Sosyal konut: Darboğazları çözmek, yerleşim yerlerini açmak

Sosyal konut, merkezi düzeyden yerel düzeye kadar kararlılıkla önümüzdeki dönemin temel kalkınma yönelimlerinden biri olarak belirleniyor.

Sosyal konut, düşük gelirli kesim ve sanayi bölgelerinde çalışan işçiler için olmazsa olmaz bir ihtiyaçtır.

Başbakan'ın, 2025 yılında ve 2030 yılına kadar olan dönemde sosyal konutların tamamlanması için, yerel yönetimlerin sosyo-ekonomik kalkınma hedeflerine ek olarak hedefler belirlemesine ilişkin 444/QD-TTg sayılı Kararı yayımlaması, ulusal sosyo-ekonomik kalkınma ve sosyal güvenlik stratejisinde güçlü bir politikanın izlendiğini açıkça ortaya koymaktadır.

Rakamlar her şeyi anlatıyor.

İnşaat Bakanlığı'nın son raporuna göre, son 2 yılda ülke genelinde 627 bin 651 adetlik 686 adet sosyal konut projesi hayata geçirildi; 85 bin 275 adetlik 117 adet proje tamamlandı veya kısmen tamamlandı; 135 bin 563 adetlik 159 adet projenin inşaatına başlandı, 419 bin 013 adetlik 419 adet projenin yatırımı onaylandı.

Örneğin, Vinh Phuc ilinde, yaklaşık 109.000 m2 taban ^alanına denk gelen 2.082 konuttan oluşan 8 sosyal konut projesi hayata geçirilerek, çalışanlar ve düşük gelirli kesimler için düşük maliyetli bir konut fonu oluşturulmuş ve yüksek sosyal verimlilik sağlanmıştır. İl İnşaat Dairesi temsilcisi, bölgenin bunu sürdürülebilir kalkınma, nüfus istikrarı ve sosyoekonomik kalkınmanın teşviki ile ilişkili önemli bir politika olarak gördüğünü belirtmiştir.

Vinh Phuc Eyalet İnşaat Dairesi, Kentsel Gelişim ve İnşaat Malzemeleri Dairesi Konut Yönetimi Başkanı Sayın Nguyen Le Dien Ngoc'a göre, eyalette 17 sanayi bölgesi bulunuyor; bunlardan 9'u 260.000'den fazla çalışanla faaliyet gösteriyor, dolayısıyla sosyal konutlara olan talep çok büyük.

Bay Ngoc, Başbakan tarafından onaylanan en az bir milyon sosyal konut inşa etme projesine göre, Vinh Phuc'un 2030 yılına kadar 28.300 konutu tamamlaması gerektiğini söyledi. Bu nedenle, sosyal konutların geliştirilmesi son zamanlarda eyalet için her zaman ilgi çekici olmuştur. Yıl başından bu yana eyalet 3 sosyal konut projesine başladı ve Ağustos ayına kadar her ay 1 sosyal konut projesi başlatmayı hedefliyor.

Sosyal konut projeleri on binlerce ailenin hayatını değiştirmeye katkıda bulundu. Bay Tran Van Tan ve eşi (Vinh Phuc eyaletinden), Vinh Yen şehrindeki Bao Quan sosyal konut apartmanında taksitle daire satın alarak daha istikrarlı bir hayata sahip oldular. Bay Tan, "Hükümetin, bizim gibi daha fazla çalışanın sosyal konutlara erişebilmesi için destek politikalarına devam etmesini umuyoruz," dedi.

İş dünyası açısından bakıldığında, sosyal konut geliştirme politikası uygun görülüyor ve elverişli koşullar yaratıyor. Than Ha Ticaret ve İnşaat Şirketi Limited (Vinh Phuc) Müdürü Sayın Cao Tien Thang, politikanın engelleri kademeli olarak ortadan kaldırdığını ve yatırımcıların bu alana katılımını teşvik ettiğini söyledi. Sayın Thang, "Bunu hem ekonomik faydalar sağlayan hem de hükümetin sosyal güvenlik politikasına katkıda bulunan uzun vadeli bir yönelim olarak görüyoruz," diye vurguladı.

Birçok başarıya rağmen, sosyal konut uygulaması hâlâ birçok zorlukla karşı karşıyadır. Vinh Phuc'ta birçok projenin yavaş ilerlemesinin üç ana nedeni şunlardır: Tazminat ve arsa tahsisindeki zorluklar; durgun emlak piyasası; Tapu Kanunu, Yatırım Kanunu, İnşaat Kanunu vb. ile ilgili yasal düzenlemelerdeki örtüşmeler.

Bay Thang, "Politikanın onaylanmasından resmi arazi tahsisine kadar geçen süreç 5 yıla kadar sürebilir ve bu da arazi fonlarının ve iş kaynaklarının israfına yol açabilir" dedi.

