Erken engelleme kaldırma

- Birçok arsa ihalesinde garip bir durum yaşanıyor: nihai fiyat çok yüksek oluyor, ancak hiçbir işlem gerçekleşmiyor. Katılımcılar, depozitolarını kaybetmek için neden fiyatı fahiş bir seviyeye çıkarıyorlar ki?

- Bu depozito, başka yerlerde elde ettikleri devasa karlara kıyasla çok küçük. Çünkü açık artırma sonuçları genellikle yukarı yönlü yeni bir fiyat seviyesi belirliyor. Bu şekilde teklif verenler de spekülasyon yapıyor, kar amacıyla alım satım yapıyorlar.

- Bu, spekülasyon ortadan kalkarsa emlak piyasasının soğuyacağı anlamına mı geliyor?

- Piyasa ekonomisinde spekülasyon her zaman mevcuttur. Önemli olan nokta, Vietnam'da gayrimenkul spekülasyonunun şeffaflık eksikliği nedeniyle on yıllardır devam etmesidir. Birbirine karışan yasalar ve düzenlemeler, boşluklar bulmayı kolaylaştırıyor. Bu spekülasyon ayrıca ürün yapısında uzun vadeli bir dengesizliğe yol açmıştır. Yüksek fiyatlı segment her zaman yatırım çekerken, uygun fiyatlı segmente çok az işletme yatırım yapmaktadır.

- Bir diğer husus ise, proje maliyetlerini önemli ölçüde artıran ve tamamlanma sürelerini uzatan zahmetli prosedürlerdir. Prosedürlerle ilişkili zaman ve maliyetin %30 oranında azaltılması, piyasayı anında değiştirecektir. Dahası, vergi yasaları henüz spekülatif faaliyetleri ele almadığı için, bu sektöre akan para büyük ölçüde spekülasyona bağımlı kalmaktadır.

- Gayrimenkul, ekonomi ve günlük yaşamın hayati bir parçasıdır. Piyasanın normale dönmesi için darboğazların hızla çözülmesi gerekiyor.

TU QUEO

Kaynak: https://www.sggp.org.vn/som-go-nghen-post799891.html