Birçok emlak devi büyük karlar elde etti.

Satış faaliyetlerindeki toparlanma, hızlandırılmış devir teslim süreçleri ve yasal engellerin kademeli olarak kaldırılması, birçok gayrimenkul devinin çığır açan gelir rakamlarına ulaşmasına yardımcı oldu.

2025 yılı, gayrimenkul piyasası için nadir görülen parlak bir görünümle sona erdi; bir dizi önde gelen şirket, yıllarca süren dalgalanmaların ardından güçlü iş büyümesi kaydetti ve hatta kar rekorları kırdı.

En dikkat çekici olanı ise, Vinhomes Anonim Şirketi'nin tüm gayrimenkul sektöründe en yüksek vergi sonrası karı elde etmesi ve aynı zamanda 2025 yılında Vietnam borsasında en yüksek kar elde eden finans dışı şirket olmasıdır. Vingroup'un bir parçası olan gayrimenkul geliştirme şirketi, bir önceki yıla göre %20 artışla ve şimdiye kadarki en yüksek seviyesiyle 42.111 milyar VND vergi sonrası kar elde etti.

Vinhomes'a göre, bu sonuç esas olarak Vinhomes Ocean Park 2, Ocean Park 3 ve Vinhomes Vu Yen ( Hai Phong ) gibi büyük ölçekli projelerin zamanında ve planlanandan önce teslim edilmesinden kaynaklanmaktadır. Yıllık satışlar 2024 yılına göre neredeyse iki katına çıkarak 205.252 milyar VND'ye ulaştı. Net gelir %50'nin üzerinde bir artışla 154.102 milyar VND'ye ulaştı. İş birliği sözleşmelerinden elde edilen gelirler de dahil olmak üzere, şirketin toplam geliri 183.923 milyar VND'ye ulaştı.

Khang Dien Yatırım ve İşletme Şirketi de, 4.680 milyar VND'yi aşan gelir ve 1.633 milyar VND'lik vergi sonrası kar ile güçlü bir atılım yılı geçirdi. Bu rakamlar, bir önceki yıla göre sırasıyla iki katına ve 1,5 katına çıktı. Bu, Khang Dien için rekor bir kar rakamı olup, şirketin iki yıllık bir aradan sonra trilyon VND'lik kar rakamına geri dönüşünü de işaret ediyor. Şirket, hissedarlar tarafından onaylanan plana kıyasla gelir hedefini %23, kar hedefini ise %63 oranında aştı.

Ho Chi Minh şehrinin doğu kesimindeki gayrimenkuller. Fotoğraf: Quynh Tran

Nam Long Yatırım Şirketi (Nam Long), 2025 yılında iş sonuçlarında önemli bir iyileşme gösterdi. Vergi sonrası net kar, son dört yılın en yüksek seviyesi olan 701 milyar VND'ye ulaşarak yıl başında belirlenen kar hedefini aştı. Net gelir, ağırlıklı olarak Southgate, Can Tho ve Akari projelerinin tesliminden kaynaklanarak 5.645 milyar VND'ye ulaştı. Satışlar da öne çıkmaya devam etti ve ön satışlar 2024 yılına göre 2,2 kat daha yüksek olarak yaklaşık 11.900 milyar VND'ye ulaştı.

Ayrıca, Phat Dat, Novaland, Hoang Quan gibi birçok başka işletme de geçen yıl hem gelir hem de kar açısından güçlü bir büyüme kaydetti.

Endüstriyel gayrimenkul sektöründe birçok işletme olumlu sonuçlar kaydetti. Kinh Bac Kentsel Gelişim Şirketi, 2024 yılına göre sırasıyla 2,4 kat ve 5,6 kat daha yüksek gelir elde ederek 6.687 milyar VND'nin üzerinde gelir ve yaklaşık 2.147 milyar VND net kar elde etti. IDICO, 2025 yılında 8.588 milyar VND net gelir ve 2.354 milyar VND vergi sonrası kar kaydetti; sadece dördüncü çeyrekte gelir %10'un üzerinde artışla 2.160 milyar VND'ye, net kar ise %24 artışla 540 milyar VND'ye ulaştı. Sonadezi (SNZ) de bir önceki yıla göre sırasıyla %16 ve %32 artışla 6.823 milyar VND gelir ve 2.132 milyar VND net kar bildirdi...

