Büyük işletmeler için verimli bir zemin.

Lojistik gayrimenkulü: Büyük işletmeler için verimli bir zemin.

Modern lojistikteki eğilim otomasyon, maliyet düşürme ve enerji tasarrufu yönündedir. Buna göre, işletmeler ve yatırımcılar bu fırsatlardan tam olarak yararlanmak için depoları genişletmeye ve modernize etmeye odaklanarak dikkatli yatırım yapmalıdır.

Binh Duong'daki Mapletree Lojistik Parkı'nda (VSIP II Sanayi Parkı – Binh Duong ) kiralık depo ve fabrika alanları. Fotoğraf: Le Toan

Birden fazla faktörden faydalanmak

Küresel jeopolitik değişimler ve imalat sektöründeki hızlı dönüşümlerin ortasında, Vietnam yabancı doğrudan yatırımlar (FDI) için önemli bir destinasyon olmaya devam ediyor.

Özellikle, 2024 yılının ilk dokuz ayında Vietnam'daki toplam kayıtlı doğrudan yabancı yatırım sermayesi yaklaşık 25 milyar ABD dolarına ulaşarak %11,6'nın üzerinde bir artış göstermiştir; dağıtılan doğrudan yabancı yatırım sermayesi ise 17,3 milyar ABD dolarını aşarak geçen yılın aynı dönemine göre %8,9'luk bir artış kaydetmiştir.

Bunlardan imalat sanayi, toplam 15,64 milyar ABD doları sermaye ile yaklaşık %63,1'lik payla doğrudan yabancı yatırım çekmede liderliği ele geçirdi. Gayrimenkul sektörü, toplam 4,38 milyar ABD dolarının üzerinde yatırımla yaklaşık %17,7'lik payla ikinci sırada yer aldı. Bunu elektrik üretimi ve dağıtımı (1,12 milyar ABD doları); toptan ve perakende ticaret (920 milyon ABD doları) izledi...

Pazar araştırma şirketi Savills'e göre, Vietnam istikrarlı siyasi ve ekonomik ortamı ve rekabetçi işgücü maliyetleri sayesinde yabancı yatırımcılar için cazip bir yatırım destinasyonudur. Bol miktarda doğrudan yabancı yatırımın (FDI) etkisiyle, hizmetli daireler ve sanayi gayrimenkulleri gibi çeşitli gayrimenkul sektörleri olağanüstü bir büyüme kaydetmiştir. Birçok büyük küresel şirket, Vietnam'ı küresel tedarik zincirlerinde önemli bir üretim merkezi haline getirme hedefine bağlı kalmış ve bunu kademeli olarak uygulamaya koymuştur.

Ayrıca, e-ticaretin gelişmesiyle birlikte Vietnam'ın lojistik sektörünün güçlü büyümesini sürdürmesi bekleniyor; zira artan e-ticaret işlemleri, taşımacılık, lojistik ve teslimat hizmetlerine olan talebi artırıyor. Bu durum, lojistik hizmet sektörü için hem fırsatlar hem de zorluklar sunuyor.

Cushman & Wakefield Genel Müdürü Bayan Trang Bui'ye göre, e-ticaretteki patlama ve üretim ile yatırımlardaki değişimle birlikte Vietnam, üretim ve lojistik sektörlerindeki birçok işletme için cazip bir destinasyon haline geldi. Bu durum, yüksek kaliteli lojistik gayrimenkullerine olan talebi önemli ölçüde artırdı. Şu anda, özellikle Hanoi ve Ho Chi Minh City gibi büyük şehirlerdeki sanayi parkları ve lojistik alanlarındaki doluluk oranları yüksek olup, bazı yerlerde neredeyse %100'e ulaşmaktadır. Talebin önümüzdeki dönemde de artmaya devam etmesi bekleniyor.

Büyük işletmeler için fırsatlar

Lojistik faaliyetlerinin gelişmesi sayesinde birçok işletme yeniden kârlılığa kavuştu. Örneğin, Tan Cang Long Binh ICD Anonim Şirketi (hisse kodu ILB), 2023 yılı için %21,07 oranında (hisse başına 2.070 VND'ye denk) nakit temettü ödedi. Bu, ILB hisselerinin 2019 yılında Ho Chi Minh Şehri Borsası'nda işlem görmeye başlamasından bu yana yapılan en yüksek temettü ödemesidir.

