1 Temmuz 2025'ten itibaren geçerli olmak üzere tapu kayıt işlemlerinde değişiklikler

1 Temmuz'dan itibaren yerel yönetimler, yetki dağılımında önemli değişiklikler içeren iki kademeli bir modele göre yeniden yapılandırılacaktır. Bu nedenle Hükümet, arazi yönetimi alanında yetkiyi belediye düzeyine devreden birçok yeni hüküm içeren 151/2025/ND-CP sayılı Kararnameyi yayımlamıştır.

Özellikle, 12 Haziran 2025 tarihli 151/2025/ND-CP sayılı Kararnameye göre, arazi yönetimi aşağıdaki önemli değişikliklere uğrayacaktır:

Vatandaşlar, il sınırları içindeki herhangi bir yerde arazi kayıt başvurusu yapabilirler.

Arazi tescili, araziye bağlı varlıklar ve kadastro kayıtlarına ilişkin usul ve belgeleri düzenleyen 151/2025/ND-CP sayılı Kararnamenin 18. Maddesine göre: Buna göre, 101/2024/ND-CP sayılı Kararnamenin 21. Maddesinin 3. ve 4. fıkralarında belirtilen belgelerin sunulmasıyla ilgili olarak, başvuru sahibi il içindeki sunum yerlerinden birini seçebilir. 2024 Arazi Kanunu'nda belirtilen kadastro kayıtları, belediye düzeyindeki idari birimde derlenir.

Kararnamede ayrıca şu hüküm de yer almaktadır: Arazi kullanıcısı veya araziye bağlı varlıkların sahibi bir birey veya bir topluluk ise, başvurularını nereye sunacaklarını seçebilirler.

İnsanlar, Vinh Şehri Kamu İdari Hizmetler Merkezi'nde araziyle ilgili işlemleri tamamlamak için geliyorlar. Fotoğraf: Nguyen Hai

Uygulanabilirliği sağlamak ve vatandaşlar için zorlukları önlemek amacıyla, Kararname ayrıca şunu açıkça belirtmektedir: Arazi idaresi kurumlarının, iki kademeli yerel yönetim yapısının yeniden düzenlenmesinden sonra arazi kullanıcılarından araziyle ilgili belgeleri değiştirmelerini talep etmelerine izin verilmemektedir; bunun yerine, bu işlem arazi kullanıcıları idari işlemleri gerçekleştirirken eş zamanlı olarak veya arazi kullanıcılarının ihtiyaçlarına göre yapılmalıdır.

"

Belediye düzeyindeki Halk Komitesi, 2024 Arazi Kanunu'nun 137, 138, 139 ve 140. maddeleri uyarınca Arazi Kullanım Hakları ve Araziye Bağlı Varlıkların Mülkiyet Belgelerinin verilmesi işlemlerini yürütürken, planlamaya uygunluğun, ihtilaf bulunmamasının ve arazinin istikrarlı kullanımının ayrıca doğrulanmasına gerek duymaz.

Yukarıdaki düzenlemelere göre, başvuru sahipleri başvurularını aşağıdaki şekillerde sunmayı seçebilirler: (1) Yukarıda belirtilen kurumlara doğrudan sunmak; (2) Posta hizmetleri aracılığıyla sunmak; (3) Başvuru sahibi ile Tapu Sicil Müdürlüğü veya Tapu Sicil Müdürlüğü şubesi arasında kararlaştırılan bir yerde sunmak; (4) Ulusal Kamu Hizmeti Portalı veya il düzeyindeki Kamu Hizmeti Portalı üzerinden sunmak.

Şu anda, 151/2025/ND-CP sayılı Kararname resmi olarak 1 Temmuz 2025'te yürürlüğe gireceği ve yeni iki kademeli yerel yönetim modeli de ancak 1 Temmuz'dan itibaren faaliyete geçeceği için (bazı belediyeler 20 Haziran 2025'ten beri deneme faaliyetleri yürütüyor), resmi olarak uygulanabilmesi için İl Halk Komitesi'nin yerel yönetimler arası sorunların alınması ve çözülmesine ilişkin düzenlemelerle birlikte özel yönetmelikler çıkarmasını beklememiz gerekiyor.

