Zirveye ulaştı mı?

(CLO) 2019 - 2021 döneminde Ho Chi Minh şehrindeki daire, villa, müstakil ev segmenti dahil olmak üzere gayrimenkul fiyatları Hanoi pazarına göre biraz daha fazla artmış olsa da, şu anda bu bölgedeki konut fiyatlarındaki artış hızı biraz yavaşladı.

Ho Chi Minh şehrinde gayrimenkulde "garip" trend: Villa ve müstakil evlerin fiyatları aniden düştü

2018 yılından bu yana apartman projeleri ve kentsel alanlardaki konut arzı azalıyor ve bu durum Hanoi ve Ho Chi Minh City gibi büyük şehirlerdeki konut fiyatlarının sürekli "zirveyi kırmasına" neden oluyor. Fiyatlar bu ay geçen aya göre daha yüksek seyrederken, bu çeyrekte bir önceki çeyreğe göre rekor kırıldı.

2019-2021 döneminde Ho Chi Minh şehrindeki gayrimenkul sektörü, daire, villa, müstakil ev vb. segmentlerde Hanoi piyasasına kıyasla fiyat olarak biraz daha fazla artış gösterse de, şu anda bu bölgedeki konut fiyatlarındaki artış hızı biraz yavaşladı.

İnşaat Bakanlığı'nın son raporuna göre, 2024'ün üçüncü çeyreğinde Hanoi ve Ho Chi Minh City'deki konut fiyatları artmaya devam edecek. Ancak, segmentler arasında farklılıklar mevcut.

Hanoi ve Ho Chi Minh City'deki daire segmenti ve fiyat seviyesi artmaya devam ediyor. Ancak Hanoi'deki daire segmenti daha yüksek bir büyüme oranına sahip ve hem eski hem de yeni projelerde fiyat seviyesi "zirveyi kırmaya" devam ediyor. Fiyat seviyesi, bir önceki çeyreğe göre yaklaşık %4-6 oranında artarak geçen yılın aynı dönemine göre %22-25'lik bir artışa denk geliyor.

2019-2021 döneminde Ho Chi Minh şehrinde daire, villa, müstakil ev segmenti dahil olmak üzere konut fiyatları, Hanoi'deki emlak piyasasına göre biraz daha fazla arttı. (Fotoğraf: ST)

Hanoi'deki projedeki villa ve müstakil ev segmentinde, villa ve müstakil evlerin satış fiyatları bir önceki çeyreğe kıyasla artmaya devam ediyor. Bu çeyrekte açılan yeni projelerin çoğu, altyapı yatırımlarının güçlü olduğu bölgelerde yer alan avantajlı konumlara sahip olduğundan, birincil teklif fiyatı nispeten yüksek.

Hanoi'de arsa bağlantılı evlerin ortalama ikinci el satış fiyatı 2024'ün üçüncü çeyreğinde metrekare başına yaklaşık 160 milyon VND'ye ulaştı; bu rakam çeyreklik bazda %3, yıllık bazda ise yaklaşık %7 arttı.

Dong Anh ve Long Bien gibi bölgelerdeki bazı projeler, altyapı geliştirme ve yeni projelerin ürünlerinin kademeli olarak tamamlanması sayesinde, çeyrek bazında daha yüksek ikincil fiyat artışları (yaklaşık %5) kaydetti.

Bu arada Ho Chi Minh şehrinde, projelerdeki villa ve müstakil evlerin ortalama birincil fiyatı neredeyse sabit kalırken, bazı bölgelerde fiyatlar, üç aylık yaklaşık %14 ve yıllık %28 düşüşle, üst düzey, geniş alanlı segmentte keskin bir şekilde düştü.

Benzer şekilde, Ho Chi Minh City'deki bazı projelerin ikincil fiyatları yaklaşık %3 ila %4 oranında düşüş gösterdi. Özellikle, An Phu An Khanh District 2 yaklaşık %4,3 düşüşle 265,6 milyon VND/m2'ye, Q7 Saigon Riverside yaklaşık %4,1 düşüşle 79,2 milyon VND/m2'ye, Sim City yaklaşık %4,4 düşüşle 62,5 milyon VND/m2'ye geriledi.

Farklı pazar "zevkleri"

Bazı görüşlere göre Ho Chi Minh şehrindeki konut piyasası fiyat olarak neredeyse "zirveye" ulaşırken, Hanoi'de spekülasyonlar artıyor.

Gayrimenkul uzmanı Nguyen Trung Tuan, Gazeteci ve Kamuoyu Gazetesi muhabirlerine yaptığı açıklamada, "Özellikle Hanoi'deki gayrimenkul piyasası ve genel olarak Kuzey'deki gayrimenkul piyasası yatırım "zevkini" tercih ederken, Güney piyasası yatırımdan ziyade kişisel kullanım için ev satın alma eğiliminde" dedi.

Daha önce Güney'e göç etmiş ancak bu bölgedeki gayrimenkul fiyatları maksimum seviyeye çıktığı için daha düşük fiyatlarla pazara geri dönen Kuzey'den gelen yatırımcılar da var.

Yakın zamanda düzenlenen "Güney'de Gayrimenkule Nakit Akışı" başlıklı seminerde, Merkez Ekonomi Yönetimi Enstitüsü eski Müdür Yardımcısı Doçent Dr. Tran Kim Chung şunları söyledi: Ho Chi Minh Şehri'ndeki gayrimenkul piyasası, ölçek, konu ve konum açısından ülkenin en büyük piyasasıdır. Bu bölge, Vietnam gayrimenkul piyasasının "ruhu" olarak kabul edilir.

Chung, "Ho Chi Minh Şehri ve çevresindeki pazarın daha çok piyasa odaklı olduğunu düşünüyorum, Hanoi'deki pazar ise biraz daha umutlu" dedi.

Bu arada, Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği Başkanı Bay Nguyen Van Dinh, iki pazar arasında ticaret faaliyetleri, kurumlar, planlama ve talep açısından neredeyse hiçbir fark olmadığını söyledi. Ancak Hanoi pazarında, konut talebinin yanı sıra yatırım talebi de oldukça büyük ve Hanoi pazarının yatırım niteliği oldukça güçlü. Ho Chi Minh Şehri ve çevresinde ise konut talebi daha baskın.

Kaynak: https://www.congluan.vn/xu-huong-la-cua-bat-dong-san-nha-o-tp-hcm-phai-chang-da-cham-dinh-post319499.html