Çeşitli kuruluşlardan gelen son raporlar, alçak katlı konut arzında önemli bir artış olduğunu ve uzun yılların en yüksek seviyesine ulaştığını gösteriyor. Dikkat çekici olan, bu yeni arzın şehir merkezinden değil, altyapının kapsamlı bir şekilde geliştirildiği banliyö bölgelerindeki büyük kentsel ve mega şehirlerde yoğunlaşmasıdır. Bu değişim, fiyat seviyelerinde gözle görülür ayarlamalara yol açmaktadır.
Sadece 2025'in dördüncü çeyreğinde, piyasaya yaklaşık 4.500 yeni müstakil ev satışa sunuldu ve yılın toplam arzı yaklaşık 5.000 birime ulaştı; bu da 2024'e göre yaklaşık 20 kat daha yüksek bir rakam. Kısa bir süre içinde arzda yaşanan bu hızlı artışla birlikte, rekabet baskısı satış fiyatlarına hemen yansıdı ve bir önceki çeyreğe göre yaklaşık %25, geçen yılın aynı dönemine göre ise yaklaşık %30'luk bir düşüş yaşandı.
CBRE Vietnam CEO'su Bayan Duong Thuy Dung şunları söyledi: "Bunu 'proje ölçeklendirme trendi' olarak adlandırıyoruz; yani banliyö bölgelerinde daha fazla arazi yaratmak için projelerin süresini uzatmak ve alıcılara bütçelerine uygun ürün gruplarını seçme konusunda daha fazla seçenek sunmak anlamına geliyor."
Ho Chi Minh şehrindeki müstakil ev piyasasında dikkat çekici bir tersine dönüş yaşanıyor.
Düzeltilmiş satış fiyatları ve %70 civarında seyreden satış oranı, özellikle son kullanıcılar ve uzun vadeli yatırımcılar tarafından müstakil evlere olan talebin güçlü kaldığını gösteriyor. Ancak piyasa, arz kıtlığı dönemlerinde görülen yüksek fiyatları artık kabul etmiyor.
JLL Vietnam Genel Müdürü Bayan Le Thi Huyen Trang şu yorumda bulundu: "Piyasaya bu kadar büyük bir arz girdiğinde, projeler arasındaki rekabet artacaktır. Ayrıca, yasal çerçevedeki değişiklikler ve yakında uygulanacak olan gayrimenkul kimlik kodları ile birlikte, yatırımcılar karar verirken yatırımlarının gerçek değerini dikkatlice değerlendireceklerdir."
Yönetimsel açıdan bakıldığında, kentsel alanın genişletilmesi ve bölgeler arası altyapı bağlantılarının güçlendirilmesi, konut arzının yeniden dağıtılmasında ve merkezi bölge üzerindeki baskının azaltılmasında kilit faktörler olarak kabul edilmektedir.
Ho Chi Minh Şehri İnşaat Dairesi Müdür Yardımcısı Tran Si Nam, "Ho Chi Minh Şehrini Tay Ninh ve Dong Nai gibi komşu bölgelerle bağlamak, merkezi çekirdeğin dışındaki projelerin gelişmesi için elverişli koşullar yaratacak ve pazar için daha fazla alan açacaktır" dedi.
Tahminler, Ho Chi Minh şehrinde 2026 yılında yaklaşık 5.500 yeni müstakil evin inşa edileceğini ve bu sayının 2028 yılına kadar 15.000'i aşabileceğini gösteriyor. Arzda yaşanan bu hızlı artışla birlikte, piyasanın önemli bir konsolidasyon dönemine girmesi bekleniyor. Makul fiyatlar, proje kalitesi ve şeffaflık, geçmişteki kısa vadeli fiyat artışlarının yerini alarak satın alma gücünde belirleyici faktörler haline gelecek.
Kaynak: https://vtv.vn/nguon-cung-nha-lien-tho-tang-manh-100260129103421443.htm
Yorum (0)