Kiralık konutlar - Birçok şehirde görülen bir trend.

VTV.vn - Farklı modeller izleseler de, Asya ülkelerinin tamamı emlak piyasasını istikrara kavuşturmak için kiralık konut politikalarını hızlandırıyor.

Asya Pasifik Kentsel Arazi Enstitüsü yakın zamanda 41 büyük Asya şehrindeki 51 pazar segmentini değerlendiren "Asya Pasifik Konut Sahipliği Endeksi"ni yayınladı. Rapor, 51 gayrimenkul segmentinden yalnızca 7'sinin "uygun fiyatlı" kriterini (yani konut fiyatlarının yıllık hane halkı gelirinin beş katını aşmaması) karşıladığını ortaya koydu. Buna karşılık, 51 segmentin 41'inde kiralık konutların konut sahipliğinden önemli ölçüde daha erişilebilir olduğu görüldü. Bu, kiralık konut piyasasının birçok kentsel alanda önemli bir çözüm haline geldiğini gösteriyor.

Ev kiralamak - Japonya'daki birçok şehir sakini için popüler bir seçenek.

Asya genelinde birçok hükümet , yüksek kaliteli kiralık konut piyasası geliştirmeyi amaçlayan politikalar benimsemiştir. Japonya'da kiralık konut politikaları, sosyal yaşamdaki yüksek düzeyde profesyonellik ve disiplini yansıtan kendine özgü bir yapıya sahiptir. Japonya'da kiracılar genellikle doğrudan ev sahipleriyle değil, emlak şirketleri veya yönetim firmaları aracılığıyla çalışırlar.

Ayrıca Japonya'da apartmanlarda oturan kiracılar için sessizliği korumak, atıkları düzgün bir şekilde ayırmak ve komşuları rahatsız etmemek gibi birçok katı düzenleme bulunmaktadır. Bu kuralların ihlali kira sözleşmesinin feshedilmesine yol açabilir. Tokyo gibi büyük şehirlerde, özellikle gençler ve yabancılar arasında, paylaşımlı konut ve akıllı daire modeli giderek daha popüler hale gelmektedir.

Takuya Kamata (32 yaşında), eşi ve iki küçük çocuğuyla birlikte kiralık bir evde yaşıyor. Takuya bir zamanlar ömrünün geri kalanını geçireceği kendi evini satın almayı planlamıştı. Ancak yükselen emlak fiyatları, büyük bir ev satın almayı pratik olmaktan çıkardı.

"Şu anda şirket bana kiralık bir yer bulmamda yardımcı oluyor, bu yüzden kiralamak daha uygun ve daha fazla seçeneğim var. Yüksek konut fiyatları beni kendi evimi satın almayı düşünmeye itiyor," dedi Takuya Kamata.

Dünyanın en büyük ticari gayrimenkul hizmetleri grubu olan CBRE tarafından yayınlanan Japonya Kiralık Konut Piyasası Raporu'na göre, büyük şehirlerdeki hanelerin yaklaşık %45 ila %55'i kirada oturuyor. Tokyo'nun merkezindeki bazı bölgelerde bu oran %60'ı aşıyor.

Birçok bölgede arsa fiyatları hızla yükseldi, bu da kiralamayı uygulanabilir bir çözüm haline getirdi.

Nagareyama şehrinde emlak uzmanı olan Katsuhiro Muto şunları söyledi: "Bu bölgedeki arsa fiyatları önemli ölçüde arttı ve bu durum, uzun süredir istikrarlı ve uygun fiyatlara sahip olan komşu bölgelere de yayıldı."

Japonya İçişleri ve İletişim Bakanlığı tarafından yapılan bir araştırmaya göre, Tokyo'nun 23 merkezi bölgesindeki hanelerin ortalama kira giderleri geçen Kasım ayında zirveye ulaşarak toplam gelirin %45,5'ini oluşturdu ve aile harcamaları üzerinde ağır bir yük oluşturdu.

Tokyo hükümeti, piyasa fiyatlarının yaklaşık %20 altında kira bedelleriyle uygun fiyatlı konut sağlamak için çalışıyor ve özellikle küçük çocuklu ailelere ve özel durumdaki kişilere öncelik veriyor. 2026 mali yılından başlayarak aşamalar halinde toplamda yaklaşık 300 daire sağlanacak. Bu program, toplamda 20 milyar yenin (yaklaşık 127 milyon dolar) üzerinde bir bütçeyle kamu-özel sektör ortaklığı olarak uygulanıyor.

