Bol miktarda sosyal konut arzı
Vietnam Gayrimenkul Piyasası Araştırma Enstitüsü Müdür Yardımcısı Pham Thi Mien'e göre, Başbakanın "2021-2030 döneminde düşük gelirli kişiler ve sanayi parkı çalışanları için en az 1 milyon sosyal konut biriminin inşasına yatırım" projesinin uygulanması birçok olumlu işaret göstermiştir. Özellikle Hanoi , Ho Chi Minh Şehri ve Hai Phong gibi konut talebinin yüksek olduğu şehirlerde, tamamlanan ve ruhsatlandırılan projelerin ve 2024 yılında inşaatına başlanan projelerin sayısı 2023 yılına kıyasla sırasıyla %46 ve %13,4 artmıştır.
2025 yılındaki bazı önemli dönüm noktalarına baktığımızda, Hanoi konut piyasası, hâlâ sınırlı olan arzı artırmaya yardımcı olan birçok sosyal konut projesini memnuniyetle karşılıyor. Özellikle, Şubat ayı sonunda, bazı eski sosyal konut projelerinde uygun kiralık dairelerin transfer modeline dönüştürülmesiyle sosyal konut arzı desteklendi. Buna göre, Hanoi İnşaat Dairesi, 5 yıllık kiralama süresinden sonra (1. aşama) toplam 82 daireden oluşan ve büyüklükleri 69,03 ile 69,94 m² arasında değişen CT2A yüksek katlı apartman projesinde (Thach Ban Konut Bölgesi, Long Bien ilçesi) sosyal konut satın alma başvurularının kabul edildiğini duyurdu. Ardından, Mart ayı başlarında, Hanoi Konut Yatırım ve Geliştirme Şirketi (Handico) ve Viglacera Şirketi arasındaki ortak girişim, Kim Chung Yeni Kentsel Alanı'ndaki (Dong Anh ilçesi) CT3 ve CT4 parsellerinde 1.104 sosyal konut biriminden oluşan bugüne kadarki en büyük projenin inşaatına resmen başladı. Yine 2025 yılında Hanoi, Him Lam Thu Do Corporation ve BIC Vietnam Corporation'ın ortak girişimiyle geliştirilen ve 6 hektardan fazla bir alanı kapsayan, üç adet 22 katlı apartman binası (CT1, CT2 ve CT3) ve 44 adet müstakil evden oluşan bir başka sosyal konut projesine (Thuong Thanh, Long Bien bölgesi) ev sahipliği yapacak.
Konut ve Kentsel Gelişim Yatırım Kurumu'ndan (HUD) alınan bilgilere göre, kurum 2025 yılının ikinci çeyreğinde Van Canh Yeni Kentsel Alanı'nda (Hoai Duc bölgesi) CT-M2 sosyal konut projesinin ve Thanh Lam - Dai Thinh 2 Yeni Kentsel Alanı'nda (Me Linh bölgesi) CT-07 projesinin inşaatına başlayacak. 2025 yılının üçüncü çeyreğinde ise Thanh Lam - Dai Thinh 2 Yeni Kentsel Alanı'nda (Me Linh bölgesi) CT-01+02 sosyal konut projesinin inşaatına başlanacak ve yılın son çeyreğinde HUD - Son Tay Kentsel Alanı'nda (Son Tay kasabası) HH1 sosyal konut projesinin inşaatına devam edilecek.
Hanoi İnşaat Dairesi'nin istatistiklerine göre, 2025 yılında şehirde yaklaşık 6.000 daire sağlayacak 11 tamamlanmış sosyal konut projesinin yanı sıra, 10.220 dairelik 5 projenin daha inşaatına başlanması öngörülüyor. Sosyal konut arzındaki artışın, büyük şehirlerdeki konut fiyatlarını düşürmeye ve genel halk için daha uygun fiyatlı hale getirmeye yardımcı olması bekleniyor.
Piyasa için olumlu sinyal.
Vietnam Gayrimenkul Danışmanları Birliği'ne göre, 2024 yılında Hanoi'deki daire fiyatları sadece yeni projelerde değil, mevcut projelerde de keskin bir artış gösterdi. Bu nedenle, daire fiyat seviyesini iyileştirmenin bir yolu, piyasa arzını artırmaktır ve sosyal konut arzındaki artış fiyatların düşmesine yardımcı olacaktır.
Vietnam Gayrimenkul Danışmanları Birliği Başkanı Nguyen Van Dinh, "Sosyal konut arzı arttığında, daire fiyatları gerçek konut ihtiyacı olan insanlar için daha uygun bir seviyeye düşecektir" dedi.
G6 Yatırım ve Kalkınma Grubu Anonim Şirketi Yönetim Kurulu Başkanı Nguyen Anh Que'ye göre, Hanoi'de konut arzı bol olacak. 2025 yılının sonundan itibaren, çeşitli semt ve beldelere yayılmış yaklaşık 4.000 adet sosyal konut piyasaya sürülecek. 2027 ile 2029 yılları arasında ise sosyal ve ticari konut arzı en az 300.000 adede ulaşacak. Mevcut konut fiyatları oldukça yüksek, ancak daha fazla sosyal konut ve uygun fiyatlı konut olması durumunda, genel fiyat seviyesi düşecektir.
Sayın Nguyen Anh Que, 2008-2010 döneminde metrekare fiyatı 50-70 milyon VND olan apartman projeleri olduğunu düşünüyor. Ancak, 2011-2013 yılları arasında, metrekare fiyatı ortalama 11-15 milyon VND olan uygun fiyatlı ticari konut ve sosyal konut projelerinin piyasaya çıkmasıyla birlikte, apartman fiyatlarının anında düştüğünü belirtiyor. Bu gerçek gelişmeye dayanarak, eski senaryonun tekrarlanması durumunda, konut fiyatlarının 2026'dan itibaren düşebileceğini öngörüyor. Bunun nedeni, genel olarak konut projelerinin ve özellikle sosyal konut projelerinin gerekli prosedürleri tamamlamaya başlaması ve yaklaşık bir yıl sonra arzın artmasıyla konut fiyatlarının düşmesine yardımcı olmasıdır.
Ancak bazı uzmanlar, sosyal konut arzı arttığında ticari dairelerin fiyatının mutlaka düşmeyebileceğini, çünkü her gayrimenkul segmentinin farklı bir müşteri grubuna hizmet ettiğini savunuyor.
Batdongsan.com.vn Genel Müdür Yardımcısı Nguyen Quoc Anh'a göre, gayrimenkul piyasası, diğer emtia piyasaları gibi, birkaç segmente ayrılıyor: lüks, orta segment ve uygun fiyatlı. Orta ve lüks daire alıcıları genellikle konum, olanaklar ve yaşam kalitesi konusunda yüksek beklentilere sahip oluyor. Öte yandan, herkes sosyal konut satın alma hakkına sahip değil. Bu nedenle, yakın gelecekte sosyal konut segmentindeki arzın artmasının, diğer daire segmentlerinin fiyatları üzerinde güçlü bir etkisi olması beklenmiyor. Ancak bu, insanların ev sahibi olma fırsatlarını artırması ve piyasada daha fazla çeşitlilik ve dinamizm yaratması açısından olumlu bir işaret.
Kaynak: https://hanoimoi.vn/them-du-an-nha-o-xa-hoi-gia-chung-cu-se-ha-nhiet-700405.html
Yorum (0)