Ev satın almak isteyenler konutlara erişmekte zorluk çekiyor.

Báo Tài nguyên Môi trường•13/06/2023

Daire fiyatları sürekli artıyor.

Son iki yılda, piyasadaki arz-talep dengesizliği, hem yeni hem de eski dairelerin fiyatlarında keskin artışlara yol açtı; bu artışlar genellikle 2021 yılına kıyasla %20-30 civarında oldu. Hatta, metrekare fiyatı 20 milyon VND'nin altında olan daireler Hanoi piyasasından neredeyse tamamen kayboldu.
Elektrik sektöründe çalışan Bayan Nguyen Hong Van, ailesinin oğulları için yaklaşık 2 milyar VND değerinde bir daire satın almak istediğini söyledi. Bu miktar, şehir merkezinde metrekare fiyatı 30 milyon VND'nin üzerinde olan bir daire satın almak için yeterli değil. Ha Dong ve Nam Tu Liem gibi şehir merkezinden uzak bölgelerde ise bu miktarla ancak eski bir daire satın alınabiliyor.

“Ev fiyatları yükselmeye devam ediyor, ev almak için biriktirdiğimiz para ise hızla yükselen apartman piyasasına yetişemiyor. Bu arada, banka kredisi faiz oranları yıllık %12-13,5 gibi yüksek seviyelerde seyrediyor ve mali kapasitemizi aşıyor. Bu nedenle, piyasa düşene kadar çocuklarım için geçici bir yer kiralamak zorunda kalıyorum,” dedi Bayan Van.

Fiyatlar yükseldiğinde alıcılar dairelere erişmekte zorlanıyor.

İnşaat Bakanlığı'na göre, 2023 yılının ilk altı ayında Hanoi ve Ho Chi Minh City gibi büyük şehirlerdeki daire fiyatları yükselmeye devam etti. Hanoi daire piyasasında %16'lık bir artış görüldü; orta segment dairelerde %17, lüks dairelerde ise %9'luk bir artış yaşandı. En yüksek artış, yıllık %29 ile Hung Yen eyaletinin Van Giang bölgesinde kaydedildi, bunu yıllık %16 ile Hanoi'nin doğu kesimi (Long Bien ve Gia Lam dahil) izledi. Batı ve kuzey bölgelerinde ise yıllık ortalama %7'lik bir artış görüldü.

Özellikle BRG Diamond Residence projesinde (Thanh Xuan), metrekare fiyatları 65 ila 75 milyon VND arasında değişmektedir. Bu nedenle, 61,3 m2 alana sahip bir daire 75 milyon VND/m2'den, yani yaklaşık 4,6 milyar VND'den satılmaktadır. Benzer şekilde, The Zei'de (My Dinh) ise metrekare fiyatları 50 ila 75 milyon VND arasında değişmektedir.

Örneğin, The Nine (Cau Giay) gibi projelerin metrekare fiyatları 50 milyon VND ve üzeri seviyelerden başlıyor. Grand Sunlake (Ha Dong) metrekare fiyatı 37 milyon VND'den başlıyor; Terra An Hung metrekare fiyatı 35 ile 41,5 milyon VND arasında değişiyor; ve The Charm An Hung metrekare fiyatı 30 ile 40 milyon VND arasında değişiyor. HDI'deki (Le Dai Hanh, Hai Ba Trung bölgesi) lüks dairelerin fiyatı lansman sırasında 75 milyon VND/m2 iken, şimdi 101 milyon VND/m2'ye yükseldi…

