Hangi sektör "patlama" yaşayacak?

(CLO) Uzmanlar, gayrimenkul piyasasının iyileşeceğine ve aşağıdaki sektörlerde büyüme fırsatlarının ortaya çıkacağına inanıyor: endüstriyel gayrimenkul, sosyal konut, ekolojik şehirler, akıllı şehirler ve turizm gayrimenkulü.

Gayrimenkul piyasasındaki önemli dönüm noktaları.

9 Ocak öğleden sonra düzenlenen Vietnam Gayrimenkul Topluluğu Konferansı 2025'te (VRECC 2025): "Çığır Açan Gelişmeler Çağı"nda, Başbakanın Ekonomik Danışma Grubu üyesi ve Vietnam Ekonomi Enstitüsü eski Direktörü Doçent Dr. Tran Dinh Thien, gayrimenkul piyasasını şekillendiren yedi dönüm noktasını özetledi.

Doçent Dr. Tran Dinh Thien'e göre, 1987 yılında yürürlüğe giren 1987 Arazi Kanunu, devletin arazi mülkiyeti ve arazi kullanım hakları sistemini düzenleyerek Vietnam'ın gayrimenkul piyasasının şekillenmesinin ilk temellerini atmıştır.

Başbakanın Ekonomi Danışma Grubu Üyesi ve Vietnam Ekonomi Enstitüsü eski Direktörü Doçent Tran Dinh Thien. (Fotoğraf: XD)

Ardından, 1993-1994 yıllarında Ulusal Meclis, arazi devirlerini kolaylaştıran 1993 Arazi Kanunu ve Konut Yönetmeliğini kabul etti. O zamandan itibaren arazi talebi önemli ölçüde arttı ve gayrimenkul işlemleri giderek patlama yaşadı.

Bu dönemde, arazi vergisi, spekülasyonu önleme ve piyasayı düzenlemeye ilişkin 18 ve 87 numaralı kararnameler de gayrimenkul piyasasında spekülasyon ve fiyat manipülasyonuyla mücadelede bir "dönüm noktası" oluşturmuştur.

2000-2001 yıllarında, 2000 tarihli İşletmeler Kanunu ve 2001 tarihli Yabancı Yatırımlar Kanunu, yurtdışında yaşayan Vietnamlıların Vietnam'da ev satın almalarına olanak sağladı ve eş zamanlı olarak yeni bir arsa fiyat listesi yayınlandı. Bu aynı zamanda Vietnam gayrimenkul piyasasında ev ve arsa fiyatlarında ani ve keskin bir artışın yaşandığı dönemdi.

2003 yılında, arazi bölümlendirmesini ve satışını sınırlamayı ve gayrimenkul fiyatlarını düzenlemeyi amaçlayan 181 sayılı Kararname ile birlikte 2003 Arazi Kanunu resmen yürürlüğe girdi.

2005 yılında, yeni arazi fiyat listesi gerçek fiyatları daha yakından yansıtacak şekilde güncellendi ve bu da gayrimenkul projeleri üzerinde baskı oluşturdu. Birçok proje, arazi temizleme maliyetlerindeki artış nedeniyle aniden zorluklarla karşılaştı.

2007 yılına gelindiğinde, Gayrimenkul İşletmeciliği Kanunu, Gayrimenkul Kayıt Kanunu, Arazi Kullanım Vergisi Kanunu ve Konut Kanunu gibi çeşitli yeni yasal düzenlemeler, gayrimenkul piyasasının şekillenmesinde önemli bir dönüm noktası oluşturmuştur.

Özellikle Vietnam'ın yabancıların Vietnam'da ev satın almasına izin veren pilot uygulama kararı, emlak piyasası için yeni bir sayfa açtı.

2013-2014 yıllarında, 2013 Arazi Kanunu, 2013 Gayrimenkul İşletme Kanunu ve 2014 Konut Kanunu'nun yürürlüğe girmesiyle gayrimenkul piyasası büyük bir dönüşüm geçirdi ve piyasayı şekillendirdi.

Doçent Tran Dinh Thien şunları belirtti: 2007-2008 yıllarında emlak piyasası bir patlama döneminden durgunluğa girdi ve piyasa ancak 2013 yılının sonu ve 2014 yılının başında toparlanmaya başladı.

