilerin psikolojisini istikrara kavuşturma ve piyasayı istikrara kavuşturma" hedefine ulaşılmasına katkıda bulunduğu görülmektedir. Ancak açıkçası, basının özellikle konuları ele alış ve algılama biçiminde hâlâ birçok değişiklik yapması gerekmektedir; basın, gayrimenkul sektörünü "suçlu" olarak görmemelidir.

Ancak, medya ve işletmeler arasındaki ilişki karşılıklı yarar sağlayan bir ilişkidir. Bu ilişkide medyanın sorumluluğu gerçeği yansıtmak ve gerçekleri ortaya çıkarmaktır. Bir olguyu veya olayı analiz etmek ve anlamak, aynı zamanda onun doğasını açıklığa kavuşturmayı ve ortaya çıkan soruna çözümler bulmayı da amaçlamalıdır.

Medya, toplumun ve okuyucuların ilgisini çeken güncel, yeni ve önemli konuları objektif ve şeffaf bir şekilde aktif olarak haberleştiriyor.

Hükümet, 33/NQ-CP sayılı Kararname ile bilgi yayımı, iletişim, güvenin yeniden sağlanması ve gayrimenkul işletmelerinin piyasa ve faaliyetlerinin desteklenmesi konularında dört yönerge yayınladı.

Öncelikle, Hükümet, gayrimenkul piyasasındaki zorlukları çözmek, meşru bireyleri ve işletmeleri korumak ve devlet, halk ve işletmeler arasında uyumlu bir çıkar dengesi sağlamak için yerel yönetimler ve işletmelerle birlikte çalışma konusunda Hükümetin ve Başbakanın güçlü mesajını ve kararlılığını açıkça iletmek amacıyla bilgi ve iletişimin yoğunlaştırılmasını talep etmektedir.

İkinci olarak, özellikle ekonomik toparlanma ve büyümeyi etkileyebilecek bilgiler olmak üzere, insanların, yatırımcıların, müşterilerin ve piyasanın psikolojisini olumsuz etkileyebilecek yanlış ve resmi olmayan sosyal medya bilgi kanallarının sıkı ve etkili bir şekilde kontrol edilmesi ve sansürlenmesi gerekmektedir.

Üçüncüsü, Hükümet ayrıca, özellikle kredi, tahvil, hisse senedi ve gayrimenkul piyasası durumu vb. konularda yeni devlet politikaları, düzenlemeleri ve çözümlerinin zamanında yayılması ve kamuoyuna duyurulması yoluyla bilgi açıklığının ve şeffaflığın güçlendirilmesini talep etti; böylece toplum doğru ve resmi bilgilere sahip olacak, kamuoyu güveni ve piyasa istikrara kavuşacaktır.

Son olarak, denetimi güçlendirin ve finans, kredi ve gayrimenkul piyasalarının işleyişini olumsuz etkileyen yanlış bilgilerin yayılması eylemlerine derhal ve kararlı bir şekilde müdahale edin.

Bu arada, işletmelerin ürünlerini basında tanıtma ve pazarlama ihtiyacında da bir değişim yaşanıyor. Şu anda, piyasayı canlandırmak isteyen emlak şirketleri para yatırmak ve sağladıkları bilgilerin sorumluluğunu üstlenmek zorundalar. Ancak, bu bilgilerin doğruluğunu teyit etmek basının sorumluluğundadır; bu bir hizmet meselesidir.

Bir hizmet sunarken, basın hem içerik hem de yayın organının itibarı konusunda mükemmel olmalıdır. Aynı zamanda, medya kuruluşları müşteri çekmek için hizmetlerinin kalitesini de iyileştirmelidir. İnsanları kendi hizmetlerini kullanmaya zorlamak profesyonel olmayan bir yaklaşımdır.

Hepimizin bildiği gibi, son yıllarda basın ve medya sektörümüz, büyük ölçüde gazeteciliğin ekonomik işleyişindeki zorluklardan kaynaklanan birçok "sorunla" karşı karşıya kaldı. Bu durum, basının iş dünyası ve toplum nezdindeki itibarını ve imajını önemli ölçüde etkiledi. Bu nedenle, devlet ve basını yönlendirmek ve yönetmekle sorumlu kurumlar, bu sorunu çözmek için birçok kararlı önlem aldı ve bu da hayati önem taşıyor.

+ Sizce, hükümetin hedeflerine ulaşmak için basın ve emlak piyasası arasındaki iş birliğinin geleceği nasıl olacak?

- Bir ilişkinin veya ortaklığın niteliği en azından her iki taraftan da kaynaklanmalıdır. Eğer her ikimiz de iyi niyetli ve dürüstsek, bu kaçınılmaz olarak olumlu sonuçlara yol açacaktır.

Hem basın hem de emlak sektörü olarak "alıp verme" zihniyetinden vazgeçmemiz gerektiğine inanıyorum. Özellikle basın, emlak piyasası sorunlarına adil yaklaşmalıdır.

Gayrimenkul sektöründe piyasa güvenini yeniden sağlamak çok önemli. İşletmelerin bu zor dönemi atlatma çabalarının yanı sıra, basının katılımı ve desteği de paha biçilmez. Yerli basının da "başkalarına yardım etmek, kendimize yardım etmektir" anlayışıyla hareket etmesi gerekiyor.

Gayrimenkul ve gayrimenkul piyasası sadece zenginler için bir "oyun " değildir. Her aileyi, hayatın her alanını ve ülkenin gelişimini etkiler. Bu nedenle, bu piyasanın sağlıklı ve sürdürülebilir gelişimini sağlamak, basın da dahil olmak üzere herkesin ortak sorumluluğudur.

Eleştirmek gibi bir niyetim yok ama açıkçası, ülkemizdeki emlak piyasasına dair medyanın anlayışı hâlâ oldukça yüzeysel. Ve bu eksiklik, ister kasıtlı ister kasıtsız olsun, çoğu zaman tarafsızlık eksikliğine yol açıyor.

Çok teşekkür ederim efendim!

Viet Vu (Editör)

Kaynak: https://www.congluan.vn/bao-chi-voi-thi-truong-bat-dong-san-loi-anh-loi-a-loi-ca-doi-ben-post252539.html