Halk için en büyük sosyal yardım politikası.
Genel Sekreter ve Cumhurbaşkanının direktifleri, uzmanlar, işletmeler ve halk tarafından coşkulu bir destek gördü. Siyasi Ekonomi Bölümü Başkanı (Bölgesel Siyasi Akademi II) Dr. Nguyen Van Dien, bunu Parti ve Devletin stratejik bir bakış açısı olarak değerlendirdi. Partinin 13. Kongresi'nin 8. Merkez Komite Kararı'ndan bu yana, sosyal güvenlik konuları ele alındığında, işçi konutları, kiralık konutlar, sağlık hizmetleri ve eğitimle ilgili konuların tümü dikkat çekti. Şu anda, Genel Sekreter ve Cumhurbaşkanı tarafından belirlenen kiralık konutların bir temel direk olduğu görüşü, sosyal güvenlik çalışmalarında düşünce biçiminde bir değişimi ve üstünlüğünü işaret eden bir dönüm noktası olarak kabul edilebilir: konut sahipliğinin birikmiş bir varlık olma niteliğinden kullanım hakkına dönüşmesi. Refah içinde ve güçlü bir toplumda, herkesin konut ve barınma kullanma hakkına sahip olması gerekir.
Genel Sekreter ve Başkan To Lam, kiralık konut geliştirilmesine öncelik verilmesi talimatını verdi ve bunu stratejik bir sütun olarak değerlendirdi.
FOTOĞRAF: DINH SON
"Özellikle birleşme sonrası dönemde, kentsel alanların ve ekonomik merkezlerin ölçeği önemli ölçüde genişledi ve uzmanlar ile göçmen işçiler için konut talebi daha da arttı. Devlet, yoğunlaştırılmış kiralık konut alanı planladığında, temiz, düzenli ve iyi organize edilmiş bir yaşam ortamı yaratacaktır. Sağlık hizmetleri, eğitim tesisleri, okullar, hastaneler vb. iyileştirmelerine yatırım yapmanın yanı sıra, bu, Güneydoğu bölgesindeki Dong Nai Şehri ve Ho Chi Minh Şehri gibi hızla gelişen yerleşim yerlerinin şu anda ihtiyaç duyduğu insanlar, işçiler ve göçmenler için en iyi refah ve sosyal güvenlik politikasıdır," diye vurguladı Dr. Nguyen Van Dien.
TAT Hukuk Bürosu Başkanı Avukat Truong Anh Tu da bu yönergenin en önemli yönünün, toplumun gerçek yaşam ihtiyaçlarına daha yakın bir yaklaşım sergilemesinde yattığına inanıyor. Vietnam'da konut politikası uzun yıllar boyunca neredeyse örtük olarak en büyük amacın insanların ev sahibi olmalarına yardımcı olmak olduğu varsayımına dayanıyordu. Bu düşünce, emlak fiyatlarının henüz gelir ve tasarruf yeteneğinden çok fazla uzaklaşmadığı piyasanın ilk aşamalarında uygundu. Ancak, birçok büyük şehirde ev fiyatları, çalışanların gelirindeki artış oranından çok daha hızlı artarken, ev sahipliğini neredeyse tek sosyal güvenlik ölçütü olarak görmeye devam etmek, politikaların gerçeklikten giderek uzaklaşmasına neden olabilir. Herkesin hemen bir eve sahip olması gerekmiyor, ancak herkesin istikrarlı bir yaşam hakkına ihtiyacı var.
Genel Sekreter ve Cumhurbaşkanının talimatları doğrultusunda bu süreç kesinlikle hızlandırılacaktır.
Devlet, konut geliştirme politikaları aracılığıyla altyapı, kentsel alanlar ve konut gelişimini teşvik ederek elverişli koşullar yaratmakta ve işletmelerin katılımını teşvik etmektedir. Şu anda konut geliştirme, hükümetin dikkatini çekmekte ve sosyal konutlar ile kiralık konut geliştirme için Ulusal Konut Fonu da dahil olmak üzere tüm sosyal sınıflara uygun konut segmentlerinin geliştirilmesini kolaylaştırmak için birçok iyi politika oluşturmuştur. Genel Sekreter ve Cumhurbaşkanının direktifleri doğrultusunda, sosyal konut ve kiralık konut geliştirme, piyasa kontrolü, spekülasyonu önleme (vergiler, krediler) ve halk için uygun fiyatları düzenleme konularında iyi politikaların ve etkili yönetim çözümlerinin uygulanmasını kesinlikle hızlandıracağız.
