Hukuki "buzdağı" yavaş yavaş kaldırılıyor, ancak sonuçlar henüz çok etkili değil.

Vietnam Devlet Bankası (SBV) tarafından İnşaat Bakanlığı ile koordinasyon içinde 13 Kasım'da düzenlenen Gayrimenkul ve Sosyal Konut Geliştirme Kredileri Konferansı'nda Novaland temsilcisi, Grubun şu anda Ho Chi Minh Şehri'nin merkez bölgesinde Aqua City projesi, NovaWorld Ho Tram projesi ve NovaWorld Phan Thiet projesi de dahil olmak üzere bir dizi proje geliştirmekte olduğunu belirtti.

Bu projeler ayrıca TPBank, MBBank , VPBank ve PVcomBank gibi ticari bankalardan da aktif destek ve finansman aldı.

Ancak, tamamlanmış, geliştirme aşamasında olan veya geliştirme süreçlerinden geçen projeler, henüz çözülmemiş yasal engellerle karşı karşıya kalmaya devam etmektedir.

Hukuki "buzdağı" yavaş yavaş kaldırılıyor, ancak sonuçlar henüz çok etkili değil.

2023 yılında, Başbakanın direktifleri ve Özel Görev Gücü, çözülmesi gereken acil sorunların çoğunu ele aldı. Bu, uzun yıllardır var olan yasal "buzdağını" kırmayı amaçlayan olumlu ve çığır açıcı bir işarettir. Bununla birlikte, pratik uygulama sürecinde, çözüm sürecinin son derece etkili olmasını engelleyen iki temel zorluk tespit ettik.

Novaland temsilcileri, gayrimenkul ve sosyal konut geliştirme kredileri konulu konferansta. Fotoğraf: SBV.

Öncelikle, Ho Chi Minh Şehri proje kümesiyle ilgili olarak, Novaland'ın iki projesi, 2023 yılının başından beri Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi tarafından çözüme kavuşturulması gereken önemli sorunlar nedeniyle önceliklendirilmiştir. Novaland, 100 Co Giang apartman projesi (The Grand Manhattan) ve 32 hektarlık Binh Khanh projesi (The Water Bay) ile ilgili son yasal zorlukların çözümü için Şehirden bir sonuç beklemektedir. Bunlar, Novaland'ın sosyal konut ve yeniden yerleşim için yeterli alan ayırmayı taahhüt ettiği iki projedir. Bunlardan 100 Co Giang apartman projesi (The Grand Manhattan) yeniden yerleşim bölümünün teslimini zaten tamamlamıştır.

İkinci olarak, Aqua City projesi (Dong Nai), Novaland'ın birçok yasal engelle karşı karşıya olan önemli bir projesidir. Aynı zamanda, Novaland'ın bu projede müşterilerden tahsil etmesi gereken 70.000 milyar VND'den fazla bir meblağ bulunmaktadır ve proje geliştirme için nakit akışını sürdürmeye devam etmek amacıyla onay prosedürlerinin sonuçlanmasını beklemektedir.

Novaland temsilcisi, “Bu projeyi Dona Coop'tan devraldık ve ödenmiş arazi kullanım ücretleri, onaylanmış 1/500 ölçekli planlama ve konut arsası projesinin devri için İl Parti Komitesi'nden alınan onay da dahil olmak üzere gerekli tüm yasal belgelere sahip. Ancak, onaylanmış göstergeleri korurken piyasaya uygun hale getirmek için 1/500 ölçekli planlamada düzenlemeler talep ettik, ancak yine de birçok engel ortaya çıktı” dedi.

2023 yılının başından itibaren, Başbakanın talimatı doğrultusunda, Dong Nai ili Halk Komitesi, yatırımcının C4 imar planının onaylanmasıyla eş zamanlı olarak 1/500 ölçekli detaylı planlamanın düzeltmelerini hazırlayıp değerlendirmeye sunmasına izin vermiştir. Ayrıca, yetkili makam, yatırımcının müşterilerine olan taahhütlerini tam olarak yerine getirmek için onaylanan detaylı planlamaya uygun kalemlerin inşaatına ve satışına devam etmesini kolaylaştırmıştır.

Ancak, 1/10.000 ölçekli Genel Planlama ve C4 Alt Bölge Planlamasına ilişkin yerel düzenlemelerin onay sürecinin uzaması, projelerin 1/500 ölçekli Detaylı Planlamasına ilişkin düzenlemelerin onaylanmasının yanı sıra inşaat ve satışa ilişkin yasal prosedürleri de önemli ölçüde etkilemiştir.

Ardından, NovaWorld Ho Tramvay projesinde (Ba Ria - Vung Tau), İl Halk Komitesi, zorlukların çözümü ve yasal süreçlerin hızlandırılması için kararlı adımlar atılmasını emretti. Şu anda çoğu engel giderildi ve bazı işlemler tamamlandı. Ancak Novaland, birçok uzun idari prosedürün projenin ilerlemesini hala yavaşlattığını kabul ediyor. Bunlar temel sorunlardır, çünkü projenin yatırım süresi tipik olarak 24 aydır, ancak şirket yasal süreçleri çözmek için fiilen 18 ay harcadı.

