Market büfesi satın alırken nelere dikkat edilmelidir?

Uzmanlar, 400 milyon VND sermayeli bir kiosk satın almak için ipotek alınmasını tavsiye ediyor ancak fiyatı, lokasyonu ve iş planını dikkatlice değerlendirmek gerekiyor.

Merhaba uzman, 31 yaşındayım, bekarım ve Orta Doğu'nun ücra bir bölgesinde yaşıyorum. Şu anda sadece 400 milyon VND birikimim var. Ailemle yaşadığım için aylık giderlerim yaklaşık 5 milyon VND. Ortalama gelirim ise ayda 20 milyon VND.

Yaşadığım ilin dış mahallelerinden birinde yaklaşık 800 milyon VND'ye bir arsa satın almayı planlıyorum. Kalan tutarı bankadan krediyle ödeyeceğim. Arsa araştırıyor ve arıyorum.

Yukarıdaki seçeneğe ek olarak, yaşadığım kasabada yaklaşık 800 milyona satılan iki katlı bir büfenin pazar projesini gördüm. Ticaret konusunda hiçbir deneyimim yok ve bir büfe satın alırsam, onu çoğunlukla kendime saklayacağım, kiraya vereceğim veya isterlerse ailemin iş yapması için onlara ödünç vereceğim.

Geleneksel pazar kiosklarının çok az müşterisi olduğunu görüyorum çünkü piyasa çoğunlukla internetten alım yapıyor. Ayrıca ticaret konusunda hiçbir deneyimim yok ve hâlâ idari bir işim var. Kiosk satın alırken risklerin ne olduğunu bilmiyorum. Umarım uzmanlar tavsiye verebilir. Saygılarımla!

Vinh2293

Danışman:

Giderek gelişen bir ekonomi bağlamında, ticari gayrimenkule yatırım yapmak cazip yatırım trendlerinden biri haline geldi. Ancak, herkes durumlara nasıl etkili bir şekilde yaklaşacağını ve ele alacağını bilmiyor. Sizin özel durumunuz üzerinden, bölgede bir kioska yatırım yapmak istediğinizde kişisel finansları yönetmek için gerekli konuları aşağıdaki gibi özetleyebiliriz.

Gelir ve fazlalık yaratma imkânı açısından, aylık 20 milyon VND geliriniz, 400 milyon VND birikiminiz ve aylık 5 milyon VND yaşam gideriniz var. Aylık harcanabilecek fazlalık ise 15 milyon VND, yani gelirinizin %75'ine denk geliyor. Bu, harika bir gösterge ve her türlü yatırım kararı için temel bir finansal kaynak.

Ardından, yatırım hedeflerini ve kredi yönetimi ile risk yönetimi faktörlerini değerlendireceğiz. İstikrar sağlamak ve pasif gelir elde etmek ve emlak fiyatlarındaki artışlardan gelir elde etmek amacıyla ilçede arazi veya kiosk satın almak istiyorsunuz. Bir kiosk satın almak için bütçeniz 800 milyon VND. Dolayısıyla, mevcut mali durumunuza göre bankadan 400 milyon VND borç almanız gerekecek.

Bankadaki finansal kaldıraçtan yararlanırken, gayrimenkul ipotekli kredi türünü değerlendirmenizi ve bu krediyi satın almayı planladığınız gayrimenkulden kullanmanızı öneririm. Şu anda, yasal düzenlemelere göre, kiosklara tapu kullanım hakkı mülkiyet belgesi verilebilmektedir. Yasal sorunların yanı sıra, banka kredisi kullanırken aşağıdaki hususlara da dikkat etmelisiniz.

Anapara ve faiz ödemeleriniz gelirinizin %30'u civarındadır. Cari fazlanız %75 civarında olduğundan, bu rakam isteğinize bağlı olarak uygun bir aralığa çıkarılabilir.

Faiz oranları, kredi koşulları gibi düzenlemelere de dikkat etmeniz gerekir. Bu düzenlemelere göre, uzun vadeli kredilerde aylık faiz ve anapara ödemeleri düşük olur; kısa vadeli krediler banka faiz tutarını azaltır, ancak aylık nakit akışına baskı yapar. Ayrıca, bankanın değişken faiz oranı düzenlemeleri (banka faiz oranları arttığında bu durum krediyi büyük ölçüde etkiler) ve erken ödeme cezaları da açıkça anlaşılmalıdır.

Ayrıca hastalık, tedavi, kaza, emeklilik gibi büyük miktarda para gerektiren beklenmedik durumlarda kredi risklerini yönetebilmek için 3-6 aylık gelirinize denk gelen bir acil durum rezervi ve hayat sigortası sözleşmesi hazırlamanız gerekmektedir.

Aşağıda derlediğim tabloda en güncel özel banka kredi faiz oranlarına ulaşabilirsiniz.

