Madde 1: Konut inşaatçıları, kum fiyatlarındaki aşırı artış nedeniyle zorluklarla karşı karşıya.
Tamamlanmamış inşaat projeleri ve inşaat kumunun hızla yükselen fiyatları, hem sakinleri hem de işletmeleri zor bir ikilemle karşı karşıya bıraktı.
Ev inşaatı nedeniyle "yüz buruşturmak"
Son zamanlarda, Dien Bien Phu Şehri ve Dien Bien Bölgesi sakinleri, özellikle kum fiyatlarındaki aşırı artış nedeniyle inşaat malzemelerinin fiyatından sürekli şikayetçi oluyorlar; bu durum ev yapımını ve tadilatını zorlaştırıyor. Ev yapmayı planlayan birçok aile planlarını yeniden gözden geçirmek zorunda kaldı. Maddi imkanları kısıtlı bazı aileler ise, maliyetlerin ilk tahminlerin çok üzerinde olması nedeniyle inşaat planlarını değiştirmek zorunda kaldılar ve inşaatın kesintiye uğraması veya askıya alınması riskiyle karşı karşıya kaldılar.
Dien Bien Phu şehrinin Muong Thanh mahallesinde yaşayan Bay Tran Van Khu'nun ailesi, ev inşa etme planlarına 2023 yılının ortalarında başlamış olsa da, inşaata resmi olarak ancak Haziran 2024'te başladı. Bay Khu, ilk tahminlere göre, tamamlanacak evin yaklaşık 150 metreküp kuma ihtiyaç duyacağını ve o zamanki metreküp fiyatının 200.000 VND olduğunu belirtti. Buna dayanarak, evin inşaata hazır olması için gerekli fonları hesaplayıp, dengeleyip hazırladı.
“Haziran ayında, inşaat başladığında, şantiyeye teslim edilen kumun fiyatı biraz artarak metreküp başına 250.000 VND'ye çıktı. Ancak Ekim ayı sonuna doğru tedarikçi metreküp başına 500.000 VND fiyat verdi. Kasım ayı başında 4 kamyon dolusu (toplam 28 metreküp ) kumu metreküp başına 520.000 VND'ye aldım. Fiyatın bu kadar hızlı arttığını görünce sorguladım ve satıcı, ocaktan alınan kumun metreküp başına 400.000 VND'ye mal olduğunu söyledi. Neyse ki evim son aşamada ve tamamlanmadan önce yaklaşık 20 metreküp daha kuma ihtiyacım olacağını tahmin ediyorum, bu yüzden idare etmeye çalışıyorum, aksi takdirde son derece zor olurdu,” diye yakındı Bay Khu.
Bay Khu'nun evinin yanında, temeli yeni tamamlanmış olan kız kardeşi Bayan Tran Thi Thuan'ın evi de bulunuyor. Aile inşaat şirketiyle sözleşme imzalamış olsa da, Bayan Thuan son zamanlardaki kum fiyatlarındaki "artış" nedeniyle endişeli ve huzursuz. "Her birkaç günde bir farklı bir kum fiyatı duyuyoruz. Yılın başından bu yana iki katına çıktı ve duracağına dair hiçbir işaret olmadığı için yükselmeye devam edip etmeyeceğini bilmiyoruz. Bu hızla, bizim gibi ev inşaatçıları büyük zorluklarla karşılaşacak," diye ifade etti Bayan Thuan.
Daha da üzücü olan, Thanh Yen beldesinde (Dien Bien ilçesi) yaşayan Bay Lo Manh Quan'ın ailesinin durumudur. Ekonomik zorluklarla karşı karşıya kalan Lo Manh Quan ve eşi, yıllarca işçi olarak çalıştıktan sonra, akrabalarından borç aldıkları parayla birlikte küçük bir miktar para biriktirerek yağmurdan ve güneşten korunmak için küçük bir ev inşa etmeye karar verdiler. Ancak inşaat projesi, sürekli dalgalanan kum fiyatlarının olduğu bir döneme denk geldi ve genç çifti umutsuzluğa düşürdü.
