Apartotellere ait mülkiyet belgelerinin verilmesi hâlâ engellerle karşılaşıyor.

Arazi Kanunu'nun uygulanmasına ilişkin kararnamelerin (10/2023/ND-CP) bazı maddelerini değiştiren ve tamamlayan Kararnamenin yürürlüğe girmesinin üzerinden neredeyse iki ay geçmesine rağmen, ülkenin en fazla turistik villa ve tatil dairesine (condotel) sahip iki yerleşim yeri olan Da Nang ve Khanh Hoa'da henüz tek bir condotel'e bile mülkiyet belgesi (pembe kitap olarak da bilinir) verilmedi. Bunun başlıca nedeni, yol gösterici genelgelerin eksikliğidir.

Prosedürler oluşturun

Khanh Hoa ili Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi (TN-MT) Müdür Yardımcısı Vu Chi Hieu, 10 sayılı Kararnamenin, ticari ve hizmet arazileri üzerindeki apartman-otel, ofis-tel ve kondotel gibi mülklerin alıcılarının mülkiyet haklarını tescil ettirmelerine olanak sağladığını belirtti. Ancak şu anda başvuru alma ve işleme süreci bulunmamaktadır. Bu nedenle, daire bu süreci geliştiriyor ve ilgili departmanlara görüş almak üzere gönderiyor; resmi başvuru kabulünden önce Khanh Hoa İl Halk Komitesi'nin onayına sunulacak bir rapor hazırlayacaktır.

Ayrıca, uygulama sırasında komplikasyonları ve zorlukları önlemek için, departman şu anda potansiyel senaryoları belirlemek amacıyla condotel satış sözleşmelerini inceliyor. Bay Hieu, "Bu çok yeni bir konu; birçok başka yerleşim yeriyle görüştük, ancak henüz hiçbirinin belirli bir prosedürü yok. Bu nedenle, birçok proje arazi kullanım sertifikası için başvuruda bulunmak üzere kayıt yaptırdı, ancak gecikmeleri önlemek için başvurularını göndermeden önce belirli bir prosedür oluşturulmasını beklemelerini istedik. Başvurular gönderildikten sonra, departman, bunların düzen ile karşılaştırarak, verilme kriterlerini karşılayıp karşılamadıklarını belirlemeye devam edecektir," dedi.

Cocobay Da Nang apart otel projesi geçici olarak askıya alındı ve mülkiyet belgelerinin verilmesi bekleniyor. Fotoğraf: BICH VAN

Da Nang Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi Müdürü Sayın Pham Nam Son da, yerel yönetimin henüz herhangi bir apart otel projesi için arazi kullanım hakkı belgesi vermediğini, bunun nedeninin ise yol gösterici genelgeleri beklemek olduğunu doğruladı. Sayın Son'a göre, yol gösterici genelgeler beklenirken, daire, kademeli olarak çözüme kavuşturulması için Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'na gönderilecek bir dizi engeli derliyor.

Özellikle, Da Nang Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi Arazi Yönetimi Alt Birimi, yönetmeliklere göre, apart oteller de dahil olmak üzere turizm amaçlı konaklama projeleri için arazi kullanım süresinin, yatırımcıya arazi tahsisi, arazi kiralama veya arazi kullanım amacının değiştirilmesi izni verildiği tarihten itibaren 50 yıl olarak belirlendiğini belirtti. Bununla birlikte, turizm amaçlı konaklama projeleri genellikle uzun bir yatırım hazırlık aşamasına sahip olduğundan, arazi kullanım sertifikaları arazi kullanım süresine göre verilirse, birçok projenin yalnızca yaklaşık 40 yıl veya hatta 40 yıldan daha az bir süresi kalacaktır.

Bu nedenle, Arazi Yönetimi Alt Birimi, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'ndan, condotel alıcılarına tanınan kullanım süresi konusunda daha fazla rehberlik sağlamasını talep etmektedir. Aynı zamanda, turizm amaçlı konaklama için inşaat işlerine ilişkin kullanım hakkının, arazi kullanım süresine değil, binanın kullanıma açıldığı andan itibaren inşaatın kullanım süresine göre verilmesiyle bu sorunun çözülmesi önerilmektedir. Bu, alıcıların haklarını güvence altına almayı, sosyo-ekonomik verimliliği artırmayı, kaynakları harekete geçirmeyi, zorlukların üstesinden gelmeyi ve gayrimenkul piyasasını geliştirmeyi amaçlamaktadır.

