Arsa fiyatları düşüş eğiliminde.
28 Kasım'da Ulusal Meclis tarafından kabul edilen ve 1 Ocak 2025'ten itibaren yürürlüğe girecek olan değiştirilmiş Gayrimenkul İşletme Kanunu 2023, özel, tip I, tip II ve tip III kentsel alanlardaki mahalle, ilçe ve şehirlerde bireylerin kendi evlerini inşa etmeleri amacıyla arazi kullanım haklarının devredilmesini yasaklayarak, arazi parselleme ve satışına ilişkin düzenlemeleri sıkılaştırmaktadır.
Bu düzenleme, mevcut düzenlemeye göre daha katıdır; mevcut düzenleme yalnızca özel sınıf şehirlerin ve merkezi yönetimli 1. sınıf şehirlerin mahallelerinde, mimari peyzaj açısından yüksek gereksinimlere sahip alanlarda, şehrin merkezi bölgelerinde ve mimari simge yapıların çevresindeki alanlarda ve bölgesel düzeydeki ve daha üst düzeydeki yolların cephelerinde, ayrıca şehrin önemli doğal güzelliklere sahip yollarında arsa parsellerinin bölünmesini ve satışını yasaklamaktadır. 2023 Gayrimenkul İşletme Kanunu kapsamında çıkarılan yeni düzenlemenin, arsa piyasası üzerinde önemli bir etkiye sahip olması beklenmektedir.
Thanh Binh İnşaat Şirketi Genel Müdürü Bay Nguyen Chi Thanh, 2010-2015 döneminde gayrimenkul piyasasının likidite krizi nedeniyle İnşaat Bakanlığı'nın , konut inşaatı gerektirmeden arsa parselleme ve satışına izin verdiğini belirtti. Bu düzenleme sayesinde piyasa likidite sorununu çözdü. Ancak o zamandan beri birçok yerleşim yeri bu düzenlemeden "faydalanarak" yaygın arsa parselleme ve satışına izin verdi ve bu da şehir planlamasını bozma riskini beraberinde getirdi. Bu nedenle, Gayrimenkul İşletmeciliği Kanunu, projelerin arsa parselleme ve satışını yasaklayan bir düzenleme getirdi. Bu, yatırımcıların müşteriler için temel yapıyı inşa etmek zorunda kalacakları anlamına geliyor. Sonuç olarak, inşaat maliyetleri nedeniyle arsa değeri artacak. Bu da arazi spekülasyonunu sınırlayacaktır. Arazi piyasası önemli dalgalanmalar yaşıyor. Ancak bu, dünyanın diğer ülkelerinde olduğu gibi kaçınılmaz bir eğilimdir.
Sayın Thanh, "Gayrimenkul piyasası giderek daha profesyonel hale geliyor; işletmeler sadece altyapıya yatırım yapmak ve 'tamamlanmadan gayrimenkul satmak' yerine, konut ve arsa üzerine inşaat yatırımı yapmaya ve geliştirmeye odaklanıyor. Aynı zamanda, arazinin daha verimli ve etkili bir şekilde kullanılmasına yardımcı oluyor; 'arazi spekülasyonu, yavaş arazi kullanımı ve terk edilmiş arazi' durumunun üstesinden geliniyor. Bu politikanın ayrıca, sınırlı finansal ve teknik yeteneklere sahip olanların piyasa tarafından elenmesinin ardından, daha profesyonel ve yetenekli gayrimenkul işletmelerinin oluşmasına katkıda bulunması bekleniyor," şeklinde değerlendirmede bulundu.
Gayrimenkul piyasasının sağlıklı gelişimini teşvik etmek.
Büyük şehirlerde arazi bölme ve satışına ilişkin düzenlemelerin sıkılaştırılması, Vietnam şehirlerini daha düzenli ve güzel hale getirmek için sürdürülebilir bir çözümdür; bu çözüm planlama, mimari, estetik açısından değer katar ve uzun vadede sosyal refahı daha iyi güvence altına alır.
Bu düzenleme, yakın zamanda kabul edilen Gayrimenkul İşletme Kanunu'ndaki en önemli değişikliklerden biridir. Özellikle ruhsatı alınmış ancak henüz tamamlanmamış gayrimenkul projeleri için yatırımcıların hem kısa vadeli hem de uzun vadeli gelecek çözümlerini dikkatlice değerlendirmeleri gerekecektir.
Dolayısıyla, gayrimenkul şirketleri bir yıldan biraz fazla bir süre içinde bu düzenlemeyi uygulamaya başlayacak. Bu nedenle, geliştiriciler sermayelerini geri kazanmak ve satılmamış mülklerden kaçınmak için satışları hızlandırdıkça piyasada keskin bir fiyat düşüşü yaşanacak. Ancak, mevcut durgun piyasada likidite sağlamak kolay olmayacak. Sadece yeterli finansal güvene sahip işletmeler yeni plana uymak için mülklerini elinde tutabilecek.
Vietnam Gayrimenkul Derneği Başkan Yardımcısı Sayın Nguyen Manh Ha şunları söyledi: "2025 yılında, büyük şehirlerde arsa bölme ve satışına ilişkin düzenlemeleri sıkılaştıracağız. Bu, piyasayı çok güçlü bir şekilde etkileyecektir. İlk olarak, arsa arz ve talebi daha az çeşitlilik gösterecektir. Eskiden insanlar mali durumlarına bakılmaksızın arsa satın alabiliyorlardı, ancak şimdi müşterilerin ev inşa etmek için ek olarak 1-3 milyar VND harcamaya hazır olmaları gerekiyor. Uzun vadede, arsa piyasası artık birçok kişi için 'kolay' bir piyasa olmayacak. Bu piyasaya katılmak için hem satıcıların hem de alıcıların önemli miktarda sermayeye sahip olmaları gerekecek. Arsa bölme düzenlemelerinin sıkılaştırılması, gayrimenkul piyasasının sağlıklı bir şekilde gelişmesi için belirleyici ve olumlu bir önlemdir. Gayrimenkul işletmeleri, uyum sağlamak ve hayatta kalmak için oyunun yeni kurallarına uymayı öğrenmelidir."
Tarihsel olarak, gayrimenkul yatırımcıları düşük finansal maliyetler nedeniyle araziyi parsellere bölüp satma modelini tercih etmişlerdir. Ancak, arazi bölme işlemlerine ilişkin düzenlemelerin sıkılaştırılması bu modeli ortadan kaldıracak ve gayrimenkul ürünlerinde çeşitliliğin azalmasına yol açacaktır. Savills Vietnam Araştırma Direktörü Bayan Nguyen Thu Hang'a göre, yeni yasa resmen yürürlüğe girdiğinde çok sayıda yatırımcı piyasadan çekilecektir.
Kısa vadede, alıcıların yasal sorunlarla ilgili endişeleri nedeniyle piyasada işlem hacminde keskin bir düşüş yaşanacaktır. Piyasa kesinlikle fiyat ayarlamalarına uğrayacaktır. Arz azaldığında, gayrimenkul fiyatlarının tekrar yükselmesi 2-3 yıl sürebilir. Gayrimenkul ürünleri gerçek ihtiyaçları olanlara yönelik olduğunda piyasa daha sürdürülebilir bir şekilde gelişecektir.
[reklam_2]
Kaynak
Yorum (0)