Arazi vergilerindeki artıştan ne öğrenebiliriz?

Maliye Bakanlığı'na göre, konut ve arsa vergilerinden elde edilen gelir 198,3 trilyon VND'ye ulaşarak 2024 yılının aynı dönemine göre %105 artış gösterdi. Bu durum sadece bütçeye önemli bir katkı sağlamakla kalmıyor, aynı zamanda bu çarpıcı artışın ardında, işletmelerin iç potansiyellerini en üst düzeye çıkarmaları için koşullar yaratmak amacıyla kapsamlı bir şekilde analiz edilmesi gereken birçok konu da bulunuyor.

Gayrimenkulden elde edilen etkileyici vergi gelirinin ardındaki ilk sorun, projeler için yasal engellerin kaldırılmasının gerçekten sonuç vermiş olmasıdır. Neden "gerçekten" diyoruz? Çünkü son birkaç yıldır çeşitli projeler için çok zaman, çaba, konferans, toplantı harcadık ve çözümler açıkladık. Ancak, gayrimenkulden elde edilen bütçe geliri ile piyasaya sürülen proje sayısı orantılı değildi. Şu anda, sonuçlar, arazi kullanım ücretlerindeki artış; hızlandırılmış proje ilerlemesi nedeniyle gayrimenkulle ilgili üretim ve ticari faaliyetlerden elde edilen gelirdeki artış; ve arazi kullanım sertifikası verilen konut ve arsa sayısındaki artışla açıkça gösterilmektedir. Bu, yukarıda belirtildiği gibi, ülke genelinde yüzlerce, hatta binlerce proje için engellerin kaldırılmasının sadece kağıt üzerinde değil, somut sonuçlar doğurduğu anlamına gelir.

İkinci olarak, gelir artışıyla birlikte, on binlerce insan, yıllarca tapu kayıtları (pembe kitaplar) askıya alındıktan sonra hak ettikleri yardımları aldı. Bu durum Ho Chi Minh Şehrinde açıkça görülmektedir. Şehrin 5013 Görev Gücünü kurmasından bu yana geçen altı ayda, 71.000'den fazla eve tapu kaydı verildi. Tapu kayıtları askıya alınan projelerde yaşayanlar, kayıtlarını aldıkları için çok mutlu olurken, henüz almamış olanlar da sıranın kendilerine geleceği umuduyla dolular. Bu görev gücü, birkaç gün veya haftada bir, tapu verilecek projeler listesine resmi olarak dahil edilen projeleri duyuruyor ve halk için işlemleri başlatıyor. Politika doğru bir şekilde uygulanıyor; yatırımcı ihlalde bulunursa, sorumluluğu üstlenecek; ve mali yükümlülüklerini yerine getiren ev sahiplerinin hakları güvence altına alınmalıdır.

Üçüncüsü, proje ruhsatlandırma ve tapu tescili süreçleri ve prosedürleri kısaltılarak tüm aşamalarda ilerleme hızlandırılmıştır. Bu durum, onaylanan proje sayısında, tescil edilen tapu sayısında, piyasa arzında ve bütçe gelirlerinde artışa yol açmıştır. Daha da önemlisi, yukarıda belirtilen konular, yetkililer arasında sorumluluktan kaçınma ve belge imzalama isteksizliğinin önceki dönemlere kıyasla önemli ölçüde azaldığını da göstermektedir. Kamu hizmeti sisteminin, yetkililerin sorumluluktan kaçınması sorunu nedeniyle bir durgunluk, hatta felç dönemi yaşadığını hatırlıyoruz. Yasal belgeler ve resmi evraklar bir kapıdan diğerine... bir yıl boyunca işlenmeden dolaşmıştı. Durum o kadar ciddiydi ki, hükümet ve yerel yönetimler kararlı bir şekilde müdahale etmek zorunda kalmıştı. Bu sorunu incelemek ve çözmek için büyük konferanslar bile düzenlenmişti. Ancak şimdi, çözülen proje sayısı, onaylanan proje sayısı, tescil edilen tapu sayısı ve özellikle de hızla artan vergi gelirleri, bu sorunun çözüldüğünü göstermektedir.

Öte yandan, yükselen arazi fiyatlarından ve arazi kiralama ücretlerinden elde edilen gelir artışı da dikkatle değerlendirilmelidir. Gerçek şu ki, arazi fiyatlarındaki keskin artıştan sonra birçok insan arazilerini konut kullanımına dönüştürmek veya arazi mülkiyet belgesi almak için yeterli fonlara sahip değildir; birçok işletme için artan arazi kiralama maliyetleri de üretim fiyatlarını etkileyerek mevcut zorlu ekonomik ortamda rekabet güçlerini azaltmaktadır.

Rakamlara bakıldığında gayrimenkul piyasasının durumu oldukça açık ve ilgili yetkililerin, başarılı olduğu kanıtlanmış yöntemlerden en iyi ve en etkili şekilde yararlanmak için stratejilerini ayarlama ve optimize etme zamanı geldi. Ayrıca, yeni dönemin bu kritik yılında insanların ve işletmelerin tam potansiyellerini ortaya koymalarını desteklemek için "kemerleri sıkmaları" gerekiyor.

Kaynak: https://thanhnien.vn/thay-gi-tu-thu-thue-dat-tang-185250621220112735.htm