Gayrimenkul satın almak için depozito yatırırken dikkat edilmesi gerekenler.

Gayrimenkul alım satımında depozito, potansiyel alıcının, satın alma sözleşmesinin imzalanmasını ve yürürlüğe girmesini güvence altına almak için satıcıya (arsa veya evi kullanma hakkına sahip tarafa) bir depozito (genellikle para) transfer etmesidir. Depozito sözleşmesi, daha sonraki bir işlemi (resmi satın alma sözleşmesinin imzalanmasını) kolaylaştırmak için yapılan ön bir sözleşme olarak anlaşılabilir. Bu nedenle, depozito yatırılırken çeşitli faktörler göz önünde bulundurulmalıdır.

Evin ve arazinin yasal olarak doğrulanması.

Ev veya arsa satın alırken, mülkiyet ihtilaflarından, icra takibinden, ipotekten veya yetkili makamların idari kararlarından arınmış olduğundan emin olmak için mülkiyet belgesi gibi eksiksiz yasal belgelere sahip olanı seçin. Ek güvenlik için, satıcıdan Arazi Kullanım Hakları Belgesi, Ev ve Arsaya Bağlı Diğer Varlıkların Mülkiyet Belgesi'nin (en son noter onaylı) bir kopyasını isteyin.

Risklerden kaçınmak için müşterilerin depozito yatırmadan önce bir mülkü iyice araştırmaları gerekir.

Sonrasında, alıcı doğrudan yerel Halk Komitesine giderek benzer bilgileri talep etmeli ve iki kaynaktan gelen bilgilerin eşleşip eşleşmediğini karşılaştırmalıdır.

Ev sahibinin kimliğini doğrulayın.

Alıcıların, ev sahibinin adı, fotoğrafı ve kimlik numarası gibi bilgilerinin tapu senedindeki bilgilerle eşleştiğini doğrulamaları gerekmektedir. Ev sahibinin meşru sahibi olup olmadığını doğru bir şekilde belirlemek için lütfen tapu senedinin ve ev sahibine ait diğer yasal belgelerin fotokopilerini yerel yetkililere iletin.

Evin herhangi bir imar kısıtlamasına tabi olup olmadığını kontrol edin.

Bu bilgi, mülkün bulunduğu ilçe/bölgedeki Halk Komitelerinin Şehir Yönetimi Dairesi veya Planlama Denetleme Dairesinden doğrulanabilir.

Evin tarihini öğrenin.

Bir evin geçmişi yasal olarak önemli olmayabilir, ancak sakinlerinin psikolojisini ve evin likiditesini doğrudan etkiler. Örneğin, evde kavga, intihar nedeniyle biri ölürse veya ev boşanma veya mal paylaşımı nedeniyle satılırsa, sakinler genellikle huzursuz hissederler. Bu, manevi ve feng shui yönlerine değer veren Doğu kökenli ev alıcıları arasında yaygın bir düşünce biçimidir.

Eğer oturmak için ev alıyorsanız ve bu sorunlar sizi hiç ilgilendirmiyorsa, sorun yok. Ancak yeniden satmak için yatırım yapıyorsanız, bir sonraki alıcı seçici, tereddütlü olabilir ve evi almayı reddedebilir. Birçok insan yeniden satmak için ev alıyor, ancak sonunda birinin trajik bir şekilde öldüğü bir ev satın alıyor. Evi potansiyel alıcılara gösterdiklerinde, komşuların dedikodularını duyuyorlar ve bu da işlemin başarısız olmasına neden oluyor.

İmza atmadan önce depozito sözleşmesinin şartlarını kontrol edin.

Gerekli maddeler arasında şunlar yer alır: kişisel bilgiler, ev adresi, arsa numarası, parsel numarası, konum haritası, satın alma fiyatı, ödeme taksitleri, teslim tarihi, vergiler, harçlar vb. Hatta bir depozito sözleşmesi bile, sorun yaşamamak için (satıcı evliyse) hem eşin hem de kocanın imzalarını gerektirir.

Ayrıca, ev alıcılarının satıcıya ödeme yaptıktan sonra bankadan bir makbuz veya ödeme yetkilendirme formu almaları gerekmektedir.

Ngoc Vy

Yararlı
Duygu
Yaratıcı
Eşsiz
Öfke