Hangi segment 'patlayacak'?

(CLO) Uzmanlar, gayrimenkul piyasasının iyileşeceğini ve şu segmentlerde patlayıcı fırsatlar doğacağını düşünüyor: Endüstriyel gayrimenkul piyasası, sosyal konutlar, ekolojik kentsel alanlar, akıllı kentsel alanlar ve turizm gayrimenkulleri.

Gayrimenkul piyasasının önemli dönüm noktaları

9 Ocak öğleden sonra düzenlenen Vietnam Gayrimenkul Topluluğu Konferansı 2025 (VRECC 2025): "Çığır Açan Dönem"de, Başbakanlık Ekonomik Danışma Grubu üyesi, Vietnam Ekonomi Enstitüsü eski Müdürü Doçent Dr. Tran Dinh Thien, gayrimenkul piyasasını şekillendiren 7 dönüm noktasına dikkat çekti.

Doçent Dr. Tran Dinh Thien'e göre, 1987 yılında çıkarılan 1987 Arazi Kanunu, kamusal arazi mülkiyeti rejimini ve arazi kullanım haklarını düzenliyor ve bunlar Vietnam gayrimenkul piyasasını şekillendiren ilk temeller oldu.

Doçent Dr. Tran Dinh Thien, Başbakanlık Ekonomi Danışma Grubu Üyesi, Vietnam Ekonomi Enstitüsü eski Müdürü. (Fotoğraf: XD)

Ardından, 1993-1994 yıllarında Ulusal Meclis, taşınmazların daha kolay devredilmesini sağlayan 1993 Tapu Kanunu ve İmar Kanunu'nu çıkardı. Bu tarihten itibaren arazi talebi arttı ve gayrimenkul alım satımları giderek arttı.

Yine bu dönemde, spekülasyonu önleyen ve piyasayı düzenleyen 18 ve 87 sayılı Arazi Vergisi Kararnamesi de gayrimenkul piyasasında spekülasyon ve fiyat enflasyonuyla mücadelede bir "dönüm noktası" oldu.

2000-2001 yıllarında, 2000 tarihli İşletmeler Kanunu ve 2001 tarihli Yabancı Yatırım Kanunu, yurtdışındaki Vietnamlıların Vietnam'da ev satın almasına olanak sağladı ve aynı zamanda yeni bir arazi fiyat listesi yayınladı. Bu aynı zamanda, Vietnam emlak piyasasında emlak fiyatlarında ani bir artışın kaydedildiği bir dönemdi.

2003 yılında, arazilerin bölünmesini ve satışını sınırlamak ve gayrimenkul fiyatlarını düzenlemek amacıyla 181 sayılı Kararname ile birlikte 2003 tarihli Arazi Kanunu resmen yayımlandı.

2005 yılında yeni arsa fiyat listesinin gerçek fiyata yakın bir şekilde düzenlenmesi, gayrimenkul projeleri üzerinde baskı yaratırken, arsa temizleme maliyetlerinin yükselmesi nedeniyle birçok proje bir anda zor duruma düştü.

2007 yılına gelindiğinde Gayrimenkul Ticareti Kanunu, Gayrimenkul Kayıt Kanunu, Arazi Kullanım Vergisi Kanunu, Konut Kanunu gibi birçok yeni yasal düzenleme gayrimenkul piyasasının şekillenmesinde önemli bir dönüm noktası olmuştur.

Özellikle Vietnam'ın yabancıların Vietnam'da ev satın alabilmesine olanak tanıyan bir pilot program başlatma kararı, emlak piyasasında yeni bir sayfa açtı.

2013-2014 yıllarında gayrimenkul piyasası büyük bir değişime uğradı; 2013 Tapu Kanunu, 2014 Gayrimenkul Ticareti Kanunu ve 2014 Konut Kanunu piyasayı şekillendirdi.

Doçent Dr. Tran Dinh Thien, "2007-2008 yıllarında hareketli bir dönemden sonra gayrimenkul piyasası kasvetli bir döneme geçti ve piyasa ancak 2013'ün sonu ve 2014'ün başında toparlanmaya başladı.

