Daire alım satımlarındaki ani düşüşün nedenleri

TPO – İnşaat Bakanlığı'na göre, ikinci çeyrekte daire ve müstakil konut alım satım işlemleri, bu yılın ilk çeyreğine ve geçen yılın aynı dönemine kıyasla azalma eğiliminde. İnşaat Bakanlığı'nın açıklamasına göre bunun nedeni, konut fiyatlarının yüksek olması ve alıcıların bekleyip görme eğiliminde olması.

İnşaat Bakanlığı, ikinci çeyrekteki konut ve emlak piyasası verilerini açıkladı. Hanoi ve Ho Chi Minh City gibi birçok büyük şehir ve eyaletten gelen anket ve raporlara göre, daire fiyatları bölgeye ve konuma bağlı olarak yıllık ortalama %5 ila %6,5 ve %25 oranında arttı. Daire fiyatları sadece yeni açılan projelerde değil, aynı zamanda uzun yıllardır kullanılan birçok eski dairede de arttı.

İnşaat Bakanlığı, "Ancak bu durum kısa bir süre için yaşandı ve çeyrek sonuna doğru yavaşlama sinyalleri görüldü, çünkü fiyatlar zaten yüksekti ve alıcılar bekleyip gör modundaydı" değerlendirmesinde bulundu.

Hanoi'de bazı apartman projelerinde yüksek fiyat artışları görüldü; örneğin Royal City kentsel alanında The Pride (%33 artış), My Dinh Song Da - Sudico (%32 artış), Vinhomes West Point (%28 artış)...

Hanoi'de daire fiyatları sürekli artıyor.

Trung Hoa – Nhan Chinh kentsel alanı gibi bazı eski kentsel alanlarda daire fiyatları %25 arttı; Nam Trung Yen'deki yeniden yerleşim daire alanları %20 arttı…

Fiyat artışı daha yavaş olan bir daire satın almak için alıcılar merkezden uzak bölgelere yönelmeli; Tay Mo (Nam Tu Liem), Hoai Duc, Sai Dong (Long Bien) gibi... ama fiyat yine de 3 milyarın altında değil.

Ho Chi Minh şehrinde daireler de fiyat artış trendinin dışında değil. Ho Chi Minh şehrindeki orta sınıf dairelerin (m² fiyatı 35-55 milyon VND) fiyat dalgalanmaları %2 artarken, lüks dairelerin (m² fiyatı 55 milyon VND'nin üzerinde) fiyat dalgalanmaları 2023'ün aynı dönemine kıyasla %5 arttı.

Ho Chi Minh City'deki ikinci el daire projelerinin satış fiyatları da, özellikle şehir merkezinde, artış eğilimindedir. City Garden projesinde (Binh Thanh bölgesi) yapılan bir araştırma, metrekare başına ortalama satış fiyatının geçen yılın aynı dönemine göre %18 artarak 85 milyon VND olduğunu göstermiştir. Antonia projesi (7. Bölge) ve Masteri Thao Dien (2. Bölge) projeleri ise sırasıyla %11 ve %10 artış göstermiştir.

Analiz raporlarına göre, Ho Chi Minh şehrinde yeni piyasaya sürülen projelerin azlığı nedeniyle daire fiyatlarının önümüzdeki dönemde de artmaya devam etmesi bekleniyor.

İnşaat Bakanlığı istatistiklerine göre, 2024 yılının ikinci çeyreğinde daire ve müstakil konutlarda yaklaşık 25 bin 890 adet işlem gerçekleştirildi. Bu rakam, 2024 yılının aynı dönemine göre yüzde 72,2, 2023 yılının aynı dönemine göre ise yüzde 87,08'lik bir orana denk geliyor.

İnşaat Bakanlığı, ikinci çeyrekteki ticari konut gelişimine ilişkin olarak, ülke genelinde yaklaşık 5.005 ünitelik 9 tamamlanmış proje olduğunu açıkladı. İkinci çeyrekte tamamlanan ticari konut projelerinin sayısı, 2023'ün aynı dönemine kıyasla %128,5 oranında gerçekleşti. Hanoi'de 1, Hung Yen'de 3 ve Ho Chi Minh City'de 2 tamamlanmış proje bulunuyor.

Benzer şekilde, ikinci çeyrekte yeni ruhsatlandırılan proje sayısı 19 olup, yaklaşık 10.230 dairelik bir ölçekle, yeni ruhsatlandırılan proje sayısı geçen yılın aynı dönemine göre %126,6 oranında gerçekleşti. Gelecekte konut satışı yapılabilecek proje sayısı ise 50 olup, yaklaşık 13.167 dairelik bir ölçekle, geçen yılın aynı dönemine göre %106,38 oranında gerçekleşti. Ülke genelinde inşaatı devam eden 998 projede ise yaklaşık 437.153 dairelik bir ölçek bulunuyor.

Ngoc Mai

Kaynak: https://tienphong.vn/ly-do-giao-dich-chung-cu-dot-ngot-giam-post1663705.tpo