Sosyal konut geliştirmenin önündeki engelleri kaldırmak.

Ho Chi Minh şehrinde şu anda şehrin gelişimine doğrudan katkıda bulunan 7,5 milyondan fazla işçi bulunmaktadır. İşçilerin gönül rahatlığıyla işlerine odaklanabilmelerini sağlamak için şehir yönetimi, birçok insanın hayali ve endişesi olan konut politikalarını uygulamaya koymak için çaba sarf etmektedir.

Báo Nhân dân•27/05/2026

Ho Chi Minh şehrinin Binh Trung semtindeki bir sosyal konut projesi. (Fotoğraf: QUANG DINH)

Ho Chi Minh Şehri, Binh Trung Mahallesi'nde bir sosyal konut projesi. (Fotoğraf: QUANG DINH)

Megakentlerin acil ihtiyacı

Binh Hung Hoa mahallesinde yaşayan Bay Ngo Dinh Quan ve Bayan Tran Thi Tram, 10 yılı aşkın bir süre ve sayısız kiralık konut arasında gidip gelmelerine rağmen, hâlâ yerleşebilecekleri bir daire sahibi olamadılar. Her ikisi de bir şirkette muhasebeci olarak çalışıyor ve aylık toplam gelirleri yaklaşık 25 milyon VND. Yaşam giderlerini çıkardıktan sonra, biriktirebilecekleri sadece yaklaşık 7 milyon VND kalıyor. Çocuk sahibi olmadan önce hayat idare edilebilir durumdaydı, ancak iki küçük çocuk sahibi olduktan sonra baskı önemli ölçüde arttı ve konut fiyatları yükselmeye devam ediyor. Daire sahibi olma hayalleri giderek uzaklaşıyor.

Ho Chi Minh şehrindeki milyonlarca işçi, Bay Quan ve Bayan Tram'ınkine benzer bir durumla karşı karşıya. Ho Chi Minh Şehri İşçi Federasyonu Daimi Komitesi üyesi Bay Nguyen Van Hai, 200.000 işçiyle yapılan bir anketin, işçilerin %95'inin sosyal konut satın alma arzusunu ortaya koyduğunu belirtti. Ancak, aylık gelirleri 10-15 milyon VND arasında değişen bu işçilerin, diğer olası dalgalanmaları hesaba katmadan, bir daire satın alabilmeleri için ortalama 20 yıl biriktirmeleri gerekeceği ifade edildi.

Ho Chi Minh Şehri Kalkınma Araştırma Enstitüsü Müdür Yardımcısı Pham Binh An'a göre: Sosyal konutlar sadece sosyal refah açısından değil, aynı zamanda kentsel yönetim ve işgücü piyasası istikrarı açısından da önemli bir koşuldur. Ayrıca şehrin sürdürülebilir kentsel kalkınma stratejisinin ayrılmaz bir bileşenidir. İstatistikler, 2021-2025 döneminde şehrin yaklaşık 18.000 sosyal konut birimini tamamladığını göstermektedir. Ancak, işçilerin gerçek ihtiyaçlarıyla karşılaştırıldığında, bu sonuç hala çok küçüktür.

Sosyal konutlar sadece sosyal refah açısından değil, aynı zamanda kentsel yönetim ve işgücü piyasası istikrarı için de hayati bir koşuldur. Ayrıca şehrin sürdürülebilir kentsel kalkınma stratejisinin ayrılmaz bir bileşenidir. İstatistiklere göre, 2021-2025 döneminde şehirde yaklaşık 18.000 sosyal konut tamamlanmıştır. Ancak, işçilerin gerçek ihtiyaçlarıyla karşılaştırıldığında, bu sonuç hala çok küçüktür.
Ho Chi Minh Şehri Kalkınma Araştırma Enstitüsü Müdür Yardımcısı Pham Binh An

Hükümetin 2025-2030 döneminde bir milyon sosyal konut inşa etme planına göre, Ho Chi Minh şehrine ulusal hedefin %20'sini oluşturan 199.400 konut inşa etme hedefi verilmişti. Ancak, 2025 yılının sonuna kadar şehir sadece 13.000'den fazla konut tamamlamıştı. Bu nedenle, 2026-2030 döneminde belirlenen hedefe ulaşmak için şehrin 164.000'den fazla konut geliştirmesi gerekiyor. Bu, çözülmemiş birçok zorluk ve engelin ortasında önemli bir meydan okuma teşkil ediyor.

