Büyük işletmeler için verimli topraklar

Lojistik gayrimenkul: Büyük işletmeler için verimli topraklar

Modern lojistik sektörünün trendi otomasyon, maliyet düşürme ve enerji tasarrufu yönündedir. Bu nedenle, işletmelerin ve yatırımcıların dikkatli yatırımlar yapması, fırsatlardan yararlanmak için depolarını genişletmeye ve modernize etmeye odaklanmaları gerekmektedir.

Mapletree Lojistik Parkı Binh Duong Projesi'nde (VSIP II Endüstri Parkı - Binh Duong ) kiralık depo ve fabrika. Fotoğraf: Le Toan

Birçok faktörden yararlanın

Küresel jeopolitik çalkantılar ve üretimdeki hızlı değişimlerin ortasında Vietnam, doğrudan yabancı yatırım (FDI) akışları için önemli bir destinasyon olmaya devam ediyor.

Özellikle, 2024 yılının ilk 9 ayında Vietnam'da kayıtlı toplam doğrudan yabancı yatırım sermayesi yaklaşık 25 milyar ABD dolarına ulaşarak %11,6'dan fazla bir artış gösterdi; dağıtılan doğrudan yabancı yatırım sermayesi ise geçen yılın aynı dönemine göre %8,9 artarak 17,3 ABD dolarını aştı.

Bunların arasında, 15,64 milyar ABD doları toplam sermayesiyle doğrudan yabancı yatırım çekmede lider konumda olan işleme ve imalat sanayi, yaklaşık %63,1'lik bir paya sahiptir. Gayrimenkul sektörü, 4,38 milyar ABD dolarını aşan toplam yatırım sermayesiyle yaklaşık %17,7'lik bir paya sahip olarak ikinci sırada yer almaktadır. Bunu elektrik üretimi ve dağıtımı (1,12 milyar ABD doları) ve toptan ve perakende (920 milyon ABD doları) takip etmektedir.

Savills pazar araştırma birimi, Vietnam'ın istikrarlı siyasi ve ekonomik yapısı ve rekabetçi işgücü maliyetleri sayesinde yabancı yatırımcılar için cazip bir yatırım destinasyonu olduğunu belirtti. Bol miktarda doğrudan yabancı yatırım sermayesi ortamında, hizmetli daireler ve endüstriyel gayrimenkuller gibi bazı gayrimenkul segmentleri olağanüstü bir büyüme kaydetti. Dünyadaki birçok büyük şirket, Vietnam'ı küresel zincirlerinde önemli bir üretim merkezi haline getirme taahhüdünde bulundu ve bu taahhütlerini kademeli olarak hayata geçirdi.

Ayrıca, e-ticaretin gelişmesi sayesinde Vietnam'ın lojistik sektörünün güçlü bir şekilde büyümeye devam etmesi bekleniyor, çünkü e-ticaret işlemlerindeki artış, taşımacılık, lojistik ve teslimata olan talebi artırıyor. Bu durum, lojistik hizmet sektörü için hem bir fırsat hem de bir zorluk teşkil ediyor.

Cushman & Wakefield Genel Müdürü Bayan Trang Bui'ye göre, e-ticaretin patlaması ve üretim ile yatırımın değişmesiyle birlikte Vietnam, imalat ve lojistik sektörlerindeki birçok işletme için bir destinasyon haline geldi. Bu durum, yüksek kaliteli lojistik gayrimenkullere olan talebi büyük ölçüde artırdı. Şu anda, özellikle Hanoi ve Ho Chi Minh City olmak üzere büyük şehirlerdeki sanayi parkları ve lojistik alanlarındaki doluluk oranı yüksek seyrediyor ve bazı yerlerde bu oran neredeyse %100'e ulaşıyor. Önümüzdeki dönemde talebin artmaya devam etmesi bekleniyor.

Büyük işletmeler için fırsatlar

Lojistik faaliyetlerinin gelişmesi sayesinde birçok işletme kâra geçti. Örneğin, ICD Tan Cang Long Binh Anonim Şirketi (hisse senedi kodu ILB), 2023 yılı nakit temettüsünü %21,07 oranında (1 hisseye sahip hissedarların 2.070 VND almasına eşdeğer) ödedi. Bu, ILB hisselerinin 2019 yılında Ho Chi Minh City Borsası'nda işlem görmeye başlamasından bu yana en yüksek temettü ödemesi oldu.

