İnsanlara ne fayda sağlar?

Bankacılık ve finans uzmanı Nguyen Tri Hieu, mevcut yasaların, gelecekteki konut projelerinin satılmadan önce banka garantisine sahip olması gerektiğini şart koştuğunu, böylece yatırımcıların sanal projeler çizip projeleri programın gerisinde uygulamaktan alıcıları koruduğunu söyledi.

Ancak 2015 yılından bu yana teminatlarla ilgili düzenlemeler olmasına rağmen, şu ana kadar kaç projenin bankalarca teminat altına alındığına, kaç müşterinin hakkının korunduğuna ilişkin resmi bir istatistik bulunmuyor...

Bu nedenle Bay Hieu, yatırımcıları yükümlülüklerini yerine getirmeye zorlamak için düzenlemelerin sıkılaştırılmasını önerdi. Ev alıcılarının, gelecekte konut satın alırken tüm haklarını güvence altına almak için ellerinde bir banka teminat belgesi bulundurmaları gerekiyor.

Gelecekteki konutların garanti altına alınmasına ilişkin düzenlemeler: İnsanlar hangi avantajlardan yararlanıyor? - 1 — Gelecekteki konut projelerine ilişkin teminat düzenlemeleri alıcıları koruyan bir "kalkan" görevi görüyor.

Birçok avukat, bu garanti hükmüne rağmen, aslında insanların şikayetlere, davalara ve her yerden gelen yardım çağrılarına rağmen evlerini teslim etmekte geciken birçok yatırımcıyla karşılaştığına inanmaktadır. Bu nedenle, gelecekteki konutlar için garanti hükmünün amacını anlamak önemlidir. Kanunun bu hükmü, özellikle, gayrimenkul alım satım süreçlerini yeterince anlamadıkları, proje hakkında çok az bilgiye sahip olmadıkları ve uygulama sürecinde projeyi kavrama, izleme ve yönetme yeterliliğine sahip olmadıkları için gayrimenkul işlemlerinde dezavantajlı durumda olan ev alıcılarının haklarını korumayı amaçlamaktadır.

Bu arada banka, işletmenin finansman, nakit akışı, gelir, ilerleme gibi tüm sağlık durumlarını yönetebilen ve izleyebilen saygın bir kuruluştur. Banka, ev alıcıları için tam garanti verme kapasitesine sahiptir.

Ket Noi Hukuk Bürosu Başkanı Avukat Nguyen Ngoc Hung, geç teslim için tazminat düzenlemesi yapılmasını önerdi. Bu düzenlemeye geç teslim cezaları, geç teslim döneminde kira bedelleri veya kişileri desteklemek için başka tazminat düzenlemeleri de dahil edildi.

Hatta arazi kullanım hakkı belgesinin halka teslimine kadar garanti süresinin uzatılması, yatırımcının bu yükümlülüğü garanti altına alacak bir mal varlığına ve bloke edilmiş bir miktar paraya sahip olması şartı aranmaktadır.

Ayrıca bu düzenlemenin alıcılar açısından daha fazla sorun yaratacağı yönünde de çok sayıda görüş bulunuyor.

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği (HoREA) Başkanı Le Hoang Chau, gelecekteki konutların satış ve kiralama-satın alımında garanti düzenlemelerinin, ev alıcılarının ödemek zorunda kaldığı konut fiyatlarını artırdığını analiz etti.

Yatırımcı, genellikle garantili mülkün toplam değerinin yaklaşık %2'si olan bir "banka garanti ücreti" ödemek zorundadır. Bu, çok değerli bir ticari konut projesi olduğundan, "garanti ücreti" de oldukça yüksektir. Banka garanti ücreti, yatırımcı tarafından bankaya peşin ödenir, ancak maliyet fiyatına dahil edilir ve bu da nihayetinde ev alıcısının ödemek zorunda olduğu evin satış fiyatını artırır.

İkincisi, HoREA Başkanı'na göre, gelecekteki konutların satış ve kiralama-satın alımında garanti düzenlemelerinin "işaretleri" neredeyse yalnızca ticari bankalara "fayda sağlıyor". Çünkü "garanti" sağlayan ticari bankaların çoğu, söz konusu projenin inşası ve geliştirilmesine yatırım yapmaları için yatırımcılara kredi veren ve krediyi teminat altına almak için projeyi ipotek ettiren bankalarla aynı...

Vietnam Devlet Bankası'nın banka garantilerini düzenleyen 11/2022 sayılı Genelgesi, gelecekteki konutlara ilişkin garantilere ilişkin düzenlemeler de dahil olmak üzere 1 Nisan 2023 tarihinden itibaren yürürlüğe girecektir.
Genelgede, yatırımcının satış sözleşmesini imzaladıktan sonra bu sözleşmeyi ticari bankaya göndererek alıcı adına teminat mektubu düzenlenmesini talep etmesi gerektiği belirtiliyor.
Bir ticari banka, kuruluş ve faaliyet ruhsatında veya ticari bankanın kuruluş ve faaliyet ruhsatına ilişkin değişiklik veya ek belgesinde banka teminat faaliyetlerinin içeriğinin belirtilmesi ve gelecekteki konut teminatı vermesinin yasak, kısıtlı, askıya alınmış veya geçici olarak askıya alınmış olmaması durumunda, gelecekteki konut teminatı (kâğıt konut) vermeye yetkilidir.

Ngoc Vy

Kullanışlı
Duygu
Yaratıcı
Eşsiz
Öfke