Ayrıca, Tapu Sicil Müdürlüğü'nün bir şubesinden bir yetkilinin belirttiğine göre, tapu kayıtlarının kendine özgü yasal ve teknik özellikleri bulunmaktadır; bu da bir yerleşim biriminin "tek elden hizmet" biriminin diğer yerleşim birimlerinden gelen kayıtların geçerliliğini incelemesini ve onaylamasını zorlaştırmaktadır. Bu nedenle, şimdilik, her yerleşim birimindeki Tapu Sicil Müdürlüğü ve "tek elden hizmet" birimi, o yerleşim biriminden gelen tapu kayıtlarını kabul edecektir. İki kademeli yerel yönetim modeli istikrarlı bir şekilde işlediğinde ve özellikle birbirine bağlı "tek elden hizmet" birimlerinin altyapısı sağlandığında, her yerden insanlar belgelerini doğrudan teslim edebilecek veya posta yoluyla gönderebileceklerdir.

Vatandaşlar, Vergi Dairesi tarafından yetkilendirilmiş bir banka şubesinde araç tescil vergisini ödüyor. Fotoğraf: Nguyen Hai

Tarım ve Çevre Bakanlığı Arazi Tahsis Dairesi Başkanı Sayın Thai Duy Hung şunları paylaştı: 151/2025/ND-CP sayılı Kararname yukarıda belirtilen atılımları öngörüyor, ancak Hükümet ayrıca yerel yönetimlerin daha ayrıntılı hükümler sağlamak için kendi düzenlemelerini pratik duruma göre yapmalarına da izin veriyor. Yukarıdaki düzenlemelerle karşılaştırıldığında, yetersiz altyapı nedeniyle, iki kademeli yerel yönetim modelinin ancak bir süre sonra uygulanması ve belediyelerdeki "tek durak" hizmet merkezlerinin ve yerel tapu kayıt ofislerinin birbirine bağlanması muhtemeldir.

Yerel yönetim düzeyini etkin bir şekilde merkeziyetçilikten uzaklaştırın ve güçlendirin.

101/2024/ND-CP sayılı Kararnamenin 21. Maddesine göre, arazi ve mülk tescili için başvuruları almak ve sonuçları bildirmekle görevli kurumlar şunlardır: İl Halk Komitesi tarafından il, ilçe ve belde düzeyindeki idari işlemler için başvuruları almak ve sonuçları bildirmek üzere belirlenen "tek durak" hizmet merkezi; Tapu Sicil Müdürlüğü; ve Tapu Sicil Müdürlüğü Şubesi.

Böylece, 151/2025/ND-CP sayılı Kararnameye göre, ilk defa olarak, belediye düzeyindeki Halk Komitesi Başkanı, 1 Temmuz 2025 tarihinden itibaren Arazi Kullanım Hakları Belgesi ve Araziye Bağlı Varlıkların Mülkiyet Belgesi (tapu senedi) verme yetkisine sahip olmuştur.

Yukarıdaki durumlara ek olarak, 1 Temmuz 2024 tarihinden itibaren, bahçe ve gölet içeren parsellerdeki arazi katkısı, arazi düzenlemesi ve konut alanının yeniden belirlenmesi durumlarında da ilçe düzeyindeki yetkililer arazi kullanım sertifikası verme yetkisine sahip olmuştur. Daha önce il Halk Komitesi'nin yetkisinde olan bazı yetkiler, örneğin dini kuruluşlara ve yurt dışında ikamet eden Vietnamlılara arazi kullanım sertifikası verilmesi gibi, artık ilçe düzeyine devredilmiştir.

Kuruluşlara arazi kullanım sertifikası verilmeden önce, arazi değişikliklerini belirlemek ve tespit etmek için yerinde ölçümler yapılır. Fotoğraf: Nguyen Hai

Azami işlem süresi 3 iş günüdür. Başvuru işleminin sonuçlarının belirtilen süre içinde bildirilmesinde gecikme olması durumunda, başvuruyu alan ve işlemi gerçekleştiren kurum, başvuru sahibine elektronik ortamda veya SMS yoluyla yazılı bir bildirim göndererek gecikmenin nedenini açıkça belirtecektir.

Kararnamede ayrıca şu husus da belirtilmiştir: Başvuru sahibinin belgelerin kopyalarını veya dijitalleştirilmiş versiyonlarını sunduğu durumlarda, idari işlemin sonuçlarını aldıktan sonra, inşaat izinleri, yatırım projesi onay kararları, yatırım kararları, yatırım lisansları ve yatırım sertifikaları hariç olmak üzere, gerekli olan asıl belgeleri ibraz etmesi gerekmektedir.

