Ho Chi Minh şehrindeki konut arzı sıkıntısı ne kadar sürecek?

2025 yılında, hükümetin projelere yönelik yasal engelleri kaldırma çabalarına rağmen, Ho Chi Minh Şehrinin konut sıkıntısıyla karşı karşıya kalmaya devam edeceği öngörülüyor. Ho Chi Minh Şehrindeki konut sıkıntısı ne zaman sona erecek?

Ho Chi Minh Şehri'nin 7. Bölgesi'nde yapım aşamasında olan bir ticari konut projesinin içinden bir görüntü - Fotoğraf: NGOC HIEN

18 Aralık'ta Ho Chi Minh Şehri İş Birliği Derneği (HUBA) tarafından düzenlenen "Gayrimenkul 2025: Yeni Bir Büyüme On Yılına Giden Yol" seminerinde, CBRE Vietnam Kıdemli Direktörü Bayan Duong Thuy Dung, 2025 yılında Ho Chi Minh Şehrindeki daire arzının yaklaşık 9.000 adetlik küçük bir artış göstereceğini belirtti.

Bu rakam, piyasaya sürülmeden önceki önceki dönemlere kıyasla düşük; o dönemlerde yılda yaklaşık 30.000-40.000 adet satış gerçekleşmişti.

Ho Chi Minh şehrinde satışa sunulan konut sayısı oldukça azdır.

Bayan Dung'a göre, 2025 yılında ülke genelinde piyasaya yaklaşık 40.000 konut sürülecek ve Ho Chi Minh Şehri, piyasa arzının yalnızca yaklaşık %20'sini oluşturacak; bu durum 2026 yılına kadar devam edecek ve şehirde satışa sunulacak yeni konut sayısı yaklaşık 11.000'e düşecek.

Bayan Dung, mevcut piyasa arz eğiliminin önceki 10 yılın döngüsünü tekrarladığını belirtti. 2024, gayrimenkul sektörüne ilişkin yasaların yürürlüğe girmesiyle dönüm noktası olacak ve 2025 yeni bir gelişim döngüsünün başlangıcı olacak.

Bu nedenle Bayan Dung, piyasanın önceki dönemdeki gibi hızlanmış bir büyüme ve arz artışı evresine girmesinin en az iki yıl daha süreceğine ve bu noktadan sonra arzın iyileşeceğine inanıyor.

Bu arada, Ho Chi Minh Şehri İnşaat Dairesi Konut Geliştirme ve Gayrimenkul Piyasası Dairesi Başkanı Bay Pham Dang Ho, yaklaşık 10.000 sosyal konut biriminin yatırım planlarının onaylanacağını, yaklaşık 7.000 birimin yatırımcı seçimi için ihaleye çıkarılacağını ve yaklaşık 3.000 birimin de 2025 yılında kamu fonlarından yatırım yoluyla finanse edileceğini söyledi.

Sayın Ho'ya göre, Ho Chi Minh Şehri sosyal konut geliştirme konusunda oldukça aktif ve arsa fonları için ihale açma, işletmeler tarafından tescil edilmiş arsa fonlarını kullanma ve kamu yatırımları gibi çözümler uygulayarak arzı artırmayı hedefliyor. Ayrıca Sayın Ho, arsa fiyatlarındaki artış nedeniyle Ho Chi Minh Şehrindeki gayrimenkul fiyatlarının 2025 yılında da hafifçe yükselmeye devam edeceğini öngördü.

"Sınırlı arz ve uzun süren inşaat ruhsatı süreci nedeniyle artış çok önemli olmayacak. Yeni arzın büyük kısmı üst düzey ve lüks segmentlerde yoğunlaşmış durumda, bu da fiyatların düşmesini zorlaştırıyor," dedi Bay Ho.

Yasal engellerin kaldırılması: Ho Chi Minh şehrinin konut piyasası için yetersiz bir "çözüm".

Seminerde uzmanlar, Ho Chi Minh şehrinde arz ve talep arasında önemli bir dengesizlik olduğunu, özellikle uygun fiyatlı konut arzının piyasa ihtiyaçlarını henüz karşılamadığını savundu. Bu arada, emlak fiyatları yükselmeye devam ederek orta ve düşük gelirli insanlar için zorluklar yaratıyor.

Dahası, iyileşmelere rağmen, idari prosedürler karmaşık ve zaman alıcı olmaya devam etmektedir. Bu nedenle, uzmanlar, talebe uygun konut fiyatlarını teşvik edecek ve idari prosedürleri hızlandıracak politikalara ihtiyaç duyulduğu konusunda hemfikirdir; prosedürel engelleri ortadan kaldırmak için yeterince güçlü bir "çözüm"e ihtiyaç vardır.

Le Thanh Şirketi Genel Müdürü Bay Le Huu Nghia, sosyal konutlar da dahil olmak üzere konut yatırım süreçlerinin yıllarca uzaması durumunda konut fiyatlarının düşürülmesinin zor olacağını belirtti. Bu nedenle Bay Nghia, idari prosedürlerin uzun zaman alan ardışık uygulamalar yerine eş zamanlı olarak uygulanması ve hızlandırılması için çözümlere ihtiyaç duyulduğunu önerdi.

Sayın Nghia, proje ruhsatlandırma sürecinin hızlandırılması, gereksiz idari işlemlerin en aza indirilmesi ve işletmelere proje yatırımı için uygun koşulların sağlanması durumunda konut arzının iyileşeceğine ve Ho Chi Minh şehrinin konut sıkıntısının hafifleyeceğine inanmaktadır.

Ho Chi Minh Şehri İşletmeler Birliği Başkanı Bay Nguyen Ngoc Hoa, devlet kurumlarının prosedürleri hızlandırması ve yasal engelleri kaldırması gerektiğine, işletmelerin ise konut arzını artırmak için iş stratejilerini gözden geçirmesi ve pazar segmentlerini doğru bir şekilde değerlendirmesi gerektiğine inanıyor.

Kaynak: https://tuoitre.vn/nguon-cung-nha-o-tp-hcm-se-khat-den-bao-gio-2024121818103821.htm