Daha küçük evler popülerleşirken, daha büyük arsalar satılmama riskiyle karşı karşıya kalıyor.

28 Kasım'da kabul edilen Gayrimenkul İşletmeciliği Kanunu'ndaki değişiklik, özel, tip I, II ve III kentsel alanlardaki mahalle, ilçe ve şehirlerde, arazi kullanım haklarının bireylere kendi başlarına ev inşa etmeleri veya arsa parsellerini kendi kendilerine bölüp satmaları amacıyla devredilemeyeceğini öngörmektedir. Bu kanun, 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren resmen yürürlüğe girecektir.

Yatırımcılar ve uzmanlara göre, bu düzenleme gayrimenkul piyasası üzerinde önemli bir etki yaratacak.

Tuan Anh Gayrimenkul Borsası Direktörü Bay Giang Anh Tuan, önümüzdeki dönemde küçük ölçekli evlerin azalacağını, büyük ölçekli gayrimenkullerin ise satılmasının zorlaşacağını öngörüyor.

Uzun zamandır, yaklaşık 30 metrekare alana sahip ve 2-3 milyar VND fiyat aralığındaki müstakil evler, özellikle konut ihtiyacı olanlar başta olmak üzere çoğu insan için uygun fiyat olması nedeniyle alıcılar için her zaman cazip olmuştur.

" 30-40 metrekarelik evler eskiden her zaman az bulunurdu. Şimdi, arsa bölme işlemlerine ilişkin düzenlemelerin sıkılaştırılmasıyla birlikte, yaklaşık 30 metrekarelik evler gerçekten de birçok kişi tarafından aranan nadir birer emtia haline gelecek; bu kişiler arasında sadece yaşayacak bir yere ihtiyacı olanlar değil, yatırımcılar da yer alacak, " dedi Bay Tuan.

30 metrekarelik küçük evlerin giderek daha popüler hale geleceği tahmin ediliyor. (Fotoğraf: Ngoc Vy)

Bu arada, büyük arsaların satışı zor olacak çünkü, parsellere bölme seçeneği olmadan, tüm büyük arsayı yüksek bir toplam fiyata satmak gerekecek, oysa maddi durumu iyi olan alıcı sayısı fazla değil.

Son zamanlarda birçok yatırımcı, birkaç yüz metrekarelik arsalar arayarak bunları daha küçük parsellere bölüp gerçek ihtiyacı olanlara satmayı planlıyor. Birçok toprak sahibi bu "arsa bölme ve yeniden satış" yöntemiyle büyük servetler kazandı. Ancak, arazi bölme düzenlemelerini sıkılaştıran yasalar yürürlüğe girerse, bu iş uygulaması imkansız hale gelecektir.

Hanoi'nin Hoang Mai bölgesinde emlakçı olan Nguyen Huu Cau, arazi parsellemesinin sıkı bir şekilde düzenlenmesi durumunda, büyük arsaların önemli finansal gereksinimler gerektirmesi nedeniyle satılmayan arsalar riskinin bulunduğunu söyledi. Büyük finansal kaynaklar ve yavaş likidite nedeniyle tüm müşteriler büyük arsalara yatırım yapmaya istekli değil. Bu tür mülkler yalnızca pansiyon, tatil köyü veya çiftlik evi açmak isteyenler için uygundur. Ancak bu müşteri tabanı küçüktür.

Bu arada, birkaç yüz milyon VND'den 2 milyar VND'ye kadar değişen bütçelerle küçük arsalar satın almak isteyen büyük bir müşteri grubu var. Bu kişiler, arsaları ellerinde tutmak, olumlu haberler beklemek ve fiyatlar yükseldiğinde satmak istiyorlar.

“ 200 metrekarelik bir arsa yaklaşık 8-10 milyar VND civarında. Eğer bu arsa yaklaşık 40 metrekarelik daha küçük parsellere bölünürse, yatırımcılar kolayca erişebilir ve birçok kişiye satabilirler çünkü bütçe sadece 3 milyar VND civarında. Bu nedenle büyük arsaların satılmama olasılığı daha yüksek. Ayrıca, büyük arsalara sahip olan ve tapu kayıtlarını ayırmaya vakit bulamayan yatırımcılar, satmakta zorlanacak veya daha düşük bir fiyata satmak zorunda kalacaklar ,” dedi Bay Cau.

Bay Cau'ya göre, büyük arsa parselleri satın alıp daha sonra bunları alt parsellere bölerek yeniden satmanın kar marjı %30-50 arasında değişiyor. Bu nedenle birçok yatırımcı bu arsa bölme yöntemini "tercih ediyor".

" Küçük arsaların fiyatlarının yakın gelecekte kesinlikle artacağını " öngördü Bay Cau.

Bu konuyu analiz eden Batdongsan.com.org'un Güney Bölgesi Direktörü Sayın Dinh Minh Tuan, bu yasanın resmen yürürlüğe girmesiyle birlikte arsa segmentinin zorluklarla karşılaşacağını öngördü.

Bay Tuan, şu anda piyasadaki arsa işlemlerinin %90'ının bireyler ve küçük emlak şirketleri tarafından geliştirilen özel olarak bölünmüş arsalardan kaynaklandığını açıkladı.

Bay Tuan'a göre, arsa parselleme izinleri için başvuru yapmak, proje geliştiren işletmelere kıyasla bireyler için her zaman daha kolaydır. Bunun nedeni, bu tür mülklerin geniş bir fiyat aralığı ve daha küçük parsel boyutları sunması ve bu da satışını kolaylaştırmasıdır. Büyük arsalar satın alıp yeniden satış için parsellere ayıran yatırımcılar, bu yöntemi tercih eder çünkü bu yöntem, resmi proje planlamasına gerek kalmadan serbest alım satıma olanak tanır.

Bay Tuan, arazi parselleme konusundaki düzenlemelerin sıkılaştırılmasının, arsa kıtlığı ve azalan arz nedeniyle arsa piyasasının da zorluklarla karşılaşacağı anlamına geldiğine inanıyor. Alıcılar da sınırlı arz nedeniyle bu arsalara erişmekte zorlanacaklardır.

Bu uzman, büyük arazilere sahip yatırımcıların "indirimli fiyattan" satış yapmak zorunda kalabileceğini öngörüyor. İndirimli mülkler muhtemelen, kâr elde etmek amacıyla araziyi parsellere ayırma niyetiyle satın alan yatırımcılardan gelecek. Likidite yavaşladığında, arazi sahipleri fiyatları düşürmek zorunda kalacaklar.

Ancak, yüksek değerleri nedeniyle, büyük ölçekli arsa parselleri daha az alıcı çekecek ve potansiyel alıcıların arsa sahipleriyle daha düşük fiyatlar konusunda pazarlık yapmasına olanak sağlayacaktır. Arsa parsellerinin azalan likiditesi, devam eden ekonomik durgunluktaki zorlukları daha da artıracaktır.

Chau Anh

[reklam_2]
Kaynak