Uzmanlara göre, 2025 yılı konut gayrimenkul piyasası için dönüm noktası niteliğinde bir yıl olarak değerlendirilebilir; zira birçok büyük işletme en zorlu dönemi atlatarak satışlarını kademeli olarak toparlamış ve nakit akışını iyileştirmiştir. Birçok büyük gayrimenkul şirketinin olumlu iş sonuçları, piyasanın yavaş yavaş ivme kazandığını ve önümüzdeki yıllarda yeni bir gelişim döngüsü için temel oluşturduğunu göstermektedir.

Genel tabloyu değerlendiren Vietnam Gayrimenkul Danışmanları Birliği (VARS), 2025 yılının uzun bir durgunluk döneminden sonra piyasanın net bir şekilde toparlandığı bir dönem olacağına inanıyor. Birçok geliştiricinin projelerini yeniden başlatması, faaliyetlerini genişletmesi ve ürün geliştirme yeteneklerini iyileştirmesiyle de görüldüğü gibi, iş güveni kademeli olarak geri dönüyor.

VARS'a göre, piyasa önceki döngünün dibini geride bıraktı ve toparlanma sürecine girmeye başladı. Bu iyileşme, giderek daha netleşen yasal reformlar, güçlenen kredi ve yönetim sistemi, artan yeni arz ve kademeli olarak toparlanan reel talep gibi çeşitli etkenlerden kaynaklanmaktadır. Daha da önemlisi, birçok işletme proaktif bir şekilde yeniden yapılanma gerçekleştirdi, mevcut sorunları ele aldı ve daha sistematik ve temkinli stratejilerle piyasaya geri döndü.

Aynı zamanda, binlerce proje için yasal engellerin giderilmesi süreci, önemli bir büyüme potansiyeli ortaya çıkardı. İnşaat Bakanlığı'nın raporuna göre, toplam yatırım tutarı yaklaşık 1,67 trilyon VND ve 70.000 hektardan fazla araziyi kapsayan yaklaşık 3.300 arsa projesinin yasal engelleri kaldırıldı ve geçen yıl uygulanmaya ve tamamlanmaya devam ediyor. Bu projelerin, piyasa arzını desteklemesi ve ekonomi için kaynakları harekete geçirmesi bekleniyor.

KB Securities Vietnam (KBSV), 2026 yılından itibaren arzın iyileşmesiyle birlikte gayrimenkul işletmelerinin karlarının olumlu yönde büyüyeceğini öngörüyor. Buna göre, yeni onaylanan projelerin sayısı artabilir, prosedürler basitleştirilebilir ve hukuki sorunları olan projeler yeniden piyasaya sürülerek satılabilir, böylece piyasa arzı desteklenebilir.

Ayrıca, piyasaya yönelik engelleri kaldıran yeni düzenlemeler proje gelişimini de hızlandıracak, altyapı yatırımları ise konut talebini canlandırmaya devam edecektir. Bu iki faktörün orta vadede gayrimenkul işletmelerinin gelir ve karlarını desteklemesi beklenmektedir. Bununla birlikte, fayda düzeyi, mevcut arazi fonlarının yasal durumuna ve gerçek konut ihtiyaçlarını karşılayan ürünler geliştirme yeteneğine bağlı olarak homojen olmayacaktır.

VARS'a göre, yasal çerçeve ve yönetim mekanizmalarındaki değişiklikler, Vietnam gayrimenkul piyasasının daha sürdürülebilir bir şekilde gelişmesinin temelini oluşturuyor. Yeni standartların şeffaflığı artırması, ürün kalitesini iyileştirmesi ve piyasanın bir sonraki döngüde daha sağlıklı bir şekilde işlemesine yardımcı olması bekleniyor. İşletmeler zorlukların üstesinden geldikçe, projelerin önündeki engeller kalktıkça ve güven arttıkça, 2026'nın önceki döngülerdeki gibi kısa vadeli bir toparlanma yerine, daha istikrarlı ve sürdürülebilir bir büyüme evresine geçişi işaret etmesi bekleniyor.

vnexpress'e göre

Kaynak: https://baophutho.vn/nhieu-dai-gia-dia-oc-thang-lon-248363.htm