Gayrimenkul piyasasına olan güveni yeniden tesis etmek.

Trilyonlarca dong değerindeki binlerce proje, karada bekletildiği için tarihi bir canlanma fırsatıyla karşı karşıya. Çünkü daha önce hiçbir zaman bekletilen ve çözüme kavuşturulamayan projelerin ele alınışı, bugünkü kadar kararlı bir şekilde gerçekleştirilmemişti.

Öncelikle, 29 sayılı Kararın özel mekanizmaları, Arazi Kanununun yürürlüğe girdiği 1 Ağustos 2024 tarihinden önce meydana gelen araziyle ilgili ihlallerin sınıflandırılmasına ve ele alınmasına olanak tanımaktadır. Ekonomik ve sosyal açıdan faydalı ancak yasal engellerle karşılaşan projeler için "cezalandırma yerine düzeltme" ruhuyla hareket eden Karar, bakanlıkların, sektörlerin ve yerel yönetimlerin uzun süredir askıda kalan projeleri ele almak için esnek mekanizmalar uygulamasına ve ulusal ekonomiye hizmet edecek kaynakların kilidini açmasına olanak sağlamıştır.

Gözlemler, hem merkezi hem de yerel yönetimlerin hızla harekete geçtiğini göstermektedir. Özellikle, Karar Nisan ayı sonunda kabul edilmiş ve Mayıs ayı başlarında Hükümet , tamamlanmamış projelerin ele alınması sürecini somutlaştırmak için uygulama kılavuzu yayınlamıştır. Yerel yetkililer de hızla uygulamaya başlamıştır. Örneğin, Ho Chi Minh Şehri, 29 numaralı Kararın kabul edilmesinin hemen ardından, ele alınması ve çözülmesi gereken 838 projenin listesini derlemiştir. Ayrıca, şehir, Ho Chi Minh Şehri Gayrimenkul Derneği'ni (HoREA), ilk listede yer almayan engelleri olan projelerin listesini derlemeye devam etmekle görevlendirmiştir. HoREA ayrıca, bilgi yaymak ve işletmelere inceleme ve raporlama konusunda rehberlik etmek için hemen bir konferans düzenlemiştir. 15 Mayıs itibarıyla, dört ardışık güncellemeden sonra, şehrin listesine yüzlerce engeli olan proje daha eklenmiştir. Bunlar arasında altyapısının %70'i tamamlanmış ancak yirmi yılı aşkın süredir "klinik olarak ölü" durumda olan ve çıkış yolu bulunmayan projeler de yer alıyor; örneğin Tan An Huy (Nha Be) veya 2004 ile 2010 yılları arasında planlama değişiklikleri nedeniyle 23 yıldır tamamen durmuş olan Binh Trung Dong konut alanı projesi (Cat Lai, eski 2. Bölge).

Durdurulmuş projelerdeki engellerin aşılması sürecinin daha önce hiç bu kadar kararlı ve hızlı olmadığı söylenebilir. Herkes, durdurulmuş projelerde ve inşaatlarda atıl durumda bulunan büyük miktardaki kaynağın serbest bırakılmasının, Parti ve Devlet tarafından belirlenen çift haneli büyüme hedefine önemli ölçüde katkıda bulunacağını anlıyor. Bu sadece somut kaynaklarla ilgili değil; aynı zamanda sosyo-ekonomik yaşamın tüm yönleri üzerinde, özellikle de arazi sektörüne olan kamu güveninin yeniden sağlanmasında büyük bir domino etkisi yaratıyor. Her durdurulmuş projenin ardında, hakları askıya alınmış, sermayeleri süresiz olarak bağlanmış ve para kaybetmiş ancak yaşayacak yeri olmayan yüzlerce, hatta binlerce müşteri olduğunu hepimiz biliyoruz. Ülke genelindeki binlerce proje, yıllarca haksızlığa ve hayal kırıklığına uğramış ve hiçbir şey yapamamış on binlerce, hatta milyonlarca insanı temsil ediyor. Piyasa güveni ciddi şekilde etkilenmiş, aracıların, spekülatörlerin ve hatta vicdansız işletmelerin istismar edebileceği ve aksamaya neden olabileceği boşluklar yaratmıştır. Sonrasında sayısız insan haksız yere para kaybediyor... ve bu kısır döngü sonsuza dek tekrarlanıyor, çıkış yolu yok.

Artık durum farklı. Özel mekanizma, ülke genelinde binlerce projenin toparlanması ve uygulamaya devam etmesi için altın fırsatlar yaratıyor, gayrimenkul piyasası için yeni bir gelişim döngüsü başlatıyor ve önümüzdeki dönemde ekonomik büyüme için daha fazla alan açıyor. Bunun hızlı mı yoksa yavaş mı gerçekleşeceği ve ne kadar etkili olacağı artık yerel yönetimlere, özellikle de uygulamayı organize etmede liderlerin sorumluluğuna bağlı. Bir diğer gelişme olarak, Hükümet her il/şehre büyüme performans göstergeleri (KPI) atayacak; bu da yerel yönetimler üzerinde, projelerdeki uzun süredir devam eden engelleri çözmek de dahil olmak üzere tüm kaynakları dikkatli bir şekilde kullanmaları konusunda baskı oluşturuyor.

Yatırımcılar, işletmeler, kamuoyu ve bir bütün olarak ekonomi, bu konuda yüksek beklentilere sahip.

Nguyen Minh'e (TNO) göre

Kaynak: https://baogialai.com.vn/phuc-hoi-niem-tin-cho-thi-truong-bat-dong-san-post587692.html