Tan Cang Long Binh İç Gümrük Deposu'nun iç gümrükleme liman hizmetleri, antrepo, soğuk hava deposu, genel depolar, dağıtım merkezleri dahil olmak üzere depolama işletmeciliği; ithalat ve ihracat mallarının yüklenmesi, boşaltılması, depolanması ve dağıtımı; gümrük hizmetleri; nakliye ve taşımacılık hizmetleri sağladığı bilinmektedir… Liman bölgesi, Dong Nai eyaletinin birçok büyük sanayi bölgesi ve ana ulaşım yollarıyla çevrilidir ve 1 numaralı Ulusal Karayolu, 51 numaralı Ulusal Karayolu, Bien Hoa çevre yolu ve Ho Chi Minh Şehri – Long Thanh – Dau Giay otoyolu üzerinden karayolu bağlantısı bulunmaktadır. Özellikle Bien Hoa – Vung Tau otoyolu tamamlandığında, bölgedeki işletmeler ile Cat Lai, Cai Mep, Phu Huu, Dong Nai gibi liman sistemleri arasında mükemmel bir bağlantı ve tedarik zinciri oluşturacaktır…

Rekabette önde kalmak için, depo işletmeleri müşteri talebini karşılamak üzere alanlarını aktif olarak genişletiyor. Özellikle Mapletree, Vietnam'daki depo portföyünü Bac Ninh, Hung Yen ve Binh Duong'daki büyük lojistik merkezleriyle genişletiyor. Vietnam'ın modern depo pazarının yükselen iki yıldızı olan BW Industrial ve NPL Logistics, şu anda hem kuzey hem de güney Vietnam'da 22 yeni depoya sahip. Özellikle BW Industrial, 2026 yılında Dong Nai'de 243.000 m2'lik bir alana sahip büyük bir projeyi hayata geçirecek.

Uzmanlara göre, Vietnam'daki altyapı gelişimi ve modern depoların artışı, dünya çapındaki dev üreticilerden ve modern perakende zincirlerinden gelen artan talebi teşvik ediyor. Bu talep, e-ticaret trendlerinin olumlu gelişimi ve küresel tedarik zincirlerinin yeniden yapılandırılmasıyla destekleniyor. Long An, Dong Nai ve Bac Giang gibi birçok yerleşim yeri, sanayi parkı alanlarını genişletmeyi ve yatırım çekmeyi planlıyor.

Ancak Vietnam Lojistik Hizmetleri İşletmeleri Birliği Başkan Yardımcısı Bay Le Quang Trung, modern lojistik sektöründeki eğilimin otomasyon, maliyet düşürme ve enerji tasarrufu yönünde olduğuna inanıyor. Bu nedenle, bu fırsattan yararlanmak için lojistik hizmeti sunan işletmelerin, özellikle dijital dönüşüme dikkatli bir şekilde yatırım yapmaları ve piyasa koşullarına uyum sağlamaları gerekiyor.

Ayrıca, işletmeler ve yatırımcılar, hem işletmeler hem de kullanıcılar için teslimat maliyetlerini en aza indirmek amacıyla depoları genişletmeye ve modernize etmeye, teslimat yöntemlerini ele almak için ağlar planlamaya ve rota teslimatını optimize etmeye odaklanmalıdır. Buna ek olarak, lojistik zincirlerini eş zamanlı olarak yönetmek için dijital dönüşümün uygulanmasının güçlendirilmesi de gelecek için umut vadeden bir yöndür.

Vietnam Lojistik Konferansı 2024

Planlama ve Yatırım Bakanlığı himayesinde Investment Newspaper tarafından düzenlenen ve “Çığır Açan Dönüşüm” temasıyla gerçekleştirilecek olan 2. Vietnam Lojistik Konferansı 2024, 31 Ekim 2024 tarihinde JW Marriott Saigon Hotel'de (Ho Chi Minh Şehri, 1. Bölge, Hai Ba Trung Caddesi 82) düzenlenecektir.

300'den fazla yerli ve yabancı konuğun katılımıyla gerçekleşecek konferansta, yeni zorluklar ve trendler, lojistik altyapısının modernizasyonu, tedarik zinciri verimliliğinin artırılması, dijital dönüşümün teşvik edilmesi ve yeni lojistik iş modellerinin geliştirilmesi gibi sektördeki en acil konular derinlemesine analiz edilecek ve tartışılacaktır.

Forumla ilgili bilgiler, Investment Newspaper'ın çevrimiçi platformlarında canlı olarak yayınlanacak ve kitle iletişim araçlarında duyurulacaktır. Konferans bilgileri düzenli olarak şu adreste güncellenmektedir: https://logsummit.vir.com.vn.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-logistics-manh-dat-mau-mo-cho-doanh-nghiep-lon-d227175.html