Küçük evler yükselişte, büyük arsalar endişe kaynağı

28 Kasım'da kabul edilen Gayrimenkul Ticareti Kanunu (Değişik), özel sınıf, I, II ve III. sınıf kentsel alanlardaki mahalle, ilçe ve şehirlerde konut inşa eden veya arsa satışı amacıyla arsa ayıran kişilere arazi kullanım hakkının devredilemeyeceğini hükme bağlamaktadır. Bu kanun, 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren resmen yürürlüğe girecektir.

Yatırımcılar ve uzmanlar bu düzenlemenin gayrimenkul piyasasını ciddi şekilde etkileyeceğini belirtiyor.

Tuan Anh Ticaret Katı Müdürü Giang Anh Tuan, önümüzdeki dönemde küçük evlerin kıt olacağını, büyük evlerin ve arazilerin ise satılmasının zor olacağını öngörüyor.

Uzun zamandır 30 m2'den büyük, 2-3 milyar VND fiyat aralığındaki müstakil evler, özellikle gerçek konut ihtiyacı olanların büyük çoğunluğuna uygun bütçeleri nedeniyle her zaman müşteri çekmiştir.

Tuan, " 30-40 metrekarelik evler her zaman nadirdi. Şimdi, parselasyon düzenlemeleri sıkılaştırıldığına göre, yaklaşık 30 metrekarelik evler gerçekten nadir hale gelecek ve orada yaşamak isteyenler ve yatırımcılar da dahil olmak üzere birçok kişi tarafından rağbet görecek ," dedi.

30 metrekarelik küçük evlerin giderek daha fazla ilgi görmesi bekleniyor. (Fotoğraf: Ngoc Vy)

Öte yandan büyük arsaların satışı da çok zor olacak, çünkü arsalar parsellere bölünmediği takdirde, çok yüksek bir toplam bedelle bütün arsayı satmak zorunda kalacaklar, oysa maddi durumu iyi olan müşteri sayısı da çok fazla değil.

Son zamanlarda birçok yatırımcı, gerçek ihtiyaç sahiplerine satmak üzere daha küçük parsellere bölerek birkaç yüz metrekarelik arsa arayışına girdi. Birçok arsa sahibi, yukarıda bahsedilen "arsaları bölerek satma" hilesiyle büyük kazanç elde etti. Ancak, parselasyon kısıtlamalarına ilişkin yönetmelik yürürlüğe girerse, bu şekilde iş yapmak mümkün olmayacak.

Hoang Mai bölgesinde ( Hanoi ) emlakçı olan Bay Nguyen Huu Cau, parselasyon sıkılaştırılırsa, büyük arsaların büyük finansal kaynaklarla gelmesi nedeniyle "satılamaz" arazi riskinin ortaya çıkabileceğini söyledi. Büyük finansal kaynaklar ve yavaş likidite nedeniyle tüm müşteriler büyük arsalara para harcamak istemiyor. Bu tür, yalnızca pansiyon, tatil köyü veya çiftlik evi açmak gibi işler yapmak isteyenler için uygundur. Ancak bu müşteri tabanı küçüktür.

Bu arada, birkaç yüz milyon ile iki milyar dolar arasında değişen finansmanlarla küçük arsalar satın almak isteyen birçok müşteri var. Arsaları ellerinde tutmak, olumlu haber gelmesini, fiyatın yükselmesini beklemek ve sonra satmak istiyorlar.

Bay Cau, " 200 metrekarelik bir arsanın maliyeti yaklaşık 8-10 milyar VND. Yaklaşık 40 metrekarelik daha küçük parsellere bölündüğünde, yatırımcılar kolayca birçok kişiye ulaşabilir ve satabilirler çünkü bütçeleri yalnızca 3 milyar VND civarındadır. Bu nedenle büyük arsalar kolayca satılmaz. Büyük arsalara sahip olup da henüz arazi kullanım hakkı belgesini ayırmaya vakit bulamayan yatırımcılar ise satmakta zorlanacak veya düşük fiyata satmak zorunda kalacaklar ," dedi.

Bay Cau'ya göre, büyük arsalar satın alıp daha sonra bunları satış için daha küçük parçalara bölmenin kârı %30 ila %50 arasında değişiyor. Birçok yatırımcının bu arazi bölme yöntemini "tercih etmesinin" nedeni de bu.

Bay Cau, “ Küçük arsaların fiyatı yakın gelecekte kesinlikle artacak ” dedi.

Batdongsan Güney Bölgesi Müdürü Sayın Dinh Minh Tuan, bu konuyu inceleyerek, söz konusu yasanın resmen yürürlüğe girmesiyle birlikte arazi kesiminin zorluklarla karşılaşacağını öngördü.

Tuan, şu anda piyasadaki arazi işlemlerinin yüzde 90'ının, bireylerin ve kendi kendine bölünmüş arazi modelleri geliştiren küçük gayrimenkul şirketlerinin ücretsiz parselasyon ürünlerinden geldiğini açıkladı.

Bay Tuan'a göre, bireylerin arazi parselasyonu başvurusunda bulunması, işletmelerin projelerini hayata geçirip ruhsat başvurusunda bulunmasından her zaman daha kolaydır. Bu tür araziler çeşitli fiyatlara ve küçük alanlara sahip olduğundan, elden çıkarılması kolaydır. Büyük arsalar satın alıp bölen yatırımcılar için ise, alım satım şeklinin ücretsiz olması ve resmi projelerin az olması nedeniyle oldukça popülerdir.

Bay Tuan, parselasyonların daraltılmasının, bu tür arazilerin kıt ve dar arz nedeniyle zorluklarla karşılaşacağı anlamına geldiğini söyledi. Alıcılar da kıt arz nedeniyle araziye erişimde zorluk yaşayacak.

Bu kişi, büyük arsalara sahip yatırımcıların "indirimli fiyatlardan" satış yapmak zorunda kalabileceğini öngörüyor. İndirimli malların kaynağı, arsalarını kâr amacıyla parsellere bölmek amacıyla elinde tutan yatırımcılardan gelecek. Likidite yavaşladığında, arazi sahipleri fiyatları düşürmek zorunda kalıyor.

Ancak, yüksek değerleri nedeniyle büyük ölçekli arsalara müşteri bulmak zor olacak ve alıcılar arsa sahiplerinin fiyatlarını "zorlayabilecek". Arsaların likiditesinin azalması da, uzun süreli durgunluk ortamında piyasayı daha da zorlaştıracak.

Chau Anh

[reklam_2]
Kaynak