Konut sektörünü gerçek değerine geri döndürmek.

Geçtiğimiz günlerde, Parti Merkez Komitesi'nin yeni durumda sosyal konut geliştirme konusunda Parti liderliğini güçlendirmeye ilişkin 34/CT-TW sayılı Direktifi'nin uygulanmasına dair Hükümet Parti Komitesi ile yapılan bir toplantıda, Genel Sekreter ve Cumhurbaşkanı To Lam şunları vurguladı: "Evler yaşamak içindir, spekülasyon, ticaret veya varlık biriktirme için değil." Bu, sadece güçlü bir politika mesajı değil, aynı zamanda mevcut gayrimenkul piyasasındaki önemli bir soruna da doğrudan değiniyor.

Yıllar içinde, hızlı kentleşme ve sürekli artan konut talebiyle birlikte, gayrimenkul piyasası güçlü bir büyüme göstererek ekonomik büyümeye önemli katkı sağlamıştır. Ancak bu dinamizmin ardında, piyasa sürdürülemez bir gelişme belirtileri de göstermektedir. Büyük şehirlerdeki ev fiyatları, çoğu insanın karşılayamayacağı kadar yüksek seviyelerde seyretmeye devam etmektedir. Hanoi'de, metrekare başına yüz milyonlarca dong fiyat biçilen dairelere rastlamak alışılmadık bir durum değildir.

Endişe verici bir gerçek şu ki, birçok bölgede konutlar spekülasyon, varlık biriktirme ve kısa vadeli kar elde etme aracı haline getiriliyor. Bazı bölgelerde, kentsel planlama söylentileri, trende kapılma etkisi veya fiyat manipülasyonu taktikleri nedeniyle arsa ve ev fiyatları kısa sürede yapay olarak şişiriliyor ve yapay bir fiyat seviyesi oluşturuluyor. Birçok proje, ürün tamamlanmadan önce bile defalarca alınıp satılıyor ve bu da gayrimenkulün değerinin gerçek kullanım değerinden giderek uzaklaşmasına neden oluyor.

Üretim ve iş yerine gayrimenkul spekülasyonuna aşırı sermaye akışı, ekonomi için önemli riskler oluşturmaktadır. Yükselen konut fiyatları, kent sakinlerinin yaşam maliyetini artırmakla kalmaz, aynı zamanda kira, ticari alan ve yaşam giderlerinin artmasıyla ekonominin rekabet gücünü de olumsuz etkiler.

Daha da önemlisi, sosyal refah açısından büyük önem taşıyan sosyal konut sektöründe bile, politikanın kişisel kazanç için kötüye kullanıldığı örnekler olmuştur. Hatta bazı kişilerin sosyal konutları içinde yaşamak amacıyla değil, yeniden satmak veya kiraya vermek amacıyla satın aldıkları vakalar yaşanmıştır. Bu arada, gerçekten ihtiyaç sahibi birçok insan, karmaşık prosedürler ve sınırlı arz nedeniyle bu politikaya erişememektedir.

Dolayısıyla "ev yaşamak içindir" mesajı, daha sağlıklı, daha sürdürülebilir ve dengeli bir emlak piyasası için yol gösterici bir ilke olarak görülmelidir. Düzgün gelişmiş bir piyasa, yalnızca yükselen emlak fiyatlarına bağlı kalmamalı, nüfusun büyük çoğunluğunun gerçek konut ihtiyaçlarını karşılamalıdır. Konut, her şeyden önce, sosyal refah ve kentsel gelişmenin kalitesiyle bağlantılı, yaşamın temel bir ihtiyacı olarak tanımlanmalıdır.

Bu hedefe ulaşmak için öncelikli olarak, spekülasyonu kontrol etmeyi ve gerçek konut ihtiyaçlarını karşılamak üzere yatırımı teşvik etmeyi amaçlayan kurum ve politikaları geliştirmeye devam etmek; kullanılmayan birden fazla mülke sahip olmak için uygun vergi araçlarını araştırmak; kısa vadeli spekülatif transferlere daha yüksek vergiler uygulamak; ve piyasada yapay fiyat artışlarının oluşmasını sınırlamak için işlem verilerinde, arazi fiyatlarında ve planlamada şeffaflığı artırmak gerekmektedir.

Ayrıca, halkın karşılayabileceği konut arzının güçlü bir şekilde geliştirilmesi gerekmektedir. Mevcut gerçeklik, büyük şehirlerde orta sınıf, uygun fiyatlı ve sosyal konutlarda hala ciddi bir eksiklik olduğunu göstermektedir. Bu arada, birçok lüks proje fazlalık halindedir ve bu da gerçek taleple bir dengesizlik yaratmaktadır.

Sosyal konutlar için, yönetim ajansının proje uygulamasını hızlandırmak amacıyla yatırım prosedürleri, arazi tahsisi, kredi ve yatırımcı seçimi mekanizmalarındaki darboğazları ortadan kaldırmaya devam etmesi ve satılık konutların yanı sıra kiralık konutları da güçlü bir şekilde geliştirmesi gerekmektedir.

Bir diğer önemli çözüm ise, vergileri, arazileri, nüfusu ve gayrimenkul işlemlerini birbirine bağlayan, konut ve gayrimenkul piyasası hakkında senkronize edilmiş ulusal bir veri tabanı oluşturmaktır. Tüm işlemler şeffaf ve etkin bir şekilde izlendiğinde, spekülasyon, fiyat manipülasyonu veya yasal boşlukların ortaya çıkma olasılığı çok düşük olacaktır.

Uzun vadede, gayrimenkul piyasası gelişimine ilişkin zihniyette daha somut bir yaklaşıma doğru bir değişim olması gerekiyor. Sürekli yükselen ev fiyatları bir başarı işareti olarak kabul edilemez. Sağlıklı bir piyasa, insanların gelirlerine uygun konutlara erişebilmelerini sağlayan bir piyasa olmalıdır.

Konut, sadece biriktirilecek veya kar amacıyla spekülasyon yapılacak bir varlık değildir. Her aile için aynı zamanda yaşanacak bir yer, sosyal istikrarın ve yaşam kalitesinin temelidir. Gayrimenkul piyasası "evler yaşamak içindir" şeklindeki gerçek doğasına uygun olarak işlediğinde, sosyal refah politikaları daha anlamlı hale gelir ve kentsel gelişim daha sürdürülebilir olur.

Kaynak: https://hanoimoi.vn/dua-nha-o-tro-ve-dung-gia-tri-972259.html