Gayrimenkul projeleri için yasal engellerin kaldırılması.

Ho Chi Minh Şehri Maliye Departmanı, zorluklarla karşılaşan projeler hakkındaki bilgilerin incelenmesi ve çözüme kavuşturulması için 24 Mayıs 2026 saat 15:00'e kadar elektronik ortamda bildirilmesini şart koşmaktadır.

Birçok proje çözüm bekliyor.

Ho Chi Minh Şehri Maliye Departmanı'nın raporuna göre, şehir toplamda 17.000 hektardan fazla alanı kapsayan 838 adet durdurulmuş proje, çalışma ve arsayı incelemiştir. Bunlardan 417 projenin çözülmemiş sorunlarının giderildiği tespit edilmiş; kalan 421 projenin ise temel olarak sorunlarının çözüldüğü veya talimatlar doğrultusunda işleme alınmaya devam edildiği değerlendirilmiştir.

Ancak, iş dünyasından ve Ho Chi Minh Şehri Gayrimenkul Derneği'nden (HoREA) gelen geri bildirimlere göre, yukarıdaki rakamlar piyasanın karşılaştığı zorlukları tam olarak yansıtmıyor. HoREA Başkanı Bay Le Hoang Chau, "engellerin giderilmesi açısından temelde tamamlanmış" olarak sınıflandırılan projelerin bile, işletmelerin yatırım yapmasını veya araziyi kullanmasını engelleyen birçok engelle karşı karşıya olduğunu belirtti.

Ho Chi Minh Şehri'nin 838 projeden oluşan bir liste açıklamasının ardından, Vietnam Gayrimenkul Birliği (HoREA), uzun süredir zorluklarla ve engellerle karşılaşan 102 projeyi daha listeye ekledi. Quoc Cuong Gia Lai , Van Phuc Group ve diğer yatırımcılar gibi şirketlerin birçok büyük ölçekli projesi, arazi mülkiyet belgelerinin verilmesi, mali yükümlülükler ve yatırım prosedürlerinde hala gecikmeler yaşıyor. Örneğin, Quoc Cuong Gia Lai tarafından geliştirilen Tan Thuan beldesindeki Lavida Plus projesinde, sakinler 2021'den beri orada yaşıyor ancak henüz mülkiyet belgelerini alamadılar. Projenin bir kısmı, tamamlanmamış yasal prosedürler nedeniyle daha fazla geliştirilemiyor.

Lan Anh Tek Ortaklı Limited Şirketi'nin Lan Anh 7B genişleme projesi, arazi kullanım amacının konut alanına değiştirilmesi için birim fiyatın hesaplanmasındaki gecikmeler nedeniyle zorluklarla karşılaşıyor ve bu durum işletme için sorunlara yol açıyor. Fotoğraf: Thuc Vy.

Lan Anh Tek Üyeli Limited Şirketi şu anda yasal sorunlarla karşı karşıya olan 8 projeye sahip olup, bu durum şirketin finansal faaliyetlerini ve uygulama ilerlemesini önemli ölçüde etkilemektedir. Özellikle, Lan Anh 7B genişleme projesi, arazi kullanım değişikliği ücretinin hesaplanmasındaki gecikmeler nedeniyle zorluklarla karşı karşıya kalmakta ve şirket, bankalar ve sakinler için sorunlara yol açmaktadır. Lan Anh 10 projesi ise, arazi kullanım değişikliği ücretinin hesaplanmasındaki gecikmeler nedeniyle, altyapısı neredeyse tamamlanmış olmasına rağmen, inşaatı geçici olarak durdurmak zorunda kalmıştır. Şirkete göre, yol yapımına devam etmek arazi fiyatlarını önemli ölçüde artıracak ve ciddi finansal baskı yaratacak, bu nedenle de inşaatı durdurmak zorunda kalmışlardır.

Bu arada, eski Chau Duc bölgesindeki Lan Anh 11 projesi, planlama yönetmeliklerine uygun kabul edilmesine rağmen, göl yatağına tecavüz ettiği gerekçesiyle eleştiriliyor ve bu durum başvuru sürecinin yıllarca uzamasına neden oluyor. Aynı zamanda, Bien Hoa - Vung Tau otoyolunun proje alanından geçen güzergahının değiştirilmesi, şirketi planlamayı gözden geçirmek için bir danışmanlık firması tutmaya zorladı ve bu da ek maliyetlere yol açtı; ancak başvuru hala çözüme kavuşmadı.