“Evi inşa ederken kumun metreküp başına fiyatının 200-250 bin VND civarında olacağını hesaplamıştım, ancak şimdi fiyat iki katına çıktı ve bu da karşılayamayacağım kadar büyük beklenmedik maliyetlere yol açtı. Şu anda evin duvarları neredeyse tamamlandı, ancak çatı henüz dökülmedi. Ancak bu durum nedeniyle, inşaata geçici olarak ara vermek ve devam etmeden önce kum fiyatının düşmesini beklemek zorunda kalma riskim var,” dedi Bay Quan.
İşletmeler de zor durumda.
İnşaatın başlangıcından itibaren çoğu kalem için sözleşme imzalamış olmaları sayesinde, birçok aile son dönemdeki kum fiyatlarındaki artıştan etkilenmedi. Ancak bu durum, o zamanki geçerli inşaat malzemesi fiyatlarına göre sözleşme imzalayan birçok müteahhit ve işletme için "ölümcül bir darbe" oldu. Kum fiyatlarındaki artış, hazır beton, boru, kazık vb. gibi ilgili malzemelerin fiyatlarında da artışa yol açtı. İnşaat sektöründe faaliyet gösteren birçok işletme, özellikle küçük işletmeler, zorluklarla karşı karşıya. Birçok müteahhit ikilemde: İnşaata devam etmek zarar anlamına gelirken, durdurmak gecikmelere neden olacaktır.
Sabit fiyatlı sözleşmelerde birim fiyatlar sabittir. Hammadde piyasası dalgalandığında, özellikle kum fiyatlarındaki mevcut artış gibi durumlarda, işletmeler zarar riskiyle karşı karşıya kalır. Fiyat ayarlamasına izin veren sözleşmelerde bile, uyumluluğu garanti etmek zordur. Çünkü ödeme yaparken yatırımcı yalnızca ilgili yetkililerin aynı anda yaptığı fiyat açıklamalarına güvenir ve ayarlamalar da bu kurumların yaptığı araştırmalara ve kararlara dayanır.
Muong Thanh Yatırım ve İnşaat Anonim Şirketi'nde muhasebeci olarak çalışan Bayan Ta Thi Nga, bu zorluklardan bahsederken şunları söyledi: "Temelde, şirketin üstlendiği inşaat projelerinde kum malzemesinin metreküp başına 200.000 - 300.000 VND fiyatla kullanılması gerekiyor. Ancak gerçekte, şirket şu anda kumu en düşük fiyat olan metreküp başına 400.000 VND'den almak zorunda kalıyor; sıva kumu bile metreküp başına neredeyse 700.000 VND'ye mal oluyor. Bu ani artış bazı projeleri etkiledi ve aksattı, şirketi daha düşük kapasiteyle çalışmaya zorladı."
"Bu, teslim tarihleri konusunda baskı altında olduğumuz ve projeyi planlandığı gibi tamamlayamama riskiyle karşı karşıya olduğumuz anlamına geliyor. Ancak malzeme ithal etmeye ve çalışmaya devam edersek, bu fiyat artışından kaynaklanan giderleri karşılayamayacağımız için kesinlikle zarar edeceğiz. Bazı birimler belki de küçük projelerde, sınırlı miktarlarda ve kısa bir süre için dayanabilir, çünkü uzun vadede sürdürülebilir değil," dedi Bayan Nga.
Bu durum, birçok kişinin kum fiyatlarındaki son artışın nedenlerini sorgulamasına yol açtı. Hem bireyler hem de işletmeler için uzun vadeli olumsuz sonuçlardan kaçınmak için hangi çözümlere ihtiyaç duyulmaktadır?
Ders 2: Açıklanan Fiyatlar ve Piyasa Fiyatları Arasındaki Farklar
[reklam_2]
Kaynak: https://baodienbienphu.com.vn/tin-uc/kinh-te/219284/roi-ren-thi-truong-cat-xay-dung
Yorum (0)