Engelleri ortadan kaldırarak çığır açıcı yenilikler yaratın.

Uzun yıllardır sosyal konutlara yatırım yapan Le Thanh Şirketi Direktörü ve Ho Chi Minh Şehri Gayrimenkul Derneği Başkan Yardımcısı Bay Le Huu Nghia, proje uygulaması sırasında karşılaşılan zorlukları ve engelleri vurguladı. Örneğin, işletmeler proje uygulama sürecindeki çok sayıda potansiyel risk nedeniyle tereddüt ediyor. Bunlar arasında uzun prosedürler, yüksek sermaye maliyetleri ve kolayca bulunabilen temiz arazi eksikliği yer alıyor ve bu da birçok projenin finansal risklerle karşı karşıya kalmasına yol açıyor.

Sayın Nghia, idari prosedürleri örnek göstererek, şehrin sosyal konut projeleri için yedi aşamadan oluşan ve 132 gün içinde tamamlanacak bir süreç standardize etmesine rağmen, gerçekte projelerin bu süre içinde uygulanmasının çok zor olduğunu belirtti. Uygun koşullar altında bile, tüm prosedür adımlarının tamamlanması 700 günden fazla sürüyor.

Benzer şekilde, finansman konusunda, sosyal konutlar için %6,1'lik tercihli faiz oranıyla 145 milyar VND'lik bir kredi paketi olmasına rağmen, piyasadaki gerçek mevduat faiz oranları çok yüksek; zarar endişeleri nedeniyle birçok banka kredi vermeyi reddediyor. Ticari faiz oranlarıyla kredi talep eden işletmeler bile, bankaların yanlış alıcılara kredi vermekten dolayı cezalandırılmaktan korkmaları nedeniyle onay alamıyor. İşletmeler, sosyal konut inşaatında belediye ile iş birliği yapmaya çok istekli, ancak şeffaf ve açık bir mekanizmaya ihtiyaç duyuyorlar. Bu, işletmelerin projelerini güvenle uygulayabilmelerini sağlamak için çok önemli bir politika temelidir.

Chuong Duong Evi sosyal konut kompleksi, Thu Duc bölgesi. (Fotoğraf: QUANG QUY)

Ho Chi Minh Şehri, 2030 yılına kadar yaklaşık 200.000 sosyal konut birimi geliştirme hedefine ulaşmak için bir dizi güçlü önlem uyguluyor. İnşaat Dairesi Müdür Yardımcısı Pham Minh Man, şehrin 2040 yılına kadar sosyal konut inşaatı için arazi kullanım planını tamamlayacağını ve 2026 ve sonraki yıllarda 28.500 birimlik hedefi karşılamak için yaklaşık 2.000 hektarlık bir alan tahsis edeceğini doğruladı. Şehir ayrıca, çalışanların düzenli maaşlarından bir kısmını konut satın almak için kesmelerine olanak tanıyan bir konut tasarruf fonu modeli üzerinde de araştırma yapıyor. Cezalar konusunda, gelişmesi yavaş olan sosyal konut projelerinin ticari satışına izin verilmeyecek; daha fazla gecikme, projenin ve arazi fonunun iptaline bile yol açabilir. Buna ek olarak, iş yatırımlarını kolaylaştırmak için idari reformlar, daha akıcı ve verimli bir sisteme doğru incelenmeye ve geliştirilmeye devam edecektir.

Şehir, satılık sosyal konut geliştirmenin yanı sıra, Parti Merkez Komitesi'nin 24 Mayıs 2024 tarihli ve 34-CT/TW sayılı sosyal konut ve gelecek dönemde konut geliştirme yönlendirmesine ilişkin direktifini de araştırıyor ve uyguluyor.