Özellikle, Phu My beldesindeki Lan Anh 12 projesi, ilin konut geliştirme planına dahil edilmiş ve İnşaat Bakanlığı'na bildirilmiş olmasına rağmen, yerel imar planı tarafından arazi kullanım planı değiştirilmiş ve yaklaşık 28 hektarlık alan ticari ve hizmet alanından sınırlı yeşil alana dönüştürülmüş veya planlama statüsü askıya alınmıştır...

Projenin karşılaştığı zorluklarla ilgili son durum.

Son zamanlarda, Ho Chi Minh Şehri Maliye Departmanı, projelerin zorlukları ve engelleri hakkında bilgi verilmesiyle ilgili olarak, ilgili departmanlara, kurumlara, belediyelerin, mahallelerin, özel bölgelerin Halk Komitelerine ve bölgedeki iş dünyasına ve yatırımcılara 13225/STC-KTĐN numaralı acil bir belge yayınladı. Bu adım, uzun süredir askıda kalan projelerdeki darboğazların kararlı bir şekilde ortadan kaldırılması, ekonomik büyümeyi teşvik etmek ve israfı önlemek için projelerin acilen tamamlanarak faaliyete geçirilmesi yönündeki Merkezi Hükümet ve Şehir Halk Komitesi'nin direktiflerini uygulamayı amaçlamaktadır.

Derlemeye henüz dahil edilmemiş hiçbir projenin gözden kaçmaması için, Maliye Bakanlığı, kuruluşlardan ve birimlerden, ortaya çıkan zorluklarla karşı karşıya olan ancak daha önce 838 proje listesine dahil edilmemiş projelerin (kamu yatırımı, özel yatırım ve PPP dahil) bir listesini acilen gözden geçirmelerini ve derlemelerini talep etmektedir.

Bu çevrimiçi sistemden elde edilen veriler, Şehir Halk Komitesine derleme ve raporlama için tek resmi veri tabanı olarak kullanılacaktır. Bu nedenle, Maliye Departmanı, kuruluşların ve birimlerin bilgilerin doğruluğundan ve gerçekliğinden sorumlu olduğunu vurgulamaktadır; sistem aracılığıyla gönderilen içerik düzenlenemez, tamamlanamaz veya geri çekilemez.

Daha önce Maliye Bakanlığına kağıt belgeler veya raporlar sunulmuş olan durumlarda, bilgilerin Sistem 45'e yeniden girilmesi zorunludur. Verilerin sisteme yeniden girilmediği durumlarda Maliye Bakanlığı veri derlemesinden sorumlu olmayacaktır.

Çözümün koordinasyonu için Sayın Le Hoang Chau, gayrimenkul işletmeleri ve yatırımcıların yönergeleri dikkatlice incelemelerini, bilgileri iyice gözden geçirmelerini ve 24 Mayıs 2026 saat 15:00'ten önce Sistem 45'e (veya ekli QR kodunu tarayarak) derhal güncellemelerini rica etti. Özellikle, 13 Mayıs 2026'dan bugüne kadar HoREA'ya sorunlarıyla ilgili rapor gönderen işletmelerin, Maliye Bakanlığı sistemine raporlarını yeniden göndermeleri ve izleme ve destek için bir kopyasını Derneğe iletmeleri gerekmektedir.

Sayın Chau, bunun iş dünyası ve hükümet için uzun süredir devam eden yasal engelleri kesin olarak çözmek adına "değerli bir fırsat" ve aynı zamanda "son fırsat" olduğunu belirtti. Bu engellerin aşılması, yalnızca işletmeleri desteklemekle kalmayacak, aynı zamanda arazi kaynaklarının ve yatırım sermayesinin önünü açarak şehrin 2026 ve sonrasındaki ekonomik büyüme hedeflerine katkıda bulunacaktır.

Önerilen tüm bilgiler, https://ht45.tphcm.gov.vn adresindeki "Ho Chi Minh Şehrindeki Çözüme Muhtaç ve Uzun Süreli Projeler ve İşler Veri Sistemi" (Sistem 45) aracılığıyla çevrimiçi olarak girilmeli ve beyan edilmelidir. Başvuruların alınması için son tarih, bu belgenin yayınlanma tarihinden itibaren 24 Mayıs 2026 saat 15:00'e kadardır. Yukarıdaki son tarihten sonra, Maliye Bakanlığı zorluklar ve engellerle ilgili bilgi almayı durduracaktır.

Kaynak: https://nongnghiepmoitruong.vn/thao-go-vuong-mac-phap-ly-cho-cac-du-an-bat-dong-san-d812759.html