Fotoğraf: Ngoc Hien
Konut fırsatlarının "kilidini açıyoruz" ancak gerçeklik hala çok uzakta
261/2025/ND-CP sayılı Kararname ile getirilen yeni mekanizma, gelir tavanını aylık 20-40 milyon VND'ye çıkararak sosyal konut (NƠXH) satın almaya hak kazananların sayısını önemli ölçüde artırdı. Bu düzenlemenin, çalışanlar için konut "kapısını açtığı" düşünülüyor. Ancak Hanoi'deki NƠXH projelerinin gerçek satış fiyatlarına ve ödeme koşullarına bakıldığında, birçok kişi yerleşme hayalinin hala çok uzakta olduğunu fark ediyor.
Hanoi İnşaat Dairesi'nin bir raporuna göre, 2024 yılı sonundan bu yana Hanoi'de bir dizi sosyal konut projesi başlatıldı, ancak satış fiyatları keskin bir artış eğiliminde oldu. 2023 yılına kadar başkentteki sosyal konutların satış fiyatları metrekare başına 13-17 milyon VND arasında dalgalanıyordu.
Şu anda en yüksek fiyatlardan biri, 1 Ekim'den itibaren satışa açılan Thuong Thanh sosyal konut alanı (Rice City Long Chau). KDV dahil, bakım ücreti hariç 29,4 milyon VND/m² fiyatıyla alıcıların burada ev sahibi olmak için bölgeye bağlı olarak 940 milyon ila 2 milyar VND harcaması gerekiyor. Önceki rekor, Thanh Tri bölgesi (eski) Tan Trieu komünündeki Ha Dinh'de bulunan ve tahmini satış fiyatı 25 milyon VND/m² olan sosyal konut projesine aitti.
Metrekare fiyatı 27 milyon VND olan Rice City Long Chau sosyal konut projesinin görünümü. Fotoğraf: BIC Vietnam.
Cau Giay semtindeki bir ticaret şirketinde muhasebeci olarak çalışan ve şu anda Phu Dien semtinde bir oda kiralayan 29 yaşındaki Nguyen Thu Trang şunları paylaştı: "Dört yıldan fazla bir süredir biriktirdiğim paraya ek olarak ailemden de biraz para aldım, şimdi yaklaşık 120 milyonum var. Trung Van projesinde, 1 milyar doların üzerinde bir fiyata sahip 50 metrekarelik bir daire olan sosyal konut satın almak için kayıt yaptırmayı planlıyorum. Ancak bankadan borç alabilmek için öz sermayemin en az %20'sine, yani yaklaşık 200 milyona sahip olmam gerekiyor. Ama yeterli param yok. %5,4'lük faiz oranı gerçekten düşük olsa da, borç alma aşamasına gelmek zor."
Bayan Trang ayda yaklaşık 18 milyon VND kazanıyor. Kira, yaşam masrafları ve eve biraz para gönderdikten sonra geriye neredeyse hiç para kalmıyor. "Yaşayacak istikrarlı bir yerim olduğu sürece uzun vadeli kredi çekmekten çekinmiyorum. Ama böyle bir fiyatla, sosyal konut hayali hâlâ ulaşılamaz," dedi.
Hanoi'de teknisyenlik yapan 29 yaşındaki Duy Anh çifti, ellerinde sermaye olmasına rağmen satış fiyatının ödeme güçlerini aşması nedeniyle sorunlar yaşadı. Evlendikten sonra, her iki ebeveyninin desteği ve biriktirdikleri yaklaşık 300 milyon VND parayla, Long Bien semtindeki bir sosyal konut alanında daire satın almak için kayıt yaptırmayı planladıklarını söyledi.
"55 metrekarelik bir dairenin maliyeti yaklaşık 1,6 milyar VND. 20 yıllığına 1,3 milyar VND borç alırsak, anapara ve faiz dahil ayda yaklaşık 8 milyon VND ödememiz gerekecek. Eşim ve ben 30 milyon VND'den fazla kazanıyoruz, bu yeterli gibi görünüyor, ancak yaşam giderlerini ve iki çocuğumuzun harcamalarını çıkardıktan sonra geriye hiçbir şey kalmıyor. Başlangıç sermayemiz olmasına rağmen, 'boğulma' korkusuyla imzalamaya cesaret edemiyoruz," diye hesapladı Duy Anh.
Yukarıdaki gerçek yaşam öyküleri, günümüzde en büyük engelin yalnızca başlangıç sermayesinin eksikliği değil, aynı zamanda sosyal konutların satış fiyatının, istikrarlı geliri olanların bile karşılayabileceğinin çok ötesinde olması olduğunu gösteriyor.
Gayrimenkul uzmanlarına göre, mevcut paradoks, giderek daha fazla insanın gelir elde etmeye hak kazanmasına rağmen, satış fiyatının eşiği aşması ve yüksek sermaye gereksinimleri nedeniyle krediye erişim oranının düşük olmasıdır. Bu durum, "sosyal konut hayalini" -kağıt üzerinde daha yakın olsa da- gerçekte hala çok uzak kılıyor.
