Gençlerin apartman dairesine erişimi giderek zorlaşıyor.

Ho Chi Minh şehrinde yükselen apartman fiyatları, genç ailelerin büyük çoğunluğunun hayallerindeki eve erişmesini ve sahip olmasını giderek zorlaştırıyor.

Şehir merkezinde 3 milyar VND'nin altında bir daire bulmak zor.

Ho Chi Minh şehrinin emlak piyasasının şu anda karşı karşıya olduğu en büyük sorunlardan biri, özellikle apartman daireleri segmentinde satış fiyatlarındaki hızlı artıştır.

Şehir merkezinde, daire fiyatları metrekare başına 120 ila 200 milyon VND arasında değişiyor. Bu da 50 m²'den küçük tipik bir dairenin 5 milyar VND'den fazla bir fiyata mal olduğu anlamına geliyor. Dolayısıyla, Ho Chi Minh Şehri merkezinde yaklaşık 3 milyar VND'ye bir daire bulmak piyasada neredeyse imkansız hale geldi.

Tan My semtindeki (Ho Chi Minh Şehri) konut projeleri.

Sadece Ho Chi Minh şehrinin merkezinde değil, genellikle daha uygun fiyatlı olan Binh Duong ve Thuan An semtlerinde de daire fiyatları metrekare başına 40 milyon VND'yi aşmış durumda. Bu nedenle, 2 milyar VND fiyat aralığında uygun fiyatlı bir daire bulmak çok zorlaştı.

Batdongsan.com.vn Güney Bölgesi Direktörü Sayın Dinh Minh Tuan şu açıklamayı yaptı: Dairelerin yüksek fiyatının birçok nedeni var; artan arazi kullanım maliyetleri, arazi fiyat listelerindeki yıllık düzenlemeler, proje geliştirme için giderek artan girdi maliyetleri ve özellikle merkezi bölgelerde apartman yapımına uygun arazilerin neredeyse tükenmesi gibi. Bu durum, geliştiricileri daha yüksek fiyatlar belirlemeye zorluyor ve gerçek konut ihtiyacı olanların mali imkanlarına uygun ürünlere erişmesini çok zorlaştırıyor.

Ayrıca, Sayın Dinh Minh Tuan'a göre, alıcıların büyük çoğunluğu şehir merkezinde yaşamak ve çalışmak istiyor, bu nedenle banliyölere taşınmak istemiyorlar. Bu durum, talebin yüksek ancak uygun gayrimenkul arzının çok sınırlı olduğu bir duruma yol açmıştır.

Uzun yıllar boyunca, Ho Chi Minh şehrinin doğu kesimi, konut geliştirme açısından "önemli bir bölge" olmaya devam etti ve arzın %80'e kadarı Thu Duc, An Khanh ve Cat Lai semtlerinde yoğunlaştı. Son 10 yılda, bu bölgelere olan göç oldukça belirgin hale geldi ve bu da sürekli var olan ve hızla artan konut talebini yansıtıyor.

Sayın Dinh Minh Tuan'a göre, Batdongsan.com.vn platformunda günlük yaklaşık 35.000 yeni ilan yayınlanıyor, aylık ortalama 1 milyon ilana ulaşılıyor ve yılda ortalama 12 milyon daire ilanı yayınlanıyor.

"Ho Chi Minh Şehrindeki gayrimenkul piyasası şu anda rekor kıran arama oranlarıyla, son dört yılın en yüksek büyüme oranıyla en canlı dönemini yaşıyor. Ho Chi Minh Şehrindeki talep zirvede. Ho Chi Minh Şehri ve Hanoi, ülke genelindeki toplam gayrimenkul aramalarının yaklaşık %80'ini oluşturuyor," diye ekledi Bay Dinh Minh Tuan.

Gençlerin ev sahibi olması giderek zorlaşıyor.

Ho Chi Minh şehrindeki daire fiyatları son aylarda hızla yükseliyor; özellikle şehrin doğu kesimindeki dairelerde birkaç ay içinde %20-30'luk artışlar görüldü. Bu durum, genç çalışanların büyük çoğunluğunun daireye erişmesini ve daire sahibi olmasını giderek zorlaştırıyor.

Ho Chi Minh Şehri'nin Tan Son Hoa semtinde yaşayan Duy Khanh'a göre, genç bir insan veya kendisi gibi 10 yıldan fazla süredir çalışan biri için daire sahibi olmak neredeyse "imkansız". Khanh, "Güvenlik görevlisi olarak aylık toplam gelirim yaklaşık 10 milyon VND. Yaşam giderlerini çıkardıktan sonra neredeyse hiç para kalmıyor; bazen param bile yetmiyor," dedi.

"Bence Ho Chi Minh Şehrinde çalışıyorsanız, geçimini sağlamak için ayda en az 15 milyon VND veya daha fazla gelire ihtiyacınız var; eğer aileniz ve çocuklarınız varsa, bu neredeyse yetersiz kalıyor. Dairelerin mevcut fiyatlarıyla, ne zaman ev alacak kadar paranız olacağını kim bilebilir?" diye ifade etti Bay Khanh.

Birçok ekonomi uzmanına göre, Ho Chi Minh Şehri emlak piyasası şu anda konut arzı ve talebi arasında açık bir dengesizlik gösteriyor. Özellikle ortalama ve düşük gelirli sakinlerden gelen talep hızla artarken, mali imkanlarına uygun projeler giderek azalıyor. Bu, konut talebinin çok yüksek olduğu ancak uygun fiyatlı, düşük maliyetli konut arzının durgun kaldığı piyasanın büyük bir paradoksu olarak kabul ediliyor.

Piyasa araştırma firmalarına göre, uygun fiyatlı, düşük fiyatlı daire segmenti, art arda birkaç çeyrektir yeni satış lansmanlarında neredeyse hiç yer almıyor. Ho Chi Minh şehrinin (eski) bölgelerinde 3 milyar VND'nin altında fiyatlandırılan daireler neredeyse hiç bulunmuyor.

Ekonomi uzmanları, hükümet ve işletmelerden uygun fiyatlı konut veya sosyal konut gelişimini teşvik edecek güçlü çözümler gelmediği takdirde, Ho Chi Minh şehrinin ciddi dengesizliklerle karşı karşıya kalmaya devam edeceğini ve bunun da hem sakinlerinin yaşam kalitesini hem de gelecekteki emlak piyasasının istikrarını etkileyeceğini uyarıyor.

Kaynak: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/nguoi-tre-ngay-cang-kho-tiep-can-nha-o-chung-cu-20251127130422775.htm