Vietnam Gayrimenkul Danışmanları Birliği Başkanı Dr. Nguyen Van Dinh
Bu, konut sektöründeki karaborsacılık uygulamasını "ortadan kaldıracaktır".
Avukat Truong Anh Tu, günümüz kentlerinin en büyük paradokslarından birinin, şehrin ekonomisini doğrudan işletenlerin şehirde yaşamayı giderek daha zor bulmaları olduğunu analiz etti. İşçiler, göçmen işçiler, kariyerlerine yeni başlayan gençler ve alt orta gelir grubu, konut maliyetleri konusunda büyük baskı altındayken, ticari konutlara erişim giderek zorlaşıyor. Bazı bölgelerde, ev fiyatları bir neslin işgücünü çoktan aşmış durumda. Bu noktada, sorun artık sadece gayrimenkul değil, kentsel gelişim yapısı ve işgücünü elde tutma yeteneğiyle ilgili. Sadece satılık konut geliştirmeye, sosyal konutlar da dahil olmak üzere, odaklanmaya devam edersek, politika çarpıklığı riski yalnızca artacaktır.
Uzmanlara göre, insanların en acil ihtiyacı, gönül rahatlığıyla çalışabilmeleri ve uzun vadede şehirde yaşamaya devam edebilmeleri için istikrarlı ve uygun fiyatlı konutlara sahip olmaktır.
FOTOĞRAF: DINH SON
"Gerçekte, son zamanlarda insanların sosyal konut satın alma haklarını, tamamen gerçek konut ihtiyaçlarından ziyade, gelecekteki varlık değerindeki artış veya kar beklentisiyle meşrulaştırmaya çalıştıkları birçok durum yaşandı. Sadece mülkiyet haklarına odaklanan bir konut politikası, sosyal refahı kolayca servet biriktirme yarışına dönüştürebilir. Oysa gerçekten desteğe ihtiyacı olanlar genellikle sadece yaşamak, çalışmak ve hayatlarını sürdürmek için istikrarlı bir yere ihtiyaç duyarlar," dedi Bay Truong Anh Tu.
Avukat Truong Anh Tu, kiralık konut modelinin özünün, yatırım ihtiyaçlarından ziyade gerçek konut ihtiyaçlarını daha yakından karşılamak olduğunu belirtti. Yoksul işçiler veya göçmen işçiler genellikle varlık biriktirmek için bir daireye değil, şehirde uzun vadeli yaşamaya devam edebilmeleri için güvenli, istikrarlı ve uygun fiyatlı bir yaşam alanına ihtiyaç duyarlar. Toplumun ayrıca kiralamanın geçici veya başarısız bir durum olduğu algısını kademeli olarak değiştirmesi gerekiyor. Birçok gelişmiş ülkede uzun vadeli kiracı oranı çok yüksek, ancak bu yaşam kalitesini veya sosyal istikrarı azaltmıyor. Gelişmiş ülkelerde, insanların büyük çoğunluğu konutu biriktirilecek bir varlık olarak görmek yerine kiralamayı tercih ediyor. Bu nedenle, önemli olan sahip olup olmamak değil, gelirlerine uygun ve istikrarlı bir yasal sistem tarafından korunan konuta erişebilme yeteneğidir. Kentsel refah yalnızca ev sahipliği oranıyla ölçülemez. Bir işçi henüz bir daireye sahip olmayabilir; ancak yeterli altyapıya, istikrarlı bir sözleşmeye ve makul bir fiyata sahip düzgün bir konut kiralayabiliyorsa, bu yine de çok gerçek bir konut biçimidir.
Bu arada, Vietnam'daki kiralık konut piyasası hala büyük ölçüde küçük ölçekli, kendiliğinden gelişen ve profesyonel olmayan bir modelde işliyor. İşçilerin ve göçmen işçilerin büyük çoğunluğu hala temel yaşam koşullarından, sosyal altyapıdan, yangın güvenliğinden ve anlaşmazlık durumunda etkili koruma mekanizmalarından yoksun, dar ve standart altı konutlarda yaşıyor. Kiralık konutlar ulusal bir strateji olarak tanımlanacaksa, sadece daha fazla apartman inşa etmekle sınırlı kalmamalı; daha da önemlisi, halk arasında uzun vadeli güven oluşturabilecek profesyonel bir kiralık konut ekosistemi kurulmalıdır.
