Yüksek satış fiyatları nedeniyle, ki bu fiyatlar çoğu insanın karşılayamayacağı seviyelere ulaşmış durumda, şehir evleri ve villalar piyasası son beş yılın en düşük satış rakamlarını yaşıyor.
Savills'in son gayrimenkul piyasası raporu, Ho Chi Minh Şehrinde, işlem hacimleri ve satış oranlarının sürekli olarak düşmesiyle birlikte, sıra ev ve villa segmentinin 2019'dan bu yana en zayıf performansı gösterdiğini ortaya koyuyor.
Özellikle 2023 yılında, birincil arz yıllık bazda %40 azalarak 993 adede düştü ve bu son 5 yılın en düşük seviyesi oldu; bu düşüşün büyük kısmı yeni projelerden ziyade yüksek fiyatlı stoklardan oluştu. Benzer şekilde, satış hacmi ve emilim oranı da son 5 yılın en düşük seviyesine gerileyerek %29'a düştü ve sadece 286 adede ulaşarak yıllık bazda %73'lük bir azalma gösterdi.
Savills Vietnam Araştırma ve S22M Bölümü Başkan Yardımcısı ve Başkanı Bayan Giang Huynh, bu durumu açıklarken, bunun nedeninin gayrimenkul tahvili ihraçlarının denetiminin sermaye mobilizasyon sürecini etkilemesinden kaynaklandığını belirtti. Ayrıca, küresel ekonomik durgunluğun etkisi Vietnam ekonomisi için birçok zorluğa yol açarak işletmelerin ve bireylerin gelir ve nakit akışında bir darboğaza neden oldu.
Ho Chi Minh şehrinde konut fiyatları giderek artıyor, bu nedenle Dong Nai ve Binh Duong gibi çevre iller, özellikle altyapı eş zamanlı olarak iyileştirilip geliştirildiğinde ve seyahat süresi kısaldığında önemli bir avantaja sahip olacaklar.
Öte yandan, Ho Chi Minh şehrinin iç kesimlerindeki arazi kıtlığı konut fiyatlarını yükselterek, konut edinebilirliği azaltmış ve talep artış hızını önemli ölçüde yavaşlatmıştır.
“Aslında bu düşüş, şehir merkezinde giderek daha az arz görecek olan alçak katlı konut segmentinin döngüsel gelişimini yansıtıyor. Daha da önemlisi, 2030 yılına kadar olan kentsel gelişim planına göre, Ho Chi Minh Şehri, arazi kullanımını optimize etmek ve şehrin konut ihtiyaçlarını karşılamak için yüksek katlı konut segmentinin geliştirilmesine odaklanacak,” dedi Bayan Giang.
Savills Vietnam Araştırma Departmanı ayrıca, 2024 yılında piyasaya 1.400 adet yeni arzın girmesinin beklendiğini ve bu ürünlerin yaklaşık %65'inin 20-30 milyar VND fiyat aralığında olduğunu belirtti. Yüksek satış fiyatlarının devam etmesi, emilim oranı için önemli bir zorluk teşkil etmektedir.
Ho Chi Minh Şehrindeki fiyatlar giderek artıyor, bu nedenle Dong Nai ve Binh Duong gibi çevre iller, özellikle altyapı iyileştirmeleri ve eş zamanlı gelişimleri ile seyahat sürelerinin kısalması sayesinde önemli bir avantaja sahip olacak. Mevcut geniş arazi miktarı sayesinde, bu banliyö bölgelerindeki gayrimenkul ürünleri daha uygun fiyatlı ve daha fazla çeşitlilik sunuyor.
Yıllar içinde birçok müteahhit, büyük ölçekli projeleri hayata geçirmek için banliyö bölgelerinde arazi satın alarak altyapıyı senkronize etmeye, çeşitli boyutlarda ürün çeşitliliğini artırmaya ve oldukça makul kabul edilen fiyatlar sunmaya yardımcı oldu. Örneğin, Nhon Trach bölgesinde (Dong Nai ili), büyük bir nehir kenarı kentsel projesinde yer alan villalar ve sıra evler 50-60 milyon VND/m2 fiyat aralığında satıldı. Huong Lo 2 bölgesinde (Bien Hoa şehri) bulunan bir diğer kentsel projede ise villalar ve sıra evler 55 ila 75 milyon VND/m2 fiyat aralığında satışa sunuluyor…
Villa ve sıra ev fiyatlarındaki düşüşle ilgili olarak, DKRA Grubu Araştırma ve Geliştirme Direktörü Bay Vo Hong Thang, bankalardan yüklü miktarda borç alan ve artık dayanamayan birçok yatırımcının, gayrimenkul fiyatlarının kısa vadede toparlanmasının olası olmadığı gerçeğini kabul ettiğine inanıyor. Finansmanın yetersiz olduğu durumlarda, zararları azaltmak için önemli indirimler sunmak birçok kişi için en iyi çözüm yoludur.
"Piyasadaki toparlanmadan faydalanmak isteyen yatırımcılar yıllarca beklemeye hazır olmalı. Ürünün değeri ne kadar yüksekse, satılması o kadar zor olur. En iyi senaryoda bile, düşüş trendi 2024'ün ikinci yarısına kadar veya muhtemelen yıl boyunca devam edecektir," diye yorumladı Bay Thang.
[reklam_2]
Kaynak
Yorum (0)