Gayrimenkul piyasasındaki zorlukları ve engelleri ortadan kaldırmaya odaklanın

Bu sabah, 11 Mart'ta Başbakan Yardımcısı Tran Hong Ha, yeni yasaların (Arazi Kanunu, Konut Kanunu, Gayrimenkul Ticareti Kanunu) yürürlüğe girmesinden sonra yerel yönetimler ve işletmeler için gayrimenkul projelerinin uygulanmasında karşılaşılan zorluk ve engellerin gözden geçirilmesi, teşvik edilmesi ve kaldırılması için sektörler ve yerel yönetimlerle birlikte Başbakan Çalışma Grubu'nun (Çalışma Grubu) bir toplantısına başkanlık etti. İl Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Le Duc Tien, Quang Tri köprüsündeki toplantıya katıldı.

İl Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Le Duc Tien, Quang Tri köprüsündeki toplantıya katıldı - Fotoğraf: TT

İnşaat Bakanlığı'nın raporuna göre, son zamanlarda, Ulusal Meclis, Hükümet, Başbakan, bakanlıklar ve sektörler tarafından gayrimenkul piyasasındaki zorlukları ortadan kaldırmaya yönelik bir dizi politika, görev, çözüm ve tedbirin uygulanması yoluyla tüm düzey, sektör ve yerel yönetimlerin yoğun katılımı ve eşgüdümlü çalışmasıyla, özellikle kurumlar, sermaye kaynakları ve tahvillerdeki zorluklar ve engeller..., gayrimenkul piyasasında genel olarak ve özellikle gayrimenkul projelerinin uygulanmasındaki zorlukların ortadan kaldırılmasıyla birçok olumlu değişiklik yaşandı.

Çalışma grubu, bakanlıklar ve şubeler, yerel yönetimlere ve işletmelere yetkileri dahilinde zorluk ve engelleri çözmeleri ve ortadan kaldırmaları için birçok talimat vermiş ve çağrıda bulunmuştur. Yerel yönetimler, Hükümet, Başbakan , bakanlıklar ve şubeler tarafından verilen, teşvik edilen ve yönlendirilen görevleri yerine getirmek için birçok belge yayınlamıştır. Aynı zamanda, bölgedeki gayrimenkul sektörü ve gayrimenkul projelerine yönelik zorluk ve engellerin çözümüne yön vermeye odaklanmışlardır.

TBMM'den yeni çıkan kanunlarla (İhale Kanunu, Konut Kanunu, Emlak İşleri Kanunu, Tapu Kanunu, Kredi Kurumları Kanunu) birçok kurumsal sıkıntı ve sorun çözülmüş olmasına rağmen, kanunlar henüz yürürlüğe girmemiş olduğundan, mevcut sıkıntı ve sorunlar bir an önce çözüme kavuşturulamamaktadır.

Bazı yerel yönetimler, mevzuata uygun olarak sorunların çözümü için henüz çalışma grupları oluşturmamış, sorunların çözümünde proaktif davranmamış, somut ve kapsamlı sonuçlar elde edememiştir.

Ayrıca kolluk kuvvetlerinin örgütlenmesinde birçok zorluk yaşanmaktadır, örneğin örgütler ve kolluk kuvvetleri hata yapma korkusu, sorumluluk korkusu, hukuki risk korkusu gibi bir zihniyete sahip olmakta, bu da çözümün yavaş ilerlemesine, teklif vermeye cesaret edememe, karar alamama, bölgedeki konut ve gayrimenkul projelerinin incelenip listelenerek özellikle projelerin neden uygulanmadığı veya yavaş uygulandığının nedenlerini ve sebeplerini özel olarak değerlendirmemektedir.

İmar planları, imar planları, 5 yıllık ve yıllık konut geliştirme programları ve konut geliştirme projelerine ilişkin yatırım politikalarının onaylanmasına esas teşkil edecek planların oluşturulması ve onaylanması konusunda bir odaklanma yapılmamıştır...

Konferansta konuşan Başbakan Yardımcısı Tran Hong Ha, çalışma grubu ve bakanlıklar, şubeler ve yerel yönetimlerin gayrimenkul piyasasındaki zorlukları ve engelleri ortadan kaldırmaya odaklanması gerektiğini, çünkü çözülmediği takdirde bankaları ve diğer birçok sektörü etkileyeceğini vurguladı.

Çalışma Grubu ve bakanlıklar, şubeler ve yerel yönetimlerin sorunun nedenini net bir şekilde belirlemeleri önerilir. Sorumluluk Devlete aitse, sorunu çözmeye odaklanmalıdır. Sorun bir bakanlıktan kaynaklanıyorsa, o bakanlık devreye girmelidir.

Çalışma Grubu önümüzdeki dönemde hukuki süreçlerdeki zorluk ve engelleri hızla yönlendirecek ve ortadan kaldıracak, ayrıca yerel yönetimleri gayrimenkul projelerinde karşılaşılan zorluk ve engelleri çözmeye teşvik edecek.

Vietnam Devlet Bankası, gayrimenkul sektöründeki zorlukları ortadan kaldıracak çözümler bulmak ve gayrimenkul işletmelerine kredi vermeyi teşvik etmek için gayrimenkul kredisi gelişmelerini yakından takip etmeye devam etmektedir. İşletmelerin, gayrimenkul projelerinin ve konut alıcılarının kredi sermayesine erişimini kolaylaştırmak için ticari bankaların yönlendirme, denetim ve rehberliğini güçlendirmek. Özellikle, işletmelerin gayrimenkul projeleriyle ilgili kredi borçlarının yeniden yapılandırılmasına yönelik çözümler araştırmak, önermek ve uygulamak.

Yerel yönetimler için, bölgedeki gayrimenkul projelerinde karşılaşılan zorluk ve engelleri ortadan kaldırmak için inceleme ve çalışmalar yapılması; Çalışma Grubu tarafından incelenen projelerin zorluk ve engellerinin kapsamlı bir şekilde çözülmesi gerekmektedir. Aktif ve proaktif bir şekilde toplantılar düzenlenmeli, her işletme ve projeyle, özellikle büyük projelerle doğrudan çalışılarak, işletmelerin ve projelerin arazi, yatırım, planlama ve konut prosedürleriyle ilgili yetkileri altındaki sorunların hızla çözülmesi için zorlukların ve engellerin anlaşılması sağlanmalıdır.

İşletmelerin yasal süreçleri proaktif olarak gözden geçirmeleri, her projenin zorluklarını ve sorunlarını özellikle belirterek yetkili mercilerden görev ve yetkilerine uygun olarak bunları değerlendirmelerini ve çözmelerini talep etmeleri gerekmektedir.

Proje ve ürün portföyünü, işletmenin uygulama kabiliyetleri ve gerçek piyasa koşullarıyla uyumlu olacak şekilde yeniden yapılandırın. Gayrimenkul segmentini ve fiyatını piyasaya uygun hale getirin ve likiditeyi sağlayarak operasyonları ve proje uygulamasını sürdürmek için sermaye akışı yaratın.

Thanh Truc

Kaynak