Kırmızı kitaplara ilişkin yeni düzenlemeler, 2023'te kırmızı kitap düzenlenmesi

Kırmızı kitaplar ve kırmızı kitap düzenlenmesine ilişkin yeni düzenlemelerde 2023 yılında önceki yıllara kıyasla ne gibi değişiklikler yapıldı? Lütfen aşağıdaki makaleye bakın.

Những loại thuế phí phải nộp khi sang tên sổ đỏ năm 2023

16 Ekim 2023'ten itibaren kırmızı kitaplara ilişkin bazı yeni düzenlemeler

14/2023/TT-BTNMT sayılı Genelge, 16 Ekim 2023 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere, tapu sektöründe idari işlemlerin yürütülmesi ve kamu hizmetlerinin sunulması sırasında hane halkı kayıt defterlerinin ve ikametle ilgili belgelerin sunulması ve ibraz edilmesine ilişkin Genelgeyi değiştirmektedir.

Kırmızı kitaplarla ilgili bazı yeni düzenlemeler var: Ev kayıt defterinin kağıt olarak tutulması zorunluluğunun kaldırılması, orijinal kırmızı kitabın ibraz edilmesinin zorunlu olmadığı hallere ilişkin düzenlemeler; kimlik numarasının kırmızı kitaba kaydedilebileceği,...

1. Kişisel kimlik numaranızı kırmızı deftere girin

14/2023/TT-BTNMT sayılı Genelge, yerli bireyler için arazi kullanıcıları ve araziye bağlı varlık sahiplerine ait bilgilerin kırmızı kitaplara kaydedilmesine ilişkin yönetmeliği aşağıdaki şekilde değiştirmiş ve tamamlamıştır:

Yurt içi kişiler için “Bay” (veya “Bayan”) yazın, ardından tam adınızı, doğum yılınızı, adınızı ve varsa TC Kimlik numaranızı ve daimi adresinizi yazın.

Kimlik belgeniz nüfus cüzdanı ise “Kimlik kartı numarası:…” yazın;

- Halk Ordusu Kimlik Kartı için "Kimlik Kartı Numarası:..." yazın;

- Vatandaş Kimlik Kartı olması durumunda “CCCD No:…” yazın;

- Nüfus Cüzdanınız veya Vatandaşlık Kimlik Kartınız yoksa “Doğum Belgesi No…” veya “Kişisel Kimlik Numarası:…;” yazın.

Böylece 16 Ekim 2023 tarihinden itibaren kırmızı kitap alan ancak kimlik kartı veya Vatandaş Kimlik Kartı olmayan kişilerin kimlik numarası kayıt altına alınacak.

2. Kırmızı defterlere ilişkin işlemlerin yürütülmesinde kağıt hane kayıt defteri zorunluluğunun kaldırılması.

Kırmızı kitaplara ilişkin işlemlerde, arazi kullanım haklarındaki değişikliklerin ve araziye bağlı varlıkların mülkiyetinin tesciline ilişkin işlemlerin yapılması sırasında artık kağıt hane kayıt defterlerinin ibrazı veya ibrazına gerek kalmayacak.

Bunun yerine, duruma göre aşağıdaki gibi başka gereklilikler de olacaktır:

- Hanehalkı arazileri için: Anlaşma belgesinde, arazi tahsisi veya arazi kiralaması sırasında arazi kullanım haklarını ve mülkiyet haklarını paylaşan hanehalkı üyelerinin bilgileri yer almalıdır...

- Karı-kocanın arazi kullanım hakları ve araziye bağlı varlıkların bölünmesi veya birleştirilmesi halinde: Ulusal nüfus veri tabanında yer alan medeni durum bilgilerinden yararlanılır.

Kırmızı kitapta kayıtlı Vatandaş Kimlik Numarası veya Kimlik Kartının değiştirilmesi durumunda, kırmızı kitapta adı geçen kişinin kimliğinde veya kırmızı kitabın düzenlendiği adreste değişiklik meydana geldiğinde, Ulusal Nüfus Veri Tabanı'ndaki bilgilerden yararlanılması mümkündür.

3. 1 Temmuz 2014 tarihinden önce satın alınmış ancak henüz devir işlemi tamamlanmamış araziler için pembe kitap başvurusu

14/2023/TT-BTNMT sayılı Genelgenin 2. maddesinde, 1 Temmuz 2014 tarihinden önce tapuda tapu kaydı bulunan ancak tapu kaydında öngörülen devir işlemlerini henüz yapmamış olan taşınmazların ve arazi kullanım haklarının devrinde pembe defter verilmesi işlemlerinin yapılması sırasında sunulacak dosya düzenlenmiştir:

(1) Arazi kullanım hakkı veya araziye bağlı varlıkların devri, miras yoluyla intikali veya bağışlanması halinde, devrine ilişkin sözleşme veya belgenin usulüne uygun olarak bulunmasına rağmen, devredenin belgeyi devralana vermemesi hâlinde dosyaya;

- 09/DK Form No.lu Tapu ve Tapuya Bağlı Varlıklarda Değişiklik Tescili İçin Başvuru.

