Bayan Nguyen Thi Toan, Rach Gia mahallesindeki kuzeybatı kentsel bölgesinde bulunan sosyal konutunda yemek hazırlıyor. Fotoğraf: KIEU DIEM
Ev satın alma endişesi
Rach Gia semtindeki bir şehir inşaat şirketinde çöp toplayıcısı olarak çalışan Bay Phu Thanh Tam ve Bayan Nguyen Thi Ngoc Giau, öğleden sonraki vardiyalarının ardından 20 metrekareden küçük kiralık odalarına dönüyorlar. Bu oda, dört kişilik ailelerinin yaşam alanı. Aylık gelirleri yaklaşık 11 milyon VND, ancak kira, elektrik ve su zaten 3 milyon VND'ye mal oluyor. Geri kalan miktar ise yiyecek, çocuklarının eğitimi ve diğer yaşam giderlerini karşılamak zorunda.
“Eşimle birlikte ek gelir elde etmek için hurda metal toplayıp satmaya çalışıyoruz, her ay biraz biriktiriyoruz ama ne zaman sosyal konut alacak kadar paramız olacağını bilmiyoruz. Bir tane almak için peşinat gerekiyor ve mevcut konut fiyatları gelirimize kıyasla çok yüksek,” dedi Bay Tam.
Bay Tam ve eşi, her gün Kuzeybatı kentsel bölgesinde çöp toplarken, özlem duydukları sosyal konut sıralarına bakıyorlar. Arsa satın alıp ev inşa etmek imkanlarının ötesinde olduğu için 13 yıldan fazla bir süredir kirada oturuyorlar. Bayan Giau, "Umarım, ailemizin yerleşmeyi düşünebilmesi için, uzun bir süre boyunca taksitler halinde ödeme seçeneği olan, uygun fiyatlı bir sosyal konutumuz olur" dedi.
Bay Tam ve Bayan Giàu'nun hikayesi, il genelindeki kentsel alanlarda, sanayi bölgelerinde ve sanayi kümelerinde yaşayan ve çalışan birçok düşük gelirli işçi ve emekçinin ortak endişelerini yansıtıyor. Onlar için barınma, istikrarlı bir yaşam için temel bir ihtiyaçtır. Barınma güvencesiz olduğunda, işçilerin uzun vadede işlerine tam olarak bağlı kalmaları zorlaşır.
Rach Gia semtindeki kuzeybatı kentsel alanda bulunan sosyal konut kompleksi. Fotoğraf: KIEU DIEM
Bayan Nguyen Thi Toan, Rach Gia mahallesinin kuzeybatı kentsel bölgesindeki sosyal konutunda. Fotoğraf: KIEU DIEM
Arz, talebi karşılamadı.
Kentleşme ve birleşmeler sonrasında gelişme alanının genişlemesiyle birlikte An Giang'da sosyal konut talebi de artıyor. İhtiyaç sahipleri sadece sanayi bölgesi çalışanları değil, aynı zamanda düşük gelirli kent çalışanları, genç memurlar ve istikrarlı konutu olmayan hane halklarıdır.
Hükümetin hedeflerine göre, An Giang eyaleti 2021-2030 döneminde 9.800 sosyal konut biriminin inşasına yatırım yapmayı planlıyor; bunlardan 2.799'u 2021-2024 döneminde, 7.001'i ise 2025-2030 döneminde tamamlanacak. Mayıs 2026 sonu itibarıyla, eyalette toplam 10.629 birimden oluşan ve yatırım planları onaylanmış 13 sosyal konut projesi bulunuyor; bunlardan 9'unun inşaatına başlanmış durumda.
An Giang, iki projeyi tamamladı: Rach Gia mahallesinin kuzeybatı kentsel alanında 1.011 alçak katlı konut biriminden oluşan sosyal konut projesi ve Tay Dai Hoc yerleşim bölgesinde 448 birimden oluşan sosyal konut projesi. Şu anda 6.579 birimden oluşan 7 proje yapım aşamasında olup, bunların 3.200 birimi 2021-2025 döneminde kısmen tamamlanacaktır.