Ho Chi Minh Şehri Emlak Derneği Başkanı Le Hoang Chau'ya göre, konut geliştirme anlayışının, özellikle kiralık konutlar olmak üzere, çeşitlendirilmiş modellere doğru değişmesi gerekiyor. Hükümetin, çalışanlar için uygun fiyatlı konut kaynağı olarak kiralık konut gelişimini destekleyecek politikalara sahip olması şart. Kaynaklardan yararlanmak için, Şehrin İşçi Federasyonu, özellikle kirala-satın al seçeneklerine odaklanarak, kirala-satın al şeklinde konut geliştirmek için sosyal kaynakları yönlendirmek ve bir araya getirmekle görevlendirildi. Şehir yöneticileri ayrıca, her hedef grup için uygun destek planları geliştirmek amacıyla, satın alma ve kiralama ihtiyaçlarına ilişkin anketler yapmaları için ilgili kurumlardan talepte bulundu.

Sosyal konutların sürdürülebilir bir şekilde gelişmesi için Vietnam'ın, bu tür konutların geliştirilmesine odaklanacak, bakanlıkların ve sektörlerin tam katılımıyla çalışan özel bir kuruma ihtiyacı var. Uygulama sürecinin de tutarlılık, yasal hususlarda adalet, zaman çizelgeleri ve maliyetler açısından standartlaştırılması gerekiyor. İnşaat Bakanlığı, onay ve tasarım maliyetlerini azaltmaya yardımcı olmak için örnek evler ve daireler yayınlayabilir. Ayrıca, uygun teşvik politikaları aracılığıyla yararlanıcılar ve yatırımcılar için finansal kaynaklar ve destek politikaları kolayca erişilebilir olmalıdır.
Mimar Nguyen Hong Hai, Geliştirme ve Teknoloji Anonim Şirketi Direktörü

Singapur'un deneyimini örnek gösteren Kalkınma ve Teknoloji Anonim Şirketi Direktörü mimar Nguyen Hong Hai, Singapur nüfusunun %80'inden fazlasının Konut Geliştirme Konseyi tarafından inşa edilen binalarda yaşadığını belirtti. Singapur'un sosyal konut geliştirme alanındaki başarısı, uzun vadeli, kapsamlı ve tutarlı bir stratejinin sonucudur. Bunlar, ihtiyaç sahipleri için entegre olanaklar ve uygun finansal erişim mekanizmalarına sahip, iyi planlanmış konut kompleksleridir.

Sosyal konutların sürdürülebilir bir şekilde gelişmesi için Vietnam'ın, bu tür konutların geliştirilmesine odaklanacak, bakanlıkların ve sektörlerin tam katılımıyla çalışan özel bir kuruma ihtiyacı var. Uygulama sürecinin de tutarlılık, yasal hususlarda adalet, zaman çizelgeleri ve maliyetler açısından standartlaştırılması gerekiyor. İnşaat Bakanlığı, onay ve tasarım maliyetlerini azaltmaya yardımcı olmak için örnek evler ve daireler yayınlayabilir. Ayrıca, uygun teşvik politikaları aracılığıyla yararlanıcılar ve yatırımcılar için finansal kaynaklar ve destek politikaları kolayca erişilebilir olmalıdır.

Sosyal konut, özellikle mega kent olarak gelişim sürecindeki mevcut durumunda, Ho Chi Minh Şehri için stratejik bir zorluk teşkil etmektedir. Bu ihtiyaç, sürdürülebilir sosyal refah politikalarını sağlamanın yanı sıra, işgücü verimliliğini koruma ve iyileştirme, yatırım çekme ve çift haneli büyüme hedefleri için bir temel oluşturma koşulu olarak da hizmet etmektedir.

QUANG QUY

Kaynak: https://nhandan.vn/thao-go-nut-that-phat-develop-social-housing-post965163.html