Lüks daire segmentindeki rekabet kızışmaya devam edecek.

Vietnam Gayrimenkul Danışmanları Birliği'nin (VARS) 2024 yılının 3. çeyreğine ilişkin Vietnam Gayrimenkul Piyasası Raporu'na göre, yasal politikalar, finansman ve kamu yatırımları gibi faktörler iyileşmeye devam ederse, piyasanın yılın ikinci yarısında da "ısınmaya" devam etmesi muhtemeldir.

VARS'ın 2024 yılının 3. çeyreğine ilişkin Vietnam Gayrimenkul Pazar Raporu'na göre, gayrimenkul pazarı zorlu bir dönemin ardından kademeli olarak toparlanıyor. Ancak her segment hala kendi zorluklarıyla karşı karşıya.

Sanayi gayrimenkul sektörü, hayata geçirilen yeni projelerin sayısındaki güçlü artış ve giderek artan yabancı doğrudan yatırım sermayesiyle ivmesini korumaya devam ediyor. Faaliyet gösteren sanayi parklarının doluluk oranı istikrarlı kalarak yaklaşık %75'e ulaştı. Özellikle Kuzey'deki önemli illerde bu oran %82'ye, Güney'deki önemli illerde ise %92'ye ulaştı.

Ancak, arz-talep dengesizliği nedeniyle, mevcut sanayi parklarının doluluk oranını artırmak zor olmaya devam etmektedir. Sanayi parkı geliştiricileri, yeni müşteriler edindikten sonra ancak altyapıya yatırım yaparken, yatırımcılar yalnızca mevcut altyapıya sahip projelerle ilgilenmektedir. Bu sektördeki zorluklar ayrıca, yatırımcıların giderek artan taleplerini karşılamak ve ülkenin sürdürülebilir kalkınma yönelimine uyum sağlamak amacıyla sanayi parklarını "yeşillendirme" gerekliliğinden de kaynaklanmaktadır.

Yeni dönemde "yeşil" gayrimenkul trendinin piyasaya yön vermesi bekleniyor.

Hem ticari ofis hem de perakende gayrimenkul segmentleri, hem ölçek hem de kalite açısından artan talebin etkisiyle önemli uzun vadeli potansiyelle büyümeye devam ediyor. "Yeşil" sertifikalı ve sürdürülebilir kalkınma standartlarını karşılayan modern, yüksek kaliteli ofisler, özellikle yabancı işletmeler olmak üzere kiracıları cezbetmeye devam ediyor.

Birden fazla aktiviteyi bir araya getiren yeni alışveriş merkezlerine olan talep yüksek olmaya devam ediyor. Bu arada, VARS'ın belirttiğine göre, eski ofis binaları, proaktif olarak yenilenmemiş veya modernize edilmemiş mevcut alışveriş merkezleri ve ana caddelerdeki küçük boyutlu müstakil evlerde boşluk oranları giderek artıyor.

Turizm ve tatil beldesi pazarı için, 2024 yılının üçüncü çeyreğinde, pazar yaklaşık 945 yeni ürün kaydetti; bu, bir önceki çeyreğe kıyasla sadece %35'lik keskin bir düşüş ve 2023 yılının aynı dönemine eşdeğer bir rakamdır. Bu düşüşün temel nedeni, bir önceki çeyrekte büyük bir projeden kaynaklanan yerel ürün arzıdır.

Genel olarak, 2024 yılının ilk dokuz ayında, turizm ve tatil beldesi pazarının tamamında 4.059 yeni ürün piyasaya sürüldü; bu, 2023 yılının aynı dönemine göre %80'lik bir artış anlamına gelirken, 2022 yılının aynı dönemine kıyasla sadece %25'lik bir artışa ulaştı.

VARS, üçüncü çeyrekte kaydedilen sonuçlara dayanarak, yasal politikalar, finansman ve kamu yatırımları gibi faktörlerin iyileşmeye devam etmesi halinde, piyasanın yılın ikinci yarısında da "ısınmaya" devam edeceğini öngörüyor.

O dönemde yeni yasal çerçeve resmen yürürlüğe girdi ve yatırımcılar proje uygulamalarını hızlandırmaya devam etti. Özellikle konut arzı artmaya devam edecek ve birleşme ve devralmalar (M&A) yoluyla piyasaya ivme kazandıracaktır.

Hükümet, istikrarı ve doğru yönde gelişmeyi sağlamak için piyasa denetimini ve düzenlemesini güçlendirmeye devam edecektir. Aynı zamanda, ortaya çıkan "yeşil" gayrimenkul trendinin yeni döngüde piyasaya öncülük etmesi beklenmektedir.

Raporda şu öngörülere yer veriliyor: “Lüks daire segmenti piyasaya öncülük etmeye devam ediyor. Villalar ve sıra evler canlanıyor, yasal statüsü temiz arsalar yatırımcıları cezbediyor; yeni düzenlemeler sayesinde sosyal konutlar daha fazla fırsat bulacak. Sanayi gayrimenkulleri büyüyor ve turizm ve tatil yeri gayrimenkulleri, apart oteller için mülkiyet belgelerinin verilmesi sayesinde gelişme fırsatları bulacak.”

Giderek daha da katılaşan yasal çerçeve bağlamında, VARS, gayrimenkul geliştiricilerinin, borsaların ve aracıların proaktif bir şekilde güncellemeler yapmasını ve yeni değişiklikleri hızla kavramasını önermektedir. Aynı zamanda, işletmelerin iş stratejilerini yasal çerçeveye ve pazar gelişim trendlerine uyacak şekilde ayarlamaları gerekmektedir.

Ha Anh

Kaynak: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-can-ho-cao-cap-se-con-tang-nhiet/20241014085158570