En önemlisi, kararda devletin projeler için vatandaşlardan arazi geri alması durumunda, K katsayısı kullanılmadan belirli bir fiyatın belirleneceği öngörülüyor. Bu süreç, arazi geri alımı sırasında piyasa değerini yakından yansıtan ve halka fayda sağlayan tazminat fiyatlarını belirlemek üzere uzmanlaşmış bir danışmanlık ve değerleme birimi tarafından yürütülecektir.
Öte yandan, insanların arazi kullanım amacını tarım arazisinden konut arazisine değiştirdiği durumlarda, K katsayısı 1 olarak hesaplanır; bu da insanların ödeyeceği arazi kullanım ücretinin mevcut orana göre artmayacağı anlamına gelir.
Thanh Nien gazetesine konuşan Ho Chi Minh Şehri Tarım ve Çevre Dairesi Arazi Ekonomisi Bölümü Başkanı Bay Dao Quang Duong, 45 numaralı kararın, politika yapıcıların uzun vadeli vizyonunu yansıttığını ve hem halkın sosyal refahını hem de şehrin ekonomik büyümesini güvence altına aldığını söyledi.
Bu durum, hanehalkları ve bireyler için arazi kullanımının tarım arazisinden konut arazisine K katsayısı 1 olacak şekilde dönüştürülmesiyle gösterilmektedir.
Ayrıca, yerleşim için arazi kullanım ücreti de 1'e eşit bir K katsayısına sahiptir ve işletmeler için arazi kiralama ücreti de 1'e eşit bir K katsayısına sahiptir.
Temel amaç, arazi kullanım değişikliği yoluyla yeni konutlar kuranlar ve arazi kiralayan işletmelerin yatırım yapmaları, üretim yapmaları ve işlerini gönül rahatlığıyla yürütmeleri için en uygun koşulları yaratmaktır.
K katsayısı 1 olarak belirlendiğinde, insanlar arazi kullanım amacını değiştirirken mali baskıyla karşılaşmayacaklardır.
FOTOĞRAF: DINH SON
Ancak, arazi kamulaştırma davalarında tazminat, belirli arazi fiyatlarına göre belirlenecektir. Bu, arazisi kamulaştırılan kişilerin meşru haklarının güvence altına alınmasına yardımcı olur. Ayrıca, bölgedeki yüzlerce devam eden proje için tazminat ve arazi tahsis sürecini hızlandırmaya ve merkezi hükümet ve şehir için büyük önem taşıyan kamu yatırım fonlarının dağıtımını hızlandırmaya katkıda bulunacaktır.
"Kamuoyunun endişe duyduğu konulardan biri de tazminatlarda adalet meselesidir. 45 numaralı Karar, her bir proje için fiyatı belirleyerek, daha önce onaylanmış projelerle makul bir ilişki kurulmasını sağlamaktadır. 45 numaralı Karar özellikle tüm tarafların çıkarlarını dengelemeye odaklanmaktadır; insanlar makul tazminat fiyatları isterken, işletmelerin de üretimi sürdürmek için istikrarlı girdi maliyetlerine (yıllık arazi kirası) ihtiyacı vardır," dedi Bay Dao Quang Duong.
Sayın Dao Quang Duong ayrıca, plan gereği yalnızca tek bir fonksiyona sahip gayrimenkul projeleri için (örneğin, yalnızca apartman, yalnızca otel veya yalnızca ofis) K katsayısının uygulanacağını belirtti. Hem konut hem de ticari fonksiyonları içeren çok amaçlı projeler için ise arsa fiyatı özel olarak belirlenecektir.
Arazileri kamulaştırılan kişiler daha yeterli tazminat da alırlar.
FOTOĞRAF: DINH SON
Bu formülde, K2 planlamaya dayalı (inşaat planına göre yatırım projelerine uygulanan) ayarlama katsayısı, K3 ise arazi fiyatlarını etkileyen diğer faktörlere dayalı ayarlama katsayısıdır.
Alçak katlı konut projeleri (sıra evler, villalar), sanayi parkları ve sanayi kümeleri için K2 katsayısı, arazi kullanım katsayısına bağlı olarak 1 ile 1,30 arasında hesaplanır. Yüksek katlı projeler için ise K2 katsayısı 1 ile 1,70 arasında değişir.
Bu arada, Ho Chi Minh Şehri Halk Konseyi'nin 87/2025 sayılı Kararı uyarınca yayımlanan arazi fiyat tablosundaki arazi türleri için K3 katsayısı 1'dir.
"Bu hafta, Tarım ve Çevre Bakanlığı'nın, 45 sayılı Kararın uygulanması ve yürütülmesine ilişkin ayrıntılı rehberlik sağlamak üzere bir toplantı düzenlemesi bekleniyor. Böylece ilgili kurumlar ve vatandaşlar, kararı şehir genelinde hızlı bir şekilde kavrayıp tekdüze bir şekilde uygulayabilecekler. Bu stratejik bir karar olup, sadece idari prosedürlerdeki darboğazları ortadan kaldırmakla kalmayıp, aynı zamanda Ho Chi Minh Şehrinde çift haneli ekonomik büyümeyi hedeflemek için adalet ve makroekonomik istikrarı da sağlayacaktır," dedi Bay Dao Quang Duong.
Kaynak: https://thanhnien.vn/nguoi-dan-huong-loi-tu-he-so-k-185260702155733417.htm
