Arz-talep dengesizliği nedeniyle fazla gayrimenkulle başa çıkmak zordur.
Maliye Bakanlığı tarafından açıklanan verilere göre, şu an itibariyle ülke genelinde, yerel yönetimlere devredilme ve geri alınma kararları verilmiş ancak henüz tam olarak işleme alınmamış veya tam olarak kullanıma sunulmamış 11.412 adet fazla arazi ve gayrimenkul bulunmaktadır.
Bu rakam, organizasyonel yeniden yapılanma ve idari birim yeniden düzenlemesi sonucu ortaya çıkan yaklaşık 29.000 fazla arazi ve binaya kıyasla neredeyse %50'sini oluşturuyor. Bu arada, plana göre, tüm ülke, hasar, bozulma ve israfı önleyerek, 2026 yılının ikinci çeyreğine kadar tüm fazla arazi ve binaların işlenmesini ve kullanılmasını sağlamalıdır.
Aslında, tüm seviyelerdeki idari aygıt ve birimlerin yeniden düzenlenmesinin ardından, iki kademeli yerel yönetim modeline göre ofis alanı sağlanması hızla hayata geçirildi. Yeniden düzenleme sonrasında birçok mülk ve arsa, eğitim , sağlık, kültür ve diğer kamu ihtiyaçlarına hizmet etmek üzere tahsis edilerek, halka ve bölgeye hizmet edecek ek kaynaklar yaratıldı.
Özellikle, eğitim ve öğretim amaçlı 3.015 tesis; sağlık sektörüne hizmet veren 648 tesis; kültür ve spor kurumu olarak kullanılan 2.385 tesis; ve diğer kamu amaçlarına hizmet veren 626 tesis bulunmaktadır.
Buna ek olarak, konut ve arazi fazlası fonlar, uzun vadeli kalkınma hedeflerine hizmet etmek amacıyla konut ve arazi geliştirme kuruluşlarını yönetmek ve ticaretini yapmakla sorumlu kuruluşlara tahsis edilirken, aynı zamanda kanuna uygun olarak arazi tahsisi ve kiralama yoluyla yatırım ve kalkınma için kaynaklar yaratılmaktadır.
Ancak Maliye Bakanlığı'nın değerlendirmesine göre, fazla konut ve arazilerin yönetimi konusunda ilerleme hâlâ yavaş ve bölgeler arasında eşit olmayan bir şekilde gerçekleşiyor.
Listelenen zorluklar arasında, Maliye Bakanlığı Kamu Varlık Yönetimi Dairesi Müdürü Sayın Nguyen Tan Thinh, idari aygıtın yeniden düzenlenmesi ve tüm seviyelerdeki idari birimlerin yeniden yapılandırılması sırasında, kullanıma açılması gereken çok sayıda fazla ofis, ev ve arazi oluştuğunu ve bunun da büyük bir arz yarattığını; buna karşılık, fazla varlıkların bulunduğu bölgelerde devlet sektöründen (ofis ve operasyonel tesisler için) ve devlet dışı sektörden (devlet dışı kuruluşlardan ve bireylerden ev ve arazi kiralama talebi) gelen talebin azaldığını (kurumların ve birimlerin yeni il merkezlerine ve yeni belediyelere taşınması ve iş modellerinin doğrudan satıştan çevrimiçi satışa geçmesi nedeniyle) ve bunun da arz ve talep arasında bir dengesizliğe yol açtığını belirtti.
Dahası, fazla mülklerin çoğu küçük ölçekli, dağınık, ulaşılması zor bölgelerde, uzak yerlerde bulunuyor ve ticari avantajlardan yoksun. Devlet dışı kuruluşların ve bireylerin bunları kiralamaya ihtiyacı yokken, kamu işlerinde kullanılması finansman ve yönetim personeli gerektiriyor.