Asya'daki birçok hükümet, yüksek kaliteli kiralık konut piyasası geliştirmeyi amaçlayan politikalar benimsemiştir.

Asya'da kiralık konut sektörünü teşvik etmek

Ağustos 2025 itibarıyla Çin'de yaklaşık 260 milyon kişi ev kiralıyordu. Kiralık konut sayısı 91 milyondu ve bunların %90'ı özel mülkiyete aitti.

Özel kiralık konutların yanı sıra, Çin'de şu anda iki ana tür sosyal kiralık konut bulunmaktadır. Bunlar, devlet tarafından politika desteğiyle, sınırlı inşaat standartları ve kira oranlarıyla sağlanan, düşük ve orta gelirli kentli aileler, konut sorunu yaşayan yeni işe başlayan işçiler ve kentlerde istikrarlı işleri olan göçmen işçiler için tasarlanmış uygun fiyatlı konut türü olan kamu kiralık konutlarıdır (devlet mülkiyetinde). Bu tür kamu kiralık konutları sadece kiraya verilebilir; mülkiyet devlet mülkiyetinde kalır.

İkinci olarak, yeni kent sakinleri, gençler ve ev satın almakta zorluk çeken diğer gruplar için tasarlanmış "Garantili Kiralık Konut" veya sübvansiyonlu kiralık konutlar bulunmaktadır. Kiracı, beş yıl kiraladıktan sonra mülkü satın alabilir ve bu beş yıl boyunca toplanan kira, satın alma fiyatının bir kısmını karşılamak için kullanılabilir.

Mayıs 2024'ten bu yana, Çin'deki 30 şehir, satılmamış ticari daireleri uygun fiyatlarla satın alıp uygun fiyatlı kiralık konutlara dönüştürmeyi içeren "inşa etmek yerine satın al" mekanizmasını uygulamaya koydu. Son iki yılda Çin'de yerel düzeyde kiralık konutlarla ilgili 200'den fazla politika yayınlanarak, piyasa odaklı profesyonel kiralık konut işletmeleri teşvik edildi ve kiralık konut ortamı iyileştirildi.

Ağustos 2025 itibarıyla Çin'de yaklaşık 260 milyon kişi ev kiralıyordu. Kiralık konut sayısı 91 milyondu ve bunların %90'ı özel mülkiyete aitti.

Uygun fiyatlı kiralık konutlar, Seul'deki gençler için çözüm haline geliyor.

Her yıl, 20'li ve 30'lu yaşlarındaki yaklaşık 65.000 kişi iş ve eğitim amacıyla Seul metropol bölgesine (Güney Kore) akın ediyor ve bu da kiralık konutlara yönelik büyük bir talep yaratıyor. Seul'deki konut fiyatları son beş yılda %70 arttı ve bu da kiralamayı satın almaya göre çok daha uygun bir seçenek haline getirdi.

Seul şehir yönetimi, kentsel dönüşüm alanlarında uzun vadeli kiralık konut projeleri başlattı ve göçmen işçiler, vasıflı işçiler, yeni evli çiftler ve diğerleri için binlerce daire sağladı.

Bu durum mucizevi bir değişime yol açıyor: Güney Kore şehirlerinde yeni evliler için uygulanan kamu konut programı sayesinde evliliklerini resmi olarak tescil ettiren çiftlerin sayısı artıyor.

Konut sorununu başarıyla çözen ülkeler neler yaptı?

Japonya'daki Eight Infrastructure Development Consulting Group'ta mimar ve kıdemli şehir planlama ve tasarım uzmanı olan Dr. To Kien, VTV muhabirleriyle dünya çapındaki kiralık konut gelişimi hakkında yaptığı bir röportajda, küresel ölçekte gözlemlenebilecek en ilginç şeyin, iyi konut yönetimine sahip şehirlerin dikkat çekici bir ortak noktaya sahip olması olduğunu belirtti: sakinlerinin çoğunluğu ev sahibi olmak yerine kirada oturuyor ve yine de rahat bir şekilde yaşayıp çalışabiliyorlar. Ancak bunu çok farklı yollarla başarıyorlar.

Singapur, devlet öncülüğünde bir model benimsemiştir. Hükümet, HDB adı verilen çok büyük ölçekli bir kamu konut sistemini doğrudan inşa edip işletmektedir. Nüfusun yaklaşık %80'i, sadece düşük gelirlileri değil, orta sınıfı da kapsayacak şekilde HDB konutlarında yaşamaktadır.

