Şehir evi ve villa segmenti hala gri renkte

Çoğunluğun karşılayamayacağı kadar yüksek satış fiyatları, müstakil ev ve villa pazarında son 5 yılın en düşük tüketim rakamına ulaşılmasına yol açtı.

Savills'in son gayrimenkul piyasası raporu, Ho Chi Minh şehrinde müstakil ev ve villa ürün grubunun 2019'dan bu yana en zayıf performansını gösterdiğini, işlem hacmi ve emilim oranlarının sürekli azaldığını gösteriyor.

Özellikle 2023 yılında, birincil arz yıllık bazda %40 azalarak 993 üniteye geriledi; bu, son 5 yılın en düşük seviyesi. Üstelik, ağırlıklı olarak yüksek fiyatlı envanter ve yeni proje yok. Benzer şekilde, satış hacmi ve emilim oranı da son 5 yılın en düşük seviyesi olan %29'a geriledi ve yıllık bazda %73 düşüşle sadece 286 üniteye ulaştı.

Savills Vietnam Araştırma ve S22M Başkan Yardımcısı Giang Huynh, bu durumu açıklarken, bunun sebebinin gayrimenkul tahvil ihraçlarının denetlenmesinin sermaye seferberliği sürecini etkilemesinden kaynaklandığını söyledi. Ayrıca, küresel ekonomik durgunluğun etkisi, ülkemiz ekonomisinde birçok zorluğa yol açarak işletmelerin ve insanların gelir ve nakit akışının engellenmesine neden oldu.

Ho Chi Minh şehrinde konut fiyatları giderek artıyor, bu nedenle Dong Nai ve Binh Duong gibi çevre iller, özellikle altyapı eş zamanlı olarak iyileştirilip geliştirildiğinde ve seyahat süresi kısaldığında büyük bir avantaja sahip olacak.

Öte yandan Ho Chi Minh şehrinin iç kesimlerinde arazi kıtlığı konut fiyatlarını artırdı, bu da satın alınabilirliği azalttı ve emilim oranının önemli ölçüde yavaşlamasına neden oldu.

Bayan Giang, "Aslında bu düşüş, şehir merkezinde giderek daha az arz görecek olan alçak katlı konut segmentinin döngüsel gelişimini yansıtıyor. Daha da önemlisi, 2030 yılına kadar kentsel gelişim yönelimine göre Ho Chi Minh Şehri, arazi kaynaklarını optimize etmek ve şehrin konut ihtiyaçlarını karşılamak için yüksek katlı konut segmentinin geliştirilmesine odaklanacak," dedi.

Savills Vietnam Research, 2024 yılında pazara 1.400 adet yeni ürün girmesinin beklendiğini ve bunun yaklaşık %65'inin 20-30 milyar VND fiyatlı ürünlerden oluştuğunu belirtti. Yüksek satış fiyatının devam etmesi, emilim oranı için büyük bir zorluk teşkil ediyor.

Ho Chi Minh şehrinde fiyatlar giderek yükseliyor, bu nedenle Dong Nai ve Binh Duong gibi çevre iller, özellikle altyapının eş zamanlı olarak iyileştirilip geliştirilmesi ve seyahat süresinin kısaltılmasıyla büyük bir avantaja sahip olacak. Geniş arazi fonu sayesinde, çevredeki gayrimenkul ürünleri makul fiyatlara ve daha çeşitli ürünlere sahip olacak.

Son yıllarda, büyük ölçekli projeleri hayata geçirmek için banliyö pazarından birçok yatırımcı arazi fonu satın aldı. Bu sayede altyapı senkronizasyonu sağlandı ve birçok farklı bölgede ürün çeşitliliği sağlandı. Fiyatlar da oldukça makul. Örneğin, Nhon Trach bölgesinde (Dong Nai), nehir kıyısındaki büyük bir kentsel projedeki villa ve müstakil evlerin metrekare satış fiyatı 50-60 milyon VND olarak kaydedildi. Huong Lo 2 bölgesinde (Bien Hoa şehri) bulunan bir diğer kentsel projede ise metrekare başına 55 ila 75 milyon VND arasında villa ve müstakil evler satılıyor.

Villa ve müstakil ev fiyatlarındaki düşüşle ilgili olarak, DKRA Group Araştırma ve Geliştirme Departmanı Direktörü Bay Vo Hong Thang, bankalardan yüksek faizle borç alıp daha fazla dayanamayan birçok yatırımcının, gayrimenkul sektörünün kısa vadede yeniden büyümesinin zor olacağı gerçeğini kabullendiğini söyledi. Mali durumun elvermediği durumlarda, zararları azaltmak için fiyatları ciddi oranda düşürmeyi tercih etmek birçok kişi için en iyi yoldur.

Bay Thang, "Piyasadaki toparlanmadan yararlanmak isteyen yatırımcıların yıllarca beklemeye hazır olması gerekiyor. Ürünün değeri ne kadar yüksekse, satışı da o kadar zor olur. En olumlu senaryoda, düşüş 2024'ün ikinci yarısına, hatta yılın geri kalanına kadar sürecektir," dedi.

[reklam_2]
Kaynak