Ticari konut projelerinin arazi kullanım hakkı anlaşmaları yoluyla pilot olarak uygulanmasına ilişkin karar

30 Kasım öğleden sonra Ulusal Meclis , arazi kullanım hakkı alma veya arazi kullanım hakkına sahip olma konusunda anlaşmalar yoluyla ticari konut projelerinin pilot uygulamasının yapılmasına ilişkin bir Kararı, 415/460 delegenin (toplam Ulusal Meclis delege sayısının %86,64'üne eşit) katılımıyla kabul etti.

Ulusal Meclis delegeleri, taslak kararı onaylamak için düğmeye bastı. (Fotoğraf: DUY LINH)

Projenin pilot uygulamasını düzenleyen karar ticari konut Ülke çapında 4 vaka için arazi kullanım hakkı alma veya arazi kullanım hakkına sahip olma (pilot proje) anlaşmaları yoluyla.

Özellikle, gayrimenkul işletmelerinin arsa kullanım hakkı elde eden projeleri; hâlihazırda arsa kullanım hakkı bulunan gayrimenkul işletmelerinin projeleri; hâlihazırda arsa kullanım hakkı elde eden ve arsa kullanım hakkı alan gayrimenkul işletmelerinin projeleri; üretim alanında ticari konut projeleri gerçekleştirmek amacıyla arazi kullanan işletmeler ile çevre kirliliği nedeniyle taşınması gereken işletmeler, imar planı ve şehir planlamasına göre taşınması gereken işletmeler tarafından kurulan gayrimenkul işletmelerinin projeleri.

Karara göre pilot projelerin aşağıdaki şartları taşıması gerekiyor: Projenin uygulanacağı arazi alanı ve parsel kapsamı, ilçe düzeyindeki imar planlaması veya yapılaşma planlaması, şehir planlaması ile uyumlu olmalı.

Projenin uygulanacağı arazi ve arsa kapsamı, onaylı yerel konut geliştirme programı ve planıyla uyumludur.

Bu Kararname hükümlerine göre İl Halk Meclisi tarafından onaylanan pilot projenin uygulanması için planlanan arsa ve arazilerin listesi, projenin uygulanacağı arazi ve arazilerin kapsamını içerir.

Bu Kararda belirtilen durum için pilot projenin uygulanmasına ilişkin arazi kullanım hakkı alınmasına ilişkin anlaşmanın İl Halk Komitesi'nden yazılı onayı alınmış olup, bu durum Kararda belirtilen bir koşuldur.

Gayrimenkul işletmeleri, arsa, konut, gayrimenkul işletmeciliği, yatırım ve diğer ilgili mevzuat hükümlerine göre kanunda öngörülen şartları taşımak zorundadır.

Pilot projelerin uygulanması amacıyla savunma arazisi ve güvenlik arazisinden çıkarılan planlı savunma arazisi ve güvenlik arazisi alanlarının kullanılması halinde yukarıdaki şartların sağlanması ve savunma arazisi için Milli Savunma Bakanlığı'ndan, güvenlik arazisi için ise Kamu Güvenliği Bakanlığı'ndan yazılı izin alınması zorunludur.

Ekonomi Komitesi Başkanı Vu Hong Thanh, Ulusal Meclis'in onaylaması öncesinde taslak kararın açıklanması, kabul edilmesi ve revize edilmesi hakkında bilgi verdi. (Fotoğraf: DUY LINH)

Karara göre, pilot proje uygulayan gayrimenkul işletmeleri, pilot proje uygulamak üzere; tarım arazisi, konut dışı tarım arazisi, konut arazisi ile aynı parselde bulunan ve arazi kullanım hakkı alınması konusunda anlaşmaya varılan diğer arazilerden bir, birkaçı veya birkaçı için arazi kullanım hakkı devri ve arazi kullanım amacı değişikliği yapabilecek.

Pilot projelerin seçiminde aşağıdaki ölçütler aranır: Kentsel alanlarda veya kentsel gelişim için planlanan alanlarda uygulanması; Pilot projelerde toplam konut alanı (mevcut konut alanları ve kullanım amacının konut alanına dönüştürülmesi planlanan alanlar dahil) 2021-2030 dönemi il planlama onaylı arsa tahsis ve imar planına göre planlama döneminde (mevcut konut kullanım durumuna göre) ilave konut alanı toplamının %30'unu geçmemesi; 67 nci maddenin 4 üncü fıkrasında belirtilen projeler arasında yer almaması. Arazi Hukuku.

İl düzeyindeki Halk Komitesi, pilot projenin uygulanması planlanan arazi alanlarının listesini, Toprak Kanunu'nun 72. maddesinin 5. fıkrası hükümlerine göre arazi iyileştirmesi gerektiren iş ve projelerin listesini onaylarken aynı zamanda aynı düzeydeki Halk Konseyi'ne onay için sunar.

Bu Kararın 3 üncü maddesinin 2 nci fıkrasında belirtilen şartları taşıyan ve milli savunma ve güvenlik arazisi olarak ayrılması planlanan ancak yerel yönetime devredilmeyen milli savunma ve güvenlik arazisi alanında, kanun hükümlerine göre silahlı kuvvetler mensupları için satış, kiralama ve taksitle satın alma esaslarına göre pilot projelerin uygulanmasını organize etmek üzere Milli Savunma Bakanlığı ile Emniyet Genel Müdürlüğü'ne öncelik verilir.

Karar 1 Nisan 2025 tarihinden itibaren yürürlüğe girecek ve 5 yıl süreyle uygulanacak.

Kararnamenin süresi dolduktan sonra, yatırım projesinde kaydedilen ilerlemeye göre pilot projeyi uygulayan gayrimenkul işletmesi, projenin sonuna kadar projeyi uygulamaya devam eder. Pilot proje kapsamında arazi kullanım hakkı ve araziye bağlı varlıkların mülkiyeti, kanunda öngörülen arazi kullanıcısı ve varlık sahibi hak ve yükümlülüklerine sahip olur.

Kaynak