Mimar Dr. To Kien, "Uzun yıllar Singapur'da yaşadım ve bir HDB apartmanında oturuyordum. En çarpıcı gözlemim şu oldu: Konut, spekülatif bir varlık olarak değil de öncelikle yaşam için bir altyapı olarak görüldüğünde, piyasa anında daha istikrarlı hale geliyor," diye belirtti.

Japonya ise neredeyse tam tersi bir yaklaşım benimsiyor: sağlam, iyi tasarlanmış bir pazar. Basit planlama, hızlı ruhsatlandırma ve tren istasyonları ile toplu taşıma çevresinde sürekli artan arz. Tokyo'da neredeyse her zaman yeni inşaatlar ve hızlı yeniden yapılanmalar görülüyor.

Sonuç olarak, kira fiyatları on yıllardır nispeten istikrarlı kaldı. Çok güçlü bir kiracı koruma sistemiyle birleştiğinde, birçok Japon insanı ömür boyu kirada oturuyor; bunun nedeni satın almaya güçlerinin yetmemesi değil, iş nedeniyle yer değiştirmeleri gerektiğinde esnek bir seçenek olmasıdır.

Avusturya gibi birçok Avrupa ülkesinde, kiracıları çok güçlü bir şekilde koruyan yasalar mevcuttur; bunlar arasında sınırlı kira artışları içeren istikrarlı sözleşmeler, haksız tahliyelerin olmaması ve uzun vadeli kiralama kültürünün yerleşmesi yer almaktadır.

Mimar Dr. To Kien, "Başarılı ülkelerin başlangıç ​​noktası temel bir sorudur: Herkes için uygun fiyatlı bir ev nasıl sağlanır değil, herkesin yerleşip istikrarlı bir yaşam sürmesi nasıl sağlanır? Soru değiştiğinde, zihniyet değişir ve tüm politika sistemi buna göre değişir," diye analiz etti.

Vietnam'ın gayrimenkul piyasası yapısında kiralık mülklerin rolünün artırılması.

Eight-Japan'dan kıdemli bir şehir planlama ve tasarım uzmanına göre, Vietnam'ın kiralık konutları gayrimenkul piyasasının temel direği haline getirebilmesi için, kiracı haklarını koruması, arzı önemli ölçüde artırması ve yüksek kaliteli konut alanları inşa ederek, konut fiyatlarını yükselten spekülasyonu ve stokçuluk eğilimini kademeli olarak azaltması gerekiyor.

"Kiralık konut geliştirme politikasının çok doğru bir yönelim olduğuna inanıyorum. Ancak bunu başarmak için öncelikle mevcut sistemin hâlâ konut güvencesi sağlamaktan ziyade varlık biriktirme mantığıyla işlediği gerçeğiyle yüzleşmemiz gerekiyor," dedi Doktor ve Mimar To Kien.

Sayın To Kien'e göre, eş zamanlı olarak ele alınması gereken üç öncelik var. Birincisi, kiracı haklarının güçlü bir şekilde yasallaştırılması gerekiyor. Daha istikrarlı sözleşmeler, haksız fesihleri ​​sınırlayacaktır. Yasal güvence düzeyinin yükseltilmesi, şu anda kirada oturan milyonlarca insanın yaşam kalitesini önemli ölçüde iyileştirecektir.

İkinci olarak, arzı önemli ölçüde artırmamız gerekiyor. İşletmeleri kiralık konut geliştirme çalışmalarına katılmaya teşvik etmeli, vergi teşvikleri sağlamalı ve özellikle de Ulaşım Odaklı Gelişim (TOD) modelini kullanarak metro ve toplu taşıma hatları çevresinde konut geliştirme çalışmalarını yoğunlaştırmalıyız. Amaç, çalışanların daha rahat ulaşım imkanı sunan daha küçük evleri kabul etmelerini mümkün kılmaktır.

Üçüncüsü, entegre altyapı ve ulaşım olanaklarıyla birlikte, gerçekten iyi bir yaşam kalitesi sunan yeni nesil kiralık konutlar inşa etmemiz gerekiyor. Ancak o zaman gençler bu modelin ne kadar iyi olduğunu deneyimleme ve görme fırsatı bulacak ve deneyimlerini bir harekete dönüştürebilecekler. Buradan yola çıkarak, kentsel yaşam tarzlarını tamamen değiştirecek ve yaşayacak ve çalışacak yer bulma endişelerini ortadan kaldıracaktır.

Kaynak: https://vtv.vn/nha-cho-thue-xu-huong-tai-nhieu-do-thi-100260522114815558.htm