Yukarıdaki rakamlar, ilin sosyal konut arzına önem verdiğini ve bunu teşvik ettiğini göstermektedir. Ancak, işçilerin gerçek ihtiyaçlarına bakıldığında, sorunun sadece kaç konut inşa edileceğiyle değil, aynı zamanda satış fiyatı, erişilebilirlik, peşinat miktarı, kredi imkanları ve işçilerin gelirine uygun taksitlendirme yöntemleriyle de ilgili olduğu açıktır.
Birçok işçi sınıfı ailesi için en büyük engel, yeterli başlangıç birikimine sahip olmamaktır. Aylık gelir, yaşam giderlerini, kirayı ve çocukların okul ücretlerini karşılamaya zar zor yetmektedir; bu nedenle, hazırda bir peşinat bulundurmak büyük bir baskı oluşturmaktadır.
Bay Phu Thanh Tam ve Bayan Nguyen Thi Ngoc Giau, 10 yıldır yaşadıkları kiralık odada. Fotoğraf: KIEU DIEM
Düşük gelirli kişiler için daha fazla fırsat
Rach Gia mahallesinde çalışan Bayan Nguyen Thi Toan, tercihli politikalar sayesinde Kuzeybatı kentsel bölgesinde bir sosyal konut satın alabildi. Evi satın almak için kendisi ve eşi ailelerinden bir miktar mali destek aldılar ve peşinatı karşılamak için daha fazla borç aldılar. Eşinin geliri aylık banka kredisi taksitlerini ödemek için kullanılıyor. Bayan Toan, gelirini desteklemek için boş zamanlarında saatlik ev işleri yapıyor. Bayan Toan, “Tercihli faiz oranı ve uzun geri ödeme süresi sayesinde ailem ev almaya cesaret etti. Eğer akrabalarımızdan ilk mali desteği almasaydık ve uzun vadeli bir kredi alamasaydık, ev satın alamazdık,” diye belirtti.
Geçtiğimiz dönemde, sosyal konut politikaları, alıcılar, yatırımcılar ve yerel yönetimler için zorlukları hafifletmek amacıyla sürekli olarak düzenlenmiştir. 54/2026/ND-CP sayılı Kararname, konut ve gayrimenkul işi alanındaki birçok düzenlemeyi değiştirip tamamlamaktadır; bunlar arasında konut sahibi olmama durumunun belirlenmesi kriterlerinin genişletilmesi, gelir beyanı, taahhüt ve sonradan denetim mekanizmalarının eklenmesi ve sosyal konutların satışı, kiralanması ve kiraya verilmesi prosedürlerinin standartlaştırılması yer almaktadır.
Erişilebilirliğin yanı sıra, tercihli kredi politikaları da önemli bir kaldıraçtır. Sosyal Politika Bankası'na göre, sosyal konut satın alan veya kiralayan uygun kişiler, sözleşme değerinin %80'ine kadar borç alabilir; yeni inşaat, tadilat veya konut onarımı için alınan kredilerde ise tahmini maliyetin veya sermaye kullanım planının %70'ine kadar borç alınabilir, ancak bu tutar 1 milyar VND'yi aşamaz. Azami kredi vadesi 25 yıldır ve mevcut faiz oranı yıllık %5,4'tür.
İşçiler için sosyal konutlar sadece uygun fiyatlı olmakla kalmamalı, aynı zamanda erişilebilir bir ödeme yöntemine de sahip olmalıdır. Aylık taksitler kira bedeline eşit veya sadece biraz daha yüksekse, birçok çalışan aile için ev sahibi olma hayali gerçeğe daha yakın olacaktır. Politikalar şeffaf bir şekilde, ihtiyaçlarla ve uygun fiyatlarla yakından uyumlu olarak uygulandığında, sosyal konutlar işçilerin hayatlarını istikrara kavuşturmaları ve uzun vadeli istihdama bağlı kalmaları için bir destek sistemi haline gelir.
Kaynak: https://baoangiang.com.vn/mo-cua-giac-mo-an-cu-cua-cong-nhan-a488417.html