Ayrıca, birçok fazla mülk ve arazi, yönetim, işletme ve elden çıkarma amacıyla belediye düzeyindeki yetkililere devredilmiştir; ancak bazı belediye birimleri uygulama konusunda hâlâ zorluk çekmektedir…
Performans göstergelerinin (KPI'lar) uygulanmasıyla fazla gayrimenkullerin işlenmesinin hızlandırılması.
Birleşmeler sonrasında fazla arazi ve mülklerin yönetimini hızlandırmak amacıyla, Maliye Bakanlığı, kamu varlıklarının yönetimi ve kullanımı için yasal sistemin daha da geliştirilmesini önümüzdeki dönemdeki temel görevlerinden biri olarak belirlemiştir.
Özellikle, kamuya ait özel varlıkların kullanımına ilişkin standartlar ve normlar ile kamu varlıklarının yönetimi ve kullanımında yetki devrini düzenleyen belgeler, yeniden yapılandırma sonrasında varlıkların ele alınması sürecine kapsamlı bir yasal zemin oluşturmak amacıyla gözden geçirilmeye ve geliştirilmeye devam edecektir.
Maliye Bakanlığı ayrıca bakanlıklardan, sektörlerden ve yerel yönetimlerden kamu varlıklarının yönetimi, işletilmesi ve elden çıkarılmasında liderliği ve rehberliği güçlendirmelerini; ve yönetimleri altındaki mülklerin zamanında ve düzenlemelere uygun şekilde kullanılmasını veya işletilmesini sağlamak, kayıp ve israfı önlemek amacıyla sürekli olarak gözden geçirilmesini talep etti.
Özellikle Maliye Bakanlığı tarafından önerilen dikkate değer bir çözüm, fazla konut ve arazilerin yönetimi, kullanımı ve elden çıkarılmasının sonuçlarının, bakanlık, sektör, yerel yönetim, kurum ve birim başkanlarının performansını değerlendirme kriterlerinden biri olarak kabul edilmesidir. Başkanların sorumluluğunu kamu varlıklarının yönetimi sonuçlarına bağlamak, uygulama konusunda ek motivasyon yaratacak ve aynı zamanda kamu kaynakları üzerindeki denetimin etkinliğini artıracaktır.
Ayrıca, mekanizmalarda bir atılım yaratmak amacıyla, Maliye Bakanlığı, organizasyon yapısının yeniden düzenlenmesi ve idari birimlerin yeniden yapılandırılmasının ardından ortaya çıkan fazla konut ve arazilerin ele alınması ve değerlendirilmesi sürecini hızlandırmak için belirli mekanizmalar ve politikalar içeren bir Karar taslağını Hükümete sunmuştur.
"Taslak, kira fiyatlarının belirlenme yönteminin basitleştirilmesi, yetkinin yerel yönetimlere daha güçlü bir şekilde devredilmesi, yönetim ve işletme planlarında esnek düzenlemelere izin verilmesi ve gereksiz idari prosedürlerin azaltılması gibi işlem süresini kısaltmaya yönelik çeşitli çözümler öneriyor. Özellikle, taslak ayrıca, mülklerin uzun süre boş kalması durumunu önlemek amacıyla, fiyatın kamuoyuna açıklandığı ancak kiracı seçilmediği durumlarda kira fiyatlarında ayarlama yapılmasına izin verilmesini de öneriyor," dedi Bay Thinh.
11.000'den fazla mülkün henüz işleme alınmayı beklediği göz önüne alındığında, fazla mülklerin ele alınmasını ve değerlendirilmesini hızlandırmak için özel mekanizmalar ve politikalar içeren taslak Kararname, varlık yönetiminden kaynak değerlendirmesine doğru bir zihniyet değişikliği yaratmayı, israfı önlemeyi ve kalkınma için kaynak üretmeyi hedefliyor.
Kaynak: https://cand.vn/tao-co-che-dac-thu-de-xu-ly-nha-dat-doi-du-post813492.html