- Mevzuata göre kurulan hakların devrine ilişkin sözleşme veya belge.

(2) Arazi kullanım hakkının devri veya bağışlanması halinde, sözleşme veya devir belgesinin usulüne uygun olarak düzenlenmemesi hâlinde dosyada;

- 09/DK Form No.lu Tapu ve Tapuya Bağlı Varlıklarda Değişiklik Tescili İçin Başvuru.

- Düzenlenen Sertifikanın aslı;

- Arazi kullanım hakkı ve araziye bağlı varlıkların devrine ilişkin belgelerde, devreden ve devralanın tam imzalarının bulunması gerekir.

04 Kırmızı Kitap ihracına ilişkin yeni düzenlemeler 20 Mayıs 2023'ten itibaren yürürlüğe giriyor

20 Mayıs 2023 tarihinden itibaren, 10/2023/ND-CP sayılı Kararname ile değiştirilen ve eklenen kırmızı kitapların verilmesine ilişkin 04 yeni yönetmelik yürürlüğe girecektir.

Buna göre, 20 Mayıs 2023 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere kırmızı kitap verilmesine ilişkin dört yeni düzenleme şunlardır:

1. Kırmızı kitabın çevrimiçi olarak yayınlanmasına ilişkin prosedürler

Özellikle, 10/2023/ND-CP sayılı Kararname'nin 1. Maddesinin 7. Fıkrası, 43/2014/ND-CP sayılı Kararname'nin (148/2020/ND-CP sayılı Kararname'de değiştirilen) 60. Maddesinin 6. Fıkrasını, elektronik ortamda araziyle ilgili idari işlemlerin (kırmızı kitapların çevrimiçi olarak düzenlenmesi) yapılmasına ilişkin olarak aşağıdaki şekilde değiştirmektedir:

- 43/2014/ND-CP sayılı Kararnamenin 60. maddesinde öngörülen arazi üzerindeki idari işlemlerin sonuçlarını dosyalayan ve iade eden kurum, yönetimi altındaki arazi bilgi teknolojisi altyapısı ve veri tabanına ilişkin özel koşullara dayanarak, Hükümetin düzenlemelerine uygun olarak dosyaların alınmasını ve idari işlemlerin sonuçlarının iade edilmesini elektronik ortamda düzenlemekten sorumludur.

- Sertifikaların elektronik ortamda tescili ve düzenlenmesine ilişkin idari işlemlerin yapılması halinde;

Dosyayı alan ve işleyen kurum, arazi hukuku hükümlerine göre arazi üzerindeki işlemleri ve idari işlemleri yürütmekle yükümlüdür;

Dosyanın incelenmesi, doğrulanması ve açıklığa kavuşturulması gereken hallerde veya diğer sebeplerden dolayı, dosyanın işlenmesi sonucu, arazide idari işlemlerin yapılmasına ilişkin sürelere ilişkin düzenlemelere uygun olarak iade edilemiyorsa, dosyayı alan ve işlemleri yürüten kuruluş, gerekçelerini belirterek yazılı olarak veya Kamu Hizmeti Portalı aracılığıyla ya da SMS yoluyla talep sahibine bildirimde bulunur.

Arazi kullanıcıları ve araziye bağlı varlık sahipleri, kanunla öngörülen mali yükümlülüklerini doğrudan veya Kamu Hizmeti Portalı'nın ödeme fonksiyonu aracılığıyla çevrimiçi olarak yerine getirmekle yükümlüdürler.

Arazi sahibinin mali yükümlülüklerini yerine getirmesini müteakip, başvuruyu alan kurum veya başvuruyu değerlendiren kurum, idari işlem talep eden kişiye, düzenlenen Belgenin aslını ve diğer gerekli belgeleri sunması yönünde bildirimde bulunur.

İdari işlem sonuçlandırma sonuçlarının iadesi, dosyayı alan kuruma veya kamu posta servisi aracılığıyla veya tapu tescili, tapuya bağlı diğer varlıklar, belge düzenlenmesi, değiştirilmesi, yeniden düzenlenmesi işlemlerinin dosyalanması ve sonuçlandırılması durumlarında talep edilen yere yapılır.