Bir diğer önemli konu ise yatırımcı seçme mekanizmasıdır; mevcut ihale süreci birçok sosyal konut projesinin gereksiz yere uzamasına neden olmaktadır. Vinh Phuc Eyaleti İnşaat Dairesi'nin önerisine göre, yatırımcıların kapasiteye ve planlamaya uygun olarak atanması, prosedürlerin 200 güne kadar kısaltılmasına yardımcı olabilir. Sayın Nguyen Le Dien Ngoc, "Yatırımcıların atanması sadece idari prosedürlerin süresini kısaltmakla kalmıyor, aynı zamanda sosyal konut projelerinin hayata geçirilmesini hızlandıracak koşullar yaratıyor ve ülke genelindeki işçilerin, çalışanların, yetkililerin ve memurların konut ihtiyaçlarını hızla karşılıyor," diye vurguladı.

Aslında Hükümet güçlü bir yönlendirme yapıyor, birçok yerel yönetim ve işletme de sosyal konutları 2025'te önemli bir segment olarak değerlendirerek stratejilerini ayarladı. Ancak politikanın gerçekten hayata geçmesi için yasal engellerin kaldırılmasından, idari prosedürlerin yeniden düzenlenmesine, yetenekli yatırımcıların seçimine öncelik verilmesine kadar daha senkronize, köklü ve etkili çözümlere ihtiyaç var.

Engeller kaldırıldı

Özellikle büyük şehirlerde ve sanayi bölgelerinde sosyal konutlara olan talebin artması bağlamında, Ulusal Meclis, sosyal konut gelişimini teşvik etmek için bir dizi özel mekanizma ve politikanın pilot uygulamasına ilişkin 201/2025/QH15 sayılı Kararı kabul etti. Bu, Parti ve Devletin temel politikalarının kurumsallaşmasında önemli bir adım olarak değerlendirilirken, düşük gelirli kişiler için konut alanında uzun süredir devam eden birçok "darboğazın" ortadan kaldırılmasına da katkı sağlıyor.

201 sayılı Kararın yürürlüğe girdiği gün, Hükümet, 201 sayılı Kararda yer alan mekanizma ve politikaların uygulanmasını belirlemek ve düzenlemek amacıyla 155/NQ-CP sayılı Kararı yayınlamıştır. Bu, Hükümetin güçlü liderliğinin ve zamanında harekete geçmesinin açık bir göstergesi olup, merkezi düzeyden yerel düzeye kadar eş zamanlı katılımı sağlamaktadır.

Kararın kabul edilmesinin hemen ardından, yerel yönetimler hızla uygulama planları geliştirdi. Vinh Phuc eyaletinde İnşaat Departmanı, arazi fonlarını gözden geçirmeye başladığını, altyapı yatırım sermayesine öncelik verdiğini ve işletmeleri yeni mekanizma kapsamındaki projelere katılmaya çağırdığını açıkladı.

İşletmelerden de olumlu sinyaller geldiğini belirten Bay Cao Tien Thang, pilot mekanizmanın işletmelerin yatırım yaparken kendilerini daha güvende hissetmelerine yardımcı olduğunu, çünkü süreç ve prosedürlerin kısaltıldığını, daha net ve daha etkili hale geldiğini söyledi.

201/2025/QH15 sayılı Kararın, 2030 yılına kadar en az 1 milyon sosyal konut inşa etme hedefinin etkili bir şekilde uygulanmasında önemli bir "kaldıraç" haline gelmesi bekleniyor. Ancak, Kararın beklendiği kadar etkili olabilmesi için birçok uzman, uygulama yönergelerinde tutarlılık, yakın denetim ve yatırımcı seçiminde şeffaflık sağlanmasının gerekli olduğuna inanıyor.

Sosyal konut gelişimi için bir dizi özel politika ve mekanizmanın pilot uygulaması ve yılın ilk 5 ayında sosyal konut gelişimi durumunun gözden geçirilmesi ve değerlendirilmesi ile 2025 yılının son aylarına ilişkin uygulama planının hazırlanmasına ilişkin Ulusal Meclis Kararı 201/2025/QH15'in uygulanmasına ilişkin konferansta Başbakan Pham Minh Chinh, "Kurumlar, mekanizmalar ve politikalar kademeli olarak iyileştirildi, bu yıl en az 100.000 daire ve 2030 yılına kadar en az 1 milyon daireyi tamamlama hedefiyle etkili bir uygulama organize etmeliyiz" dedi.

Ulusal Meclis'in 201 sayılı Karar'ı yayınlaması ve Hükümet'in 155 sayılı Karar'ı hızla hayata geçirmesi, günümüzün en acil geçim sorunlarından birinin çözümünde siyasi kararlılığı açıkça ortaya koymaktadır. Bu, sosyal konut politikasının yasama organından yürütme organına kadar belirli ve eşzamanlı bir mekanizma çerçevesine oturtulması ilk kez gerçekleşmiştir; bu, hem halkın hem de iş dünyasının uzun zamandır beklediği olumlu bir işarettir.

Baotintuc.vn'ye göre

Kaynak: https://baolaocai.vn/nha-o-xa-hoi-go-nut-that-mo-an-cu-post403860.html