Banka	Teminatsız krediler (%/yıl)	İpotek kredisi (%/yıl)
Tarımbank	7.0 - 17	6,5 - 7,5
Techcombank	13.78 - 16	5,99 - 12,99
VPBank	14 - 20	6,9 - 8,6
ACB	12,5 - 20	6.9 - 12
TPBank	8.7 - 17	6.4 - 12.03
HDBank	13 - 24	6.6 - 10.6
Sacombank	9.6 - 18	7.49 - 12
VIB	16 - 18	7,8 - 11,4
SHB	8,5 - 17	6,99 - 10
OCB	20.2'den itibaren	5,99 - 9,5
MSB	9.6 - 18	5,99 - 9,1
Vietcombank	10,8 - 14,4	7 - 9
Vietinbank	9.6	7.7 - 8.5
Vietnamca versiyonu	14,9 - 20,5	8.49 - 14.8
BIDV	11.9	7 - 9
MB Bankası	12,5 - 20	6 - 9,5

Not: Yukarıdaki banka kredi faiz oranları karşılaştırma tablosu yalnızca referans amaçlıdır. Banka kredi faiz oranları, bankanın kredi politikasına bağlı olarak zaman zaman değişebilir. Kredi paketleri ve kredi politikaları hakkında detaylı bilgi için lütfen doğrudan bankalarla iletişime geçin.

Gayrimenkul değerlemesi, hukuki değerlendirme ve yatırım - iş planlaması

Doğrudan veya çevrimiçi iş deneyiminiz yok, bu da bu alana yatırım yaparken riski artırıyor. Karar vermeden önce dikkatlice değerlendirmeniz gereken bazı önemli kriterleri aşağıda listeleyeceğim:

İlk olarak, gayrimenkul değerlemesi yapılmalıdır. Kioskların geçmiş fiyat seviyelerinin bugünküyle karşılaştırılması ve gelecekteki fiyat artış potansiyelini hangi faktörlerin belirlediğinin belirlenmesi gerekir. Kiosklardaki işletme veya kiralamadan elde edilen aylık nakit akışı nasıl gidiyor? Kiosklar henüz faaliyete geçmediyse, beklenen gelir ve kârı değerlendirmelisiniz.

İkincisi, makroekonomik değerlendirmedir. Yatırım yapmaya karar verme zamanının uygun olup olmadığını belirlemek için bu faktörü değerlendirmeniz gerekir. Örneğin, sıcak bir dönemde gayrimenkul sahibiyseniz ve fiyatı çok fazla artmışsa ve finansal kaldıraç kullanımıyla faiz oranları yükselecek ve gayrimenkulün önceki güçlü artış nedeniyle artık büyüme potansiyeli kalmayacaktır. Bu yatırım, verimsiz bir yatırıma dönüşecektir. Deneyiminiz yoksa, kapsamlı bir bakış açısı edinmek için kişisel finansal planlama uzmanlarına danışabilirsiniz.

Üçüncüsü, mülkün konumunu ve potansiyelini değerlendirmektir. Nüfus yoğunluğu yüksek bir bölgedeki bir kiosk, yeni bir bölgedeki bir kiosktan tamamen farklı olacaktır çünkü bir kiosk geliştirmenin temel amacı ticari faaliyettir. Yerleşimciler olmadan, sermaye kazancı (arsadaki ticari faaliyetlerden elde edilen kâr) ve nakit akışı kazancı (arsadaki ticari faaliyetlerden elde edilen kâr) etkili olmayacaktır. Bu nedenle, kiosk alanının çevresindeki kioskun konumunu, potansiyelini, nüfusunu, elektriğini, yollarını, okullarını ve istasyonlarını dikkatlice incelemek, daha doğru yatırım kararları vermenize yardımcı olacaktır.

Dördüncüsü, gayrimenkulün yasal değerlendirmesidir. Uzun yıllara dayanan deneyime sahip yatırımcılar için bu nispeten basittir. Ancak çok fazla deneyimi olmayanlar için, gereksiz risklerden kaçınmak adına gayrimenkul sahibi olurken ödenmesi gereken vergilerle ilgili gerekli yasal prosedürleri ve düzenlemeleri önceden öğrenmek için zaman ayırmalısınız. Şu anda, bir gayrimenkul sahibi olmak için kayıt ücretlerine ve yıllık arazi kullanım vergilerine dikkat etmeniz gerekecektir. Bir kiosk ise, o bölgenin hizmet ücreti mi yoksa bakım ücreti mi aldığını öğrenmeniz gerekir. Ayrıca, arazi kullanım hakkı ücretlerine de dikkat etmelisiniz.

Son olarak, yatırımınızı ve iş planınızı değerlendirin. Yukarıdaki faaliyetler için detaylı bir plan yapmanızı tavsiye ederim çünkü bu kalem neredeyse tüm birikimlerinizi ve aylık fazlanızın bir kısmını kaplıyor. Bu nedenle detaylı bir plan oluşturmak çok önemlidir. Şu üç faktöre odaklanabilirsiniz: finansal kapasite değerlendirmesi, bütçeleme ve nakit akışı yönetim planı (gelir ve giderler).

Tran Manh Hoang Viet
Kişisel Finansal Planlama Uzmanı
FIDT Yatırım Danışmanlığı ve Varlık Yönetimi Şirketi

[reklam_2]
Kaynak bağlantısı