Bölge sakinleri, geri çekilme mesafesinden dolayı rahatsız.

Yeni evler inşa etmek veya mevcut evleri yenilemek "arazi kaybına" yol açabilir.

Thu Duc şehrinin Tam Binh Mahallesi'nde ikamet eden Bayan Ha, 10 metre uzunluğunda 50,6 ^m²'lik bir arsaya sahip. İnşaat ruhsatı için başvurduğunda, yetkililer ondan 1 metre geriye çekmesini ve 2,4 metre öne bırakmasını istedi; bu da evin uzunluğunun sadece 6,6 metre olacağı anlamına geliyor. Dahası, arsası sadece ikinci katı olan tek katlı bir eve izin verirken, komşu arsalar arsanın tamamına kadar tek ve üç katlı evler inşa edilmesine izin veriyor. Bayan Ha, "Ailemiz zaten bir mimar tuttu, ancak şimdi bir ev kiralamak zorundayız çünkü sadece 6,6 metre uzunluğunda bir ev inşa edersek, eşim, ben ve iki çocuğumuz için yeterli oda sağlayamayız," diye yakındı.

Bayan Ha'nın (ortadaki) arsası, daha önce inşa edilmiş olan iki yanındaki evlere kıyasla yapılaşma mesafesi ve arazi kullanım katsayısı çok düşük olduğu için "terk edilmiş" durumdadır.

Thu Duc şehrinin Phu Huu Mahallesi'nde ikamet eden Bay Tan da benzer bir durumla karşı karşıyaydı. Konut bölgesinde, üç yol kavşağında bulunan, 4 metre genişliğinde ve 15 metre uzunluğunda, önünde 8 metre, yanında ise 7 metre genişliğinde bir yola sahip bir arsası vardı. İnşaat ruhsatı için başvururken, ön cepheden 2,4 metre, arka cepheden 1 metre ve yan cepheden de 1 metre geriye çekilmesi gerekiyordu. Dikkat çekici olan, bölgedeki diğer hanelerin arsalarının tamamına zaten inşaat yapmış olmasıydı; sadece ruhsat başvurusunda bulunanların bu tür geriye çekilmeleri gerekiyordu.

"Geriye taşınmak, bazı evlerin dışarı doğru çıkıntı yapması, bazılarının da geriye çekilmesi ve aile için yeterli kullanılabilir alan kalmaması nedeniyle tüm bölgenin kötü görünmesine neden olacak," dedi Bay Tan. Onu çok üzen bir diğer şey ise, üç kuşaktan oluşan ailesinin yaşaması için yetersiz olan bu bölgedeki çok düşük arazi kullanım oranı. "Thu Duc Şehri, yoğun nüfuslu bir merkez değil, banliyö bir bölge; ancak hükümet düşük arazi kullanım oranını zorunlu kılıyor. Bu durum, inşaatı daha da karmaşık hale getiriyor ve birçok olumsuz sonuca yol açıyor. İnsanlar bu konulardan çok şikayetçi oldu, peki neden hükümet kurumları bu sorunları çözüp acıları hafifletmiyor?" diye sordu Bay Tan.

Nha Be Bölgesi'nde yaşayan Bay Le Dinh An, insanların istikrarlı bir şekilde yaşadığı yerleşim alanlarına uygulanan mantıksız geri çekilme şartlarından da bıktığını söyledi. Ancak, onarım veya yeniden inşa için izin istemesi gerektiğinde, arazisinin geri çekilmesi gerektiği için bunu yapamadığını, bu durumun da arazisini, geri çekilme şartı gerektirmeden zaten inşa edilmiş iki bitişik evin arasında izole bıraktığını belirtti.

Bu uygulama yalnızca yeni yerleşim alanları için geçerli olmalıdır.

56 sayılı Karara göre, 50 m²'den büyük arsalar için, derinlik 16 m'den fazla ise, bina arka sınırdan en az 2 m geriye çekilmelidir; derinlik 9 ile 16 m arasında ise, geriye çekme mesafesi en az 1 m olmalıdır; derinlik 9 m'den az ise, evin arkasında bir alan oluşturulması teşvik edilmektedir. Ayrıca, mevcut konut planlama alanlarında, arazi kullanım katsayısı çok küçüktür, bazen sadece 1-1,2 katıdır. Bu, kalan yapı alanının çok küçük olmasına neden olur; bazı yerlerdeki yükseklik kısıtlamaları da sakinler için işleri daha da karmaşık hale getirir. Özellikle, bazı durumlarda, ön, yan veya arka taraftan geriye çekme gerektiren köşe arsalarına inşaat yapmak neredeyse imkansızdır.

