Güney bölgesinde hazır evlerin satışları iyi gitmiyor.

Güney illerinde, Nisan ayında birincil piyasada (müteahhitler tarafından yapılan ilk satışlar) sadece 3 müstakil ev el değiştirdi; bu, yıl başından beri kaydedilen en düşük rakam.

5. Bölge'de bulunan ve 100'den fazla çalışanı olan bir emlak şirketinin müdürü, Ho Chi Minh Şehrindeki sıra ev ve villaların işlem hacminin o kadar düştüğünü, birçok projenin tek bir birim bile satamadığını söyledi. Satış acentelerine göre, Thu Thiem yeni kentsel alanına nispeten yakın konumda bulunan büyük ölçekli, alçak katlı bir konut projesi, son dört ayda sadece 2 birim sattı (bu acentelerin satış ekipleri olmadığı için doğrudan geliştirici tarafından satılan birimler hariç).

Özellikle Thu Duc şehrindeki hazır konut projesinde yıl başından beri satışlar çok yavaş ilerliyor ve her 7-14 günde sadece bir konut satılıyor. Emlak acentesinin müdürü, "Daha önce her 10 potansiyel alıcıdan sadece biri anlaşmayı tamamlıyordu; şimdi ise 30 alıcıdan sadece 0,5-1 konut satılıyor. Birçok kişi sadece bakıyor ama karar vermiyor," dedi.

VnExpress'e göre, Ho Chi Minh Şehrinde, hazırda bulunan ve birim fiyatı 15-20 milyar VND olan (yüzde 50 kredi, yüzde 50 peşin ödeme) alçak katlı, hazır konutlara, yüksek faiz oranları nedeniyle şu anda erişmek çok zor. Duc Hoa'da (Long An), son bir ayda, en iyi lokasyonlardaki 10 milyar VND fiyatlı mülkler bile alıcı bulmakta zorlandı. Bien Hoa ve Nhon Trach ( Dong Nai ) pazarlarında ise, 12-16 milyar VND veya daha yüksek fiyatlı projelerdeki villa ve konutların satış işlemleri birkaç haftadır durmuş durumda.

Bu eğilim, DKRA Grubu (bir gayrimenkul hizmetleri şirketi) tarafından hazırlanan bir raporda da vurgulandı. Rapora göre, Nisan ayında Ho Chi Minh Şehri ve çevresindeki bölgelerde birincil piyasadan sadece 3 adet sıra ev ve villa satıldı. Bu, 2022 yılının sonundan bu yana kaydedilen en düşük aylık satış rakamı ve aynı zamanda son beş yılın en kötü üç aylık satış rakamı.

Birim, piyasa talebinin geçen yılın aynı dönemine kıyasla sadece %0,3 oranında çok düşük olduğunu belirtti. Ho Chi Minh Şehri ve Binh Duong'da geçen ay hiç işlem gerçekleşmedi. Nisan ayında piyasaya sürülen projelerde, önceki lansmanlara (yaklaşık 6 ay arayla) kıyasla ortalama %8-10 oranında fiyat indirimleri görüldü. Bazı geliştiriciler, birincil piyasayı canlandırmak için arsa üzerinde %20'ye varan indirimler ve 12 aylık geri kiralama garantisi uyguladı, ancak henüz önemli bir iyileşme göstermedi.

Ho Chi Minh şehrinin doğu kesimindeki arsa üzerine kurulu gayrimenkuller. Fotoğraf: Quynh Tran — Ho Chi Minh şehrinin doğu kesimindeki arsa üzerine kurulu gayrimenkuller. Fotoğraf: *Quynh Tran*

Ho Chi Minh Şehri ve Dong Nai'de 10 yılı aşkın deneyime sahip bir emlakçı olan Bay Chau, yalnızca birincil piyasanın zorluklarla karşı karşıya olmadığını, aynı zamanda ikincil piyasada (yatırımcıların alıp sattığı) hazır evlere olan talebin de düşük olduğunu gözlemliyor. İkincil piyasada, önceki sahiplerinin mali zorluklar yaşaması ve mülklerini satması nedeniyle banliyö bölgelerindeki sıra evler ve villaların fiyatlarında %15-25 oranında indirimler görülmesine rağmen, alıcılar fiyatları hala cazip bulmuyor.

Bay Chau'ya göre, yerel halk taşra projelerindeki müstakil evleri satın almaya pek istekli değil çünkü bu mülkler sadece gelecekteki konut ihtiyaçlarını karşılayacak ve şu anda az sayıda sakin olduğu için ticari amaçlarla kullanılamayacak. Öte yandan, banliyö bölgelerindeki hazır evlerin alıcıları çoğunlukla Ho Chi Minh şehrinden gelen yatırımcılar, ancak bu grup şu anda mali zorluklarla karşı karşıya veya nakit tutmayı tercih ediyor.

DKRA Grubu Ar-Ge şirketinin Müdür Yardımcısı Bay Vo Hong Thang, bu durumun dört aydan uzun süredir devam ettiğini ve kötüleşme belirtileri gösterdiğini doğruladı.

Bay Thang'a göre, mevcut ikinci el piyasasındaki hazır evler, birçok yatırımcının başabaş fiyatlardan satış yapması, karlarını düşürmesi veya zararlarını azaltmak için indirimler sunması nedeniyle önemli dalgalanmalar yaşıyor. Ancak, satış talebi yüksek olmasına rağmen, alım gücü oldukça zayıf kalıyor.

Bay Thang'a göre, arsa üzerindeki konut likiditesinin durgunlaşmasının temel nedeni, varlık değerinin aşırı yüksek olmasıdır. Banliyö illerinde hazır konutların birim fiyatı yaklaşık 10 milyar VND iken, Ho Chi Minh şehrinde milyonlarca ABD dolarına kadar çıkıyor; bu durum, bol miktarda parası olan yatırımcıların bile temkinli ve tereddütlü davranmasına neden oluyor.

İkinci neden ise, ikinci el piyasasındaki fiyat düşüş dalgasının durma belirtisi göstermemesi ve bu durumun alıcılarda daha fazla fiyat düşüşünden korkmasına, dolayısıyla bekle gör tutumuna yol açmasıdır.

Ayrıca, eksik yasal çerçeveler, ikna edici olmayan geliştirici güvenilirliği, proje gecikmeleri ve yavaş ekonomik toparlanma da alıcıları piyasadan uzak tuttu.

Bay Thang, piyasanın şu anda durgun olması ve konut alıcılarının güveninin düşük olması nedeniyle, önümüzdeki aylarda arsa fiyatlarındaki likiditenin düşmeye devam edebileceğini öngördü.

Vu Le

[reklam_2]
Kaynak bağlantısı