Arazi bilgilerine erişim hakkına ilişkin düzenlemeler

Vatandaşlar, devlet kurumları tarafından yönetilen arazi kullanım planlaması, arazi kullanım planları, arazi parsellerinin yasal durumu, arazi fiyatları, kadastro kayıtları ve ilgili verilere erişme ve bunları arama hakkına sahiptir. Yetkili merciler, arazi bilgilerini elektronik portallar aracılığıyla kamuya açık ve şeffaf bir şekilde ifşa etmek, ofislerinde ilan etmek veya kuruluşların ve bireylerin talebi üzerine sağlamakla yükümlüdür. Bilgi sağlama işlemi zamanında, doğru ve prosedürlere uygun olmalı ve kanunla belirlenen bazı veri türleri için ücret alınabilir. Aynı zamanda, kanun, yönetim kurumlarının arazi veritabanlarının oluşturulması, güncellenmesi ve paylaşılması, devlet yönetiminin verimliliğinin artırılması, yolsuzluğun önlenmesi ve vatandaşların ve işletmelerin meşru hak ve çıkarlarının güvence altına alınması konularındaki sorumluluklarını açıkça tanımlamaktadır.

2024 Arazi Kanunu'nun 24. maddesine göre aşağıdaki hususlar öngörülmüştür:

1. Vatandaşlar aşağıdaki arazi bilgilerine erişebilirler:

a) Yetkili devlet kurumları tarafından kararlaştırılmış ve onaylanmış arazi kullanım planları ve arazi kullanımıyla ilgili diğer planlar;

b) Arazi istatistikleri ve envanterinin sonuçları;

c) Arazi tahsisi ve arazi kiralama;

d) Arsa fiyat listesi yayınlandı;

d) Devlet tarafından arazi edinimi için tazminat, destek ve yeniden yerleşim planı yetkili makam tarafından onaylanmıştır;

e) Arazi incelemeleri, denetimleri ve ihtilafların çözümü sonuçları; araziyle ilgili şikayet ve ihbarların çözümü sonuçları; ve arazi kanunlarının ihlallerinin ele alınması sonuçları;

g) Araziyle ilgili idari prosedürler;

h) Araziye ilişkin yasal belgeler;

i) Kanunla öngörülen diğer arazi bilgileri.

2. Arazi bilgilerine erişim, bu Kanun, bilgiye erişim kanunu ve diğer ilgili yasal hükümler uyarınca düzenlenir.

Arazi kullanım haklarını dönüştürme, devretme, kiralama, alt kiralama, miras yoluyla edinme ve bağışlama hakkı; arazi kullanım haklarını ipotek etme ve sermaye olarak katkıda bulunma hakkı.

2024 Arazi Kanunu'nun 27. maddesine göre, arazi kullanım haklarının dönüştürülmesi, devredilmesi, kiralanması, alt kiraya verilmesi, miras yoluyla edinilmesi ve bağışlanması; ve arazi kullanım haklarının ipotek edilmesi ve sermaye katkısı olarak kullanılması hakları kanunen aşağıdaki şekilde düzenlenmiştir:

1. Arazi kullanıcıları, bu Kanun ve ilgili diğer kanunlara uygun olarak arazi kullanım haklarını dönüştürme, devretme, kiralama, alt kiralama, miras yoluyla edinme ve bağışlama; arazi kullanım haklarını ipotek etme ve sermaye olarak kullanma hakkına sahiptir.

2. Araziyi kullanma hakkını paylaşan arazi kullanıcı gruplarının aşağıdaki hak ve yükümlülükleri vardır:

a) Hane halkı üyeleri ve bireyler de dahil olmak üzere arazi kullanıcı grupları, bu Kanunda belirtildiği üzere bireylerle aynı hak ve yükümlülüklere sahiptir.

Arazi kullanıcılarından oluşan bir grubun üyesi ekonomik bir kuruluş ise, bu kuruluş da bu Kanunda belirtilen ekonomik kuruluşlarla aynı hak ve yükümlülüklere sahip olacaktır;

b) Bir grup arazi kullanıcısının, grubun her üyesi için ayrı bölümlere ayrılabilen arazi kullanım haklarına sahip olduğu durumlarda, her üye kendi payına düşen arazi kullanım haklarını kullanmak isterse, değişikliği tescil ettirmeli veya araziyi yönetmeliklere uygun olarak bölmeli, Arazi Kullanım Hakları ve Araziye Bağlı Varlıkların Mülkiyet Belgesi alma işlemlerini tamamlamalı ve bu Kanunda öngörülen arazi kullanıcısının hak ve yükümlülüklerini yerine getirmelidir.

Bir grup arazi kullanıcısının arazi kullanım haklarının parçalara ayrılamadığı durumlarda, üyeler bu hakları birlikte kullanacak veya arazi kullanıcı grubunun hak ve yükümlülüklerini kullanmak üzere bir temsilci yetkilendireceklerdir.

3. Arazi kullanıcılarının haklarını kullanan sözleşmelerin ve belgelerin noter tasdik ve tasdik işlemleri aşağıdaki şekilde gerçekleştirilecektir:

a) Arazi kullanım haklarının veya araziye bağlı arazi kullanım hakları ve varlıklarının devri, bağışı, ipotek edilmesi veya sermaye katkısına ilişkin sözleşmeler, bu maddenin b bendinde belirtilen durumlar dışında, noter tasdikli veya tasdikli olmalıdır;

b) Arazi kullanım haklarına ilişkin kira sözleşmeleri, alt kira sözleşmeleri, arazi kullanım hakları ve araziye bağlı varlıklara ilişkin sözleşmeler; tarımsal arazi kullanım haklarının dönüştürülmesine ilişkin sözleşmeler; arazi kullanım hakları, arazi kullanım hakları ve araziye bağlı varlıklar ve araziye bağlı varlıklar şeklinde sermayenin devrine veya katkısına ilişkin sözleşmeler; bu sözleşmelerde, işlemin taraflarından birinin veya her ikisinin gayrimenkul işiyle uğraşan kuruluşlar olması durumunda, tarafların gerektirdiği şekilde noter tasdikli veya tasdikli olması gerekmektedir;

c) Medeni hukuk hükümlerine uygun olarak noter tasdikli veya tasdikli olması gereken, arazi kullanım haklarının, araziye bağlı varlıkların ve arazi kullanım haklarının miras yoluyla devrine ilişkin belgeler;

d) Noter tasdiki ve tasdik işlemleri, noter tasdiki ve tasdik hakkındaki kanun hükümlerine uygun olarak gerçekleştirilecektir.

Luong Thi Hoai

Kaynak: https://sotp.langson.gov.vn/tin-tuc-su-kien/quy-dinh-ve-quyen-tiep-can-thong-tin-dat-dai.html