Arazi gelirlerini artırmaya çalışmak

2025 yılının ilk altı ayında, Da Nang şehrinde konut ve arazi gelirleri 3.697 milyar VND'ye ulaşarak 2025 bütçe tahmininin %52,1'ini karşılamıştır; bunun 3.006 milyar VND'si arazi kullanım ücretlerinden elde edilmiş olup, bu da tahminin %52,7'sine ulaşmıştır. Şehir, 2025 yılının sonuna kadar konut ve arazi gelirlerinin toplamda 7.093 milyar VND'ye ulaşmasını sağlamak için çeşitli çözümler uygulayacaktır; bu tutarın 5.700 milyar VND'si arazi kullanım ücretlerinden elde edilecektir.

Çeşitli departman ve birimlerin liderleri, 10 Temmuz 2025 tarihinde Bach Dang (Hai Chau mahallesi) 16 numaralı arsanın çevrimiçi açık artırmasını izliyor. Fotoğraf: HOANG HIEP

Bütçeye önemli miktarda gelir sağlıyor.

Yerel yönetim gelirlerinin yapısında, arazi gelirleri her zaman çok önemli bir rol oynar. Arazi açık artırmalarından elde edilen gelirler genellikle arazi kullanım ücreti gelirlerinin büyük bir bölümünü oluşturur.

Genel olarak konut ve arazi gelirlerinden, özellikle de arazi kullanım ücretlerinden elde edilecek gelirler için belirlenen sonuçlar ve hedefler, yalnızca finansal göstergeler değil, aynı zamanda şehrin arazi kaynaklarını etkin bir şekilde kullanma, yatırımı teşvik etme, kentsel alanları geliştirme ve bütçe için sürdürülebilir gelir sağlama konusundaki güçlü kararlılığını da yansıtmaktadır.

Söz konusu hedefe ulaşmak için Da Nang şehrinin başlıca çözümlerinden biri, yatırımcıları çekmek amacıyla, altyapısı tamamlanmış, en iyi konumlardaki büyük arsa parsellerinin kullanım hakları için açık artırmalar düzenlemektir.

Da Nang Şehir Arazi Geliştirme Merkezi'ne göre, 2025 yılının başından bugüne kadar, birim toplamda 1.554 milyar VND'nin üzerinde tek seferlik arazi kiralama ödemesi yapılan iki büyük arsanın ihalesini koordine etti. Bunlar arasında Hoa Xuan Spor Kompleksi projesinin kentsel kamu ve hizmet alanı yatırımı için ayrılan arsa (1.194,5 milyar VND) ve Hai Chau semtindeki 16 Bach Dang Caddesi'ndeki arsa (359,69 milyar VND) yer alıyor. Ayrıca, 57 adet bölünmüş konut arsası ihale edilerek toplam 306,87 milyar VND gelir elde edildi.

Bach Dang Dong Caddesi'nin sonunda (Son Tra Mahallesi) bulunan bir arsa, Ağustos 2025'te açık artırmaya çıkarılacak. Fotoğraf: HOANG HIEP

Ayrıca, Son Tra gece pazarı kurulması amacıyla kısa süreliğine iki arsa kiralamak için bir seçim süreci düzenlendi ve yıllık arsa kiralama bedeli 3 milyar VND'nin üzerinde oldu. Bunun yanı sıra, 19 kişi ve kuruluşa geçici otopark, ticari faaliyetler ve hizmetler için 25 arsa için kısa süreli kiralama hakkı verildi ve toplam arsa kiralama bedeli yıllık 14,7 milyar VND'nin üzerinde oldu.

Da Nang Şehir Arazi Geliştirme Merkezi Müdürü Huynh Tan Quang'a göre: “Da Nang, kamu arazilerinin kısa süreliğine geçici olarak kiralanmasını organize eden ülkedeki ilk yerleşim yeridir. Ağustos 2025'te, birim iki arsanın ihalesini koordine edecektir: toplam 11.371 ^m2 alana sahip Bach Dang Dong yerleşim alanı projesindeki (Son Tra mahallesi) A1 parseli ve toplam 4.027 ^m2 alana sahip Vo Van Kiet yoluna bakan (An Hai mahallesi) A1-1 parseli.”