Tan Cang Long Binh ICD'nin, gümrüklü depolar, soğuk hava depoları, genel depolar, dağıtım merkezleri de dahil olmak üzere yurt içi gümrükleme liman hizmetleri, depolama işletmeciliği; ithalat ve ihracat mallarının yüklenmesi, boşaltılması, depolanması, dağıtımı; gümrük hizmetleri; teslimat ve taşıma hizmetleri sunduğu bilinmektedir. Liman bölgesi, Dong Nai eyaletinin birçok büyük sanayi parkı ve önemli trafik yollarıyla çevrili olup, Ulusal Karayolu 1, Ulusal Karayolu 51, Bien Hoa çevre yolu ve Ho Chi Minh Şehri - Long Thanh - Dau Giay otoyolu üzerinden karayoluyla bağlantı noktasıdır. Özellikle Bien Hoa - Vung Tau otoyolu tamamlandığında, bölgedeki işletmeler ile Cat Lai, Cai Mep, Phu Huu, Dong Nai gibi liman sistemleri arasında mükemmel bir bağlantı ve tedarik zinciri oluşturacaktır.

Önde kalmak için depolama işletmeleri, müşteri ihtiyaçlarını karşılamak üzere alanlarını aktif olarak genişletiyor. Mapletree, özellikle Bac Ninh, Hung Yen ve Binh Duong'daki büyük lojistik merkezleriyle Vietnam'daki depo portföyünü genişletiyor. Vietnam'daki modern depo pazarının iki "yükselen yıldızı" olan BW Industrial ve NPL Logistics, Vietnam'ın hem kuzeyinde hem de güneyinde 22 yeni depoya sahip. BW Industrial, özellikle 2026 yılında Dong Nai'de 243.000 m2'lik bir taban alanına sahip büyük bir projeyi hayata geçirecek.

Uzmanlara göre, Vietnam'daki altyapı geliştirme ve modern depoların artışı, dünya çapında dev üreticilere ve modern perakende zincirlerine olan talebi artırıyor. Bu talep, e-ticaret trendlerinin olumlu gelişimi ve küresel tedarik zincirlerinin yeniden yapılandırılmasıyla da destekleniyor. Long An, Dong Nai ve Bac Giang gibi birçok bölge, sanayi parkı alanlarını genişleterek yatırım çekmeyi planlıyor.

Ancak Vietnam Lojistik Hizmetleri İşletmeleri Derneği Başkan Yardımcısı Le Quang Trung, modern lojistik sektörünün eğiliminin otomasyon, maliyet düşürme ve enerji tasarrufu yönünde olduğunu belirtti. Bu nedenle, fırsatlardan yararlanmak için lojistik hizmet sağlayıcılarının, özellikle dijital dönüşüm alanında dikkatli yatırım yaparak pazar koşullarına yanıt verebilmeleri ve uyum sağlayabilmeleri gerekiyor.

Bununla birlikte, işletmelerin ve yatırımcıların depoları genişletmeye ve modernize etmeye, teslimat yöntemlerini ve formlarını çözmek için ağlar planlamaya ve hem işletmeler hem de kullanıcılar için teslimat maliyetlerini en aza indirmek için teslimat rotalarını optimize etmeye odaklanmaları gerekiyor. Ayrıca, lojistik zincirlerini yönetmek ve senkronize etmek için dijital dönüşümün uygulanmasını artırmak da önümüzdeki dönemde uygulanabilir bir yön olacaktır.

Vietnam Lojistik Konferansı 2024

Yatırım Gazetesi tarafından Planlama ve Yatırım Bakanlığı himayesinde düzenlenen "Çığır Açan Dönüşüm" temalı 2. Vietnam Lojistik Konferansı 2024, 31 Ekim 2024 tarihinde JW Marriott Saigon Hotel'de (82 - Hai Ba Trung, Bölge 1, Ho Chi Minh City) gerçekleştirilecektir.

300'den fazla yerli ve yabancı konuğun katılımıyla gerçekleşecek konferansta, sektörün en güncel konuları olan yeni zorluklar ve trendler, lojistik altyapısının modernizasyonu, tedarik zinciri verimliliğinin artırılması, dijital dönüşümün teşvik edilmesi ve yeni lojistik iş modellerinin geliştirilmesi konuları derinlemesine analiz edilecek ve tartışılacak.

Forum hakkında bilgiler, Yatırım Gazetesi'nin çevrimiçi platformlarında yayınlanacak ve kitle iletişim araçlarında yayınlanacaktır. Konferans hakkında bilgiler düzenli olarak şu adreste güncellenecektir: https://logsummit.vir.com.vn.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-logistics-manh-dat-mau-mo-cho-doanh-nghiep-lon-d227175.html