Huzurevi inşa etmek için arazi arayışında telaşlı

Gerçek bir tatil köyü veya huzurevinin sadece güzel bir lokasyona değil, aynı zamanda iyi bir iklime, tıbbi altyapıya ve rahat ulaşıma da ihtiyacı vardır.

"Model huzurevi" fikrinden yola çıkılarak, güzel manzaralı, rahat ulaşım imkânına sahip geniş arsalar ilgi odağı haline geldi.

Yatırım tüm hızıyla devam ediyor

Bu trendin öncü kuruluşlarından biri de, Vietnam'ın uluslararası standartlara uygun ilk lüks kentsel alanlar ve emeklilik hizmetleri zinciri olan Vin New Horizon'u Ho Chi Minh City'deki Can Gio'da faaliyete geçiren Vingroup Corporation'dır.

Vingroup Başkan Yardımcısı ve Genel Müdürü Nguyen Viet Quang, projenin altın çağ nesli için bir "Mutluluk Ufku" yaratmayı ve yaşlıların sağlıklı, mutlu ve faydalı bir yaşam sürmelerine yardımcı olmayı amaçladığını söyledi. Vin Yeni Ufuk modelinin, gündüz hizmetlerinden kısa süreli konaklamaya, sağlık hizmetlerinden yoğun terapiye ve yalnız yaşlılar için yaşam boyu bakıma kadar çeşitli ihtiyaçları karşılamak üzere tasarlandığını belirtti.

Huzurevi arsası alım satımı ile ilgili bilgilere emlak alım satım sitelerinde giderek daha fazla yer veriliyor.

Piyasada, çevrimiçi ticaret sitelerinde, "Orta Dağlık Bölge veya Güneydoğu'da huzurevi, tatil köyü inşa etmek için arazi satın almanız gerekiyor" gibi gönderiler giderek daha fazla yer alıyor ve yüzlerce yanıt alıyor.

Lam Dong'da emlakçı olan Bay Nguyen Van Thien, son 2 hafta içinde birçok müşterinin huzurevi inşa etmek için 20-30 hektarlık arazi satın almaya çalıştığını söyledi. Ta Dung Gölü bölgesinde (Lam Dong) emlakçı olan Bay Cong Bang ise, birçok müşterinin kırmızı listeye alınmış, güzel lokasyonlara ve elverişli altyapıya sahip araziler için yüksek fiyatlar ödemeye istekli olduğunu, ancak çoğunun tıbbi ve ticari hizmet planlamasının gereklilikleri karşılayıp karşılamadığı henüz belli olmadığı için hala "dikkatlice düşündüğünü" söyledi.

Satın alma talebi artarken, piyasada huzurevi "trendini" takip eden bir arazi satış dalgası da yaşandı. Dong Nai'de, Bien Hoa'da 1 hektarlık bir arazi, "pagoda, huzurevi veya tatil köyü inşa etmeye uygun" açıklamasıyla 130 milyar VND'nin üzerinde bir fiyata satılık olarak ilan ediliyor. Vinh Cuu'da huzurevi ve temel altyapıya sahip olduğu ilan edilen 11.500 m²'lik bir başka proje de 100 milyar VND'nin üzerinde bir fiyata ilan ediliyor. Birçok proje henüz tamamlanmamış ve hatta ruhsatı bile alınmamış olmasına rağmen, arazi fiyatları hala yükseliyor.

Trendleri takip etmeyin.

Tin Thanh Gayrimenkul Şirketi Müdürü Bay Doan Quoc Duyet, tatil köyü ve huzurevi gayrimenkullerine yatırım yapma eğiliminin güçlü bir şekilde geri döndüğünü söyledi. Ancak, çoğu projenin yalnızca yeniden satış için "güzel arazi" seviyesinde kaldığı ve henüz eksiksiz bir hizmet modeli oluşturmadığı konusunda uyardı. "Bir sağlık biriminin katılımı olmadan yalnızca araziye yatırım yapılırsa, projenin gerçek değeri pek olmaz. Gerçek bir tatil köyü veya huzurevinin yalnızca güzel bir konuma değil, aynı zamanda iyi bir iklime, tıbbi altyapıya, rahat ulaşıma ve sağlık güvenliğini sağlamak için otoyollara ve havaalanlarına yakınlığa da ihtiyacı vardır," dedi.