Sosyal konutları gerçekten "uygun fiyatlı" hale getirmek
Gerçekte, finansal destek politikaları yalnızca "geçici bir ağrı kesici"dir. Sosyal konutların girdi fiyatları, arsadan malzemeye ve proje yönetim maliyetlerine kadar artmaya devam ederse, kredi faiz oranları düşse bile, insanlar konut satın almakta zorlanacaktır.
Ancak uzmanlar, sosyal konutların neden giderek daha pahalı hale geldiğini anlamak için fiyatı oluşturan faktörlere daha derinlemesine bakmamız gerektiğini söylüyor. Mimar Ngo Minh Tam - Covic Danışmanlık ve İnşaat Anonim Şirketi'ne göre, sorun yalnızca malzeme, arsa veya işçilik maliyetlerinde değil, aynı zamanda yatırımcıların uygulama kapasitesinde ve gevşek fiyat yönetim mekanizmasında da yatıyor.
Bay Tam, "Girdi fiyatları artarken tamamen ucuz sosyal konut talep etmek imkansız, ancak daha endişe verici olan, ilerlemenin uzaması, maliyetlerin ortaya çıkması ve ardından tüm bunların satış fiyatına dahil edilmesi durumu. O zaman, gecikmenin maliyetini nihayetinde halk ödüyor," diye analiz etti.
Bu bakış açısı, Ekim ayı ortasında sosyal konut sektörünün gelişiminin değerlendirildiği konferansta İnşaat Bakan Yardımcısı Nguyen Van Sinh tarafından da vurgulandı: "Gerçek konut ihtiyacı olan insanlara satmak için gerçek değerde gerçek dairelere ihtiyacımız var. Hanoi'deki sosyal konut fiyatları rekor seviyede. Bunun nedeni, zayıf yatırımcı kapasitesi veya fiyatları şişirmek için açık politikalardan faydalanılması olabilir. Şehrin, insanların ev satın alma fırsatına sahip olabilmesi için acilen denetleme, kontrol ve denetim yapması gerekiyor."
Bakan Yardımcısı, Hanoi'nin sosyal konut projelerinin idari süreçlerini özel bir düzenlemeye tabi tutmasını önerdi. Bu, hem süreci hızlandırmak hem de uzun vadeli maliyetleri azaltmak için önemliydi. Maliyetler, fiyatların mantıksız bir şekilde artmasının nedenlerinden biridir.
Sosyal konutların girdi fiyatları, arsadan malzemeye, proje yönetim maliyetlerine kadar artmaya devam ederse, kredi faiz oranları düşse bile, insanlar konut satın almakta zorlanacak. Fotoğraf: VGP.
Başbakan Pham Minh Chinh , Eylül 2025 sonunda Konut Politikası ve Gayrimenkul Piyasası Merkezi Yönlendirme Komitesi'nin ilk toplantısında, bakanlıklardan, şubelerden ve yerel yönetimlerden gayrimenkul ve sosyal konut fiyatlarını halkın gelirine uygun, gerçek piyasa mekanizmalarına göre düzenlemelerini talep etti.
Ticari konut fiyatlarının piyasanın niteliğine, ekonomiye, halkın koşullarına ve olanaklarına uygun olması gerekir; amaç herkese konut sağlamak, halkın maddi ve manevi yaşamının iyileştirilmesine katkıda bulunmaktır.
Buna göre, kapsamlı ve her şeyi kapsayan bir çözüme ihtiyaç vardır; devlet ve işletmeler, merkezi ve yerel düzeyler arasında yakın iş birliği ve koordinasyon sağlanmalı, mali ve parasal politikalar, arazi politikaları ve diğer politikalarla birlikte sürdürülmelidir. Devlet, özellikle vergi, harç, ücret politikaları ve diğer finansal politikalar aracılığıyla arazi ve gayrimenkul fiyatlarını düzenlemeli; faiz oranlarını düşürecek mekanizma ve politikalara sahip olmalı ve uygun kredi koşulları sağlamalı; sosyal konut satın alma hakkına sahip kişilerin gelir düzeylerine ilişkin düzenlemeler üzerinde çalışmalı ve duruma ve her bölgeye uygun düzenlemeler yapmalıdır.
Politika açıldı, ancak gelir ile konut fiyatları arasındaki uçurum hâlâ düzeltilmesi gereken bir "darboğaz". Sosyal konut sorununu çözmek sadece ayrıcalıklı sayılarda veya gelir düzenlemelerinde değil, aynı zamanda satış fiyatını gerçekten "uygun fiyatlı" hale getirecek şekilde kontrol etmekte de yatıyor. O zaman, yerleşik hayata geçmek artık çalışanlar için uzak bir hayal olmayacak.
Kaynak: https://vtv.vn/nha-o-xa-hoi-co-thuc-su-re-100250806130222727.htm
Yorum (0)