3 milyar VND'nin üzerinde gayrimenkul yatırımı seçeneğiniz varken, yatırımınızın büyümesi için hangi segmenti tercih etmelisiniz?

Arsa, açık artırmayla satılan arazi ve apartman daireleri, birçok yatırımcının ilgisini çeken gayrimenkul seçenekleridir. Ancak riski en aza indirip karı en üst düzeye çıkarmak için hangi segmente yatırım yapılacağına karar vermek kolay bir iş değildir.

Hanoi'nin Cau Giay bölgesinde ikamet eden Nguyen Nam'ın bankada 3 milyar VND'den fazla parası bulunuyor ve bu parayı gayrimenkule yatırım yapmak için çekmek istiyor. Şu anda arsa, açık artırmayla satılan arsalar ve apartman daireleri gibi seçenekleri araştırıyor.

Bay Nam, arsa fiyatlarının zamanla artma eğiliminde olduğuna ve bu nedenle zarar etme olasılığının düşük olduğuna inanıyor. Bu yüzden, elindeki fonlarla bir arsa satın almayı planlıyor.

Ancak yılın başından beri, Hanoi'ye yakın birçok ilde (Hung Yen, Bac Ninh , Nam Dinh gibi) ve Hanoi'nin bazı bölgelerinde çok sayıda arsa açık artırmayla satıldı ve Bay Nam da mevcut mali imkanlarına uygun bir arsa satın almak için başvuru yapmayı düşünüyor. 3 milyar VND'nin üzerinde parası olan Bay Nam, bazen Hanoi'de bir daire satın alıp kiraya vermeyi de düşünüyor.

Nam, "Yatırım konusunda deneyimim olmadığı için, riski en aza indirip daha sonra karı en üst düzeye çıkarmak için arsa, apartman dairesi veya açık artırmayla satılan arazilerden hangisini seçeceğimden emin değilim," diye belirtti.

G6 Grubu Başkanı Bay Nguyen Anh Que, yatırımcıların endişelerine değinerek VietNamNet muhabirlerine, açık artırmayla satılan arazilerin sağlam yasal statüsü, güzel altyapısı ve makul fiyatlarıyla uzun zamandır yatırımcıları cezbeden eşsiz bir gayrimenkul segmenti olduğunu belirtti.

Ancak, açık artırmada arazi satın almak kolayca FOMO'ya (fırsatı kaçırma korkusu) yol açabilir ve bu da piyasa fiyatından daha yüksek bir fiyat ödemeyle sonuçlanabilir.

Bu nedenle, Bay Que'ye göre, bu tür gayrimenkuller için yapılan açık artırmalara katılan yatırımcıların piyasa fiyatlarını dikkatlice değerlendirmeleri, atıl sermayeyi kullanmaları, imar düzenlemelerini anlamaları ve durumu olumlu değerlendirmeleri halinde orta ve uzun vadeli yatırımlara hazırlıklı olmaları gerekmektedir. Aynı zamanda, FOMO'dan (kaçırma korkusu) kaçınmak, depozitolarını kaybetmek veya acı sonuçlarla, hatta yasal sorunlarla karşılaşmamak için güçlü bir zihniyete sahip olmaları gerekir.

3 milyar VND'nin üzerinde sermayeye sahip olan yatırımcılar, apartman dairelerine, arsa parsellerine veya açık artırmayla satılan arazilere yatırım yapıp yapmamaları konusunda kararsızlar. Fotoğraf: Thach Thao

Daireler söz konusu olduğunda, Hanoi'de şu anda satışta olan ticari dairelerin ortalama fiyatı metrekare başına 65-85 milyon VND civarındadır ve bazı projelerde bu fiyat 100-200 milyon VND'ye kadar çıkmaktadır. Bu fiyatta, sadece kişisel kullanım için satın alanlar ilgilenmektedir, çünkü yatırım ve kiralama amacıyla satın almanın geri dönüşü 30-50 yıl sürer ve bu fiyat çoğu insanın gelirinin de ötesindedir.

Ayrıca, G6 Grubu'nun liderliğine göre, 2025-2030 yılları arasında Hanoi'deki sosyal konut arzı önemli ölçüde artacak. Şu anda, yatırımcı seçimi sürecinde olan yaklaşık 14 büyük ölçekli proje, geliştirme aşamasında olan 67 proje ve sosyal konut için ayrılan %20'lik arazi içinde altyapısı tamamlanmış 83 arsa bulunuyor. Özellikle, Hanoi'nin 2025 yılında 6.000'den fazla sosyal konut birimini satışa sunması bekleniyor.

Bu durum önümüzdeki dönemde daire fiyatlarını ve likiditeyi etkileyecektir. Daha fazla insan ev sahibi olabildiğinde, kiralık konutlara olan talep ve kira fiyatları da etkilenecektir.

Hanoi'deki gayrimenkul fiyatları son zamanlarda önemli ölçüde arttı; dairelerde %50-200, ev ve arsa fiyatlarında ise %20-50 artış görüldü. Bu arada, Hung Yen, Bac Ninh ve Ha Nam gibi Hanoi'yi çevreleyen bölgelerdeki gayrimenkul fiyatları da son zamanlarda %10-50 oranında artarak bu bölgeleri daha az cazip hale getirdi. Şu anda sermaye güneye, Ho Chi Minh Şehri, Phu Quoc ve Da Nang'a doğru kayıyor… Bay Que, "2025 yılında yatırımcılar arsa veya çok amaçlı tarım arazisi segmentiyle ilgilenebilirler" dedi.

Bu arada, SGO Konut Yatırım ve Gayrimenkul Geliştirme Anonim Şirketi Genel Müdürü Bay Le Dinh Chung, hızlı kentleşmeyle birlikte yerleşim yerlerindeki talebin yüksek olacağını, bu nedenle sermaye kazancını artırmak için arsa yatırımı yapmanın hala iyi ve güvenli bir seçenek olduğunu analiz etti.

Ona göre, 3-4 milyar VND ile Hanoi çevresindeki arazilere, Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong ve Quang Ninh gibi sanayi parklarına bağlı ekonomik bölgelere yatırım yapılabilir...

Ancak SGO Homes Genel Müdürü, arsa satın alırken yatırımcıların en azından satış sözleşmesi veya tapu senedi imzalanmış olması gibi yasal gereklilikleri karşılayan projelere dikkat etmeleri gerektiğini belirtti. Aynı zamanda, geliştiricinin kapasitesini de göz önünde bulundurmaları ve gelecekteki talebi karşılayacak ve sakinleri çekecek lokasyonları seçmeleri gerektiğini vurguladı.

Sayın Chung'a göre, arazi ihaleleriyle ilgili olarak, çoğu ihale şu anda psikolojik faktörler ve yüz milyonlarca dong kar elde etme umuduyla yüksek fiyatlarla gerçekleştiriliyor. Yatırım açısından bakıldığında, bu yöntem etkisizdir.

"Bu tür araziler yalnızca kısa vadeli yatırımlar, piyasa yükselişleri sırasında spekülatif işlemler için uygundur; uzun vadeli yatırımlar, özellikle bu dönemde, proje arazisine yatırım yapmak kadar kar getirmeyecektir," dedi Bay Chung.

Kaynak: https://vietnamnet.vn/san-hon-3-ty-dong-nen-dau-tu-chung-cu-dat-nen-hay-dat-dau-gia-2376660.html