Erken engellemeyi kaldırma

- Birçok arazi müzayedesinde tuhaf bir durum var: Kapanış fiyatı çok yüksek olmasına rağmen işlem gerçekleşmiyor. Katılımcılar neden fiyatı sınıra kadar zorlayıp sonra depozitolarını kaybediyorlar?

- Bu depozito, başka yerlerde elde ettikleri büyük kârlarla karşılaştırıldığında çok küçük. Çünkü açık artırma sonuçları genellikle yukarı yönlü yeni bir fiyat seviyesi belirler. Bu tür müzayedeciler aynı zamanda spekülatif bir ilişki içinde olan, kâr elde etmek için alım satım yapan kişilerdir.

- Spekülasyon ortadan kalkarsa gayrimenkul piyasasının soğuyacağı anlamına mı geliyor?

- Spekülasyon, piyasa mekanizmasında her zaman gerçekleşen bir şeydir. Belirtilmesi gereken önemli nokta, ülkemizde gayrimenkul spekülasyonunun son birkaç on yıldır şeffaflık eksikliği nedeniyle var olmasıdır. Mevzuat düzenlemeleri birbiriyle örtüştüğü için, her türlü engelleme yolunu bulmak kolaydır. Ayrıca spekülasyon nedeniyle, ürün yapısı uzun vadede dengesizdir. Yüksek fiyatlı segment, yatırım yapmak için her zaman caziptir, ancak düşük fiyatlı segmentte çok az işletme bunu yapmaktadır.

- Bir diğer husus da, külfetli prosedürlerin proje maliyetlerini artırması ve tamamlanmasının çok uzun sürmesidir. Prosedürler için gereken süre ve maliyetleri %30 oranında azaltırsak, piyasa anında değişecektir. Vergi kanunu henüz spekülatif faaliyetlere değinmediği için, buradaki para akışı hâlâ aşırıdır.

- Gayrimenkul, ekonominin ve hayatın önemli bir parçasıdır. Piyasayı normale döndürmek için tıkanıklığı hızla ortadan kaldırmamız gerekiyor.

ÇAPRAZ TU

Kaynak: https://www.sggp.org.vn/som-go-nghen-post799891.html