İşçiler için ücretsiz konut: Sürdürülebilir bir şekilde nasıl işletilebilir?

VTV.vn - Ho Chi Minh şehrinde işçiler için 100.000 sosyal konut inşa etme planı büyük beklentiler yaratıyor, ancak etkinliği, nasıl yönetileceğine ve faydaların nasıl paylaşılacağına bağlı.

Ho Chi Minh şehrindeki işçiler için 100.000 sosyal konut inşa etme planı yüksek beklentiler yaratıyor, ancak etkinliği nasıl yönetileceğine ve faydaların nasıl paylaşılacağına bağlı.

4 Mayıs 2026 sabahı yapılan bir toplantıda, Ho Chi Minh Şehri Parti Komitesi Daimi Komitesi ve Şehrin İşçi Sendikası, işçiler için 100.000 sosyal konut/yurt inşa etme projesini hayata geçirme konusunda anlaştı; ilk inşaatın Haziran 2026'da başlaması bekleniyor. Program, konut istikrarını sağlamaya, yaşam maliyetlerini düşürmeye ve sendika üyeleri ile işçilerin yaşam kalitesini iyileştirmeye odaklanıyor; refahları merkezde yer alıyor.

Yeni sosyal güvenlik kaldıraçları

Önümüzdeki beş yıl içinde işçiler için 100.000 sosyal konut birimi geliştirme programı, Ho Chi Minh şehrini dikkate değer bir politika deneyiyle sınamaya tabi tutuyor. Ho Chi Minh Şehri İşçi Federasyonu Daimi Başkan Yardımcısı Vo Khac Thai, yeni modelin işletmelerin işçiler için konutları ücretsiz veya çok düşük bir ücret karşılığında kiralamasına olanak sağladığını söyledi.

Başlangıç ​​aşamasından itibaren dört şirket katıldı: Hoa Sen Grubu , Phu Cuong Grubu, Tan Thuan Sanayi Geliştirme Şirketi Limited (IPC) ve LNT 7979 Şirketi. Hoa Sen en az 20.000 konut yatırımı yapmayı taahhüt ederken, LNT 7979 30.000 konut geliştirmeyi planladı ve IPC ise Ho Chi Minh Şehrinde işçi yoğunluğunun yüksek olduğu Hiep Phuoc, An Phu Tay ve Tan My bölgelerine odaklandı.

Ho Chi Minh Şehri İşçi Federasyonu, yeni modelin işletmelerin işçiler için konutları ücretsiz veya işçilerin maliyetin küçük bir kısmını ödemesi şartıyla kiralamasına olanak sağladığını duyurdu.

Özellikle, yaklaşık 50.000 konut kiralama veya kiralama yoluyla satın alma seçeneğiyle sunulacak. Bu, daha önce gayrimenkul satışına odaklanan yaklaşımdan önemli bir değişimi temsil ediyor. Ho Chi Minh Şehri İşçi Federasyonu tarafından 200.000 işçiyle yapılan bir anket, işçilerin %95'inin hayatlarını istikrara kavuşturmak için sosyal konut istediğini gösterdi; bu, önceki %65 civarındaki rakama göre keskin bir artış. Bu rakam, konut baskısının kentsel işgücü piyasasındaki en büyük darboğaz haline geldiğini açıkça yansıtıyor.

Ekonomik açıdan bakıldığında, işletmeler konut masraflarını karşıladığında, bu giderler esasen faydaya dönüşür. Bu durum, sanayi bölgelerinde artan işgücü devri karşısında işletmelerin çalışanlarını elde tutmasına yardımcı olur. İşçiler istikrarlı konutlara sahip olur, işe gidip gelme süreleri kısalır ve sonuç olarak verimlilikleri ve sağlıkları artar.

Tan Thuan Sanayi Geliştirme Şirketi (IPC) Genel Müdür Vekili Vo Hong Tai, IPC ile Ho Chi Minh Şehri İşçi Federasyonu arasındaki iş birliği anlaşmasının imza töreninde yaptığı konuşmada, bunun sadece 2030 yılına kadar 200.000 sosyal konut birimi hedefine ulaşmada bir dönüm noktası olmakla kalmayıp, aynı zamanda işçilerin konut sıkıntısına doğrudan bir çözüm olduğunu vurguladı. Bay Tai'ye göre, sanayi parkları ve ihracat işleme bölgelerinin yakınında yer alan projeler, işçilerin kendilerini güvende hissetmelerine ve uzun vadeli istihdama bağlı kalmalarına yardımcı olurken, aynı zamanda şehir için sürdürülebilir kalkınmanın temelini oluşturacaktır.

