Güneydoğu'da gelir düzeyi yüksek olan insanlar konut fiyatlarına yetişemiyor.

(CLO) Güneydoğu bölgesinde yaşayanların geliri, bölgedeki birçok bölgeye kıyasla en yüksek gelire sahip olmasına rağmen, yaklaşık 2 milyar VND değerinde bir daireye sahip olmak için ortalama her kişinin gelirinin tamamını 10 yıl boyunca harcamadan biriktirmesi gerekiyor.

Güneydoğu'da gelir düzeyi yüksek olan insanlar konut fiyatlarına yetişemiyor.

Vietnam'ın birçok büyük kentsel alanı gibi Güneydoğu bölgesi de, özellikle Ho Chi Minh şehrinde, konut "açlığı" ile karşı karşıya.

Genel İstatistik Ofisi verilerine göre, 2024 yılında ülke genelinde kişi başına düşen ortalama konut alanı 23,2 metrekareye ulaşacak.

Öte yandan, Başbakan'ın 2161/QD-TTg sayılı Kararı uyarınca Vietnam, 2030 yılına kadar ülke genelinde kişi başına düşen ortalama konut alanını kişi başına yaklaşık 30 metrekare taban alanına çıkarmayı hedefliyor.

Güneydoğu bölgesi konut "açlığı" ile karşı karşıya. (Fotoğraf: ST)

Ancak kişi başına düşen ortalama konut alanı 8 metrekarenin altında olanların oranının en yüksek olduğu Güneydoğu bölgesi, yaklaşık 3 milyon kişiye denk gelen %16,3 ile zorlu bir konut sorunuyla karşı karşıyadır.

Bcons Group Yönetim Kurulu Başkanı Le Nhu Thach, 31 Ekim'de düzenlenen "Güney'de Gayrimenkule Nakit Akışı" seminerinde şunları söyledi: İstatistikler, Güneydoğu bölgesinde kişi başına düşen ortalama GSYİH'nin yılda 175 milyon VND'ye ulaştığını, bunun da ayda yaklaşık 15 milyon VND'ye denk geldiğini gösteriyor; bu da yüksek bir gelir seviyesi olarak kabul ediliyor.

Thach, "Bu gelir seviyesi birçok bölgeye göre yüksek olsa da, yaklaşık 2 milyar VND değerinde bir daireye sahip olmak için, ortalama olarak her kişinin tüm gelirini harcamadan biriktirmesi için 10 yıla ihtiyacı var" dedi.

Dolayısıyla, Güneydoğu bölgesinde son 5 yılda kümülatif GSYİH'si 2 milyar VND'nin altında olan nüfus oldukça yüksek bir orana sahiptir. Şu anda, özellikle hızla artan konut fiyatları, giderek azalan uygun fiyatlı konutlar ve piyasadan kaybolan 1 milyar VND'nin altındaki konutlar göz önüne alındığında, yaklaşık 17 milyon kişi konut erişiminde zorluk çekmektedir.

Thach'a göre, Ho Chi Minh City, Binh Duong ve Dong Nai gibi Güneydoğu'daki büyük şehirlerde, işçiler ve göçmen işçiler de dahil olmak üzere orta ve düşük gelirli gruplar için konut ihtiyacı giderek daha acil hale geliyor.

Ancak sosyal konut ve uygun fiyatlı konut arzı hâlâ oldukça sınırlı olup, bu grubun gerçek ihtiyaçlarını karşılamıyor. Bu durum, birçok insanı temel ihtiyaçlardan yoksun, sıkışık ve düşük kaliteli pansiyonlarda yaşamaya zorluyor ve bu da yaşam kalitelerini ve sağlıklarını olumsuz etkiliyor.

Ayrıca Ho Chi Minh şehrinde ortalama daire fiyatları, banliyö bölgelerinde metrekare başına 40-60 milyon VND'den, merkezi bölgelerde ise metrekare başına 100 milyon VND'ye kadar değişiyor ve bu da birçok orta gelirli ailenin karşılayabileceği fiyatın çok üzerinde.

Bcons Group Yönetim Kurulu Başkanı Sayın Le Nhu Thach. (Fotoğraf: ST)

Sadece bu değil, Ho Chi Minh City ve Binh Duong gibi büyük şehirlerdeki yüksek nüfus artış hızı altyapı, ulaşım, sağlık ve eğitim üzerinde büyük baskı oluşturarak insanların yaşam kalitesini doğrudan etkiliyor.

