Bankalar aynı anda gayrimenkul kredilerini sıkılaştırıyor.

Bu yılki yıllık genel kurul toplantılarında, Techcombank, VPBank, SHB, ACB gibi birçok bankanın liderleri, gayrimenkul sektörüne verdikleri kredileri azaltacaklarını ve likiditesi yüksek, yasal statüsü net ve gerçek konut ihtiyaçlarını karşılayan projelere yatırım yapmaya öncelik vereceklerini açıkladılar.

Techcombank Yönetim Kurulu Başkanı Ho Hung Anh, bu yıl sadece yasal statüsü net ve likiditesi yüksek projelere kredi vereceklerini söyledi. - Fotoğraf: CTV

Gayrimenkul kredisi verirken dikkatli olun.

Techcombank CEO'su Jens Lottner, 25 Nisan'da düzenlenen Techcombank'ın 2026 yıllık genel kurul toplantısında hissedarlara yaptığı konuşmada, gayrimenkulün eskiden bankanın müşteri kredisi portföyünün büyük bir bölümünü oluşturduğunu belirtti.

Bir dönem gayrimenkul kredileri, toplam kredilerin %40'ına kadarını oluşturuyordu, ancak bu oran kademeli olarak azaldı.

Techcombank'ın 2026 yılının ilk çeyreğine ait finansal raporuna göre, 31 Mart itibarıyla gayrimenkul sektörüne yönelik ödenmemiş krediler yaklaşık 199 trilyon VND'ye ulaşarak toplam ödenmemiş kredilerin %26,44'ünü oluşturmuştur; bu oran 2025 yıl sonundaki %28,6'lık orana kıyasla bir düşüşü göstermektedir.

Bay Lottner, gayrimenkul kredilerindeki azalmanın sektörün daha az cazip olduğu anlamına gelmediğini, aksine bankaların altyapı ve küçük ve orta ölçekli işletmeler gibi diğer alanlarda daha fazla büyüme potansiyeli gördüğünü savundu.

"Gayrimenkul projelerine kredi verme konusunda temkinliyiz. Techcombank, finansman sağlarken, mülkün alıcısının kim olduğundan ve müşterinin borcu geri ödeme yeteneğinin ne olduğundan emin olmalıdır."

Techcombank CEO'su ayrıca, "Techcombank, fonların şeffaf bir şekilde kullanılması şartıyla finansman sağlayacaktır" dedi.

Ayrıca, Techcombank Yönetim Kurulu Başkanı Sayın Ho Hung Anh, önümüzdeki 5-10 yıl içinde gayrimenkul sektörünün Vietnam'da büyük potansiyele sahip bir sektör olarak kalacağına inanıyor. Ancak belirleyici faktör risk yönetimidir.

Techcombank ile ilgili olarak, Bay Ho Hung Anh, yalnızca iyi likiditeye ve eksiksiz yasal belgelere sahip projeleri seçtiklerini doğruladı. Techcombank'ın gayrimenkul kredilerindeki takipteki kredilerin oranı her zaman %1'in altında kalmaktadır.

Birçok banka bu yıl gerçek konut ihtiyaçlarını karşılayan sosyal konut projelerine öncelik vereceklerini açıkladı. - Fotoğraf: QUANG DINH

Hukuki statüsü net olan ve gerçek konut segmentinde yer alan projelere yatırım yapılmasına öncelik verilmelidir.

VPBank Genel Müdürü Nguyen Duc Vinh, gayrimenkul sektörünün ekonominin önemli bir parçası olmaya devam ettiğini ancak çok hızlı gelişmemesi gerektiğini değerlendirdi.

VPBank şu anda birçok gayrimenkul projesinin finansmanında yer alan ve ev sahiplerine kredi sağlayan bankalardan biridir. Bununla birlikte, bankanın kredi yönelimi özellikle sosyal konut ve orta segmentteki konut projelerine ve gerçek konut ihtiyaçlarına odaklanmaktadır.

Öte yandan, bankalar lüks gayrimenkullere yaptıkları yatırımları sınırlandırıyor ve özellikle tatil köyü projelerine karşı temkinli davranıyorlar.

"Geçmişten aldığımız bazı dersler bize verimsiz veya yasalara uygun olmayan projelere yatırım yapmaktan kaçınmamız gerektiğini öğretti, çünkü sermaye bu tür projelere bağlanıyor ve geri dönüş süreci yavaş oluyor," dedi Bay Vinh.

SHB Yönetim Kurulu Başkanı Do Quang Hien, gayrimenkul kredilerinin sıkılaştırılması veya gevşetilmesinin, ekonomiye olan etkisi göz önünde bulundurularak objektif bir şekilde değerlendirilmesi gerektiğine inanıyor. Çünkü bu sektörün diğer birçok sektör üzerinde önemli bir domino etkisi var.

Sayın Hien'e göre, SHB hâlâ nispeten büyük bir oranda gayrimenkul kredisi vermeye devam ediyor, ancak düzenlemelere uygun olarak güvenlik göstergelerini her zaman sağlıyor. Banka, ulusal altyapı projelerine, yüksek likiditeye sahip büyük şehirlerdeki projelere ve genç müşterilerin ihtiyaçlarını karşılayan projelere odaklanıyor.

Bu arada, ACB Başkanı Tran Hung Huy, bankanın gayrimenkul kredisi bakiyesinin şu anda toplam kredi bakiyesinin %5'inden daha azını oluşturduğunu açıkladı.

Bay Huy'a göre, bu düşük oran, ACB'nin ortak seçiminde daha esnek olmasını, güçlü finansal temellere sahip işletmeleri seçmesini ve riskleri azaltmak için orta segment konutlara odaklanmasını sağlıyor.

Benzer şekilde, MB'de de bankanın gayrimenkul kredisi portföyü %12'nin altında tutulmakta olup, gayrimenkul işletme kredileri yalnızca yaklaşık %10'luk bir paya sahiptir.

LE THANH

Kaynak: https://tuoitre.vn/ngan-hang-dong-loat-siet-cho-vay-bat-dong-san-20260425120837315.htm