Şeffaflığı artırın, riski azaltın.

Konut ve gayrimenkul piyasası için ülke çapında bir bilgi sistemi ve veri tabanının oluşturulması ve işletilmesine ilişkin yakın zamanda yayımlanan 357/2025/ND-CP sayılı Kararnameye göre, 1 Mart'tan itibaren her gayrimenkul ürünü benzersiz bir elektronik kimlik koduna sahip olacak. Bu düzenleme, konut ve gayrimenkul piyasası yönetiminde önemli bir değişiklik olup, hem vatandaşlara hem de yönetim kuruluşlarına fayda sağlaması beklenmektedir.

Öncelikle, elektronik mülk kimlik kodu, ev alıcılarının yasal bilgileri doğrulamalarını kolaylaştırır. Birçok yerde sorgulama yapıp çeşitli belgeleri karşılaştırmak yerine, insanlar arsanın kökeninden inşaat projesine ve ilgili bilgilere kadar mülkün yasal durumunu sorgulayabilirler. Bu, özellikle birçok kişinin inşaatı gecikmiş, yasal durumu belirsiz veya ihtilaflı projelerde ev satın alma deneyimi yaşadığı göz önüne alındığında önemlidir. Her mülkün benzersiz bir kodu olduğunda, mülkün tüm geçmişi tek tip olarak kaydedilir ve saklanır. Alıcılar, satın alma kararı vermeden önce daha fazla güven duyarlar; mevcut ev sahipleri de doğrulanmış bilgiler ve azaltılmış manuel doğrulama sayesinde satın alma, satma, mülkiyet devri, ipotek veya miras gibi işlemleri daha kolay gerçekleştirirler.

Gayrimenkul ürünlerinin tanımlanmasının bir diğer önemli faydası da, aracıların ve komisyoncuların faaliyetlerini sınırlamaya yardımcı olmasıdır. Konut bilgileri kamuya açık ve standart hale getirildiğinde, fiyat manipülasyonu, bilgi gizleme veya yanlış reklamcılık sınırlanacaktır. Bu nedenle, piyasa, söylentiler ve doğrulanmamış bilgilerle yanıltılmak yerine, gerçek konut ihtiyacı olanlar için daha erişilebilir hale gelecektir.

Apartman binalarında yaşayan sakinler için, mülk kimliklerinin kodlanması, yönetim ve işletme birimlerinin sorumluluklarını netleştirmeye yardımcı olur. Geliştirici, yönetim kurulu ve işletme birimi hakkında bir tanımlayıcı atandığında, sakinler haklarının etkilendiği durumlarda bildirimde bulunma ve şikayette bulunma olanağına sahip olurlar.

Gayrimenkul verileri eksiksiz ve şeffaf olduğunda, yetkililer piyasadaki fiyat hareketlerini ve işlemleri yakından izleyebilir. Bu, özellikle büyük şehirlerde anormal arazi fiyat artışlarını sınırlayan zamanında düzenleyici önlemler alınmasına olanak tanır.

Uzun vadede, gayrimenkul verilerinin şifrelenmesi yalnızca piyasa yönetimine hizmet etmekle kalmaz, aynı zamanda ulusal varlıkların dijital olarak yönetilmesi hedefiyle de uyumludur. Konut ve gayrimenkul verileri devlet varlığı olarak tanımlanacak, korunacak ve kontrollü koşullar altında kullanılacak, böylece şeffaf, disiplinli ve sürdürülebilir bir gayrimenkul piyasasının temeli oluşturulacaktır. Bu bağlamda, tüm piyasa katılımcıları için uyum şarttır.

Ancak, vatandaşlar için faydalar ancak veri sistemi tamamen güncellendiğinde, doğru olduğunda ve kolayca erişilebilir olduğunda gerçek anlamda gerçekleşir. Bilgilerin güncellenmesi yavaş veya tutarsız ise, vatandaşlar yine de bilgi aramada zorluklarla karşılaşacaktır. Bu nedenle, politikanın etkili bir şekilde uygulanabilmesi için yerel yönetimler arasında tutarlı ve senkronize bir uygulama çok önemlidir. Kimlik kodlarının atanması ve verilerin güncellenmesi görevinin yerel İnşaat Departmanlarına verilmesi, teknolojik altyapı, insan kaynakları ve yönetim süreçlerine orantılı bir yatırım gerektirir. Veriler eksik, yanlış veya güncellenmesi yavaş ise, sistem amaçlanan rolünü yerine getirmekte zorlanacaktır.

MINH DUY

Kaynak: https://www.sggp.org.vn/tang-minh-bach-giam-rui-ro-post832291.html