Vietnam Gayrimenkul Derneği Başkan Yardımcısı Sayın Tran Quoc Dung, yıllar içinde büyük şehirlerdeki konut fiyatlarının, insanların ortalama gelirinden çok daha hızlı arttığını kabul etti. Çoğu işçi, göçmen işçi veya kariyerine yeni başlayan gençler için ev sahibi olmak ulaşılmaz bir hedef haline geliyor. Bu arada, onların acil ihtiyacı, huzur içinde çalışabilmeleri ve şehre uzun vadeli bağlılık gösterebilmeleri için istikrarlı, güvenli ve uygun fiyatlı konutlardır. Kiralık konutların güçlü bir şekilde geliştirilmesi, geçmişte olduğu gibi sosyal konut politikalarının spekülasyonunu, yeniden satışını veya istismarını da engellemeye yardımcı olacaktır. Gerçekte, birçok yerleşim yeri, sosyal konutların zenginlerin eline geçtiğini, kar amacıyla alınıp satıldığını, gerçek ihtiyaçları olanların ise bunu karşılayamadığını keşfetti. Konutlar uzun vadeli kiralama modeli altında geliştirilirse, yararlanıcılar sosyal refah hedefiyle daha uyumlu olacak ve işçilerin ve düşük gelirli kişilerin ihtiyaçlarını karşılayacaktır. Aynı zamanda bu durum, gayrimenkul piyasasının daha dengeli bir şekilde gelişmesine ve her ne pahasına olursa olsun mülk edinme zihniyetinin azalmasına da yardımcı oluyor. Bay Dung, "Kiralık konutlar birçok gelişmiş ülkede popüler bir trend. Modern bir ekonomi, işler arasında kolayca geçiş yapabilen esnek bir iş gücüne ihtiyaç duyar. Kaliteli bir kiralık konut sistemi olduğunda, çalışanlar uzun vadeli konut kredilerinin baskısını çekmek yerine, mali açıdan daha uygun seçeneklere sahip olacaklardır" diye açıkladı.
Hükümet, konut yapımı için işletmelerle birlikte sermaye katkısında bulunuyor.
Genel Sekreter ve Cumhurbaşkanının direktiflerini uygulamaya koymak için, uluslararası deneyimlerden yararlanan Dr. Nguyen Van Dien, devletin öncelikle başlangıç sermayesine ihtiyacı olduğunu öne sürdü. Devlet, yönetimi altındaki kamu arazilerini kullanarak gayrimenkul geliştirme şirketleriyle iş birliği yapabilir. Bu arazileri ticari konut için açık artırmaya çıkarmak yerine, devlet 30-40 yıllığına kiralık konut inşa etmek üzere şirketlere sermaye sağlayabilir. Bu tür ortak girişimler, devletin fiyatları uygun şekilde düzenlemesine olanak tanıyacaktır. Şirketler, eskiden olduğu gibi doğrudan alım ve yeniden satıştan kar elde etmek yerine, kiralık alan içindeki dükkan ve olanakları işletmekten kar elde edeceklerdir. Yatırımcının binayı işletme, bakım ve yönetme konusundaki taahhüdü de inşaatın kalitesine katkıda bulunur.
Kiralık konutlar, insanların karşılayabileceği fiyatlarda sağlıklı bir emlak piyasası oluşturmanın önemli bir yoludur.
FOTOĞRAF: DINH SON
Ardından, finansal çözümlere odaklanalım. Yatırımcılar, düşük kira geliri elde etmek için büyük miktarda para harcamaya isteksizdir. Bu nedenle, illerde ve şehirlerde konut geliştirme fonları veya kiralık konut geliştirme fonları kurulması ve kademeli olarak ulusal bir konut geliştirme fonuna genişletilmesi gerekmektedir. Bu fon, işletmelere düşük faiz oranlarıyla kiralık konut geliştirmeleri için kredi sağlayacaktır. Örneğin, mevcut enflasyon oranı %4 iken, işletmeler yıllık yaklaşık %4,5 gibi biraz daha yüksek bir faiz oranıyla borç alabilirler. Yıllık %8, %9 veya %10 faiz oranlarına kıyasla bu, yatırımcılar için çok daha cazip olacaktır.
Bu, vergi, harç ve tahsilat araçlarına ilişkin çözümlerle desteklenmelidir. Hükümet, spekülasyonu dizginlemek için ikinci evler ve daha fazlasını vergilendiren mülkiyet yasalarını incelemeli ve geliştirmelidir. Bu araçlar ayrıca kiralık konut geliştirme için yeterince güçlü bir fon oluşturulmasına, piyasadaki gerçek arzın artmasına, göçmenlerin, işçilerin, uzmanların vb. hepsinin istikrarlı, makul konutlara sahip olmasına ve gönül rahatlığıyla yerleşip gelişebilmelerine katkıda bulunacaktır.
