'Zirveye' ulaştık mı?

(CLO) 2019-2021 döneminde Ho Chi Minh şehrindeki gayrimenkuller (apartmanlar, villalar, sıra evler vb.) Hanoi'ye kıyasla önemli ölçüde daha yüksek fiyat artışları gösterirken, şu anda bu bölgedeki konut fiyat artış hızı yavaşlamıştır.

Ho Chi Minh şehrindeki emlak piyasasında "garip" bir trend: Sıra evlerin ve villaların fiyatları beklenmedik şekilde düşüyor.

2018'den bu yana, apartman projeleri ve kentsel alanlardan gelen konut arzındaki düşüş, Hanoi ve Ho Chi Minh City gibi büyük şehirlerdeki konut fiyatlarının sürekli olarak "rekor kırmasına" neden oldu; fiyatlar her ay bir önceki aya göre daha yüksek, her çeyrekte ise bir önceki çeyreğe göre yeni bir rekor kırılıyor.

2019-2021 döneminde Ho Chi Minh şehrindeki gayrimenkul fiyatları (apartmanlar, villalar ve sıra evler dahil) Hanoi'ye kıyasla daha önemli ölçüde artmış olsa da, bu alandaki artış hızı şu anda yavaşlamıştır.

İnşaat Bakanlığı'nın son raporuna göre, 2024 yılının üçüncü çeyreğinde Hanoi ve Ho Chi Minh City'deki konut fiyatları yükseliş trendini sürdürdü. Ancak, farklı segmentler arasında farklılıklar vardı.

Hanoi ve Ho Chi Minh City'deki daire fiyatları yükseliş trendini sürdürüyor. Ancak Hanoi'deki daire segmentinde daha hızlı bir artış yaşanıyor; hem eski hem de yeni projelerde fiyatlar rekor kırmaya devam ediyor ve bir önceki çeyreğe göre yaklaşık %4 - %6, geçen yılın aynı dönemine göre ise %22 - %25 oranında artış gösteriyor.

2019-2021 döneminde, Ho Chi Minh şehrindeki konut fiyatları (apartmanlar, villalar, sıra evler vb.) Hanoi emlak piyasasına kıyasla önemli ölçüde daha fazla arttı. (Fotoğraf: ST)

Hanoi'deki villa ve sıra ev segmentinde, yeni projelerdeki villa ve sıra evlerin satış fiyatları önceki çeyreğe kıyasla artmaya devam etme eğiliminde. Bu çeyrekte piyasaya sürülen yeni projelerin çoğu, önemli altyapı yatırımlarının yapıldığı elverişli bölgelerde yer alıyor; bu nedenle ilk satış fiyatları nispeten yüksek.

Hanoi'de 2024 yılının 3. çeyreğinde, ikinci el konutların ortalama satış fiyatı metrekare başına yaklaşık 160 milyon VND'ye ulaşarak, bir önceki çeyreğe göre %3, bir önceki yıla göre ise yaklaşık %7 artış gösterdi.

Dong Anh ve Long Bien gibi bölgelerdeki bazı projeler, altyapı geliştirme ve yeni projelerin kademeli olarak tamamlanması sayesinde, ikinci el piyasasında çeyrekten çeyreğe daha yüksek fiyat artışları (yaklaşık %5) yaşadı.

Bu arada, Ho Chi Minh şehrinde, konut projelerindeki villaların ve sıra evlerin ortalama başlangıç ​​fiyatı neredeyse sabit kaldı; ancak bazı bölgelerde, yüksek fiyatlı ve geniş alanlı segmentlerde, çeyrekten çeyreğe yaklaşık %14 ve yıldan yıla %28 oranında keskin fiyat düşüşleri görüldü.

Benzer şekilde, Ho Chi Minh Şehrindeki bazı projelerin ikinci el piyasa fiyatları da yaklaşık %3 ila %4 oranında düşüş gösterdi. Özellikle, 2. Bölgedeki An Phu An Khanh'ın metrekare fiyatı yaklaşık %4,3 azalarak 265,6 milyon VND'ye, Q7 Saigon Riverside'ın metrekare fiyatı yaklaşık %4,1 azalarak 79,2 milyon VND'ye, Sim City'nin metrekare fiyatı ise yaklaşık %4,4 azalarak 62,5 milyon VND'ye düştü.

Piyasa "zevkleri" farklılık gösterir.

Bazıları Ho Chi Minh şehrindeki konut piyasasının neredeyse zirve noktasına ulaştığını, Hanoi'deki spekülasyonun ise yükselişte olduğunu savunuyor.

Gazeteciler ve Kamuoyu Gazetesi muhabiriyle konuşan emlak uzmanı Bay Nguyen Trung Tuan, özellikle Hanoi'deki ve genel olarak Kuzey Vietnam'daki emlak piyasasının yatırım odaklı mülklere daha fazla ilgi gösterdiğini, Güney piyasasının ise yatırım amaçlı evlerden ziyade kişisel kullanım amaçlı ev satın alımını tercih ettiğini belirtti.

Daha önce kuzeyden güneye taşınmış bazı yatırımcılar da vardı, ancak o bölgedeki gayrimenkul fiyatları en yüksek seviyesine ulaştığı için daha düşük fiyatlı pazarlara geri döndüler.

Geçtiğimiz günlerde düzenlenen "Güney Gayrimenkullerine Sermaye Akışları" seminerinde, Merkezi Ekonomi Yönetimi Araştırma Enstitüsü eski Müdür Yardımcısı Doçent Dr. Tran Kim Chung, Ho Chi Minh Şehri gayrimenkul piyasasının ölçek, kuruluş sayısı ve coğrafi alan bakımından ülkenin en büyük piyasası olduğunu belirtti. Bu bölge, Vietnam gayrimenkul piyasasının "kalbi ve ruhu" olarak kabul ediliyor.

"Bence Ho Chi Minh Şehri ve çevresindeki pazar daha çok piyasa odaklıyken, Hanoi pazarı biraz beklentiler tarafından yönlendiriliyor," dedi Bay Chung.

Bu arada, Vietnam Gayrimenkul Danışmanları Birliği Başkanı Sayın Nguyen Van Dinh, alım satım faaliyetleri, kurumlar, planlama ve talep açısından iki pazar arasında neredeyse hiçbir önemli fark olmadığını düşünüyor. Ancak Hanoi pazarında, konut talebinin yanı sıra yatırım talebi de çok yüksek; Hanoi pazarının yatırım potansiyeli oldukça güçlü. Ho Chi Minh Şehri ve çevresinde ise konut talebi daha baskın.

Kaynak: https://www.congluan.vn/xu-huong-la-cua-bat-dong-san-nha-o-tp-hcm-phai-chang-da-cham-dinh-post319499.html