Ayrıca, arazi kullanıcıları ve araziye bağlı varlık sahipleri, arazi üzerinde idari işlem yapılmasını talep ettiklerinde (kırmızı kitapların çevrimiçi düzenlenmesi talebi), sunulan dosyada beyan edilen içerik ve belgelerin doğruluğu ve dürüstlüğü konusunda kanun önünde sorumlu olduklarına ilişkin düzenleme yapılmıştır.

Dosyayı teslim alan kuruluş, dosya unsurlarının eksiksizliğini denetlemekle yükümlüdür; arazi üzerindeki idari işlemleri yürüten kuruluş, kanunda öngörülen yetki ve zamanı kullanmakla yükümlüdür ve daha önce yetkili diğer kuruluş veya kişiler tarafından kabul edilmiş, değerlendirilmiş, onaylanmış veya karara bağlanmış dosyadaki belge ve evrakların içeriğinden sorumlu değildir.

Aynı zamanda, idari işlemlerin yürütülmesi ve işlem talep eden kişilerin mali yükümlülüklerinin ödenmesi amacıyla kurumlar arasında yapılacak bağlantı, veri paylaşımı ve elektronik bağlantı, İdari İşlemlerin Elektronik Ortamda Yapılmasına Dair Kanun ve Tek Durak Ofisi ve Tek Durak Ofis Mekanizmasının Uygulanmasına Dair Kanun hükümlerine uygun olacaktır.

2. Kırmızı kitap çıkarma yetkisinin değiştirilmesi

10/2023/ND-CP sayılı Kararnamenin 1. maddesinin 5. fıkrası, 43/2014/ND-CP sayılı Kararnamenin 95. maddesinin 4. fıkrasında öngörülen hallerde kırmızı kitap verme yetkisine ilişkin 37. maddesini değiştiren ve tamamlayan; Tapu Kanununun 105. maddesinin 3. fıkrası aşağıdaki şekildedir:

Tapu Sicil Müdürlüğü kurulmuş olan yerleşim yerlerinde Tapu Senetlerinin düzenlenmesi ve düzenlenen Tapu Senetlerindeki değişikliklerin teyidi aşağıdaki kurumlarca yapılır:

- Tapu Sicil Müdürlüğü: Kuruluşlar, dini kurumlar, yatırım projeleri uygulayan yurtdışında ikamet eden Vietnam vatandaşları, yabancı kuruluş ve bireyler, yabancı sermayeli yatırım kuruluşları için;

- Tapu Sicil Müdürlüğü veya Tapu Sicil Müdürlüğü Şubesi: Vietnam'da arazi kullanım haklarına bağlı olarak ev sahibi olma izni verilen haneler, bireyler, yerleşim toplulukları ve yurtdışında ikamet eden Vietnamlılar için.

Tapu Sicil Müdürlüğü ve Tapu Sicil Müdürlüğü Şubeleri, belgeleri düzenlemek ve düzenlenen belgelerdeki değişiklikleri onaylamak için kendi mühürlerini kullanırlar.

Mevcut düzenlemelere göre, 01/2017/ND-CP Kararnamesi ile değiştirilen 43/2014/ND-CP sayılı Kararnamenin 37. Maddesinin 1. Fıkrası, Tapu Sicil Müdürlüğü kurmuş olan yerleşim yerlerinin aşağıdaki durumlarda Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'ndan Sertifika almasını şart koşmaktadır:

- Arazi kullanıcıları, alım-satım, arazi kullanım amacını değiştirme vb. haklarını kullandıklarında yeniden Belge düzenlemek zorundadırlar;

- Sertifikaların düzenlenmesi, yeniden düzenlenmesi.

Bu nedenle, 10/2023/ND-CP sayılı Kararname, kırmızı kitap düzenleme ve Sertifika değişikliklerini onaylama yetkisini, kişilerin bu idari işlemleri (Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'na gitmeye gerek kalmadan Tapu Sicil Müdürlüğü'nde gerçekleştirilir) gerçekleştirmesini kolaylaştıracak şekilde değiştirmiştir.

3. Kat mülkiyeti için kırmızı kitap verilmesi

10/2023/ND-CP sayılı Kararname, 43/2014/ND-CP sayılı Kararnamenin 32. maddesinin 5. fıkrasında yer alan konutlar için kırmızı kitap verilmesine ilişkin düzenlemeleri tamamlamaktadır.

