Cau Giay'da ( Hanoi ) bankada 3 milyar VND'den fazla parası olan Bay Nguyen Nam, bu parayı gayrimenkule yatırım yapmak için kullanmak istiyor. Araştırdığı alanlar arasında arazi, açık artırmalı arazi veya apartman daireleri yer alıyor.

Bay Nam, arazi fiyatlarının zamanla artma eğiliminde olduğuna ve bu nedenle para kaybetmenin zor olduğuna inanıyor. Bu nedenle, elindeki parayla bir araziye yatırım yapmayı planlıyor.

Ancak yıl başından bu yana, Hanoi yakınlarındaki Hung Yen, Bac Ninh, Nam Dinh gibi birçok ilde veya Hanoi'nin bazı ilçelerinde çok sayıda açık artırmalı arsa bulunuyor. Bay Nam ayrıca, mevcut bütçesine uygun arsa satın almak için başvuruda bulunmayı planlıyor. 3 milyar VND'den fazla parası olan Bay Nam, bazen Hanoi'de bir daire satın alıp kiraya vermeyi düşünüyor.

Nam, "Hiçbir yatırım deneyimim olmadığı için, daha az risk alıp daha sonra kar elde etmek için arsa, daire veya açık artırmalı arsa arasında seçim yapmam gerektiğini bilmiyorum" dedi.

Yatırımcıların endişelerine yanıt olarak VietNamNet muhabirine açıklama yapan G6 Grup Yönetim Kurulu Başkanı Nguyen Anh Que, açık artırmayla satılan arazilerin iyi yasal statüye, güzel bir altyapıya ve makul fiyatlara sahip özel bir gayrimenkul segmenti olduğunu ve bu nedenle uzun zamandır yatırımcıları cezbettiğini belirtti.

Ancak açık artırma yoluyla arazi satın almak, fomo (kalabalık psikolojisi) denilen piyasa fiyatından daha yüksek bir fiyata satın almaya oldukça müsaittir.

Bu nedenle, Bay Que'ye göre, bu tür gayrimenkullerin müzayedesine katılan yatırımcıların piyasa fiyatını dikkatlice incelemeleri, atıl sermayeyi kullanmaları, planlamayı anlamaları ve değerlendirme iyiyse orta ve uzun vadeli yatırımı kabul etmeleri gerekiyor. Aynı zamanda, dolandırıcılıktan, mevduat kaybından veya ağır sonuçlardan kaçınmak, hatta yasal yollara başvurmak için zihinsel olarak istikrarlı olmaları gerekiyor.

W-gayrimenkul yatırımı.jpg
3 milyar VND'den fazla paranın mevcut olduğu bir ortamda yatırımcılar, daireye, arsaya veya açık artırmayla satılan arsaya yatırım yapmayı düşünüyor. Fotoğraf: Thach Thao

Dairelere gelince, Hanoi'de satılık ticari dairelerin ortalama fiyatı metrekare başına 65-85 milyon VND civarındadır ve birçok projenin metrekare fiyatı 100-200 milyon VND arasındadır. Bu satış fiyatı, neredeyse yalnızca ev alıcılarını ilgilendirmektedir çünkü yatırım amaçlı satın alımlarda sermayenin geri kazanılması 30-50 yıl sürer ve bu fiyat da halkın gelirinin ötesindedir.

Bununla birlikte, G6 Grubu liderine göre, Hanoi'de 2025-2030 yılları arasında sosyal konut arzı oldukça büyük olacak. Şu anda yatırımcı seçen yaklaşık 14 büyük ölçekli proje bulunuyor, 67 proje hayata geçiriliyor ve sosyal konutlar için %20 arazi fonuna ait altyapısı tamamlanmış 83 temiz arsa bulunuyor. 2025 yılında Hanoi'de 6.000'den fazla sosyal konut biriminin satışa sunulması bekleniyor.

Bu durum, gelecekte daire fiyatlarını ve likiditeyi etkileyecektir. Birçok kişi ev satın aldığında, kiralık konut talebi ve kira fiyatları da etkilenecektir.

Hanoi'deki emlak fiyatları son zamanlarda keskin bir şekilde arttı; daireler %50-200, evler ve arsalar ise %20-50 arttı. Bu arada, Hanoi'nin Hung Yen, Bac Ninh ve Ha Nam gibi dış mahallelerindeki emlak fiyatları da son zamanlarda %10-50 oranında arttığı için artık cazip olmayacak. Şu anda nakit akışı güneye, Ho Chi Minh City, Phu Quoc ve Da Nang'a kayıyor... Bay Que, "2025 yılında yatırımcılar arazi segmentine veya çok amaçlı tarım arazilerine ilgi duyabilir" dedi.

Bu arada, SGO Homes Gayrimenkul Yatırım ve Geliştirme Anonim Şirketi Genel Müdürü Sayın Le Dinh Chung, güçlü kentleşme hızıyla birlikte, bölgelerdeki talebin yüksek olacağını, bu nedenle sermaye kazançlarını artırmak için yatırım yapmanın, arazi satın almanın hala iyi ve güvenli olduğunu değerlendirdi.

Ona göre, 3-4 milyar VND ile Hanoi çevresindeki arazilere, Bac Ninh, Bac Giang veya Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong, Quang Ninh gibi sanayi parklarıyla ilişkili ekonomik eksenlere yatırım yapmak mümkün...

Ancak SGO Homes Genel Müdürü, yatırımcıların arsa satın alırken yasal şartları karşılayan, en azından satış sözleşmesi imzalayan veya kırmızı kitap bulunduran projelere dikkat etmeleri gerektiğini belirtti. Aynı zamanda, yatırımcının kapasitesini de göz önünde bulundurmak, ihtiyaçları karşılayan ve gelecekte orada yaşamak isteyen insanları cezbedecek lokasyonları seçmek gerekiyor.

Bay Chung'a göre, açık artırmaya çıkarılan arazilere gelince, açık artırmaların çoğu psikolojik olarak yapılır ve birkaç yüz milyon dong daha fazlasına satılmayı umulur. Yatırım açısından bu yöntem etkili olmayacaktır.

Chung, "Bu tür arazilere sadece kısa vadede, piyasanın 'canlı' olduğu dönemde yatırım yapılabilir, o zaman 'sörf' yapılır; özellikle şu anda uzun vadeli yatırım, proje arazisine yatırım yapmak kadar karlı olmayacaktır" dedi.