"İnsanlar ancak istikrarlı bir konuta sahip olduklarında gönül rahatlığıyla çalışabilir, gönül rahatlığıyla katkıda bulunabilir, çocuk sahibi olabilir, çocuklarının eğitimine yatırım yapabilir ve yaşlılara ve tüm akrabalarına bakabilirler. Bu, Parti ve Devletin yüksek sorumluluk duygusunu gösteren çok insancıl bir politikadır. Aynı zamanda, ülkenin mevcut kalkınma durumuna ve küresel trendlere uygun stratejik düşünceyi yansıtan bir politikadır," diye vurguladı Dr. Nguyen Van Dien.
Sayın Tran Quoc Dung da bu politikanın etkili bir şekilde uygulanabilmesi için birçok çözümün eş zamanlı olarak hayata geçirilmesi gerektiği konusunda hemfikir oldu. İlk olarak, kiralık konutları sadece bir emlak işi olarak değil, uzun vadeli bir kentsel sosyal altyapı olarak gören bir politika anlayışı değişikliği şarttır. Devlet, büyük şehirlerde, sanayi bölgelerinde ve ihracat işleme bölgelerinde kiralık konut geliştirmek için uygun arazileri planlamalı ve tahsis etmelidir; aynı zamanda, işletmelerin katılımını sağlamak için arazi kullanım ücretleri, kredi, vergiler ve yatırım prosedürleri konusunda yeterince güçlü teşvikler olmalıdır. Buna ek olarak, uzun vadeli kiralık konut geliştirme ve işletme konusunda uzmanlaşmış işletmeler veya yatırım fonları kurulması gerekmektedir. Bu model büyük sermaye ve uzun geri ödeme süresi gerektirdiğinden, uygun faiz oranlarına sahip istikrarlı bir kredi politikası şarttır. Kira fiyatları, kira şartları ve kiracıların hak ve yükümlülükleri konusunda net bir yasal çerçeve de gereklidir; bu sayede uzun vadeli kiralamalar konusunda insanlara güven verilir ve kiralamanın sadece geçici bir çözüm olduğu düşüncesi yavaş yavaş değiştirilir. Daha da önemlisi, işçiler için iyi bir yaşam kalitesi sağlamak amacıyla kiralık konutların ulaşım altyapısı, okullar, sağlık hizmetleri, temel hizmetler ve toplumsal alanlarla birlikte geliştirilmesi gerekmektedir.
Doğru bir şekilde uygulanırsa, bu sadece bir sosyal refah çözümü olmakla kalmayacak, aynı zamanda önümüzdeki dönemde insanların büyük çoğunluğu için daha uygun fiyatlı, sağlıklı ve sürdürülebilir bir gayrimenkul piyasası inşa etme yolunda da önemli bir yön olacaktır.
Kiralık konutlar birçok gelişmiş ülkede etkili bir seçenektir.
Kiralık konut geliştirme modeli, dünyanın birçok ülkesinde başarıyla uygulanmaktadır. Örneğin Singapur, devlet arazilerinin %100'ünü kiralık konut inşaatı için ayırmaktadır. Düşük gelirli kişilere uygun hale getirmek için bu kiralık konut alanlarını korumak, yenilemek ve onarmak için mali kaynaklara sahiptirler. Yeni mezunlar da şehirde yaşamak ve çalışmak için kiralık konutlara erişebilirler. Benzer şekilde, Almanya'da hükümet, kiralık konut fonları oluşturmak için işletmelerle işbirliği yapmakta ve yasal sistem aracılığıyla kira fiyatlarını sıkı bir şekilde kontrol ederek kiracı haklarının korunmasını en üst düzeye çıkarmaktadır. Avusturya'nın Viyana kentinde hükümet, kiralık konutları, başkent bölgesine çalışmak için taşınan sakinler ve göçmenler için temel bir kamu hizmeti olarak görmektedir. Şu anda Avusturyalıların %60'ından fazlası devlet veya özel şirketlerden konut kiralamaktadır. Makul fiyatlarla yüksek kaliteli daireler ve evler sağlanmaktadır.
Dr. Nguyen Van Dien, Siyasi Ekonomi Bölümü Başkanı (Bölgesel Siyasi Akademi II)
Kaynak: https://thanhnien.vn/nha-o-cho-thue-la-tru-cot-chien-luoc-185260520220808713.htm
Yorum (0)