Şu andan 2025 yılının sonuna kadar, birim ayrıca 81 adet daha parsellenmiş konut arsasını açık artırmaya çıkarmak için gerekli prosedürleri acilen tamamlayacaktır. 2025 yılının ilk altı ayında, iki büyük arazi (1.089 milyar VND) ve 81 adet konut arsasının (yaklaşık 330 milyar VND) açık artırmasından elde edilecek gelirle (başlangıç ​​fiyatına göre) belediyenin bütçesine ek olarak 1.389 milyar VND daha kazandırması beklenmektedir.

Öncelikle arazi ihale belgelerinin tamamlanmasına odaklanın.

Yukarıda belirtildiği gibi açık artırmaya çıkarılacak büyük arsalar ve konut parsellerine ek olarak, Da Nang Şehir Arazi Geliştirme Merkezi, Ngu Hanh Son mahallesinde bir ticari merkez için yatırım amaçlı bir arsanın açık artırmaya çıkarılması planını Şehir Halk Komitesine onay için sunmaktadır; 4 arsa için açık artırma belgelerini kesinleştirmekte ve diğer 5 arsa için başlangıç ​​fiyatını belirlemektedir.

Ayrıca, halihazırda ihaleye çıkarılması planlanan 76 adet konut arsası için de ek işlemler gerçekleştirilecek ve bu büyük arsaların kısa süre içinde ihaleye çıkarılması sağlanarak şehrin bütçesine gelir artışı ve sosyo-ekonomik kalkınmanın desteklenmesi hedeflenmektedir.

Da Nang Şehri Arazi Geliştirme Merkezi, ilgili birimler ve yerel yönetimlerle koordinasyon içinde, kısa süreliğine geçici olarak arazi kiralayacak birimlerin seçimini organize ediyor. Fotoğraf: HOANG HIEP

Bahsi geçen arazi kullanım hakları ihalesi aracılığıyla şehir, piyasa koşullarını yansıtacak şekilde arazi fiyatlarını da ayarlamaktadır. Şehir Halk Komitesi, piyasa fiyatlarına daha yakın bir seviye belirlemek ve devlet bütçesi için gelir kayıplarını önlemek amacıyla, arazi fiyat listesindeki arazi fiyatlarını iki kez, 1 Ocak 2025 ve 7 Temmuz 2025 tarihlerinden itibaren geçerli olmak üzere, düzenlemiştir.

Tarım ve Çevre Bakanlığı, arazi kullanım haklarının ihalesi ve arazi kullanım projeleri için teklif verme plan ve programlarını aktif olarak uygulamakta; arazi tahsisini ve arazi kullanım hakkı sertifikalarının ve araziye bağlı varlıklara ilişkin sertifikaların verilmesini hızlandırmakta; arazi fiyatlarını aktif olarak belirlemekte ve önemli projelerdeki araziyle ilgili mali yükümlülükleri yeniden değerlendirmektedir; ve mali yükümlülüklerle ilgili bilgileri, tahsilat bildirimlerinin zamanında devlet bütçesine aktarılması için vergi makamlarına iletmektedir.

Özellikle, ilgili departmanlar ve birimler arasındaki koordinasyon, denetim raporlarında, incelemelerde ve mahkeme kararlarında belirtilen projeler ve arazilerle ilgili mali yükümlülüklerin tahsilatına yönelik planların proaktif bir şekilde tamamlanmasını hızlandırmak ve böylece yatırımcılar ve işletmeler için zorlukları ve engelleri ortadan kaldırmak açısından çok önemlidir.

Bu durum sadece şehir bütçesi için arazi gelirlerini artırmakla kalmıyor, aynı zamanda çift haneli ekonomik büyümeye katkıda bulunuyor ve sürdürülebilir bir bütçe geliri kaynağı oluşturmaya devam ediyor.

Kaynak: https://baodanang.vn/phan-dau-tang-nguon-thu-tu-dat-3296953.html