Hanoi Gayrimenkul Kulübü Başkan Yardımcısı Bay Nguyen The Diep, alıcı talebindeki mevcut değişimin, insanların karşılayabileceği uygun fiyat aralığındaki ürünlerden biri olduğu için apartman dairesi segmentine odaklandığını değerlendirdi. Daha önce 2-3 milyar VND arasında olan apartman dairelerinin fiyatları şimdi 4-5 milyar VND'ye yükseldi, ancak insanlar hala bunları satın alma gücüne sahip.
“Yüksek talep ve düşük arz ortamında fiyat artışları kaçınılmazdır ve daire fiyatları çok yüksek seviyelerde kalmaya devam edecektir. İnşaat halindeki ve yeni piyasaya sürülen projeler için fiyat artış marjı daha da yüksek olacaktır, çünkü geliştiriciler girdi maliyetlerinden dolayı önemli bir baskı altındadır. Daire fiyatlarının önümüzdeki yıllarda da artmaya devam edeceği tahmin ediliyor. Bunun nedeni, talebin çok yüksek olması ancak arzın bunu karşılayamamasıdır. Bu talep, kentleşme süreci tarafından yaratılmaktadır,” diye analiz etti Bay Diep.

Uygun fiyatlı konut geliştirme çalışmaları teşvik edilmelidir.

Şu anda konut arzında ciddi bir kıtlık yaşanıyor. Ülkede yaklaşık 156.000 konut birimi içeren 301 proje tamamlanmış durumda ve 454.000'den fazla konut birimi içeren 401 proje de yapım aşamasında. Gayrimenkul piyasasının yasal politikalar ve proje uygulama prosedürleriyle ilgili birçok zorlukla karşı karşıya olduğu bir ortamda, İnşaat Bakanlığı ticari konut projelerinin onaylanmasını beklemek yerine, düşük gelirli konut, sosyal konut ve kiralama-satın alma konut projelerine odaklanıyor. Bunun nedeni, bu segmentlerde talebin çok yüksek olmasıdır. Ayrıca, bu projelerin uygulanması, arazi kullanım ücretlerinden muafiyet gibi çeşitli arazi politikası teşviklerinden yararlanıyor ve hem geliştiriciler hem de konut alıcıları kredilerde tercihli faiz oranlarından faydalanıyor.

İnşaat Bakan Yardımcısı Sayın Nguyen Van Sinh'e göre, gayrimenkul piyasasındaki arz sorununu çözmek için İnşaat Bakanlığı, yerel yönetimlere özellikle sosyal konutlar ve düşük ve orta gelirli kişiler için konutlar olmak üzere konut geliştirme yönetimini güçlendirme talimatı vermiştir. Bu, eski apartman binalarının yenilenmesini ve yeniden inşasını ve gayrimenkul piyasasının istikrarlı ve sürdürülebilir gelişimini sağlamak için yönetimin güçlendirilmesini içermektedir.

Özellikle, yerel yönetimlerin proje planlama ve onaylama, arazi tahsisi, arazi kiralama, arazi temizliği ve inşaat yatırımı prosedürleriyle ilgili idari süreçleri kolaylaştırmak için somut mekanizmalar ve çözümler geliştirmesi önerilmektedir… İşletmeleri, özellikle büyük ve saygın gayrimenkul şirketlerini, sosyal konut ve işçi konut projelerine katılmaya ve bunları uygulamaya teşvik etmek ve çekmek için. 2021-2025 döneminde yaklaşık 550.000 ve 2025-2030 döneminde yaklaşık 850.000 konutun tamamlanması hedeflerine ulaşmak için her türlü çaba gösterilmelidir.

Ekonomi uzmanlarına göre, gayrimenkul piyasasının bugün karşı karşıya olduğu en büyük zorluklar sermaye ve yasal sorunlardır. Bu engeller bir gecede çözülemez; piyasanın toparlanması ve yeniden büyümesi en az bir ila iki yıl alacaktır. Bu nedenle, Hükümet, İnşaat Bakanlığı ve yerel yönetimlerin sosyal konut geliştirme stratejisi için belirlediği hedefler, uygun fiyatlı konut arzını hızla hafifletmek ve gayrimenkul piyasası üzerindeki baskıyı azaltmak için işletmelerin aktif katılımını ve işbirliğini gerektirmektedir.

[reklam_2]
Kaynak