Lüks daire segmenti "hareketlenmeye" devam edecek

DNVN - Vietnam Emlakçılar Birliği'nin (VARS) 2024 yılı üçüncü çeyreğine ilişkin Vietnam Emlak Piyasası Raporu'na göre, yasal politikalar, finans ve kamu yatırımları gibi faktörler iyileşmeye devam ederse, piyasanın yılın son döneminde "hararetlenmeye" devam etmesi muhtemel.

VARS'ın 2024 yılı üçüncü çeyreğine ilişkin Vietnam Gayrimenkul Piyasası Raporu'na göre, gayrimenkul piyasası zorlu bir dönemin ardından kademeli olarak toparlanıyor. Ancak her segment hâlâ kendine özgü zorluklarla karşı karşıya.

Endüstriyel gayrimenkul sektörü, yeni hayata geçirilen proje sayısındaki güçlü artış ve giderek artan "bol" doğrudan yabancı yatırım (FDI) kaynağıyla "canlılığını" korumaya devam ediyor. Faaliyete geçen sanayi bölgelerinin (SGB) doluluk oranı, yaklaşık %75'e ulaşan istikrarlı bir büyüme oranına ulaştı. Bu oran, önemli kuzey illerinde %82'ye, önemli güney illerinde ise %92'ye ulaştı.

Ancak, arz ve talep arasındaki "bekleme" nedeniyle yerleşik sanayi sitelerinin doluluk oranını artırmak hâlâ zor. Sanayi sitesi yatırımcıları, altyapıya yatırım yapmak için yeni müşterileri "kapatırken", yatırımcılar yalnızca mevcut altyapıya sahip projelere yatırım yapmayı tercih ediyor. Bu segmentin zorluğu, yatırımcıların artan taleplerini ve ülkenin sürdürülebilir kalkınma yönelimini karşılayarak sanayi sitelerini "yeşillendirme" gerekliliğinden de kaynaklanıyor.

Yeni dönemde "yeşil" gayrimenkul trendinin pazara yön vermesi bekleniyor.

Ofis ve perakende alanlarından oluşan ticari gayrimenkul sektörü, hem ölçek hem de kalite açısından artan talep sayesinde uzun vadede büyük bir potansiyelle büyümeye devam ediyor. Sürdürülebilir kalkınma standartlarını karşılayan, "yeşil" sertifikalı modern ve lüks ofisler, özellikle yabancı şirketler olmak üzere kiracıları cezbetmeye devam ediyor.

Entegre faaliyetlere sahip yeni alışveriş merkezleri de "popüler" olmaya devam ediyor. Bu arada, eski ofis binaları, aktif olarak yenilenmeyen veya geliştirilmeyen eski alışveriş merkezleri ve ana caddelerdeki küçük müstakil evlerin boşluk oranlarının VARS tarafından giderek arttığı kaydediliyor.

Turizm ve tatil köyü pazarında, 2024'ün üçüncü çeyreğinde pazar yaklaşık 945 yeni ürün kaydetti; bu, bir önceki çeyreğe kıyasla yalnızca %35'lik keskin bir düşüş ve 2023'ün aynı dönemine eşdeğer. Bu düşüşün temel nedeni, geçen çeyrekte büyük bir projeden yerel olarak kaynaklanan yeni arzdır.

2024 yılının ilk 9 ayında tüm turizm ve tatil köyü pazarında 4.059 adet yeni ürün satışa sunuldu. Bu rakam, 2023 yılının aynı dönemine göre %80 artış gösterirken, 2022 yılının aynı dönemine göre sadece %25'lik bir artışa işaret ediyor.

VARS, üçüncü çeyrekte kaydedilen sonuçlara dayanarak, hukuki politikalar, finans ve kamu yatırımları gibi faktörlerin iyileşmeye devam etmesi halinde, piyasanın yılın son döneminde "hararetlenmeye" devam etmesinin muhtemel olduğunu öngörüyor.

O tarihte, yeni yasal koridor resmen hayata geçecek ve yatırımcılar proje uygulamalarını desteklemeye devam edecek. Özellikle konut arzı desteklenmeye devam edecek ve birleşme ve satın almalar (M&A) yoluyla pazar için itici güç oluşturulacak.

Devlet, piyasa denetimini ve düzenlemelerini güçlendirerek istikrarı ve uygun gelişimi sağlamaya devam edecek. Aynı zamanda, yükselen "yeşil" gayrimenkul trendinin yeni dönemde piyasaya öncülük etmesi bekleniyor.

Raporda, "Lüks daire segmenti pazara öncülük etmeye devam ediyor. Villalar ve müstakil evler daha aktif hale geliyor, yasal statüsü temiz araziler yatırımcıları cezbediyor; yeni düzenlemeler sayesinde sosyal konutlar daha fazla fırsata sahip olacak. Endüstriyel gayrimenkuller büyüyecek, tatil köyü gayrimenkulleri ise sertifika alan daireler sayesinde gelişme fırsatı yakalayacak," öngörüsü yer alıyor.

Giderek iyileşen yasal koridor bağlamında, VARS, gayrimenkul yatırımcılarının, işlem katlarının ve brokerların proaktif olarak güncelleme yapmalarını ve yeni değişiklikleri derhal kavramalarını önermektedir. Aynı zamanda, işletmelerin iş stratejilerini yasal koridora ve pazar gelişim trendlerine uyacak şekilde ayarlamaları gerekmektedir.

Ha Anh

Kaynak: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-can-ho-cao-cap-se-con-tang-nhiet/20241014085158570