2014 yılında revize edilen Arazi Kanunu'ndan bu yana, %6 faiz oranıyla 30.000 milyar VND konut destek kredisi paketi başlatıldı, enflasyonun düşmesi, iyi ekonomik büyüme (GSYİH %6,7) ve faiz oranlarının kademeli olarak istikrara kavuşmasıyla makro ekonomi olumlu bir şekilde gelişti...

Doçent Dr. Tran Dinh Thien, “Gayrimenkul envanterinin azalmaya devam etmesi ve satış fiyatlarının alıcı talebini karşılayacak şekilde ayarlanmasıyla piyasa bu noktadan itibaren toparlanmaya başladı” dedi.

Piyasa yeni bir dönemle karşı karşıya

Yeni bir döneme girildiğini belirten Doçent Dr. Tran Dinh Thien, dünya ekonomisinin hala birçok zorluk ve istikrarsızlıkla karşı karşıya olduğunu ancak Vietnam'ın özellikle gayrimenkul piyasasında atılımlar için birçok iyi koşula sahip olduğunu söyledi.

Ancak Bay Thien, Vietnam'ın yapısal dengesizliği, yani arz-talep dengesizliğini ve mevcut gayrimenkul piyasası segmentlerinin sonuçlarını net bir şekilde belirlemesi gerektiğini belirtti.

Özellikle yeni bağlamda, yeni çağda, gayrimenkul sektörünün ekonomideki yeni trendleri ve değişimleri kavraması gerekiyor. Buna göre, kentsel ve konut geliştirmedeki mevcut trend yeşil; akıllı şehir; altyapıyı birbirine bağlama; endüstriyel altyapı...

Thien, “Bu gelişme, Ulusal Planlama ve yeni dönem vizyonuyla uyumludur” dedi.

Gayrimenkul piyasasının parlak görünümüne ilişkin Doçent Dr. Tran Dinh Thien, sektörün iyileşeceğini ve patlayıcı fırsatların şu segmentlerde olacağını belirtti: Endüstriyel gayrimenkul piyasası, sosyal konutlar, ekolojik kentsel alanlar, akıllı kentsel alanlar ve turizm gayrimenkulleri.

Ayrıca Doçent Dr. Tran Dinh Thien, dünyadaki ekonomik faktörler ve özellikle arazi piyasasının açılımının devam edip edemeyeceği sorusunun, gelecekteki gayrimenkul piyasasının bazı zorlukları ve fırsatları olduğunu belirtti.

Doçent Dr. Tran Dinh Thien'e göre, sadece prosedür ve süreç sorunları değil, aynı zamanda henüz ele alınmamış temel noktalar da mülkiyet hakları ve piyasa fiyatlandırma mekanizmalarıdır. Ayrıca, Vietnam gayrimenkul piyasası için sermaye akışlarının temizlenmesi konusu da dikkat edilmesi gereken bir konudur.

Bay Dao Quoc Viet, Gayrimenkul İnceleme Topluluğu Yönetim Kurulu. (Fotoğraf: XD)

Bu görüşe katılan Real Estate Review Community Yönetim Kurulu Üyesi Sayın Dao Quoc Viet, atılım döneminin, yeni dönemde tüm gayrimenkul sektörünün sınırlarını aşan bağlantı, hareket ve dönüşüm hakkında güçlü bir mesaj olduğunu söyledi.

"Bu sadece işletmeler, yatırımcılar, dağıtımcılar ve gayrimenkul piyasasındaki önemli unsurlar arasındaki bağlantı değil, aynı zamanda gerçek değerler ile toplumsal faydalar arasındaki bağlantıdır. İşletmeler, sağlam bir gayrimenkul ekonomisi inşa etme yolculuğunda değerli kargo taşıyan trenler gibidir," dedi Bay Dao Quoc Viet.

Kaynak: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-trong-ky-nguyen-vuon-minh-phan-khuc-nao-se-bung-no-post329742.html