Arz vergisinin artırılmasından ne görüyorsunuz?

Maliye Bakanlığı verilerine göre, konut ve arsalardan elde edilen vergi geliri, 2024'te aynı döneme göre %105 artışla 198,3 trilyon VND'ye ulaştı. Bu, bütçeye önemli bir miktar eklemekle kalmıyor, aynı zamanda bu ani rakamın arkasında, işletmelerin iç güçlerini en üst düzeye çıkarabilmeleri için gerekli koşulları yaratmak adına derinlemesine incelenmesi gereken birçok konu bulunuyor.

Gayrimenkulden elde edilen etkileyici vergi gelirlerinin ardındaki ilk husus, projeler için yasal engellerin kaldırılmasının gerçekten sonuç vermiş olmasıdır. Neden "gerçekten" demeliyiz? Çünkü son birkaç yıldır çok fazla zaman, emek, konferans, toplantı harcadık ve hatta şu veya bu projenin kaldırılacağını duyurduk. Ancak gayrimenkulden elde edilen bütçe geliri; piyasaya sürülen proje sayısı... orantılı değil. Ancak şimdi, sonuçlar arazi kullanım ücretlerindeki artışla açıkça görülüyor; gayrimenkulle ilgili üretim ve ticari faaliyetlerden elde edilen gelir de projelerin hızlanmasıyla arttı; kırmızı ve pembe kitaplara kaydedilen ev ve arsa sayısı özel olarak güncellendi. Bu, yukarıda belirtildiği gibi ülke genelindeki yüzlerce ve binlerce tıkanmış projenin kaldırılmasının sadece kağıt üzerinde başarı değil, "gerçek" sonuçlar verdiği anlamına geliyor.

İkincisi, artan gelirle birlikte, on binlerce kişi pembe defterleri uzun yıllar askıya alındıktan sonra yasal haklarını aldı. Bu durum Ho Chi Minh şehrinde açıkça görülmektedir. Şehrin 5013 Görev Gücü'nü kurmasından bu yana geçen altı ayda, 71.000'den fazla eve pembe defter verildi. Ev ve arsa mülkiyet belgeleri askıya alınmış projelerde yaşayanlar "sevinç gözyaşları" dökerken, henüz verilmeyenler ise sıranın kendilerine gelmesini umutla bekliyor. Bu görev gücü, her birkaç günde bir, yarım ayda bir, belge verilecek projeler listesine resmen eklenen projeleri duyurur ve vatandaşlar için gerekli prosedürleri yürütür. Yatırımcı, politikayı doğru bir şekilde uygularsa, ihlallerden sorumlu olacaktır; tüm mali yükümlülüklerini yerine getirmiş ev alıcılarının hakları güvence altına alınmalıdır.

Üçüncüsü, proje ruhsatlandırma ve pembe kitapların basımı için süreç ve prosedürler kısaltıldı... tüm aşamaların ilerlemesi hızlandırıldı. Böylece onaylanan proje sayısı, çıkarılan pembe kitap sayısı, piyasaya arz ve bütçe geliri arttı. Daha da önemlisi, yukarıdaki sorunlar, yetkililerin sorumluluktan ve imza atmaktan korkma durumunun eskisine göre keskin bir şekilde azaldığını da gösteriyor. Elbette kamu hizmeti sisteminin, memurların sorumlulukları kaydırması sorunu nedeniyle bir durgunluk, hatta durgunluk dönemi geçirdiğini hâlâ hatırlıyoruz. Yasal belgeler ve dokümanlar bir kapıdan diğerine... bir yıl boyunca hiçbir işleme tabi tutulmadan dolaştırıldı. Durum o kadar ciddiydi ki, Hükümet ve yerel yetkililer köklü önlemler almak zorunda kaldı... Hatta bu sorunu irdelemek ve çözmek için büyük konferanslar bile düzenlendi. Ancak şimdi, çözülen proje sayısı, onaylanan proje sayısı, çıkarılan pembe kitap sayısı ve özellikle de hızla artan vergi gelirleri, bu sorunun çözüldüğünü gösteriyor.

Öte yandan, artan arsa fiyat listesinden, artan arsa kirasından elde edilen gelir artışı da... üzerinde dikkatle düşünülmesi gereken bir konu. Çünkü gerçek şu ki, arsa fiyat listesindeki keskin artışın ardından birçok kişi konut arsasına dönüştürmek veya pembe kitap almak için yeterli paraya sahip değil; birçok işletmenin arsa kira bedeli de keskin bir şekilde artmış, bu da çıktı fiyatını etkilemiş ve genel ekonomik zorluklar ortamında rekabet güçlerini azaltmıştır.

Rakamların ardındaki gayrimenkul resmi oldukça açıktır ve yetkili makamların kanıtlanmış etkinliği en iyi şekilde teşvik etmek ve "pirinç kaynarken ateşi azaltmak" için kendilerini ayarlamaları ve yeni dönemin dönüm noktası olan bu yılda insanların ve işletmelerin iç güçlerini en üst düzeye çıkaracak koşullara sahip olmalarını desteklemeleri için zaman gelmiştir.

Kaynak: https://thanhnien.vn/thay-gi-tu-thu-thue-dat-tang-185250621220112735.htm