Son olarak, Grubun önemli projelerinden biri olan NovaWorld Phan Thiet (Binh Thuan) de bazı olumlu yasal sinyaller aldı. Özellikle, proje tüm proje bileşenleri için düzeltilmiş 1/500 ölçekli detaylı planlamanın onayını tamamladı. Buna ek olarak, Binh Thuan ili de arazi kiralama ödeme yöntemini yıllık ödemeden tek seferlik ödemeye dönüştürmek için sonraki yasal adımları atmaya başladı. Şu anda Grup, arazi kullanım ücretini belirlemek ve müşterilerle satış sözleşmeleri imzalamak için yasal prosedürleri tamamlamak üzere 44/2014/ND-CP sayılı değiştirilmiş Kararnamenin yayınlanmasını bekliyor.

Novaland'dan bir temsilci, 2023 yılında Vietnam Merkez Bankası'nın işletmelerin sermayeye erişiminde azami desteği sağlamak için zamanında direktifler yayınladığını belirtti. Ancak Novaland için yasal sorunlar önemli bir faktör çünkü şirket hala satılan ürünlerden kaynaklanan büyük miktarda alacaklara sahip. Bu yasal sorunlar çözülmeden bankalar geçici olarak dondurulmuş fonları serbest bırakmayacak ve bu da bankaların yeni sermaye dağıtmasını ve konut alıcılarını finanse etmeye devam etmesini engelleyecektir.

Bu durum, şirketin konutların inşaatını ve müşterilere teslimini geciktirmesine yol açarak çok ciddi sonuçlar doğurdu: müşterilere verilen taahhütlerin yerine getirilememesi, zaten satılmış ürünlerden elde edilen büyük miktardaki nakit alacaklarının tahsil edilememesi. Nakit akışı bloke oldu ve Novaland her gün on milyarlarca dong faiz ödemek zorunda kaldı; bu da yatırım verimliliğini olumsuz etkiledi, sosyal varlıkları israf etti ve Grubun hayatta kalmasını tehdit etti.

Novaland, hukuki konularda ve kredi finansmanında ek destek arayışındadır.

Novaland temsilcisi, arazi yönetimi ve kullanım planının tamamlanması ve Novaland projeleri ile ülke genelindeki diğer durdurulmuş projeler için arazi kullanım ücretlerinin hesaplanması amacıyla Başbakandan 44/2014/ND-CP sayılı Kararnamede değişiklik yapılması yönünde talimat vermesini talep etti.

Novaland, hukuki konular ve kredi finansmanı konusunda ek destek arıyor. (Örnek görsel)

Bu gayrimenkul şirketi ayrıca, illerin/şehirlerin Halk Komitelerinin ana planları tamamlayarak, gayrimenkul işletmelerinin belirlenen hedeflere uygun olarak projeleri eş zamanlı olarak geliştirmeleri için elverişli koşullar yaratmasını ummaktadır.

Novaland, Yatırım – Arazi Tahsisi – Planlama – İnşaat Ruhsatı sürecinin hızlı, şeffaf bir şekilde gerçekleştirilebilmesi ve toplum için sermaye tasarrufu sağlanması amacıyla Hükümet ve Ulusal Meclis'in Yatırım Kanunu'nu gözden geçirmesini ve iyileştirmesini önermektedir.

Novaland, hükümetin tutarsız yasal prosedürlerle ilgili engelleri gidermek, zaman içinde ortaya çıkan sorunları çözmek ve geriye dönük uygulamadan kaçınmak için kapsamlı çözümler sunmasını; ayrıca bakanlıkların ve kurumların, gayrimenkul işletmeleri için kurumlar vergisini azaltacak ve erteleyecek politikalar uygulayarak zorlukları hafifletmesini ve önümüzdeki üç yıl (2022, 2023 ve 2024) boyunca işletme faaliyetlerini istikrara kavuşturmaya odaklanmasını ummaktadır.

Kredi erişimi konusunda Novaland, şirketin ödeme yükümlülüklerini hafifletmek amacıyla, Vietnam Merkez Bankası ve Hükümetin önümüzdeki iki yılda (2024 ve 2025) hayata geçirilecek projeler için kredilerin yeniden yapılandırılmasını ve faiz oranlarının düşürülmesini ortaklaşa desteklemesini önermektedir.

Vietnam Merkez Bankası (SBV), 08/2020/TT-NHNN sayılı Genelgeyi değiştirerek ve tamamlayarak, kredi kuruluşlarının kısa vadeli mobilize sermayelerinin %30'undan %34'üne kadarını orta ve uzun vadeli krediler için kullanmalarına izin vermiştir. Bu, kısa vadeli mobilize sermayenin orta ve uzun vadeli krediler için rasyonel kullanımını sağlayacak ve kredi sisteminin güvenliğine risk oluşturmadan işletmelerin ve bireylerin krediye erişimini iyileştirecektir.

Novaland, kapsamlı borç yeniden yapılandırmasının gerekliliklerini karşılamak ve ekonominin zorluklarını hafifletmek amacıyla, Vietnam Devlet Bankası'nın, hem kurumsal hem de bireysel müşteriler için geçerli olmak üzere, 02 sayılı Genelgede belirtildiği gibi borç geri ödeme süresini (mevcut azami 12 ay yerine) azami 24 aya uzatmayı değerlendirmesini ummaktadır.

Kaynak: https://www.congluan.vn/novaland-tang-bang-phap-ly-dan-duoc-thao-go-nhung-chua-dat-hieu-qua-cao-post272214.html