Novaland'ın yeniden yapılandırılmasının 2. yılında ne görüyoruz?

Kısa vadeli borçlar "geri çekiliyor"

Novaland'ın mali durumu şu anda pek çok olumlu değişiklik kaydediyor; kredilerinin ve tahvil borçlarının çoğunun yeniden yapılandırılması temel olarak tamamlandı.

Verilerin karşılaştırılması, 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla Novaland'ın borç verenlere ödenmesi gereken toplam borcun, 31 Aralık 2022'ye kıyasla yaklaşık 29.700 milyar VND değerinde azaldığını veya bir çözüme kavuştuğunu göstermektedir.

Bankacılık ortaklarından ve yabancı kredilerden alınan birçok kredi paketinin yeniden yapılandırılması da tamamlandı. Bu durum Novaland'ın kısa vadeli finansal baskısını azaltarak grubun kısa sürede toparlanması için uygun koşullar yaratıyor.

Bağımsız denetçilerin grubun devamlılığı varsayımı konusunda görüşlerini açıkladıkları zor zamanlara bakıldığında, Novaland'ın operasyonları finanse etmek için yeterli nakit akışı yaratma konusunda esneklik gösterdiği görülmektedir.

Anapara ve faiz borçlarının vadesi geldiğinde köklü bir şekilde yeniden yapılandırılmasından, MB Bank, VP Bank, TP Bank, MSB gibi büyük bankalardan ek kredi kaynağı almak için müzakere çabalarına kadar, toplam 18.200 milyar VND'lik fonlama limiti ve zamanında dağıtılan, önemli projelerin hayata geçirilmesi için sermaye akışının sağlandığı görülmektedir.

Gayrimenkul piyasasının birçok zorlukla karşılaştığı dönemden (2022) bugüne kadar Novaland, yükümlülüklerini yerine getirebilmek için birçok önlemi aynı anda uygulamaya koymuştur.

Grubun 2 yılı aşkın süredir uyguladığı yeniden yapılandırma tedbirleri arasında ödeme için finansal kaynak sağlama çalışmalarının yanı sıra; borçların geri ödenmesi için teminat varlıklarının kullanılması, borçların mevzuata uygun olarak varlıklarla ödenmesi ve kredilerin anapara ve faiz ödeme süresinin uzatılması yer almaktadır...

Aynı zamanda, 2023'ten bu yana, Novaland'ın birçok tedarikçisi, müteahhidi, kredi kuruluşu ve tahvil sahibi gayrimenkul ürünleriyle takas yapmayı tercih etti. Bu, yeniden yapılandırma çözümlerinden biri olarak kabul ediliyor.

Özellikle: Eylül 2023'te Novaland, Aqua City projesinin bir alt bölümünde borç-öz sermaye dönüşümünü tamamladı; Temmuz 2024'te, Singapur Borsası'nda listelenen 300 milyon ABD doları değerindeki uluslararası dönüştürülebilir tahvil paketinin yeniden yapılandırılması için bir anlaşmaya varıldı; özel olarak ihraç edilen tedavüldeki tahviller %16 azaldı; 2020'den bu yana ihraç edilen 21 tahvil lotunun tahvil sahipleriyle takas yapıldı ve mutabakata varıldı, bu temelde Novaland, Ocak 2025'ten itibaren varlıkları planlandığı gibi tahvil sahiplerine devretmek ve borçları ödemek için toplam değeri 7.000 milyar VND olan bir ortak buldu; 4.000 milyar VND'den fazla perakende tahvil ve halka arz edilen tahvil kullandı.

Novaland, 2023 ve 2024 yıllarında yaklaşık 2.000 ürünü müşterilerine ulaştıracak. Fotoğraf: belge.

Önemli projeler için yasal prosedürlerin temizlenmesi

Yeniden yapılanmanın başarılı olabilmesi için Novaland'ın temel görevlerinden biri Ho Chi Minh City, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau ve Phan Thiet'teki 4 ana proje kümesinin tamamlanmasına azami kaynak ayırmaktır.

Hükümetin ve merkezi ve yerel kurumların yasal engellerin kaldırılması yönündeki güçlü yönlendirmeleri sonucunda birçok Novaland projesi önemli başarılara imza attı.

Özellikle Kasım 2024'te Dong Nai İl Halk Komitesi'nin Bien Hoa Şehri 1/10.000'lik Ana Planı'nı kısmen düzenlemeye yönelik onayı, 2 yıldan uzun süredir çıkmazda olan Aqua City projesinin hukuki sorunlarının çözümünde belirleyici bir adım oldu.

Dong Nai Eyaleti Halk Komitesi, 23 Ocak 2025 tarihinde, C4 alt bölümünün 1/5.000 ölçekli imar planının yerel düzenleme maliyetini resmen onayladı. Bu, 2025 yılının ilk çeyreğinde tamamlanması beklenen C4 alt bölümünün 1/5.000 ölçekli imar planının düzenlenmesine yönelik olumlu bir adımdır. Aqua City'nin, Temmuz 2025'te yeni planlamaya uygun olarak 1/500 ölçekli imar planlarının detaylı planlamasını ve imar planları için satış lisanslarını tamamlaması beklenmektedir.

Yine Kasım 2024'te, Binh Thuan Eyaleti Halk Komitesi, proje arazisinin kiralanması kararını, bu projedeki arazi mali yükümlülüklerini çözmek için bir temel olarak değiştirme kararı aldığında NovaWorld Phan Thiet "çözüldü". NovaWorld Phan Thiet'in arazi kullanım ücretlerini ödeme kararını Nisan 2025'ten itibaren tamamlaması bekleniyor.

Aynı zamanda, önemli projelerdeki hukuki çalışmalar ve inşaat faaliyetleri hızlandırılıyor. 2023 ortalarında, Novaland'ın neredeyse tüm projeleri askıya alınmış, ancak 2024 ortalarında, devam eden proje kümelerindeki 14/16 proje yeniden başlatılmıştır.

Ayrıca, Novaland 2024 yılında Aqua City (toplam teslim edilen ürünlerin dörtte birinden fazlasını oluşturuyor), NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Sunrise Riverside, Lakeview City, Palm City ve Saigon Royal dahil olmak üzere 7 projeden 1.422 ürün teslim etti. Novaland'ın 2024 yılında teslim ettiği toplam ürün sayısı, 2023 yılına kıyasla %153'ten fazla artarak, yeniden yapılandırma öncesi 2022 yılında teslim edilen ürün sayısına neredeyse eşit oldu.

Pembe kitapların bölge sakinlerine ulaştırılması çalışmaları da hızlandırıldı ve 2024 yılında Sunrise Riverside ve Victoria Village projelerinden (alçak katlı konut alanları) yaklaşık 400 kitap dağıtıldı. Novaland, 2025 yılında Ho Chi Minh şehrindeki merkezi kentsel gayrimenkul projelerinde 7.000'den fazla ürüne pembe kitap dağıtmayı planlıyor.

Novaland'ın yeniden yapılanma süreci son aşamasına giriyor. Birçok baskı ve zorluğa rağmen, son 24 ayda elde edilen sonuçlar, tüm Novaland ekibinin yorulmak bilmez çabalarını ortaya koyuyor. İyileşme belirtileri giderek belirginleşiyor ve önümüzdeki dönemde Novaland'ın istikrar ve yeniden gelişimine işaret ediyor.

Source: https://thoibaotaichinhvietnam.vn/thay-gi-sau-2-nam-tai-cau-truc-cua-novaland-169744.html