Pazarı açmak
Özellikle, Ulusal Meclis tarafından yakın zamanda kabul edilen 2023 Konut Kanunu şu hükümleri içermektedir: Sınırlı mülkiyet süresine sahip konut alım satımında, alıcıya kararlaştırılan süre için mülkiyet belgesi (tapu senedi) verilir. Mülkiyet süresinin sona ermesiyle birlikte, mülkiyet sözleşmede kararlaştırıldığı gibi asıl sahibine geri devredilir. Satıcı, mülkiyet süresinin sona ermesi üzerine evi geri almazsa, konu bu kanunun 166. maddesi ve diğer ilgili yasal hükümlere göre çözümlenir. Ayrıca, 2023 Konut Kanunu, tarafların satıcının evi alıcıya belirli bir süre içinde satması konusunda anlaşabileceğini de öngörmektedir. Konut alım satım işlemi mülkiyet süresine ilişkin bir anlaşma içeriyorsa, tapu senedini düzenleyen yetkili makam, tapu senedinde mülkiyet süresini açıkça belirtmelidir.
2023 Konut Yasası'nın yeni düzenlemelerine göre, sadece apart oteller değil, officetel ve hizmetli dairelere de mülkiyet belgesi verilecek.
Savista Şirketi Genel Müdürü Bay Nguyen Tien Dung'a göre, Nisan 2023'te çıkarılan 10 sayılı Kararname, ülke genelindeki condotel dairelere mülkiyet belgesi verilmesine olanak sağladı. Ancak o zamandan beri çok az proje bu belgeleri aldı. Bu arada, officetel ve hizmet daireleri bu belgelerden yararlanamıyor. Şimdi ise, Ulusal Meclis tarafından kabul edilen 2023 Konut Yasası ile, mülkiyet belgesi alma süresine ilişkin bir zaman sınırlaması getirilerek, piyasadaki darboğazın çözülmesine yardımcı olunuyor. Daha önce, bu tür mülkleri satın alan müşterilere mülkiyet belgesi verilmiyordu ve bu da işlemlerin durmasına neden oluyordu. Bay Dung, "Bu yeni ve çok memnuniyet verici bir gelişme çünkü piyasadaki birçok darboğazı çözüyor ve aynı zamanda sahiplerin geliştirici aracılığıyla işlem yapmak zorunda kalmadan daire satın alma, satma, devretme, ipotek ettirme ve kiralama gibi işlemleri gerçekleştirme haklarını güvence altına alıyor... Düzenleme, yürürlüğe girdiğinde, tatil amaçlı gayrimenkul, ofis daireleri ve hizmet daireleri piyasasındaki işlemlerin önünü açmaya ve canlandırmaya yardımcı olacaktır," dedi.
Binh Thuan'daki bir tatil köyü gayrimenkul şirketinin yöneticisi, özellikle Vietnam genelindeki işletmelerden önemli yatırımlar çeken tatil köyleri için, sınırlı süreli gayrimenkuller için tapu kayıtlarının (pembe tapu) verilmesinin yasallaştırılmasından duyduğu memnuniyeti dile getirdi. Uzun zamandır tatil köyü gayrimenkulleri "hibrit" olarak kabul ediliyordu; devlet işletmelerin yatırım yapmasına ve alım satım yapmasına izin veriyor, ancak tapu kaydı şeklinde "doğum belgesi" vermiyordu. Bu durum sadece işletmeleri değil, ev alıcılarını da etkiliyordu. Tapu olmadan birçok mülk banka kredileri için teminat olarak kullanılamıyor ve devlet de vergi geliri kaybediyordu. "Şu anda piyasa hala zorluklarla karşı karşıya ve tatil köyü gayrimenkulleri daha da zorlu. Bu nedenle, bu yeni politikanın müşterilerin ev satın alırken kendilerini daha güvende hissetmelerine yardımcı olacağını umuyoruz. Bu, piyasanın beklenenden daha çabuk toparlanmasına yardımcı olabilir," diye umut etti.
Beklentiler fiyatların düşmesine yardımcı olur.