Binh Duong ve Ba Ria - Vung Tau illeriyle birleşmesinin ardından Ho Chi Minh Şehri, ülkenin en büyük iş gücüne sahip şehri haline gelmiş ve 7 milyondan fazla çalışanı barındırmaktadır. Bu nedenle konut baskısı artık sadece sosyal bir sorun olmaktan çıkmış, kentsel ekonominin rekabet gücünde belirleyici bir faktör haline gelmiştir.

İşlerin yürütülme biçimi, başarının veya başarısızlığın belirleyicisidir.

Ancak bu iddialı hedefin ardında karmaşık bir operasyonel zorluk yatıyor. Hiçbir model gerçekten ücretsiz değildir. Sonuçta, maliyetler yine de devlet bütçesi, işletmeler ve yatırımcılar arasında paylaştırılır. Sağlam bir mekanizma olmadan, politikalar kolayca dengesiz çıkarlar durumuna düşebilir.

Ho Chi Minh Şehri Vatan Cephesi Daimi Başkan Yardımcısı Bayan Truong Thi Bich Hanh, mevcut arazilerin yatırımcıları çekememesi durumlarından kaçınmak için arazi kaynaklarının kapsamlı bir şekilde gözden geçirilmesi gerektiğini belirtti. Ayrıca, işçiler için adil haklar sağlamak amacıyla her partinin katkı oranlarının netleştirilmesi gerektiğinin altını çizdi. Araştırma açısından bakıldığında, Ho Chi Minh Şehri Kalkınma Araştırma Enstitüsü Müdür Yardımcısı Bay Pham Binh An, 2026 ile 2030 yılları arasında konut talebinin, özellikle kiracılar ve kirala-satın alanlar için çok yüksek olduğunu belirtti. Şehrin yalnızca tek bir modele bağlı kalmaması, farklı modelleri çeşitlendirmesi ve fikirlerden somut eylemlere hızla geçmesi gerektiğini vurguladı.

Ho Chi Minh Şehri, 2026 ile 2030 yılları arasında 181.000 sosyal konut birimini tamamlamayı hedefliyor; bu birimlerin 28.500'ünün yalnızca 2026 yılında tamamlanması planlanıyor.

Geçtiğimiz dönemdeki fiili uygulama, ilerlemenin hala bir zorluk olduğunu göstermektedir. 2021-2024 yılları arasında şehir yalnızca 5.103 konut birimini tamamlamıştır. 2025 yılında, 13.040 birimden 12.799'unun, yani planın %98,2'sinin tamamlanması beklenmektedir. Ancak, 2026-2030 dönemine geçildiğinde, hedef 181.000 birimin üzerine çıkmış olup, yalnızca 2026 yılında 28.500 birimin tamamlanması gerekmektedir. Bu baskı, prosedürlerde önemli bir iyileştirme yapılmasını gerektirmektedir.

Ho Chi Minh Şehri İnşaat Dairesi, yatırım prosedürleri için gereken süreyi en aza indirirken, proje uygulamasını geciktiren yatırımcılar için cezaları artırmayı önerdi. Ho Chi Minh Şehri Konut Geliştirme Fonu'nun ulusal konut fonu modeliyle uyumlu hale getirilmesi de istikrarlı bir finansman kaynağı oluşturmak ve hak sahiplerinin doğru şekilde hedeflenmesini sağlamak için bir çözüm olarak görülüyor.

En büyük zorluk, çıkarları dengelemekte yatmaktadır. İşletmelerin ödemek zorunda kaldığı kira bedeli çok yüksekse, katılmayacaklardır. Kar marjı çok düşükse, yatırımcılar geri çekilecektir. Bütçeye çok fazla bağımlılık varsa, sürdürülebilirlik sorgulanacaktır. Bununla birlikte, hedef grupların yanlış belirlenmesi, standart altı inşaat kalitesi veya iş yerlerinden uzak proje yerleri gibi riskler de ortaya çıkar ve bu da gerçek etkinliği azaltır.

Birçok uzman, işçiler için ücretsiz konut programının kentsel gelişim düşüncesinde önemli bir adım olduğunu düşünüyor. Bu program sadece sosyal refah sorunlarını ele almakla kalmıyor, aynı zamanda insan kaynaklarını elde tutma stratejisi olarak da hizmet ediyor. Ancak politikanın gerçekten etkili olabilmesi için Ho Chi Minh şehrinin şeffaf bir işletme mekanizmasına, adil tahsise ve işçilerin yaşam kalitesine odaklanmasına ihtiyacı var.

Kaynak: https://vtv.vn/nha-o-mien-phi-cho-cong-nhan-van-hanh-sao-cho-ben-vung-100260505163446016.htm