Vatandaşlar, Vinh Şehri Kamu İdari Hizmetler Merkezi'nde tapu kayıt işlemlerinin sonuçlarını doğrudan alıyorlar. Fotoğraf: Nguyen Hai

Tapu belgesi yenileme başvurusu yapabilecek vaka sayısına yenilerini ekliyoruz.

Özellikle, 151/2025/ND-CP sayılı Kararname ile yayımlanan Ek I, Bölüm V, Kısım 7 (C) uyarınca, verilmiş arazi kullanım hakkı belgelerinin (kırmızı kitapların) değiştirilmesi prosedürleri aşağıdaki durumları kapsamaktadır: 1 Ağustos 2024 tarihinden önce verilmiş arazi kullanım hakkı belgelerini yeni arazi kullanım hakkı belgeleri ve araziye bağlı varlıkların mülkiyet belgeleriyle değiştirmek isteyen arazi kullanıcıları; lekelenmiş, bulanık, yırtılmış veya hasar görmüş arazi kullanım hakkı belgeleri; arazi kullanıcısının ihtiyaçlarına göre her bir parsel için ayrı ayrı verilecek olan birden fazla parsel için verilmiş arazi kullanım hakkı belgeleri; ve öngörülen şekilde arazi kullanım hakkı belgeleri ve araziye bağlı varlıkların mülkiyet belgelerinin değiştirilmesi durumları.

Ayrıca, yenileme sertifikalarının verilmesi aşağıdaki durumlar için de geçerlidir:

- Düzenlenen tapu senedinde belirtilen arazi kullanım amacı, düzenlendiği tarihteki arazi kanununa uygun olarak, 2024 Arazi Kanunu'nun 9. maddesinde ve Arazi Kanunu'nun bazı hükümlerinin uygulanmasını detaylandıran Hükümet Kararnamesinde belirtilen arazi sınıflandırmasında tanımlanan arazi kullanım amacından farklıdır;

- Verilen tapu senedindeki arsa parselinin konumu, tapu senedinin verildiği tarihteki gerçek arazi kullanım konumuna göre hatalıdır;

- Arazi kullanım hakkı ve araziye bağlı varlıkların mülkiyeti karı kocanın ortak mülkiyetidir, ancak düzenlenen tapu kayıtlarında yalnızca eşlerden birinin adı yer almaktadır. Şimdi, arazi kullanım hakları ve araziye bağlı varlıkların mülkiyetine ilişkin tapu kayıtlarının hem eşin hem de kocanın adını içerecek şekilde değiştirilmesi talebi bulunmaktadır.

- Verilen sertifikada hanehalkının adı yer almaktadır. Şimdi, bu hanehalkının arazi kullanım haklarını paylaşan üyeler, arazi kullanım haklarını paylaşan tüm üyelerin tam adlarını içerecek şekilde veya kadastro ölçümü ve haritalaması veya parselin kadastrodan çıkarılması nedeniyle boyutları, alanı veya parsel numarasını değiştirmek için yedek bir sertifika talep edebilirler; ancak parsel sınırları değişmeden kalır.

"

Arazi kullanıcıları ve araziye bağlı varlıkların sahipleri, bu bölümde belirtilen belgeleri "tek durak" hizmet birimine veya Tapu Sicil Müdürlüğüne veya şubesine teslim ederler. Belgeleri alan kurum, belgelerin eksiksizliğini kontrol eder ve Belge Teslim Alındı ​​belgesi ile sonuçların iade tarihini belirler. Belgeler eksikse, başvuru sahibinin doldurması ve gerektiği gibi tamamlaması için bir Tamamlama Talebi formu ile birlikte iade edilir. Belgeleri alan kurum "tek durak" hizmet birimi ise, belgeler Tapu Sicil Müdürlüğüne iletilir; burada Müdürlük kadastro kayıtlarındaki ve arazi veri tabanındaki değişiklikleri gözden geçirir ve günceller; Arazi Kullanım Hakları ve Araziye Bağlı Varlıkların Mülkiyet Belgesini düzenler ve teslim eder (veya gönderir) veya alıcıya teslim edilmesi için belgeyi alan kuruma gönderir.

Reklam

Kaynak: https://baonghean.vn/nhung-thay-doi-trong-xu-ly-ho-so-dat-dai-tu-ngay-1-7-2025-10300078.html