Bay Thach, "Nüfus hızla arttıkça, trafik sistemi sıkışık hale geliyor ve kamu hizmetleri aşırı yükleniyor. Bu da sağlık ve eğitim gibi temel olanakların yetersizliğine yol açıyor" dedi.

Özellikle bu bağlamda, insanlar yaşam alanlarına giderek daha fazla önem veriyor. Yeşil, enerji tasarruflu ve yeşil alanlı konutlara olan talep artıyor. Ancak çevre dostu konut projeleri hâlâ çok az ve maliyetleri yüksek, bu da çoğu insanın ödeme gücüne uygun değil.

Ho Chi Minh şehrinde 2 milyar VND'nin altında fiyatlı dairelere sahip olma talebi artıyor, ancak bunun için "çok ileri" gitmek gerekiyor

Ho Chi Minh şehrinde konut talebi şu anda oldukça yüksek olup, halkın ihtiyaçlarını karşılamak için yılda yaklaşık 50.000 daireye ihtiyaç duyulduğu tahmin edilmektedir. Ancak arz, birçok faktör nedeniyle bu talebi karşılayamamaktadır.

Bunlar arasında yasal engeller, artan arsa maliyetleri ve uygun fiyatlı konut arzının yetersizliği, pazarın eş zamanlı olarak gelişememesine yol açan başlıca nedenler olarak sıralanıyor.

Nitekim, mevcut konut talebinin yaklaşık %60-70'i düşük maliyetli segmentte yer alıyor. Bu durum, özellikle düşük ve orta gelirli kesimin, finansal olanaklarına uygun konut çözümlerine acil ihtiyaç duyduğunu gösteriyor.

Ancak piyasada uygun fiyatlı konut projelerinin eksikliği, birçok insanın yaşayacak yer bulmasını zorlaştırıyor.

Özellikle müşteri güveni konusu çok önemli. Birçok proje devredildi ancak sertifikalar müşterilere teslim edilmedi, bu da müşterileri endişelendiriyor ve müşteri güvenini yeniden tesis etmek gerekiyor.

Thach'a göre, mevcut piyasa uygun fiyatlı konutlara ihtiyaç duyuyor. Ancak yatırımcıların, müşterilerine karşı net taahhütleri olan saygın kişiler olması gerekiyor.

Bay Thach, "Şu anda müşterilerimize sertifikalarını teslim eden 7 projemiz var. Bazı projeler, müşterilere taahhüt edildiği gibi planlanandan önce hayata geçirildi ve evleri teslim edildi. Özellikle, pembe sertifikalar, teslim tarihinden itibaren en geç 9-12 ay içinde müşterilere teslim edildi. Bu nedenle, projelerde yaşayan sakinlerin doluluk oranı %90'ın üzerinde," dedi.

Vietnam Emlak Komisyoncuları Derneği Başkanı Sayın Nguyen Van Dinh. (Fotoğraf: RT)

Vietnam Emlak Komisyoncuları Derneği Başkanı Bay Nguyen Van Dinh şunları söyledi: Güneydoğu pazarında, özellikle Binh Duong'da fiyatlar şu anda yükseliş eğiliminde, ancak fiyatlar hala Kuzey bölgesine göre daha düşük, çünkü bu bölgede daha önce de güçlü fiyat artışları yaşandı.

Ho Chi Minh şehrinde emlak fiyatları oldukça yüksek olduğundan, özellikle şehrin altyapı yükü altında olduğu bir dönemde, mütevazı bir bütçeyle kaliteli bir daire sahibi olmak zorlaşıyor. Yükü azaltmak için mevcut eğilim, nüfusu ve iş gücünü komşu bölgelere yaymak ve genişletmek.

"Binh Duong'un gelecek vaat eden bir destinasyon olarak ortaya çıkmasının nedeni budur. Bu bölge altyapıya büyük yatırımlar yapıyor, bölgesel bağlantı tamamlanmış durumda ve trafik de önemli ölçüde iyileştirilmiş durumda. Bu da kaliteli bir yaşam alanı arayan ancak daha uygun fiyatlı alıcılar için uygun. Dolayısıyla Binh Duong, özellikle uzun vadeli yatırım yapmak isteyen ortalama bütçeli yatırımcılar için danışmanlık almaya değer bir bölge," dedi Bay Dinh.

Kaynak: https://www.congluan.vn/nguoi-dan-dong-nam-bo-tuy-co-thu-nhap-o-muc-cao-nhung-khong-duoi-kip-gia-nha-post319358.html