Thu Duc Şehri Kentsel Yönetim Dairesi Başkan Yardımcısı Bayan Mai Thanh Nga, Thanh Nien gazetesine yaptığı açıklamada, üç bölgenin birleşmesi nedeniyle Thu Duc Şehrinde geri çekme düzenlemelerinin uygulanmasının şu anda çok zor olduğunu söyledi. Daha önce, bu üç bölgedeki geri çekme düzenlemeleri yol genişliği, bina hattı ve sıra ev standartlarına göre farklılık gösteriyordu. Ancak, 56 sayılı Karar uyarınca birleşik bir yaklaşım uygulanmış, bu da tutarsızlıklara ve kamuoyunda memnuniyetsizliğe yol açmıştır. Thu Duc Şehri ayrıca toplantılar düzenlemiş ve Planlama ve Mimarlık Dairesine rapor vermiş ancak henüz bir yanıt almamıştır. Şu anda, Thu Duc Şehri yetkilileri bir araya gelerek, belirli bir mahalle için inşaat ruhsatı verilirken, ruhsatların o mahalle için uygun olduğundan emin olmak için genel durumu dikkate alacakları konusunda anlaşmışlardır. Bir mahalle veya yol daha önce geri çekme gerektirmiyorsa, 56 sayılı Karar uyarınca, uyumluluğu sağlamak için geri çekme izni verilmeyecektir. Geri çekme gerekiyorsa, halihazırda inşa edilmiş evlerin geri çekme mesafesine eşit olacaktır.

"Ho Chi Minh Şehri Planlama ve Mimarlık Dairesi'nin, inşaat ihtiyacı olan kişilerin bunu kolaylıkla yapabilmeleri için zamanında ve makul bir rehber belge yayınlamasını içtenlikle umuyoruz. Şu anda çok fazla geri çekilme mesafesi ve çok düşük yapılaşma katsayısı var, bu da arsa sahiplerinin ev inşa etmekten çekinmelerine neden oluyor."

Bay Le Dinh An (Ho Chi Minh Şehri, Nha Be Bölgesi sakini)

"56 sayılı Kararın ardından, bölge sakinlerinden aşırı miktarda arazi kesintisi yaşandı ve bu durum birçok tutarsızlığa ve kamuoyunda tepkiye yol açtı. Daha önce bina yüksekliği izinleri yol genişliğine göre verilirken, şimdi katsayılara göre veriliyor. Bu nedenle, daha önce 7 katlı binalara izin verilen bazı yollarda artık sadece 2-3 katlı binalara izin veriliyor. Katsayılar, bina yüksekliği ve geri çekme mesafeleriyle ilgili düzenlemeler iyi havalandırmayı sağlamayı amaçlıyor, ancak daha sonraki inşaatçılar önceki düzenlemelere kıyasla dezavantajlı olduklarını hissettikleri için olumsuz tepki veriyorlar. Yakın gelecekte, Thu Duc Belediyesi, geri çekme mesafeleri, yükseklik ve katsayılarla ilgili mimari yönetim düzenlemelerinden yoksun olan daha önce bölünmüş alanları gözden geçirecek. Araştırmanın ardından, yasal dayanak, izin verme sürecini daha uygun hale getirmek için kullanılacak," dedi Bayan Nga.

Nha Be Bölgesi'nden bir lider, 56 numaralı kararın yayınlanmasının ardından tüm yerel yönetimlerin farklı tepkiler verdiğini, her birinin kararı farklı yorumlayıp farklı uyguladığını söyledi. Birçok yerde 1/2000 ölçekli planlama projeleri yoktu veya arazi kullanım katsayısı güncellenmemiş eski projeler vardı, bu nedenle katsayının nasıl hesaplandığını bilmiyorlardı veya katsayı çok düşüktü ve sadece 2-3 katlı binaların inşa edilmesine izin veriyordu. Özellikle ana yollar üzerindeki evlerin artık eskisinden çok daha alçak inşa edilmesine izin verilmesi kamuoyunda büyük tepkiye neden oldu. Yerel yetkililer halk için sorunu çözmek istiyor ancak olası sonuçlardan korkuyorlar, bu nedenle işler tıkanmış durumda.

"Bence, birçok arsa çok kısa olduğu için geri çekilme mesafesi gerçek duruma uygun olarak ayarlanmalıdır. Halkın yararına olacak her şey yapılmalıdır. Planlama ve Mimarlık Dairesi ve Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi de bir toplantı düzenleyerek 56 numaralı Kararı yeniden değerlendirmelidir. Uygunsuz olan her şey halkın yararına olacak şekilde değiştirilmelidir. Yeni yerleşim alanları için uygulanabilir olabilir, ancak mevcut yerleşim alanlarına uygulanması çok zordur ve revize edilmesi gerekir," dedi bu kişi.

7 Haziran Ekonomik Haberleri: Vietnam Asya'nın en zengin ülkeleri arasına katıldı | Apple yepyeni bir ürün piyasaya sürdü

Kaynak bağlantısı: https://thanhnien.vn/nguoi-dan-buc-xuc-ve-khoang-lui-185230606214827228.htm