Özellikle, turizm kanunu hükümlerine göre ticari ve hizmet amaçlı araziler üzerinde turistik konaklama amacıyla kullanılan inşaat işlerinde (konutlar vb. dahil) arazi kanunu, yapı kanunu ve gayrimenkul işletmeciliği kanununda öngörülen şartların bulunması halinde:

Ticari ve hizmet amaçlı arazi kullanımına ilişkin yapıların tapulu mülkiyeti; Tapu Kanununun 128 inci maddesinin 1 inci fıkrasının 3 üncü bendinde belirtilen arazi kullanım süresi.

Bir yapı eserinin sahibi, yapı kanunu ve gayrimenkul işletme kanununda öngörülen şartları yerine getirmekle kanun önünde sorumludur.

Bu Yönetmelikte öngörülen yapı eserlerinin mülkiyetinin belgelendirilmesi, 43/2014/ND-CP sayılı Kararnamenin 32 nci maddesinin 1, 2, 3 ve 4 üncü fıkraları hükümlerine göre yapılır.

Tapuda yer alan arsa payına ilişkin bilgilerin, kanun hükümlerine göre arazinin kullanım amacı ve süresi açısından doğru olması gerekmektedir.

2013 tarihli Tapu Kanunu'nun 126 ncı maddesinin 3 üncü fıkrası ve 128 inci maddesinin 1 inci fıkrası gereğince;

Tarımsal üretim, ormancılık, su ürünleri yetiştiriciliği, tuz üretimi amacıyla kullanılmak üzere kuruluşlara; ticari ve hizmet amaçlı, tarım dışı üretim tesisi olarak kullanılmak üzere kuruluşlara, hanelere, bireylere; yatırım projeleri gerçekleştirmek üzere kuruluşlara; yurtdışında ikamet eden Vietnamlılara, yabancı sermayeli işletmelere Vietnam'da yatırım projeleri gerçekleştirmek üzere arazi tahsisi ve arazi kiralama süresi, yatırım projesi veya arazi tahsisi ve arazi kiralama başvurusu temelinde değerlendirilir ve karara bağlanır, ancak süresi 50 yılı geçmez.

Yatırım sermayesi büyük ancak sermaye geri kazanımı yavaş olan projeler, sosyoekonomik durumu zor yörelerdeki yatırım projeleri, sosyoekonomik durumu özellikle zor olup daha uzun vade gerektiren yörelerdeki yatırım projeleri için arazi tahsisi veya kiralama süresi 70 yılı geçemez;

Satılık veya birlikte satılık, kiraya verilmiş veya kiraya verip satın alınacak konut işletme projelerinde, yatırımcıya arsa teslim süresi proje süresine göre belirlenmekte olup; arsa kullanım hakkına sahip konut alıcıları arsayı sürekli ve istikrarlı bir şekilde kullanma hakkına sahiptir.

Sürenin sonunda, arazi kullanıcısının araziyi kullanmaya devam etme ihtiyacı duyması halinde, Devlet, 2013 tarihli Tapu Kanunu'nun 126 ncı maddesinin 3 üncü fıkrasında belirtilen süreyi geçmemek üzere arazi kullanım süresini uzatmayı değerlendirecektir.

Belirli süreli arazi türleri için arazi kullanım hakkı devri alındığında, arazi kullanım süresi, arazi kullanım hakkı devri alınmadan önceki arazi kullanım süresinin kalan arazi kullanım süresidir.

Dolayısıyla bir apartman dairesinin mülkiyet süresi, arsanın kullanım amacına göre değişmektedir.

4. Kırmızı kitap düzenlenirken ek belge gerektiren ek durumlar

Özellikle 10/2023/ND-CP sayılı Kararnamenin 1. Maddesinin 11. Fıkrasının b bendine göre, konut geliştirme projesi olmayan gayrimenkul iş projeleri için, yatırımcı projeyi tamamladıktan sonra aşağıdaki belgeleri Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'na göndermekle yükümlüdür:

- Belge; proje sahibinin mali yükümlülüklerini yerine getirdiğine dair belge.

Mali yükümlülüklerde değişiklik olması halinde, söz konusu değişikliğe ilişkin mali yükümlülüklerin tamamlandığını gösteren belgelerin ibraz edilmesi zorunludur (yasal olarak öngörülen muafiyet veya gecikme halleri hariç);

- Kat planı tasarım çizimlerinin mevcut inşaat durumu ve imzalanan sözleşme ile uyumlu olması;

- Yatırımcının inşaat kalemini veya projesini kabul etmesine veya tamamlanmış inşaat kaleminin veya projesinin kabul sonuçlarını kabul ederek kullanıma sunmasına izin veren inşaat yetkilisinin bildirimi;

- Varlıkların listesi.

[reklam_2]
Kaynak