Bay Duyet'e göre, birçok insan emekli olmak için bir yer inşa etme hayaliyle banliyölerde arazi satın alıyor, ancak çoğu dikkatli hesaplama yapmadığı için başarısız oluyor. "Bir huzurevi inşasına yatırım yapmak duygulara dayandırılamaz. Bu, derin uzmanlık, büyük sermaye ve özellikle de yürek gerektiren bir alan. Yaşlılara sağlık hizmeti sunmak trendleri takip edemez," diye paylaştı.

Yakında belirli standartlar oluşturmamız gerekiyor

Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Ekonomisi Enstitüsü Müdürü Dr. Pham Viet Thuan, araştırma perspektifinden bakıldığında, Vietnam'ın hızla yaşlanan nüfusu bağlamında huzurevi ve tatil köyü projelerinin geliştirilmesinin kaçınılmaz bir ihtiyaç olduğunu değerlendirdi. Ancak, etkili bir uygulama için, konut, huzurevi, rehabilitasyon merkezleri ve sağlık tesislerini bir araya getiren eş zamanlı planlamayı sağlamak adına Devletin katılımının gerekli olduğunu vurguladı. "Yatırımcılar trendleri takip etmemeli, çünkü spekülatif dalgalara kolayca kapılabilirler. Planlama yapılmadığında, birçok kişi yüksek fiyatlı tarım arazilerine yatırım yapmaya yöneliyor ve bu da büyük kayıplara yol açıyor," diye uyardı.

Bay Thuan'a göre, bu segmentin sürdürülebilir bir şekilde gelişmesi için, Devletin huzurevi projelerinde arazi kullanım planlamasını kontrol edecek bir mekanizmayı yakında yürürlüğe koyması ve aynı zamanda bu tür projeler için teknik, tıbbi ve sosyal hizmet standartları geliştirmesi gerekiyor. Huzurevi gibi insani projeler, ancak hükümet, işletmeler ve toplum arasında bir bağ kurulduğunda toplum ve insanlar için gerçek anlamda değer yaratabilir.

Yasal koridorun eksikliği

Sağlık Bakan Yardımcısı Nguyen Tri Thuc, yönetim açısından bir huzurevi inşa etmenin kolay olmadığını, çünkü huzurevinin sadece dinlenme yeri değil, aynı zamanda yaşlıların fiziksel, ruhsal ve sosyal yaşamlarına eş zamanlı müdahale gerektiren kapsamlı bir ortam olduğunu söyledi. Ona göre, şu anki en büyük sıkıntımız profesyonel insan kaynakları ve standart altyapı eksikliği, bu nedenle sektörler arası koordinasyonun yanı sıra devletin ve işletmelerin uzun vadeli bir vizyonuna ihtiyaç var.

Thien Nam Anh Yatırım Danışmanlık Anonim Şirketi temsilcisi mimar Truong Nam Thuan'a göre, Vietnam şu anda huzurevi modelleri için özel bir yasal çerçeveye sahip değil. Yaşlı bakımına ilişkin düzenlemeler, 2009 Yaşlılar Kanunu, 20/2021/ND-CP sayılı Kararname ve bir dizi yol gösterici genelge gibi çeşitli belgelerde dağınık bir şekilde yer alıyor. Net bir yasal koridorun olmaması, özel tesislerin yasal statülerini ve gelişim yönlerini belirlemelerini zorlaştırıyor. Bu nedenle, yaşlı bakım merkezi sistemi için ulusal bir strateji, kentsel gelişim planlaması ve sosyal güvenlik sistemiyle bağlantılı arazi ve altyapı konusunda özel bir planlama yapılması gerektiğini önerdi.

Kaynak: https://nld.com.vn/ruc-rich-san-dat-lam-khu-duong-lao-196251105210506207.htm