Ho Chi Minh şehrinde konut arzı ne kadar süre "susuz" kalacak?

Hükümetin projelere yönelik yasal engelleri kaldırma çabalarına rağmen, Ho Chi Minh şehrinin 2025 yılında konut arzına 'aç' kalmaya devam etmesi bekleniyor. Ho Chi Minh şehrinin konut arzına 'aç' kalması ne zaman sona erecek?

7. Bölge'de (HCMC) inşaatı devam eden bir ticari konut projesinin içi - Fotoğraf: NGOC HIEN

Ho Chi Minh Şehri İş Adamları Derneği (HUBA) tarafından 18 Aralık'ta düzenlenen "Emlak 2025: Yeni Bir Büyüme On Yılına Giden Yol" seminerinde konuşan CBRE Vietnam Kıdemli Direktörü Duong Thuy Dung, 2025 yılında Ho Chi Minh şehrindeki daire arzının yalnızca 9.000 daire civarında, önemsiz bir artış göstereceğini söyledi.

Bu, daha önceki aşamalarda yılda yaklaşık 30-40 bin adetlik bir üretimin pazara sunulduğu düşünüldüğünde düşük bir seviye.

Ho Chi Minh şehrinde satılık konut sayısı oldukça az.

Dung'a göre, 2025 yılında ülke genelinde yaklaşık 40.000 daire piyasaya sürülecek, Ho Chi Minh Şehri pazar sepetinin yalnızca yaklaşık %20'sini oluşturacak ve bu durum 2026 yılına kadar devam edecek ve bu yıl şehirde yalnızca yaklaşık 11.000 yeni daire satışa sunulacak.

Bayan Dung, mevcut piyasa arz durumunun önceki 10 yılın döngüsünü tekrarladığını belirtti. Gayrimenkul sektörüyle ilgili yasaların çıkarılacağı dönüm noktasının 2024 yılı olduğunu belirten Dung, 2025'in yeni gelişim döngüsünün ilk yılı olacağını söyledi.

Bu nedenle Bayan Dung, piyasanın önceki aşamaya benzer bir hızlanma ve arz patlaması aşamasına girmesinin en az 2 yıl daha süreceğine ve arzın iyileşeceğine inanıyor.

Bu arada, Ho Chi Minh Şehri İnşaat Dairesi Konut Geliştirme ve Emlak Piyasası Dairesi Başkanı Bay Pham Dang Ho, 2025 yılında yaklaşık 10.000 sosyal konut biriminin yatırım için onaylanacağını, yaklaşık 7.000 birimin seçilmiş yatırımcılara ihaleye çıkarılacağını ve yaklaşık 3.000 birimin de kamu sermayesinden yatırım yapılacağını söyledi.

Ho'ya göre Ho Chi Minh Şehri, sosyal konut geliştirmeye ve arzı artırmak için işletmelerin kayıtlı arazi fonlarını ve kamu yatırımlarını kullanarak arazi fonu ihalelerine yönelik çözümler sunmaya kararlı. Ayrıca Ho, artan arazi fiyatları nedeniyle Ho Chi Minh Şehri'ndeki emlak fiyatlarının 2025 yılında da hafifçe artmaya devam etmesinin beklendiğini öngörüyor.

Ho, "Artış çok büyük olmayacak çünkü arz bol değil ve inşaat izinleri uzun sürüyor. Yeni arzın çoğu hâlâ lüks ve üst segmentlere odaklanıyor, bu da fiyatların düşmesini zorlaştırıyor," dedi.

Yasal engellerin kaldırılması: "Tıp" Ho Chi Minh Şehri'ndeki konut piyasası için yeterince güçlü değil

Seminerde uzmanlar, Ho Chi Minh şehrinde, özellikle düşük maliyetli konutlar olmak üzere gayrimenkul arzının henüz piyasa talebini karşılamaması nedeniyle arz ve talep arasında bir uçurum olduğunu belirtti. Bu arada, gayrimenkul fiyatları artmaya devam ediyor ve bu durum, ortalama ve düşük gelirli vatandaşlar için zorluklara yol açıyor.

Ayrıca, iyileştirmelere rağmen idari prosedürler hâlâ karmaşık ve zaman alıcı. Bu nedenle, uzmanlar, konut fiyatlarını talebe uygun şekilde teşvik edecek ve idari prosedürleri hızlandıracak bir politikaya ve prosedür engellerini ortadan kaldıracak kadar güçlü bir "ilaca" ihtiyaç duyulduğu konusunda hemfikir.

Le Thanh Şirketi Genel Müdürü Le Huu Nghia, sosyal konutlar da dahil olmak üzere konut yatırım süreçlerinin yıllar alması durumunda konut fiyatlarının düşürülmesinin zor olacağını söyledi. Bu nedenle Nghia, idari süreçlerin hızlandırılması ve süreçlerin çok zaman alan ardışık süreçler yerine paralel olarak yürütülmesi için çözümler bulunması gerektiğini belirtti.

Bay Nghia, proje lisanslama sürecinin hızlandırılması, gereksiz idari prosedürlerin azaltılması ve işletmelerin proje yatırımına yönlendirilmesi halinde konut arzının iyileşeceğine ve Ho Chi Minh Şehri'nin konut "susuzluğunun" azalacağına inanıyor.

Ho Chi Minh Şehri İşletmeciler Derneği Başkanı Nguyen Ngoc Hoa, devlet kurumlarının prosedürleri hızlandırması ve yasal engelleri kaldırması gerektiğini, işletmelerin ise konut arzını artırmak için iş stratejilerini gözden geçirmeleri ve pazar segmentlerini doğru bir şekilde değerlendirmeleri gerektiğini söyledi.

Kaynak: https://tuoitre.vn/nguon-cung-nha-o-tp-hcm-se-khat-den-bao-gio-2024121818103821.htm