Ayrıca, condotel satın alma sözleşmelerinde de bazı sorunlar bulunmaktadır; örneğin: birçok proje ticari veya hizmet arazisi olarak değil, "konut birimi oluşturmayan konut arazisi" olarak sınıflandırılmaktadır - bu da kanunda yer almayan bir arazi türüdür; birçok daire satın alma sözleşmesinde, mülkün araziye mi bağlı olduğu yoksa sadece arazi üzerindeki mülk mü olduğu açıkça belirtilmemektedir…

Alıcılar beklemeye devam ediyor.

Panorama Nha Trang projesinin yatırımcısı ve Khanh Hoa'da tatil amaçlı gayrimenkule yatırım yapan ilk şirketlerden biri olan Nha Trang Bay Construction Investment Joint Stock Company'ye göre, şirket 2019'dan bugüne kadar Khanh Hoa İl Halk Komitesi'ne Panorama Nha Trang projesindeki 1.000'den fazla apart otel alıcısı için sertifika verilmesi talebiyle 11'den fazla başvuruda bulundu.

Turistik konaklama amaçlı inşaat projeleri için sertifika verilmesi prosedürlerine ilişkin daha spesifik ve net düzenlemeler getiren 10 sayılı Kararnamenin yayımlanmasının ardından, yatırımcı, yerel makamların, apart otel satın alan müşterilere azami desteği sağlamak amacıyla mülkiyet sertifikalarının verilmesi prosedürlerini en kısa sürede uygulamaya koyacağını ummaktadır.

Da Nang şehrindeki birçok apart otel projesi yatırımcısı da 10 numaralı kararnamenin yürürlüğe girmesinden memnuniyet duyuyor ve mülkiyet belgelerinin verilmesinin yakında hayata geçirilmesini umuyor. Thanh Do Yatırım Geliştirme ve İnşaat Anonim Şirketi'nin (Ngu Hanh Son bölgesindeki Cocobay projesinin yatırımcısı) Genel Müdür Yardımcısı Vo Thanh Nga, bugüne kadar yetkililerin apart oteller için mülkiyet belgelerinin verilmesine ilişkin özel bir kılavuz yayınlamadığını belirtti.

Ancak araştırmasına göre, 10 sayılı Kararnamenin ardından Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, kararnamenin uygulanmasına ilişkin rehberlik sağlayan bir belgeyi yerel yönetimlere gönderdi. Belge nispeten açık olsa da, yerel tapu kayıt dairelerinin bunu nasıl uygulayacağı hala belirsiz.

Bay Nga'ya göre, Cocobay projesinde şu anda askıya alınmış 1.000'den fazla condotel ünitesi bulunuyor. "Mülkiyet belgelerinin verilmesi gerçeğe dönüşürse, condotel projeleri için harika olur. Ev alıcıları bu belgeleri almayı dört gözle bekliyor. Belgeleri aldıklarında, bu pazar kesinlikle daha canlı hale gelecek. Alıcılar daha fazla güven duyacak ve işlemler daha başarılı olacak," diye umut etti Bay Nga.

Arazi kullanım hakkı belgelerinin verilmesini hızlandırmak amacıyla, Hanh Hoa ili Halk Komitesi, Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi'nin yetkisi altındaki arazi alanındaki idari prosedürlerin revize edilmiş ve tamamlanmış listesini duyuran bir karar yayınladı. Buna göre, İl Halk Komitesi, Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi'ne, konut geliştirme projelerinde ve konut geliştirme projeleri dışındaki gayrimenkul iş projelerinde arazi kullanım hakkı devri alan, ev ve inşaat işi satın alanlara arazi kullanım hakkı, konut ve araziye bağlı diğer varlıkların mülkiyetine ilişkin belgelerin (genellikle arazi kullanım hakkı belgesi olarak bilinir) tescilini ve verilmesini yetkilendirdi. Belgenin verilme süresi, yatırımcıdan geçerli bir başvuru alındığı tarihten itibaren 30 gün, arazi kullanım hakkı devri yapan, ev ve inşaat işi satın alanlar için ise 15 gündür.

Apartotel işletmelerinin faaliyetlerine ilişkin düzenlemeleri sıkılaştırın.

Hanh Hoa ili Halk Komitesi'ne göre, bölgede ağırlıklı olarak Bai Dai bölgesinde olmak üzere 12.100 turistik daire ve 2.580'den fazla turistik villa içeren 26 proje bulunmaktadır. Hanh Hoa ili Halk Komitesi, mülkiyet belgelerinin verilmesinin yanı sıra, ilgili makamlardan apart oteller ve turistik villalarla ilgili konaklama hizmetlerine yönelik işletme faaliyetlerini sıkılaştırmalarını talep eden bir belge de yayınlamıştır.

[reklam_2]
Kaynak