Mimar Tran Tuan'a göre, uygun mülkiyet belgesi olmayan mini dairelerin çoğalması, piyasada çarpık bir mini daire türünün ortaya çıkmasına yol açmıştır. Bunlar esasen hizmet daireleridir ve sahipleri genellikle bunları gayri resmi, el yazısıyla yazılmış sözleşmelerle uzun vadeli olarak satmakta veya kiralamaktadır. Birçok insan, düşük gelirleri nedeniyle müstakil ev veya apartman dairesi satın alamadıkları için bunları satın almaya isteklidir. Sıkı düzenlemelerin olmaması birçok olumsuz sonuca yol açmıştır, en sonuncusu Hanoi'deki mini daire yangınıdır. Şimdi bu tür daireler tanınıp düzenlendiğine göre, gerçek doğasına geri dönecek ve düşük gelirli bireylerin uygun fiyatlı ancak güvenli konut satın almalarına olanak sağlayacaktır.
Ho Chi Minh Şehri Gayrimenkul Derneği Başkanı Bay Le Hoang Chau, 2014 Konut Yasası'ndan sınırlı süreli konut sahipliğine ilişkin düzenlemeleri devralan 2023 Konut Yasası'nı memnuniyetle karşıladı ve bu sayede sadece belirli bir süre için konut satın almak ve sahip olmak isteyen bir tüketici kesiminin ihtiyaçlarını karşıladığını belirtti. Sınırlı süreli konut sahipliğine ilişkin düzenlemeler, 50 yıllık azami arazi kullanım süresine sahip arsalar üzerine inşa edilen ve süresiz mülkiyete sahip dairelere göre daha düşük fiyatlarla satılan hizmetli daireler gibi sınırlı süreli konut türlerinin gelişimine de katkıda bulunuyor. Bay Le Hoang Chau, Ho Chi Minh Şehri, Binh Thanh Bölgesi, Nguyen Huu Canh Caddesi'ndeki B Projesi'ni örnek gösterdi. Bu proje, 1. Bölge'yi (uzun vadeli istikrarlı mülkiyete sahip arsalar üzerine inşa edilmiş lüks bir apartman kompleksi) ve 2. Bölge'yi (50 yıllık kiralama süresine sahip arsalar üzerine inşa edilmiş kiralık ofis alanları ve hizmetli daireler) içeriyor. Hizmetli dairelerin alıcıları 50 yıllık mülkiyet süresine sahiptir ve satış fiyatı 1. Bölge'ye göre daha düşüktür. Bu, müşterilere daha fazla seçenek ve gönül rahatlığı sağlar, çünkü ister uzun vadeli ister kısa vadeli mülkiyet için olsun, satın aldıkları daireler mülkiyet belgesi alacak ve kanunla korunacaktır.
Örneğin, Bay A, Bay B'ye 20 yıllığına bir arsa kiralıyor. Bay B'nin, sınırlı mülkiyet süreleriyle müşterilere daire satmak üzere bir apartman binası inşa etmesine izin veriliyor. Bay B, binayı bir yılda inşa ediyor ve daireleri, benzer süresiz mülkiyet sürelerine sahip dairelere göre daha düşük bir fiyata, 19 yıl süreyle müşterilerine satıyor. 20 yıl sonra, müşteriler daireleri Bay B'ye iade ediyor ve Bay B binayı yıkıp arsayı Bay A'ya geri veriyor. Bir diğer örnek ise Bay C'nin evini, yine peşin satışa göre daha düşük bir fiyata, 20 yıl süreyle Bay D'ye satmasıdır. Bay Chau, "Sınırlı mülkiyet süreleriyle ev satın alma durumlarının tümüne sınırlı süreli mülkiyet sertifikaları veriliyor ve Konut Kanunu düzenlemelerine göre ele alınıyor; bu da birçok sektörde gayrimenkul piyasasının güçlü, sağlıklı ve güvenli gelişimini teşvik edecek. Ayrıca rekabeti artıracak ve gayrimenkul fiyatlarının düşmesine yardımcı olacaktır," diye analiz etti.
Yasal hale geldikten sonra, işletmeler de bu segmente yatırım yapma konusunda daha güvenli hale geliyor. Bu durum, piyasada daha fazla daire arzına yol açarak uzun vadeli mülkiyete sahip dairelerle rekabeti artırıyor ve potansiyel olarak bir fiyat devrimi yaratıyor.
Mimar Tran Tuan
[reklam_2]
Kaynak bağlantısı
Yorum (0)