2014 yılında, değiştirilmiş Arazi Kanunu'nun kabul edilmesinden bu yana, %6 faiz oranıyla 30 trilyon VND tutarında konut kredisi destek paketi başlatıldı. Enflasyonun düşmesi ve güçlü ekonomik büyüme (GSYİH %6,7) dahil olmak üzere olumlu makroekonomik gelişmelerle birlikte, faiz oranları kademeli olarak istikrar kazandı...

Doçent Tran Dinh Thien, "Gayrimenkul stokunun azalmaya devam etmesi ve satış fiyatlarının alıcı talebine daha yakın bir şekilde ayarlanmasıyla birlikte, piyasa buradan itibaren toparlanmaya başlıyor" dedi.

Piyasa yeni bir döneme giriyor.

Yeni bir döneme girilirken, Doçent Dr. Tran Dinh Thien, küresel ekonominin hala birçok zorluk ve belirsizlikle karşı karşıya olmasına rağmen, Vietnam'ın özellikle gayrimenkul piyasasında atılımlar için birçok elverişli koşula sahip olduğunu gözlemledi.

Ancak Bay Thien, Vietnam'ın mevcut gayrimenkul piyasası segmentlerindeki yapısal dengesizliği -arz-talep dengesizliğini ve bunun sonuçlarını- açıkça belirlemesi gerektiğini belirtti.

Özellikle bu yeni bağlamda ve yeni çağda, gayrimenkul işletmelerinin ekonomideki yeni trendleri ve değişiklikleri kavraması gerekiyor. Buna göre, kentsel ve konut geliştirme alanındaki güncel trendler arasında yeşil alanlar; akıllı şehirler; bağlantılı altyapı; endüstriyel altyapı vb. yer alıyor.

Sayın Thien, "Bu gelişme, Ulusal Planlama ve yeni döneme ilişkin vizyonla uyumludur," dedi.

Gayrimenkul piyasasının parlak geleceğine ilişkin olarak, Doçent Dr. Tran Dinh Thien, piyasanın iyileşeceğini ve şu sektörlerde büyüme fırsatlarının ortaya çıkacağını öngörüyor: endüstriyel gayrimenkul, sosyal konut, ekolojik şehirler, akıllı şehirler ve turizm gayrimenkulü.

Ayrıca, Doçent Tran Dinh Thien, gelecekteki gayrimenkul piyasasının bazı zorluklarına ve fırsatlarına, özellikle de küresel ekonomik faktörlere ve arsa piyasasının açık kalmaya devam edip edemeyeceği sorusuna dikkat çekti.

Doçent Tran Dinh Thien'e göre, bu sorunların çözümü sadece prosedürel ve süreçsel engellerin kaldırılmasını değil, aynı zamanda mülkiyet hakları ve piyasa değerleme mekanizmalarının kritik ve henüz ele alınmamış yönlerinin de ele alınmasını gerektiriyor. Ayrıca, Vietnam gayrimenkul piyasasına sermaye akışının sağlanması da önemli bir konu.

Gayrimenkul Değerlendirme Topluluğu Yönetim Kurulu Üyesi Sayın Dao Quoc Viet. (Fotoğraf: XD)

Gayrimenkul İnceleme Kurulu Yönetim Kurulu üyesi Bay Dao Quoc Viet de bu görüşe katılarak, atılımlar çağının, yeni dönemde tüm gayrimenkul sektörü için sınırları aşan bağlantı, hareket ve değişimler hakkında güçlü bir mesaj olduğuna inanıyor.

"Bu sadece işletmeleri, yatırımcıları, dağıtımcıları ve gayrimenkul piyasasındaki kilit oyuncuları birbirine bağlamakla ilgili değil, aynı zamanda gerçek değerleri sosyal faydalarla birleştirmekle de ilgili. İşletmeler, değerli malları taşıyan trenler gibidir; sağlam bir gayrimenkul ekonomisi inşa etme yolculuğunda birlikte ilerlerler," diye belirtti Bay Dao Quoc Viet.

Kaynak: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-trong-ky-nguyen-vuon-minh-phan-khuc-nao-se-bung-no-post329742.html